Visure ipocatastali


Le visure ipocatastali sono i documenti ufficiali estratti dalle banche dati pubbliche della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto. Il risultato delle ispezioni consente di certificare la titolarità giuridica sui beni immobili, verificare il contenuto dell'atto di provenienza e la presenza di ipoteche legali, giudiziarie, volontarie o esattoriali, gravami, vincoli o pregiudizievoli. L'ispezione ipotecaria e catastale può essere effettuato su una persona fisica, su una società o persona giuridica o su un immobile.


I dati presenti nella visura ipocatastale sono:

  • elenco di tutte le formalità trascritte in Conservatoria relative ad una persona, ad una società o ad un immobile
  • natura (proprietà, usufrutto, nuda proprietà, ..) e quota dei diritti reali
  • atto notarile di provenienza (compravendita, donazione, successione, divisione, usucapione, ..)
  • data di stipula dell'atto pubblico e nome del notaio o del pubblico ufficiale rogante
  • ipoteche, gravami, vincoli, servitù, decreti ingiuntivi o pignoramenti in essere o cancellati
  • Comune e indirizzo in cui sono localizzate le unità immobiliari
  • dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, classe, superficie, vani, rendita catastale, ..) degli immobili, terreni o fabbricati
  • La visura ipocatastale per immobile identifica il proprietario, persona o azienda di una unità immobiliare o di un terreno, la natura e quota dei diritti reali, l'atto di provenienza (compravendita, donazione, successione, divisione, ..), le eventuali ipoteche o pregiudizievoli. Nella documentazione è sempre inclusa la visura catastale dell'immobile

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  • Con la visura ipocatastale viene eseguita una ispezione sia in Conservatoria dei Registri Immobiliari sia in Catasto per accertare l'elenco delle formalità o atti notarili trascritti in Conservatoria a nome di una persona fisica, la presenza di ipoteche (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale) o di pregiudizievoli (decreto ingiunto, pignoramento,...

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  • Richiedi la visura ipocatastale di una società o di una persona giuridica per verificare tutti gli atti notarili trascritti in Conservatoria, le ipoteche e le pregiudizievoli, l'atto di provenienza (compravendita, cessione di beni, divisione, ..) e la visura in Catasto con tutti i beni immobili intestati 

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Alcune domande e risposte


Qual è la differenza tra una visura ipocatastale e una visura ipotecaria ?

La visura ipocatastale è il risultato di una ispezione effettuata sia alla banca dati della Conservatoria sia al Catasto. L'esito della ispezione include: l'elenco delle formalità trascritte in Conservatoria; la visura di ipoteche, gravami, vincoli e pregiudizievoli; l'atto di provenienza e la visura catastale. La visura ipotecaria viene eseguita mediante l'accesso alla piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate e il documento riporta l'elenco di tutti gli atti notarili trascritti in Conservatoria riferiti ad una persona, fisica o giuridica o ad un immobile.

Cos'è una visura ipocatastale ?

È una ispezione online svolta, tramite la piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate, alle banche dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari e del Catasto. L'ispezione può essere svolta per soggetto o per immobile. Nel primo caso devono essere indicati i dati della persona fisica (nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale) o giuridica (denominazione, sede legale, codice fiscale). Per svolgere la visura ipocatastale per immobile occorre indicare i dati catastali dell'unità immobiliare al Catasto Terreni o Fabbricati.

A cosa servono le visure ipocatastali ?

La visura ipocatastale serve per determinare se una persona o una società sia proprietaria di beni immobili e verificare la presenza di eventuali ipoteche, vincoli o pregiudizievoli. Attraverso la ispezione ipotecaria e catastale viene accertata: la titolarità giuridica; la natura e la quota dei diritti reali; l'atto di provenienza (compravendita, donazione, successione, ..); la presenza di ipoteche (volontarie, legali, esattoriali, giudiziali) o pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, pignoramento) e i dati catastali dell'immobile, terreno o fabbricato.

Quali informazioni riporta la visura ipocatastale ?

Le visure ipocatastali, per soggetto e per immobile, riportano i seguenti dati:

  • natura dei diritti reali (proprietà, nuda proprietà, usufrutto)
  • quota
  • atto di provenienza (compravendita, donazione, divisione, cessione, successione, ..)
  • data e numero di trascrizione in Conservatoria
  • data stipula atto pubblico e numero repertorio
  • notaio o pubblico ufficiale rogante
  • ipoteche (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale)
  • vincoli, gravami, servitù
  • pregiudizievoli (decreto ingiuntivo, pignoramento)
  • comune e indirizzo dell'immobile
  • dati catastali (foglio, particella, subalterno)
  • superficie 
  • categoria catastale
  • rendita catastale

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