Visure Immobiliari

Le visure immobiliari consentono di esaminare lo stato giuridico di un immobile, la regolarità catastale e rilevano eventuali gravami come ipoteche, pregiudizievoli, vincoli e servitù. Sono servizi indispensabili quando si deve stipulare un atto di compravendita, sottoscrivere un contratto di locazione o indicare i beni immobili in una denuncia di successione. Le fonti di acquisizione delle visure immobiliari sono i Pubblici Registri Immobiliari, distinti in Catasto e Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari.

Le visure sugli immobili possono essere effettuate in modalità online, tramite la piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate o recandosi presso gli Uffici Provinciali del Catasto all'Archivio Cartaceo Catastale e in Conservatoria ai Repertori Cartacei dei Nominativi e delle Ipoteche.

  • Visure Ipotecarie


    Le visure ipotecarie sono i documenti ufficiali che evidenziano l'elenco delle formalità o atti notarili trascritti in Conservatoria RR.II. relativamente ad un soggetto, persona fisica o giuridica, o ad un immobile, terreno o fabbricato. Le visure o ispezioni ipotecarie, estratte online tramite la piattaforma web Sister della Agenzia del Territorio, sono limitate sino al 1980, anno di automazione della Conservatoria. Per estendere la ricerca agli anni precedenti, occorre effettuare una ispezione manuale ai Repertori Cartacei presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ove sono depositati gli atti pubblici relativi ai beni immobili presenti nel territorio nazionale.

    Le tipologie di formalità o atti rilevati con le ispezione ipotecarie sono:

    • Trascrizioni (atti di compravendita, divisione, successione, usucapione, cessione)
    • Iscrizioni di ipoteca (volontaria, legale, giudiziale), decreto ingiuntivo, pignoramento immobiliare
    • Annotazioni di restrizione o di cancellazione di ipoteca
  • Visure Ipotecarie Ventennali


    Le visure ipotecarie ventennali vengono eseguite attraverso una ricerca approfondita presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria Registri Immobiliari) ove sono depositati gli atti notarili. Presso gli Uffici del Catasto vengono rilevate le pratiche di accatastamento e le planimetrie catastali relative ai beni immobili.

    I dati rilevati dalle visure in Conservatoria e Catasto vengono inseriti nella relazione ventennale con il quadro sinottico di tutti i trasferimenti di diritti reali nel corso dei venti, trenta o quaranta anni antecedenti e la verifica di ipoteche, gravami, vincoli, servitù o pregiudizievoli in essere o cancellate. La finalità delle visure ipotecarie ventennali è quella di ricercare il primo atto di provenienza di un immobile e di ricostruire tutti i passaggi di proprietà verificando la continuità giuridica e catastale.

  • Trascrizioni e Iscrizioni Ipotecarie


    ll servizio di trascrizioni atti giudiziari e ipoteche in Conservatoria è rivolto prevalentemente a avvocati e notai che intendono trascrivere un atto (ipoteca, pignoramento, decreto ingiuntivo, domanda giudiziale, ..) presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare in Italia.

    La trascrizione degli atti in Conservatoria è un obbligo di legge previsto dal nostro ordinamento con la finalità di dare evidenza pubblica di un trasferimento di diritti reali o di iscrizione di un gravame in capo ad un bene immobile. La trascrizione ipotecaria consiste nella registrazione in forma elettronica di un atto su supporto informatico tramite il programma trascrizione atti Unimod e nel deposito della nota di trascrizione in Conservatoria.

  • Visure Catastali


    Le visure catastali sono dei documenti ufficiali che forniscono i dati identificativi di terreni e fabbricati censiti in Catasto e i dati dei soggetti, persone fisiche e giuridiche, titolari delle ditte catastali. L'accesso telematico al Catasto, la banca dati pubblica di tutti i beni immobili presenti nel territorio nazionale, viene effettuato tramite la piattaforma web Sister della Agenzia delle Entrate. La procedura di estrazione delle visure catastali è automatizzata e la consegna avviene in pochi secondi, 365 giorni all'anno, 24 ore su 24. Le ispezioni catastali online possono essere effettuate per soggetto, persona o azienda, per codice fiscale, per immobile o per indirizzo.

    I dati presenti nelle visure catastali sono:

    • il Comune e l'indirizzo o la località in cui è ubicato l'immobile
    • i dati catastali identificativi di una unità immobiliare (sezione urbana, foglio, particella, subalterno)
    • la superficie espressa in metri quadri e il numero dei vani
    • la categoria catastale (la destinazione d'uso dell'immobile)
    • la rendita catastale
    • i dati dei titolari della ditta catastale
    • la natura e la quota dei diritti reali
  • Planimetrie Catastali Online


    Le planimetrie catastali online sono la rappresentazione grafica delle singole unità immobiliari censite al Catasto Terreni ed al Catasto Fabbricati, così come risultano depositate presso gli Uffici del Catasto. Le planimetrie catastali online illustrano graficamente l’esatta ubicazione di un immobile come risulta a seguito del rilievo topografico depositato in Catasto, i confini, le modalità di accesso al fabbricato (vano scale e vano ascensore), la disposizione interna dei vani presenti nell’unità immobiliare urbana (appartamento, ufficio, locale, cantina, ..), la destinazione dei singoli vani (ingresso, cucina, letto, bagno, ..) nonché l’orientamento. Tutte le richieste di planimetrie catastali online vengono trattate con accesso telematico alla piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate, Ufficio del Catasto e sono aggiornate alla data della richiesta. 

  • Atti Notarili


    A seguito della stipula di un atto notarile o di un atto redatto da un Pubblico Ufficiale, Segretario Comunale o Giudice del Tribunale, viene depositata una copia dell'atto nella Conservatoria dei Registri Immobiliari. L'atto notarile può essere sviluppato sotto forma di: nota di trascrizione; titolo telematico o cartaceo e copia conforme dell'atto. Le principali tipologie di atti notarili soggette alla trascrizione dei Pubblici Registri Immobiliari sono:

    • accettazione di eredità;
    • cancellazione di ipoteca, parziale o totale;
    • cessione di nuda proprietà;
    • cessione di usufrutto vitalizio;
    • compravendita immobiliare;
    • contratto di locazione ultra novennale;
    • convenzione di lottizzazione;
    • decreto ingiuntivo;
    • dichiarazione di successione;
    • divisione;
    • domanda giudiziale;
    • donazione;
    • iscrizione di ipoteca volontaria, esattoriale, giudiziale, legale;
    • mutuo;
    • pignoramento immobiliare;
    • preliminare di compravendita immobiliare;
    • regolamento di condominio;
    • restrizione di ipoteca;
    • rettifica di atto notarile;
    • pubblicazione di testamento;
    • sentenza giudiziale.

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Quali informazioni sono contenute nelle visure immobiliari ?

Le visure immobiliari evidenziano la consistenza del patrimonio immobiliare di una persona, fisica o giuridica. Le informazioni rilevate per ogni unità immobiliare sono:

  • ufficio provinciale della Conservatoria;
  • natura e quota del diritto reale in capo al soggetto;
  • atto di provenienza (compravendita, divisione, donazione, usucapione, sentenza giudiziale, assegnazione..);
  • data di trascrizione in Conservatoria;
  • registro particolare o articolo e registro generale o casella;
  • notaio o Pubblico Ufficiale rogante;
  • numero di repertorio e raccolta;
  • data stipula atto pubblico;
  • dati anagrafici dei soggetti controparte;
  • verifica ipoteche (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale), gravami (servitù, vincolo) e pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, pignoramento, fondo patrimoniale);
  • Catasto (Terreni o Fabbricati)
  • indirizzo dell'immobile (provincia, comune, indirizzo, piano)
  • dati catastali dell'unità immobiliare (sezione urbana, foglio, particella, subalterno, superficie, vani, rendita catastale o reddito);
  • eventuali subalterni o particelle soppresse;
  • variazioni dei dati catastali, pratiche di frazionamento, denunce di variazione;
  • planimetria catastale;
  • stima immobiliare.

A cosa serve la visura immobiliare ?

Le visure immobiliari consentono di disporre di un quadro completo dal punto di vista sia giuridico sia del valore economico dei beni di proprietà di una persona fisica o giuridica. Attraverso le ispezioni in Conservatoria e in Catasto vengono rilevate tutte le formalità trascritte a favore e contro il soggetto di interesse. L'esame delle formalità a cura di un esperto visurista consente di disporre con la visura immobiliare di una relazione che certifica il saldo attuale dei beni di proprietà, i beni immobili alienati, la verifica della sussistenza di ipoteche o pregiudizievoli ed il valore economico del patrimonio immobiliare.

Le visure immobiliari hanno valore probatorio ?

La fonte di riferimento per le visure immobiliari sono gli Uffici di Pubblicità Immobiliare o Conservatoria. Pertanto, le visure immobiliari hanno valore probatorio in quanto vengono rilevati tutti gli atti pubblici trascritti in Conservatoria nei quali sia intervenuto un trasferimento di diritti reali a favore o contro il soggetto di interesse. Quindi, solo attraverso le visure immobiliari è possibile accertare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad una persona fisica o giuridica.

Quali sono le tipologie di visure immobiliari ?

Nella sezione visure immobiliari sono ricompresi i servizi elaborati con accesso diretto alle banche dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto.

  • Con le visure ipotecarie si effettua una ricerca in Conservatoria dei Registri Immobiliari finalizzata a validare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto, una persona fisica o giuridica.
  • Gli atti notarili mettono a disposizione i documenti ufficiali nei quali è stata trascritto il trasferimento di diritti reali o è stata iscritta una ipoteca o una pregiudizievoli su un immobile.
  • Le visure ipotecarie ventennali sono indispensabili per la stipula di un atto di compravendita o di un mutuo ipotecario.
  • A seguito della stipula di un atto di trasferimento di diritti reali o di costituzione di ipoteca, si procede con le trascrizioni e iscrizioni ipotecarie.
  • Attraverso le visure catastali viene verificata la regolare intestazione in Catasto dell'immobile, la superficie e la rendita catastale.
  • Per visualizzare e verificare la rappresentazione geometrica di una unità immobiliare, occorre accedere alle planimetrie catastali online.
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