Visure Immobiliari


In questa pagina puoi richiedere online il documento immobiliare che ti serve, che sia una visura catastale, ipotecaria e ipocatastale, una planimetria o mappa, un atto notarile oppure delle trascrizioni e iscrizioni ipotecarie. Dopo aver effettuato l'ordine, potrai riceverlo direttamente alla tua e-mail in tempo reale con consegna veloce.

Ecco tutti i servizi disponibili tra le categorie delle visure immobiliari online:

  • Visure Ipotecarie
  • Atti Notarili
  • Visure Ipocatastali
  • Visure Catastali
  • Planimetrie Catastali
  • Visure Ipotecarie Ventennali
  • Trascrizioni e Iscrizioni Ipotecarie
  • Visure Ipotecarie


    Richiedi in questa pagina il documento che ti serve, che sia una visura o un'ispezione ipotecaria oppure una relazione ipotecaria completa. Dopo aver inviato l'ordine, potrai riceverlo direttamente alla tua e-mail in pochi secondi con consegna veloce. Ecco tutte le tipologie di visure ipotecarie online:

  • Visure Ipotecarie Ventennali


    Le visure ipotecarie ventennali ricostruiscono la storia di un bene immobile nel corso dei 20, 30 o 40 anni addietro fino all'atto di provenienza. Le ispezioni vengono condotte presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria Registri Immobiliari) ove sono depositati gli atti notarili, mentre agli Uffici del Catasto vengono rilevate le pratiche di accatastamento e le planimetrie catastali relative ai beni immobili.
    I dati evidenziati dalle visure in Conservatoria e Catasto vengono inseriti nella relazione ventennale con il quadro sinottico di tutti i trasferimenti di diritti reali nel corso dei venti, trenta o quaranta anni antecedenti e la verifica di ipoteche, gravami, vincoli, servitù o pregiudizievoli in essere o cancellate. Ecco le tipologie di visura ipotecaria ventennale disponibili online:

  • Trascrizioni, Iscrizioni e Annotazioni Ipotecarie


    I servizi di trascrizione di atti giudiziari presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari che possono essere richiesti sono:

    Iscrizione atti giudiziali:

    • ipoteca giudiziale per sentenza di divorzio
    • ipoteca giudiziale per decreto ingiuntivo
    • ipoteca giudiziale per sentenza di condanna

    Trascrizione atti giudiziali:

    • domanda giudiziale
    • sequestro conservativo
    • pignoramento immobiliare
    • sentenze giudiziali
    • divisione giudiziale
    • atti traslativi (decreto trasferimento immobili, sentenza di usucapione)
    • atto di assegnazione di casa coniugale

    Annotamento di cancellazione trascrizione/iscrizione di tipo giudiziale:

    • annotamento di restrizione beni
    • cancellazione di pignoramento immobiliare
    • cancellazione di domanda giudiziale
    • cancellazione di ipoteca giudiziale
  • Visure Catastali


    Le visure catastali sono dei documenti ufficiali che forniscono i dati identificativi di terreni e fabbricati censiti in Catasto e i dati dei soggetti (persone fisiche e giuridiche) titolari delle ditte catastali. L'accesso al Catasto viene effettuato tramite la piattaforma Sister dell'Agenzia delle Entrate, mentre l'estrazione delle visure è automatizzata con consegna in pochi secondi, 365 giorni all'anno, 24 ore su 24. Ecco tutti i servizi disponibili tra le visure catastali online:

  • Mappe, Elaborati Planimetrici e Planimetrie Catastali


    In questa pagina puoi richiedere online l'elaborato grafico catastale di tuo interesse e, dopo aver completato l'ordine, potrai riceverlo direttamente alla tua e-mail con consegna rapida.
    Ecco tutti i servizi disponibili: 

  • Atti Notarili


    Qui puoi richiedere online gli atti notarili che ti servono tra quelli depositati presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Ecco tutti i servizi disponibili:

    • nota di trascrizione, un documento con valore legale che sintetizza i dati e i contenuti essenziali dell'atto
    • ispezione del titolo telematico, disponibile solo per gli atti trascritti dopo il 2013, è la copia esatta dell'atto notarile con i relativi allegati (planimetria, APE)
    • visura dell'atto notarile in Conservatoria, un'ispezione manuale degli atti notarili trascritti in Conservatoria nel periodo antecedente la meccanizzazione, prima del 1975
    • copia dell'atto notarile, ossia la copia conforme all'atto notarile che può essere richiesta presso lo studio notarile, se in attività, o presso l'Archivio Notarile Distrettuale.
  • Visure ipocatastali


    Le visure ipocatastali sono i documenti ufficiali estratti dalle banche dati pubbliche della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto. Il risultato delle ispezioni consente di certificare la titolarità giuridica sui beni immobili, verificare il contenuto dell'atto di provenienza e la presenza di ipoteche legali, giudiziarie, volontarie o esattoriali, gravami, vincoli o pregiudizievoli. Ecco le tipologie di visura ipocatastale disponibili online:

Alcune domande e risposte


Quali informazioni sono contenute nelle visure immobiliari ?

Le visure immobiliari evidenziano la consistenza del patrimonio immobiliare di una persona, fisica o giuridica, vale a dire l'elenco di tutti i beni immobili, terreni e fabbricati, di proprietà di un soggetto su tutto il territorio nazionale.
Le informazioni rilevate per ogni unità immobiliare sono:

  • ufficio provinciale della Conservatoria nel quale sono censiti gli immobili;
  • natura e quota del diritto reale in capo al soggetto;
  • atto di provenienza (compravendita, divisione, donazione, usucapione, sentenza giudiziale, assegnazione..);
  • data di trascrizione in Conservatoria;
  • registro particolare o articolo e registro generale o casella; notaio o Pubblico Ufficiale rogante;
  • numero di repertorio e raccolta;
  • data stipula atto pubblico;
  • dati anagrafici dei soggetti controparte;
  • verifica ipoteche (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale) , gravami (servitù, vincolo) e pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, pignoramento, fondo patrimoniale);
  • Catasto (Terreni o Fabbricati);
  • indirizzo dell'immobile (provincia, comune, indirizzo, piano);
  • dati catastali dell'unità immobiliare (sezione urbana, foglio, particella, subalterno, superficie, vani, rendita catastale o reddito);
  • eventuali subalterni o particelle soppresse;
  • variazioni dei dati catastali, pratiche catastali di frazionamento, denunce di variazione.

È possibile richiedere servizi aggiuntivi quali:

A cosa servono le visure immobiliari ?

Le visure immobiliari consentono di disporre di un quadro completo dal punto di vista sia giuridico sia del valore economico dei beni di proprietà di una persona fisica o giuridica. Attraverso le ispezioni in Conservatoria e in Catasto vengono rilevate tutte le formalità trascritte a favore e contro il soggetto di interesse. L'esame delle formalità a cura di un esperto visurista consente di disporre con la visura immobiliare di una relazione che certifica il saldo attuale dei beni di proprietà, i beni immobili alienati, la verifica della sussistenza di ipoteche o pregiudizievoli ed il valore economico del patrimonio immobiliare.

Le visure immobiliari hanno valore probatorio ?

Le fonti di riferimento per le visure immobiliari sono i Pubblici Registri presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare o Conservatoria. Pertanto, le visure immobiliari hanno valore probatorio in quanto vengono rilevati tutti gli atti pubblici trascritti in Conservatoria nei quali sia intervenuto un trasferimento di diritti reali a favore o contro il soggetto di interesse. Quindi, solo attraverso le visure immobiliari è possibile accertare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad una persona fisica o giuridica.

Quali sono le tipologie di visure immobiliari ?

Nella sezione visure immobiliari sono ricompresi i servizi elaborati con accesso diretto alle banche dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto.

  • Con le visure ipotecarie si effettua una ricerca in Conservatoria dei Registri Immobiliari finalizzata a validare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto, una persona fisica o giuridica.
  • Gli atti notarili mettono a disposizione i documenti ufficiali nei quali è stata trascritto il trasferimento di diritti reali o è stata iscritta una ipoteca o una pregiudizievoli su un immobile.
  • Le visure ipotecarie ventennali sono indispensabili per la stipula di un atto di compravendita o di un mutuo ipotecario.
  • A seguito della stipula di un atto di trasferimento di diritti reali o di costituzione di ipoteca, si procede con le trascrizioni e iscrizioni ipotecarie.
  • Attraverso le visure catastali viene verificata la regolare intestazione in Catasto dell'immobile, la superficie e la rendita catastale.
  • Per visualizzare e verificare la rappresentazione geometrica di una unità immobiliare, occorre accedere alle planimetrie catastali online.

Come sapere se una persona ha immobili posseduti ?

Per sapere se una persona ha beni immobili posseduti o intestati è sufficiente effettuare una visura catastale per soggetto con i dati della persona (nome, cognome e codice fiscale). Se non si conosce in quali uffici provinciali del Catasto la persona sia intestataria di beni immobili, può essere svolta una visura a livello nazionale che evidenzierà tutti gli uffici provinciali ed il numero di immobili posseduti, terreni o frabbricati. In seguito, si può effettuare la visura catastale in ogni ufficio provinciale del Catasto in modo da rilevare il dettaglio dei beni con i dati catastali degli immobili posseduti.

Come si fa a conoscere le proprietà di una persona ?

Per conoscere le proprietà immobiliari di una persona fisica o giuridica, è indispensabile svolgere una visura ipotecaria presso l'Ufficio Provinciale di Pubblicità Immobiliare ex Conservatoria dei Registri Immobiliari. Infatti, solo la visura ipotecaria ha valore probatorio della titolarità giuridica di un diritto reale, ad esempio la proprietà, in capo ad una persona o ad una società. Con la visura ipotecaria si dispone dell'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria e poi si procede con lo sviluppo di ogni atto notarile in modo da predisporre una relazione ipotecaria completa di tutti i beni immobili di proprietà di una persona con evidenza di eventuali gravami, ipoteche o pregiudizievoli.

Come posso fare una visura catastale gratis ?

È possibile effettuare una ispezione catastale gratis ma solo limitatamente agli immobili di propria proprietà. Infatti, la Agenzia delle Entrate mette a disposizione dei contribuenti la piattaforma web Entratel attraverso la quale, previo accesso con SPID, è possibile fare una visura catastale gratis ma solo con riferimento ai beni immobili di proprietà del contribuente. L'unica tipologia di visura catastale disponibile è qualla per soggetto allo stato attuale e non è possibile estrarre visure catastali storiche, mappe o planimetrie catastali.

Quando sono indispensabili le visure immobiliari ?

Le visure immobiliari sono servizi fondamentali quando si deve:
• stipulare un atto di compravendita
• conoscere i beni immobili di proprietà di una persona o di una società
• verificare la presenza di ipoteche o pregiudizievoli
• sottoscrivere un contratto di locazione
• indicare i beni immobili di una persona deceduta o de cuius in una denuncia di successione
• conoscere lo stato giuridico degli immobili di un debitore per un'azione di recupero crediti con decreto ingiuntivo o pignoramento immobiliare.

Come ottenere le visure di un immobile ?

Le visure immobiliari possono essere effettuata in modalità online, tramite la piattaforma Sister dell'Agenzia delle Entrate o recandosi presso gli Uffici Provinciali del Catasto all'Archivio Cartaceo Catastale e in Conservatoria dei Registri Immobiliari ai Repertori Cartacei dei Nominativi e delle Ipoteche.

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