Conservatoria dei Registri Immobiliari: cos’è e a cosa serve?
La Conservatoria dei Registri Immobiliari è presente in Italia in tutte le regioni. Ma cos’è e quali funzioni svolge? Ve lo spieghiamo in questo articolo.
INDICE:
Che cos’è la Conservatoria dei Registri Immobiliari?
La Conservatoria dei Registri Immobiliari, ora denominata Ufficio di Pubblicità Immobiliare, fa riferimento alla Agenzia delle Entrate (ex Agenzia del Territorio). I suoi uffici hanno la funzione di conservare, pubblicare e rendere disponibili per la consultazione tutti gli atti e le scritture che individuano il trasferimento di diritti reali tra soggetti. Ma non solo, si occupano anche dell’iscrizione di ipoteche, di privilegi agrari ed di privilegi speciali, dandone evidenza pubblica.
Il Codice civile stabilisce, infatti, che deve essere reso pubblico “ogni atto o provvedimento che produce, in relazione ai beni immobili e ai diritti reali immobiliari, effetti costitutivi, modificativi o estintivi“, e che “le successive trascrizioni o iscrizioni a carico dell’acquirente non producono effetto, se non è stato trascritto l’atto anteriore di acquisto” (artt. 2645 e 2650 c.c.).
Gli uffici della Conservatoria hanno competenza su una circoscrizione che non corrisponde necessariamente alla Provincia. Ad esempio, il Comune di Tempio Pausania in provincia di Olbia – Tempio, ricade come competenza nell’Ufficio di Pubblicità Immobiliare di Tempio ma l’ufficio del Catasto competente si trova a Sassari.
Proprio per questo motivo, abbiamo realizzato una dispensa utile per individuare gli uffici della Conservatoria di competenza rispetto al Comune. È disponibile gratuitamente e la potete scaricare cliccando qui.
Qual è la differenza fra il Catasto e la Conservatoria?
Negli uffici della Conservatoria sono presenti, quindi, i documenti che attestano i passaggi di proprietà degli immobili, ovvero le trascrizioni e le iscrizioni relative quali ipoteche, privilegi, diritti.
Il Catasto rappresenta, invece, l’inventario dei beni immobili presenti sul territorio italiano e consente di accertare e catalogare le proprietà immobiliari soggette a imposta al fine di determinare il reddito imponibile.
La Conservatoria è probatoria?
La Conservatoria, contrariamente al Catasto, è probatoria in quanto fornisce prova certa della titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica.
Un esempio pratico è dato dalle visure catastali, le quali non indicano il proprietario bensì l’intestatario della ditta catastale. Inoltre, non contengono neppure i dati dell’atto notarile e la natura dei diritti e delle quote non sono certe. Se si ha necessità di accertare la titolarità giuridica di un immobile in capo ad una persona, fisica o giuridica, è indispensabile quindi richiedere una visura ipotecaria.
Quali sono le competenze della Conservatoria?
Le competenze della Conservatoria possono essere riassunte in tre diverse aree:
- Trascrizione e iscrizione. La prima è la formalità attraverso cui vengono resi pubblici i contratti o gli atti aventi ad oggetto il trasferimento della proprietà di un bene immobile o la costituzione, modifica o trasferimento di altro diritto reale immobiliare, nonché gli altri atti, contratti e provvedimenti, domande giudiziali, per i quali è richiesta della legge la trascrizione. L’iscrizione è, invece, la formalità necessaria per la costituzione dell’ipoteca.
- Domanda di annotazione. Si ricorre alla formalità dell’annotazione per rendere pubblici gli interventi successivi, modificativi o estintivi, riguardanti un altra formalità di trascrizione, iscrizione o annotazione, nei casi stabiliti dalla legge.
- Cancellazione ipoteca. In particolare, di quelle ipoteche iscritte a garanzia di mutui e finanziamenti, anche non fondiari, concessi da chi esercita attività bancaria e finanziaria e da enti di previdenza obbligatoria ai loro dipendenti e iscritti.
Cosa richiedere in Conservatoria
Gli uffici di Pubblicità Immobiliare mettono a disposizione diversi documenti richiedibili online. Di seguito alcuni dei servizi:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipocatastale per immobilePotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipocatastale persona fisicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipotecaria persona giuridicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipotecaria legale persona fisicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipotecaria legale persona giuridicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipotecaria pregiudizievoli persona fisicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura ipotecaria pregiudizievoli persona giuridicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Nota di trascrizione online immobilePotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Trascrizione atto in conservatoriaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Copia atto notarile persona giuridicaPotrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Copia atto notarile persona fisicaScarica la dispensa sulla Conservatoria dei Registri Immobiliari
Anche per la Conservatoria dei Registri Immobiliari abbiamo pensato di realizzare una dispensa di approfondimento. In questa guida, scaricabile gratuitamente, vi raccontiamo la sua storia spiegandovi cos’è e cosa fa. Inoltre, troverete l’elenco dei suoi Uffici in Italia. Riceverla è molto semplice: compilate il form qui sotto indicando il vostro nome e cognome, la professione e la vostra mail.
Fonte: Agenzia delle Entrate
14 commenti per "Conservatoria dei Registri Immobiliari: cos’è e a cosa serve?"
Mi chiamo Claudia A.e sono proprietaria per 1/2 di un immobile ereditato per successione da mio padre e l’altro 1/2 a mia madre.La successione è stata regolarmente registrata nel 2004 e contestualmente è stato fatto il verbale di rinuncia all’eredità del 1/2 di mia madre che era in vita, presentata all’agenzia delle entrate. Mia madre è deceduta nel 2018 e all’agenzia delle entrate risulta sempre proprietaria del suo 1/2.E` necessario fare un’altra un’altra atto di successione dal notaio o basta la trascrizione direttamente alla Conservatoria,visto che sono l’unica erede,presentando la documentazione richiesta? Grazie.
Buongiorno, le suggeriamo di rivolgersi presso l’Agenzia delle Entrate per verificare se è stata acquisita correttamente l’integrazione della dichiarazione di successione di suo padre con la rinuncia all’eredità di sua madre. Cordiali saluti.
Buongiorno. In Brasile, l´avvocato risponsabile per un ufficio di registro immobiliare si chiama Oficial do Registro imobiliário. In italiano, come si dice, per favore? Ufficiale del Registro Immobiliare
Ufficiale del Catasto Immobiliare.
Buonasera Regina, di cosa si occupa precisamente l’Oficial do Registro imobiliário? Sulla base delle mansioni svolte da quest’ultimo, infatti, possiamo provare a identificare il suo corrispettivo in Italia. Cordiali saluti.
Buongiorno,
la trascrizione di un atto notarile contenente regolamento contrattuale condominiale del 1959 è visibile al notaio nel momento in cui un appartamento dovesse essere venduto ? E quindi le clausola di tale regolamento automaticamente inserite nel rogito?
Buongiorno Maurizio, solitamente le clausole non sono riportate. Nell’atto sono riportati i riferimenti del regolamento di condominio che sarà allegato al primo atto di vendita oppure trascritto separatamente. Cordiali saluti.
Buongiorno ho provato a richiedere in conservatoria, presso l’agenzia delle entrate una visura ipotecaria ventennale fornendo il codice fiscale del condominio, ma in conservatoria il condominio non esiste, ho necessità di verificare se sul fabbricato gravano ipoteche o pignoramenti, cosa posso fare, dove mi posso recare grazie mille
Buongiorno Elisabetta, non è possibile effettuare questa ricerca in quanto il condominio non è proprietario di immobile. Le ipoteche e i pignoramenti possono avvenire sulle singole proprietà. Cordiali saluti.
Buonasera, sono proprietaria per 1/3 di un immobile pervenutomi per successione da parte di mio padre. In catasto risulta in maniera corretta, la successione è stata registrata nel 1992. Dovendo procedere con alcuni lavori è sorta una diatriba con un confinante, per questioni di diritti, servitù ecc. ecc.
E’ possibile risalire nel tempo all’eventuale atto di acquisto da parte di mio nonno che lo lasciò in eredità a mio padre?
Dove devo rivolgermi e cosa devo chiedere.
Grazie
Buongiorno Maria,
considerando che si tratta di informazioni molto datate è necessario effettuare delle ricerche presso l’archivio cartaceo della Conservatoria, in modo da reperire gli estremi dell’atto di suo interesse e con questi rivolgersi presso il competente Archivio Notarile Distrettuale per ottenere la copia dell’atto notarile. Cordiali saluti.
per fabbricati in due diverse citta della stessa provincia si intende 2 diverse conservatorie o e’ la stessa conservatoria
Dipende. Può verificare a quale Conservatoria facciano riferimento gli immobili consultando la dispensa scaricabile nell’articolo Codici nazionali e catastali delle Conservatorie per Comune Cordiali saluti.
Buonasera…mi chiamo Ignazio Pedone e sono di Palermo…a tal proposito desideravo avere notizie in merito ad un immobile ricevuto per eredità prima da mio nonno paterno, poi da mio padre ed infine da mia madre, che dovremmo vendere ma alla richiesta dei “famosi” documenti da presentare per la regolarità della vendita io ed i miei fratelli, anche loro eredi come me, ci siamo accorti che mancano le trascrizioni alla conservatoria di palermo …da tenere presente che sia i legali che i notai nel corso degli anni sono tutti deceduti…cosa bisogna fare adesso affinchè possiamo vendere questo immobile??
Buonasera sig. Pedone, per poterle fornire una risposta esauriente è necessario effettuare una ispezione ipotecaria relativamente all’immobile in oggetto. Sulla base di quanto da lei scritto si evince che non si è mai provveduto alla trascrizione nei pubblici registri dei vari trasferimenti di proprietà e che non sono mai state presentate neanche le dichiarazioni di successione. È corretto? È comunque possibile risalire al primo atto di provenienza, se presente in Conservatoria. Le suggeriamo di contattare lunedì 4 il dott. Marras Francesco, Responsabile del Settore Legale, che Le fornirà tutte le informazioni su come procedere con la richiesta