Certificati Ipotecari Conservatoria Registri Immobiliari

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    Il certificato per istanza di vendita è il documento che deve essere prodotto, ai sensi dell'art. 567 CpC, nelle procedure esecutive immobiliari di fronte al Giudice per le Esecuzioni Immobiliari del Tribunale competente. Il certificato viene rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari con valore legale

Alcune domande e risposte


Perché richiedere i certificati Conservatoria ?

certificati ipotecari rilasciati dalla Conservatoria RR.II. sono indispensabili nelle procedure esecutive immobiliari. Presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale, occorre presentare il certificato ipotecario e catastale per istanza di vendita ex art. 567 del Codice di Procedura Civile.

Quali dati sono contenuti nei certificati Conservatoria ?

Nei certificati Conservatoria sono indicati tutti i trasferimenti di diritti reali che, nel corso dei venti (o trenta, quaranta ..) anni antecedenti, hanno riguardato la storia di un immobile. Pertanto, nei certificati Conservatoria, sono analizzati tutti i soggetti (persone fisiche e/o giuridiche) che sono intervenute negli atti di trasferimento (compravendita, donazione, successione, ..) dell’immobile, tutti gli atti notarile nei quali l’immobile è stato trascritto e tutte le ipoteche, vincoli, servitù o pregiudizievoli che hanno gravato e gravano sull’immobile.

Che validità hanno i certificati Conservatoria ?

certificati rilasciati dalla Conservatoria non hanno una durata della validità dal loro rilascio. Nel certificato viene pubblicata la data di aggiornamento delle ispezioni ipotecarie ma si può certo verificare che intervenga qualche iscrizione o trascrizione successivamente alla data di rilascio. Pertanto, si consiglia di richiedere sempre una visura ipotecaria in aggiornamento.

Come avviene la consegna dei certificati della Conservatoria ?

certificati Conservatoria vengono evasi come documenti informatici in formato pdf. I documenti vengono inviati via web entro i tempi di consegna indicati nella scheda di descrizione del servizio. In caso di difficoltà nella lettura dei file, il documento può essere inviato anche con altri software o con versioni precedenti o, in alternativa, via fax. È possibile richiedere l’invio dei certificati Conservatoria in originale anche con posta ordinaria, raccomandata o corriere espresso.

Qual è la differenza tra il certificato rilasciato dalla Conservatoria e il certificato notarile ?

I certificati rilasciati dagli Uffici di Pubblicità Immobiliare della Conservatoria contengono tutti gli atti notarili nei quali l’immobile in oggetto è stato censito nel corso dei venti anni antecedenti ma senza una relazione patrimoniale che illustri ed evidenzi nel dettaglio tutti i passaggi e lo stato giuridico attuale dell’immobile. Le certificazioni notarili per istanza di vendita sono, al contrario, rappresentate da una relazione redatta da esperti visuristi e certificata da un notaio, nella quale vengono evidenziati tutti i trasferimenti in modo chiaro e comprensibile, con evidenza di eventuali ipoteche e pregiudizievoli, cancellate o in essere.

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