Valutazioni e Quotazioni Immobiliari

Le quotazioni immobiliari sono utili quando si intende acquistare, vendere o affittare un immobile e si vuole verificare il valore attuale di mercato in modo da determinare un prezzo di compravendita o di locazione congruo e aggiornato. Determinare il valore di un immobile è, inoltre, determinante quando si deve eseguire un pignoramento immobiliare e si vuole verificare se il valore dell’immobile è capiente rispetto al credito.

La valutazione immobiliare è un’attività altamente specializzata che richiede competenze tecniche e una conoscenza approfondita del mercato immobiliare. Solitamente, questa operazione viene svolta da professionisti qualificati, come periti edili, geometri, ingegneri e architetti, i quali possiedono le competenze necessarie per garantire una stima accurata e affidabile.

La determinazione del valore attuale di mercato di un immobile si fonda sui dati OMI, Osservatorio del Mercato Immobiliare. La banca dati OMI della Agenzia delle Entrate registra i valori di compravendita e di locazione riportati negli atti notarili. I dati sono quindi quelli ufficiali così come riportati nell'atto notarile o nel contratto di locazione. I dati OMI sono aggiornati al semestre precedente.

Il costo di una valutazione immobiliare comprende il compenso del tecnico incaricato e l’IVA di legge. Non sono dovuti altri importi per tributi speciali catastali, come previsto dall’Agenzia delle Entrate in conformità al DL n. 139/2024, per i documenti allegati alla valutazione immobilare come la visura catastale, l'estratto di mappa e l'elaborato planimetrico. Diversamente, il prezzo di una quotazione immobiliare include il compenso del tecnico e l’IVA ma non sono compresi ulteriori documenti in allegato.

La quantificazione del valore economico di un immobile è eseguita sulla base di una serie di parametri: l’ubicazione, la destinazione d’uso, lo stato conservativo, la superficie. Ognuno di questi parametri viene attentamente verificato sulla base dei dati rilevati in Catasto e incide in modo determinante sul valore ponderato finale. I valori contenuti nelle valutazioni immobiliari consentono di determinare un valore attuale sia nel caso di compravendita sia di locazione.

I dati contenuti nelle valutazioni immobiliari vengono estratti dalla banca dati OMI della Agenzia delle Entrate e sono aggiornate al semestre precedente la data di richiesta. In ogni documento, viene evidenziata la data di aggiornamento del report e la fonte pubblica dalla quale sono estratti i dati.

La stima immobiliare fornisce il valore ponderato di un immobile sulla base dei dati OMI con idicazione del valore sia di compravendita che di locazione. La valutazione immobiliare completa il report con la visura catastale, l'estratto di mappa e l'elaborato planimetrico del fabbricato un cui è ubicato l'immobile. La perizia immobiliare viene redatta da un perito esperto valutatore che analizza e verifica anche la conformità urbanistica e catastale dell'immobile e serve per un contenzioso legale o per il deposito in Tribunale.