Pratica di Accatastamento Fabbricati DOCFA

Sono numerosi ed articolati i motivi per i quali è necessario effettuare in Catasto una denuncia di accatastamento o di variazione di una unità immobiliare urbana. Ad esempio, nel corso del processo di costruzione, al termine della fine lavori e del collaudo delle opere, le nuove unità immobiliari urbane realizzate devono essere denunciate attraverso la compilazione di una pratica DOCFA per domanda di accatastamento.

Nei seguenti casi è indispensabile effettuare una denuncia di variazione DOCFA per tutte quelle unità immobiliari già denunciate in Catasto ma rispetto alle quali sia intervenuto:

• il cambio di destinazione d’uso
• la variazione della consistenza (superficie netta e superficie commerciale) a seguito di ampliamento dei vani, demolizione di un fabbricato, anche se parziale, fusione dell’unità principale con altre unità immobiliari o divisione della stessa unità immobiliare in più unità
• la modifica delle caratteristiche dell’unità immobiliare urbana che incida sul suo valore e, di conseguenza, anche sulla rendita catastale, con - delle variazioni nella distribuzione interna dei vani o nella ristrutturazione
• la variazione dei dati toponomastici relativi all’unità immobiliare urbana, quali indirizzo, numero civico, piano.

(risposta a cura di Michela Oro)

La denuncia di accatastamento o variazione di un'unità immobiliare è necessaria in diversi casi, come durante la costruzione o il collaudo di un immobile, per denunciare nuove unità tramite una pratica DOCFA. È obbligatorio presentare una variazione DOCFA quando ci sono cambiamenti nella destinazione d’uso, nella consistenza (superficie) dell’immobile, nella fusione o divisione di unità immobiliari, o modifiche che influenzano il valore e la rendita catastale. Inoltre, devono essere segnalate variazioni nei dati toponomastici come l’indirizzo o il piano. Ogni modifica che incide su questi aspetti deve infatti essere denunciata al Catasto.

Per la presentazione del DOCFA vanno allegati: 

• la planimetria catastale
• il documento di identità di uno dei proprietari che firma il modello
• l'elaborato planimetrico (che è obbligatorio nei casi di edifici con più unità immobiliari, corti comuni, variazioni complesse o subalterni multipli)
• il file della dichiarazione DOCFA in formato .DOC o .DAT generato dall'apposito software ufficiale
• il file in formato .PDF/A contenente la relazione tecnica descrittiva (con le motivazioni della variazione o nuova costruzione)
• gli allegati scansionati, come eventuali deleghe firmate e documenti d'identità degli intestatari.

(risposta a cura di Michela Oro)

I costi di una pratica DOCFA online variano in base alla tipologia di intervento richiesto e poiché ogni pratica prevede specifiche procedure, non esiste un prezzo fisso. Per questo motivo offriamo un preventivo gratuito e personalizzato che tiene conto delle tue esigenze.

I tempi di elaborazione e consegna del DOCFA dipendono dalla specifica tipologia di pratica. Ogni caso, infatti, può implicare delle tempistiche diverse in base alla complessità e alle necessità dell'intervento richiesto.