Visura Ipotecaria Persona Fisica

Si può richiedere questo documento recandosi di persona presso gli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, presenti presso le sedi provinciali dell'Agenzia delle Entrate. In alternativa, è possibile effettuare l'ispezione online alla banca dati dell'Agenzia del Territorio tramite VisureItalia. In questo caso, la visura sarà limitata al solo periodo successivo alla meccanizzazione della Conservatoria, generalmente dopo il 1975.

Per eseguire una ispezione ipotecaria su una persona fisica è indispensabile conoscere il nome, il cognome, la data di nascita ed il codice fiscale del soggetto. L'ispezione ipotecaria tramite il codice fiscale consente di individuare in modo inequivocabile il nominativo da ispezione, evitando di conseguenza eventuali omonimi. La ricerca per persona fisica può essere estesa a livello nazionale o limitata ad una singola provincia nella quale la persona sia proprietaria di beni immobili, terreni o fabbricati.

La visura ipotecaria evidenza l'ufficio provinciale della Conservatoria presso il quale risultano trascritti gli atti o formalità e la data e ora in cui è stata effettuata l'ispezione. Il documento specifica da data di aggiornamento decorrente dalla data di informatizzazione fino alla data di ispezione. Per leggere la visura ipotecaria bisogna ricordare che evidenzia solo l'elenco di tutti gli atti notarili riferiti ad una persona fisica. Per ogni atto viene specificata la tipologia (compravendita, donazione, divisione, ipoteca, pignoramento, ..) ; la data di trascrizione nei Pubblici Registri; i numeri di riferimento indispensabili per il successivo sviluppo delle formalità (registro particolare o articolo e registro generale o casella); il nome del notaio rogante, il numero di repertorio relativo all'atto e la data di stipula; il comune in cui hanno sede gli immobili relativi ad ogni singola formalità.

Le informazioni contenute nella visura ipotecaria riguardano tutti gli atti notarili o le formalità relative a una persona fisica. I dati riportati nella visura ipotecaria per ciascun atto notarile includono: la data dell'atto pubblico, il pubblico ufficiale (notaio, Tribunale, segretario comunale, ente di riscossione, ecc.), la data di iscrizione e trascrizione, il registro particolare (articolo), il registro generale (casella) e la tipologia di atto (compravendita, successione, sentenza, usucapione, decreto, ipoteca, pignoramento, ecc.).

Trattandosi di un documento pubblico, chiunque può richiedere un’ispezione in Conservatoria RR.II. anche se non è titolare di un diritto reale sull’immobile in oggetto. Il nostro ordinamento giuridico, art. 2663 c.c., prevede espressamente la pubblicità degli atti pubblici relativi ai diritti reali che devono avere appunto evidenza pubblica.

Il costo del servizio online è di € 24,70 comprensivo di IVA e tasse ipotecarie, euro 6,40, da corrispondere alla Agenzia delle Entrate, in base al D.L. n. 139/2024

Per richiedere una visura ipotecaria, non sono necessari documenti. Nel caso di una visura ipotecaria su persona fisica, infatti, è sufficiente conoscere esclusivamente la Conservatoria di riferimento, il nome, il cognome e il codice fiscale della persona interessata, poiché queste sono le informazioni richieste nel form.

I tempi di consegna di una visura ipotecaria sono immediati. Riceverai il documento via email dopo pochi secondi dalla richiesta, tutti i giorni festivi inclusi.

Ogni Ufficio Provinciale di Pubblicità Immobiliare in Italia ha provveduto alla informatizzazione degli atti pubblici mediante la loro trasformazione in documenti elettronici disponibili in formato PDF. La data di meccanizzazione o informatizzazione della Conservatoria è differente per ogni Ufficio Provinciale di Pubblicità Immobiliare e, generalmente, sono meccanizzati gli atti notarili trascritti dopo il 1975.

È comunque possibile effettuare una ispezione in Conservatoria nel periodo antecedente il 1975 fino alla data di origine della Conservatoria attraverso il servizio Archivio cartaceo Conservatoria persona fisica.

La visura ipotecaria viene effettuata in modo automatizzato con accesso diretto alla Conservatoria sulla base dei dati inseriti nel form di richiesta. Se il soggetto non risulta censito presso la Conservatoria indicata o se i dati del soggetto (nome, cognome e codice fiscale) non sono corretti e conformi rispetto ai dati presenti nei Registri Immobiliari, il sistema non è in grado di estrarre la visura e l'esito è, pertanto, negativo.