Atti Notarili


A seguito della stipula di un atto notarile o di un atto redatto da un Pubblico Ufficiale, Segretario Comunale o Giudice del Tribunale, viene depositata una copia dell'atto nella Conservatoria dei Registri Immobiliari. L'atto notarile può essere sviluppato sotto forma di: nota di trascrizione; titolo telematico o cartaceo e copia conforme dell'atto. Le principali tipologie di atti notarili soggette alla trascrizione dei Pubblici Registri Immobiliari sono:

  • accettazione di eredità;
  • cancellazione di ipoteca, parziale o totale;
  • cessione di nuda proprietà;
  • cessione di usufrutto vitalizio;
  • compravendita immobiliare;
  • contratto di locazione ultra novennale;
  • convenzione di lottizzazione;
  • decreto ingiuntivo;
  • dichiarazione di successione;
  • divisione;
  • domanda giudiziale;
  • donazione;
  • iscrizione di ipoteca volontaria, esattoriale, giudiziale, legale;
  • mutuo;
  • pignoramento immobiliare;
  • preliminare di compravendita immobiliare;
  • regolamento di condominio;
  • restrizione di ipoteca;
  • rettifica di atto notarile;
  • pubblicazione di testamento;
  • sentenza giudiziale.

Prodotti  

  • Richiedi online la nota di trascrizione e ricevi il documento in pochi secondi via e-mail direttamente dalla banca dati della Conservatoria dei Registri Immobiliari

    € 10,00
  • Ispezione online su Sister finalizzata alla estrazione della nota di un atto notarile (compravendita, donazione, usucapione, successione, ipoteca, ..) trascritto in Conservatoria e riferito ad una persona fisica come parte a favore o contro

    € 10,00
  • La nota di trascrizione viene estratta online tramite Sister con accesso diretto alla Conservatoria RR.II. Il documento viene reso disponibile in tempo reale e consegnato nella casella di posta elettronica come file in formato .PDF

    € 10,00
  • Il titolo è la copia esatta dell'atto stipulato dal notaio. Su Sister è possibile richiedere il titolo telematico solo per gli atti notarili trascritti dopo l'anno 2013. I titoli telematici precedenti il 2013 non sono disponibili su Sister e devono essere richiesti direttamente in Conservatoria

    € 10,00
  • Attraverso una ispezione in Conservatoria viene riportato da un esperto visurista il contenuto di un atto notarile trascritto nel periodo antecedente la meccanizzazione, prima del 1970. La visura riporta tutti i dati essenziali e importanti dell'atto.

    € 40,00
  • La copia di un atto notarile non è disponibile in Conservatoria ma può essere richiesta solo presso lo studio notarile che ha stipulato l'atto, se ancora in attività, o presso l'Archivio Notarile Distrettuale competente. Richiedi online e riceverai il documento tramite posta elettronica o corriere

    € 50,00
  • Richiedi online la copia di un atto notarile relativo ad una società o ad una persona giuridica e riceverai il documento originale tramite posta elettronica o corriere espresso.

    € 50,00
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Quali sono le tipologie di atti notarili disponibili online ?

Attraverso il servizio di VisureItalia® è possibile effettuare le visure di varie tipologie di atti notarili, quali:

  • accettazione di eredità;
  • cancellazione di ipoteca;
  • cessione d'azienda;
  • cessione di nuda proprietà;
  • cessione di quote;
  • cessione di usufrutto vitalizio;
  • compravendita;
  • dichiarazione di successione;
  • divisione;
  • donazione;
  • mutuo;
  • procura;
  • pubblicazione di testamento.

Quali dati sono presenti negli atti notarili ?

Gli atti notarili contengono i dati delle parti, a favore e contro, che hanno partecipato al trasferimento di diritti reali sull’immobile in oggetto. Gli atti notarili sono individuabili attraverso una specifica codifica della Conservatoria dei Registri Immobiliari in registro particolare o articolo e registro generale o casella. Sono indicati i dati catastali dell’immobile, l’ubicazione ed il prezzo. Nel caso delle ipoteche volontarie, negli atti notarili è indicato anche il capitale, la durata e gli interessi.

Qual è la differenza tra nota di trascrizione, titolo telematico e copia conforme dell'atto notarile ?

La nota di trascrizione rappresenta una sintesi dei principali contenuti dell’atto notarile e contiene i dati essenziali dell'atto che devono avere evidenza pubblica: le parti, a favore e contro, la natura e quota dei diritti reali oggetto di trasferimento tra le parti, la tipologia di atto, i dati catastali dell'immobile, eventuali note specificate nel quadro D. Il titolo telematico o cartaceo, corrisponde esattamente alla copia dell’atto notarile e può essere disponibile online a decorrere dagli agli atti notarili stipulati dopo il 2013. È possibile effettuare una visura del titolo cartaceo in Conservatoria ma non richiederne copia. La copia conforme dell'atto notarile può essere rilasciata solo dal notaio, se esercita ancora l'attività. In difetto, è disponibile presso l'Archivio Notarile di competenza.

Gli atti notarili sono sempre disponibili online ?

La piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate consente di effettuare una ricerca e consultazione online degli atti notarili solo nel periodo successivo alla data di meccanizzazione della Conservatoria. Nei periodo antecedenti, è possibile effettuare una ispezione degli atti notarili disponibili negli archivi cartacei della Conservatoria.

Come richiedere gli atti notarili ?

Gli atti notarili possono essere richiesti attraverso i codici identificativi, registro particolare o articolo e registro generale o casella. Può essere effettuata una ricerca degli atti notarili relativi ad un soggetto (persona fisica o persona giuridica) o ad un immobile (comune, foglio, mappale, subalterno). È sempre indispensabile indicare la Conservatoria RR.II. nella quale eseguire la ricerca: qualora non si possieda questo dato, è sufficiente scaricare il file allegato e ricercare la Conservatoria di competenza relativa al Comune nel quale è ubicato l’immobile.

Perché richiedere un atto notarile ?

Prima della stipula di un atto pubblico di compravendita o della delibera di un mutuo ipotecario, è indispensabile visionare gli atti notarili relativi all’immobile per certificare con un documento ufficiale la titolarità giuridica di un immobile. Anche nelle azioni legali di recupero crediti, è importante disporre di tutti gli elementi per valutare quali siano i beni immobili da aggredire e certificare con l'atto notarile la effettiva proprietà in capo al debitore.

Quali sono i tempi di consegna di un atto notarile ?

Gli atti notarili disponibili online nella piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate vengono resi disponibili in tempo reale e consegnati via e-mail in pochi secondi. I tempi di consegna degli atti cartacei disponibili in Conservatoria o presso l'Archivio Notarile variano da 715 giorni lavorativi. È possibile richiedere l’invio del documento in originale anche con posta ordinaria, raccomandata o corriere espresso.

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