Visure Immobiliari

Le visure immobiliari consentono di esaminare lo stato giuridico di un immobile, la regolarità catastale e rilevano eventuali gravami come ipoteche, pregiudizievoli, vincoli e servitù. Le visure per immobile sono servizi indispensabili quando si deve stipulare un atto di compravendita, sottoscrivere un contratto di locazione o indicare i beni immobili in una denuncia di successione. Le fonti di acquisizione delle visure immobiliari sono i Pubblici Registri Immobiliari, distinti in Catasto e Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari.

La visura immobiliare può essere effettuata in modalità online, tramite la piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate o recandosi presso gli Uffici Provinciali del Catasto all'Archivio Cartaceo Catastale e in Conservatoria ai Repertori Cartacei dei Nominativi e delle Ipoteche.

  • Visure Ipotecarie


    Le visure ipotecarie sono i documenti ufficiali che evidenziano l'elenco delle formalità o atti notarili trascritti in Conservatoria RR.II. relativamente ad un soggetto, persona fisica o giuridica, o ad un immobile, terreno o fabbricato. La visura ipotecaria o ispezione ipotecaria, estratta online tramite la piattaforma web Sister della Agenzia del Territorio, è limitata sino al 1980, anno di automazione della Conservatoria. Per estendere la ricerca agli anni precedenti, occorre effettuare una ispezione manuale ai Repertori Cartacei presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ove sono depositati gli atti pubblici relativi ai beni immobili presenti nel territorio nazionale.

    Le tipologie di formalità o atti rilevati con le ispezione ipotecarie sono:

    • Trascrizioni (atti di compravendita, divisione, successione, usucapione, cessione)
    • Iscrizioni di ipoteca (volontaria, legale, giudiziale), decreto ingiuntivo, pignoramento immobiliare
    • Annotazioni di restrizione o di cancellazione di ipoteca
  • Visure Ipotecarie Ventennali


    Le visure ipotecarie ventennali vengono eseguite attraverso una ricerca approfondita presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria Registri Immobiliari) ove sono depositati gli atti notarili. Presso gli Uffici del Catasto vengono rilevate le pratiche di accatastamento e le planimetrie catastali relative ai beni immobili.

    I dati rilevati dalle visure in Conservatoria e Catasto vengono inseriti nella relazione ventennale con il quadro sinottico di tutti i trasferimenti di diritti reali nel corso dei venti, trenta o quaranta anni antecedenti e la verifica di ipoteche, gravami, vincoli, servitù o pregiudizievoli in essere o cancellate. La finalità delle visure ipotecarie ventennali è quella di ricercare il primo atto di provenienza di un immobile e di ricostruire tutti i passaggi di proprietà verificando la continuità giuridica e catastale.

  • Trascrizioni e Iscrizioni Ipotecarie


    ll servizio di trascrizioni atti giudiziari e ipoteche in Conservatoria è rivolto prevalentemente a avvocati e notai che intendono trascrivere un atto (ipoteca, pignoramento, decreto ingiuntivo, domanda giudiziale, ..) presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare in Italia.

    La trascrizione degli atti in Conservatoria è un obbligo di legge previsto dal nostro ordinamento con la finalità di dare evidenza pubblica di un trasferimento di diritti reali o di iscrizione di un gravame in capo ad un bene immobile. La trascrizione ipotecaria consiste nella registrazione in forma elettronica di un atto su supporto informatico tramite il programma trascrizione atti Unimod e nel deposito della nota di trascrizione in Conservatoria.

  • Visure Catastali


    Le visure catastali sono dei documenti ufficiali che forniscono i dati identificativi di terreni e fabbricati censiti in Catasto e i dati dei soggetti, persone fisiche e giuridiche, titolari delle ditte catastali. L'accesso telematico al Catasto, la banca dati pubblica di tutti i beni immobili presenti nel territorio nazionale, viene effettuato tramite la piattaforma web Sister della Agenzia delle Entrate. La procedura di estrazione delle visure catastali è automatizzata e la consegna avviene in pochi secondi, 365 giorni all'anno, 24 ore su 24. Le ispezioni catastali online possono essere effettuate per soggetto, persona o azienda, per codice fiscale, per immobile o per indirizzo.

    I dati presenti nelle visure catastali sono:

    • il Comune e l'indirizzo o la località in cui è ubicato l'immobile
    • i dati catastali identificativi di una unità immobiliare (sezione urbana, foglio, particella, subalterno)
    • la superficie espressa in metri quadri e il numero dei vani
    • la categoria catastale (la destinazione d'uso dell'immobile)
    • la rendita catastale
    • i dati dei titolari della ditta catastale
    • la natura e la quota dei diritti reali
  • Planimetrie e Mappe Catastali Online


    Le planimetrie catastali online sono la rappresentazione grafica delle singole unità immobiliari censite al Catasto Terreni ed al Catasto Fabbricati, così come risultano depositate presso gli Uffici del Catasto. Le planimetrie catastali online illustrano graficamente l’esatta ubicazione di un immobile come risulta a seguito del rilievo topografico depositato in Catasto, i confini, le modalità di accesso al fabbricato (vano scale e vano ascensore), la disposizione interna dei vani presenti nell’unità immobiliare urbana (appartamento, ufficio, locale, cantina, ..), la destinazione dei singoli vani (ingresso, cucina, letto, bagno, ..) nonché l’orientamento. Tutte le richieste di planimetrie catastali online vengono trattate con accesso telematico alla piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate, Ufficio del Catasto e sono aggiornate alla data della richiesta. 

  • Atti Notarili


    A seguito della stipula di un atto notarile o di un atto redatto da un Pubblico Ufficiale, Segretario Comunale o Giudice del Tribunale, che ha per oggetto il trasferimento di un diritto reale di godimento o di garanzia su un immobile, l'atto notarile deve essere trascritto presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) con la finalità di garantire la evidenza pubblica degli effetti dell'atto e la opponibilità ai terzi. Gli atti notarili online possono essere estratti come documenti digitalizzati in formato elettronico solo a decorrere dall'anno di meccanizzazione della competente Conservatoria. Tutti gli atti notarili trascritti in Conservatoria prima della meccanizzazione, generalmente prima del 1975, sono disponili solo in formato cartaceo.

    Gli atti notarili sono disponibili alla banca dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari sotto forma di:

    • nota di trascrizione, è un documento con valore legale che sintetizza i dati e i contenuti essenziali dell'atto;
    • titolo telematico, disponibile solo per gli atti trascritti dopo il 2013, è la copia esatta dell'atto notarile;
    • copia atto notarile, è la copia conforme all'atto notarile che può essere richiesta presso lo studio notarile, se in attività o presso l'Archivio Notarile Distrettuale.
  • Visure ipocatastali


    Le visure ipocatastali sono i documenti ufficiali estratti dalle banche dati pubbliche della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto. Il risultato delle ispezioni consente di certificare la titolarità giuridica sui beni immobili, verificare il contenuto dell'atto di provenienza e la presenza di ipoteche legali, giudiziarie, volontarie o esattoriali, gravami, vincoli o pregiudizievoli. L'ispezione ipotecaria e catastale può essere effettuato su una persona fisica, su una società o persona giuridica o su un immobile.


    I dati presenti nella visura ipocatastale sono:

    • elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria relative ad una persona, ad una società o ad un immobile
    • natura (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ..) e quota dei diritti reali
    • atto notarile di provenienza (compravendita, donazione, successione, divisione, usucapione, ..)
    • data di stipula dell'atto pubblico e nome del notaio o del pubblico ufficiale rogante
    • ipoteche, gravami, vincoli, servitù, decreti ingiuntivi o pignoramenti in essere o cancellati
    • Comune e indirizzo in cui sono localizzate le unità immobiliari
    • dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, classe, superficie, vani, rendita catastale, ..) degli immobili, terreni o fabbricati
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