Accatastamento categoria C2: tutto quello che c’è da sapere
Si fa spesso confusione su quali siano le unità immobiliari che rientrano nella categoria catastale C/2. Abbiamo deciso quindi di realizzare un approfondimento per chiarire cosa si intende quando si parla di accatastamento C2.
INDICE:
- Cos’è la categoria catastale C2?
- Cosa significa accatastamento C2
- Come si fa a sapere se un immobile è accatastato C2?
- I requisiti per ottenere un accatastamento C2
- L’accatastamento C2 delle nuove costruzioni
- Quanto costa accatastare un immobile C2?
- Come è cambiato l’accatastamento C/2 delle cantine con la Circolare n. 2/2016
- Categoria catastale C2 e abitabilità
- Categoria catastale C2 e pertinenza
- Categoria catastale C2 e ufficio
Cos’è la categoria catastale C2?
Gli immobili classificati nella categoria catastale C2 sono dedicati alle attività di stoccaggio ed eventualmente alla vendita all’ingrosso. Si tratta quindi di fienili e magazzini, ma anche di cantine e soffitte disgiunte che non siano pertinenza di una specifica abitazione.
Cosa significa accatastamento C2
La categoria catastale di un immobile viene attribuita dall’Ufficio del Catasto della Agenzia delle Entrate. Quando? A seguito di una domanda di accatastamento oppure attraverso la dichiarazione di una nuova costruzione e di variazione urbana.
Queste procedure vengono sviluppate da un professionista tecnico mediante la pratica di accatastamento DOCFA. A conclusione della procedura, si predispone un documento che include i dati tecnici e descrittivi delle unità immobiliari denunciate. Congiuntamente al documento, vengono predisposte le rappresentazioni grafiche dell’immobile da accatastare o del quale presentare le variazioni, come le planimetrie catastali.
Con la dicitura accatastamento C2 si specifica appunto la categoria associata dal Catasto a quell’immobile. Infatti, in seguito alla richiesta di accatastamento, è stata attribuita la categoria catastale C/2.
Scarica gratis la dispensa >> Tabella categorie catastali per la classificazione dei beni immobili
La categoria catastale rappresenta la tipologia delle unità immobiliari, presenti nella zona censuaria, che si differenziano per le caratteristiche intrinseche determinandone la destinazione ordinaria e permanente. Invece, le classi catastali sono degli indici che esprimono il grado di redditività di un immobile appartenente alle categorie dei gruppi A, B e C.
Come si fa a sapere se un immobile è accatastato C2?
Se conosci i dati catastali di quell’immobile puoi scoprire la sua categoria catastale attraverso il seguente servizio:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Visura catastale immobileI requisiti per ottenere un accatastamento C2
Rientrano nell’accatastamento C/2 i magazzini e i locali di deposito. Più in generale sono riconducibili a questa categoria catastale, come riportato dalla Circolare n. 146 del 2 agosto 1939, tutti quei locali, costituenti unità immobiliari, che sono adibiti:
- all’esercizio della vendita all’ingrosso di merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc.
- a contenere, in deposito, merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc..
A questi si aggiungono anche le soffitte e cantine disgiunte dall’abitazione, nonché i fienili agricoli e non agricoli e le case cantoniere delle strade statali e provinciali.
I locali della categoria C/2 sono generalmente di maggiori dimensioni rispetto a quelli della categoria catastale C1. Hanno una posizione prevalentemente eccentrica e non dispongono solitamente di apprestamenti per mostre.
L’accatastamento C2 delle nuove costruzioni
La normativa catastale nell’ambito dei nuovi accatastamenti è stata modificata nel corso del 2016. L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 2/E del 01/02/16, ha fornito alcuni chiarimenti riguardo l’accatastamento C/2 delle cantine. Di seguito vi riportiamo quanto stabilito al punto 3.3.2. – Individuazione delle autorimesse e delle cantine:
“Nelle dichiarazioni di nuova costruzione le cantine, i depositi (anche se ubicati nei sottotetti) e le autorimesse presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte esclusiva o da parti comuni, costituiscono di norma unità immobiliari a se stanti. Pertanto, le suddette tipologie immobiliari sono censite ordinariamente nelle categorie C/2 – Magazzini e locali di deposito e C/6 – Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse. Se le porzioni immobiliari destinate a deposito e cantina sono direttamente comunicanti con le abitazioni, costituendo di fatto pertinenze delle stesse, rientrano di norma nella maggiore consistenza delle unità immobiliari cui risultano correlate, in quanto prive di autonomia funzionale e reddituale.“
Tali disposizioni trovano applicazione quindi nella nuova costruzione di fabbricati in cui le pertinenze come cantine e depositi hanno accesso autonomo direttamente da strada o da parti comuni dell’edificio di cui fanno parte. Queste ultime devono essere obbligatoriamente censite come unità a sé stanti in categoria C/2.
Quanto costa accatastare un immobile C2?
Il costo per accatastare un immobile della categoria C2 può variare in base alla situazione specifica e alle normative locali vigenti. Questi costi possono comprendere tasse amministrative, onorari professionali e eventuali spese aggiuntive per la preparazione della documentazione necessaria.
Si consiglia vivamente di contattare direttamente l’ufficio competente del comune o un professionista del settore per ottenere informazioni dettagliate sui costi e sulle procedure necessarie per l’accatastamento di un immobile categoria C2.
Come è cambiato l’accatastamento C/2 delle cantine con la Circolare n. 2/2016
Prima del 2016 era consuetudine per i nuovi accatastamenti che la cantina e/o il sottotetto assegnati ad un alloggio fossero inseriti nella stessa planimetria dell’alloggio e valutati nella rendita come “vani accessori”. Questo sistema faceva in modo che la loro incidenza sulla rendita generale dell’abitazione fosse minima.
Quanto appena descritto è rimasto valido anche dopo la Circolare n. 2/E del 01/02/16 per tutte quelle unità immobiliari già accatastate, anche quando, per qualunque motivazione, sarebbe stata presentata poi una variazione catastale.
Per le nuove costruzioni, invece, non è più possibile accorpare nella medesima planimetria cantine/soffitte che presentano un ingresso autonomo ed abitazioni. È necessario infatti creare un nuovo subalterno per ogni cantina/soffitta con ingresso autonomo assegnandole, come già specificato, la categoria catastale C/2.
Questo si ripercuote anche sulla rendita catastale, in quanto sarà maggiore rispetto a quella che si otteneva con il precedente metodo. Il motivo sta nel fatto che la cantina passa dall’essere conteggiata come “vano accessorio” dell’abitazione all’essere conteggiata come “vano principale” del C/2 che si viene a creare.
Categoria catastale C2 e abitabilità
In generale, gli immobili classificati come categoria catastale C2 non sono considerati idonei per l’abitazione. L’abitabilità di un immobile è determinata dalla sua conformità alle leggi e ai regolamenti locali. Tuttavia, è possibile apportare modifiche a un immobile classificato come categoria C2 al fine di renderlo idoneo all’abitazione e richiedere una modifica catastale dalla categoria C2 alla categoria C1, che è quella designata per le abitazioni.
Dato che un immobile accatastato C2 non è idoneo ad essere abitabile, chi trasgredisce a questa regola può da una parte incorrere in problemi di salute causati dall’ambiente in cui si trova, e dall’altra può dover corrispondere delle multe piuttosto salate.
Categoria catastale C2 e pertinenza
Il concetto di “pertinenza” si riferisce alle cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un’altra cosa, come definito dall’art. 187 del Codice Civile. Questo concetto implica due caratteristiche chiave: il presupposto oggettivo, che è identificato da una destinazione durevole, e il presupposto soggettivo, che determina la volontà del proprietario di porre la pertinenza in un rapporto di strumentalità che risulti essere funzionale rispetto al bene principale. Il vincolo pertinenziale tra due immobili, pertanto, si stabilisce quando il titolare di entrambe stabilisce che una deve essere funzionale all’altra.
Se leghiamo il concetto di pertinenza a quello di categoria catastale C2, è chiaro che ambienti come depositi, soffitte, cantine, fienili agricoli e non agricoli non possano sussistere in modo autonomo, ma debbano essere collegati ad un immobile principale. In questo caso, infatti, si potrà affermare che un immobile C2 può essere una pertinenza di una cantina.
Per quanto concerne le implicazioni tributarie della pertinenza, la regola generale vuole che per ogni abitazione principale sia possibile conteggiare fino ad un massimo di 3 pertinenze, ciascuna delle quali accatastata come segue: C2, C6, C7.
Categoria catastale C2 e ufficio
La categoria catastale C2 non è adatta per gli uffici. In questo caso, infatti, bisogna considerare non solo la classificazione del Catasto, ma anche la compatibilità urbanistico-edilizia in riferimento alla destinazione d’uso. Se si desidera utilizzare uno spazio con categoria C2 come ufficio, pertanto, si dovrà richiedere un cambio di destinazione d’uso, anche se non sono necessarie modifiche strutturali.
309 commenti per "Accatastamento categoria C2: tutto quello che c’è da sapere"
Buongiorno Architetto,
ho letto le varie problematiche che gli scriventi hanno riportato alla sua visione. Devo congratularmi con Lei per la sua professionalità nelle risposte.
Dovrei porle una problematica che mi riguarda, posso inviarle un e.mail?
Grazie e cordiali saluti.
Buongiorno Pietro, può esporci la Sua necessità lasciando un commento oppure scrivendo una email a smartfocus@visureitalia.com. Se ci sarà possibile, saremo lieti di aiutarla. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho ricevuto una multa dal comune per 6 anni dal 218 al 2023 poiché all’interno dell’abitazione principale A3 ho una cantina accatastata (con l’abitazione principale) senza finesta e senza accesso autonomo di 5mq dal 1967 e poi posseggo un C2 esterno per il quale loro calcalo l’IMU asserendo che se la cantina fosse stata c2 io avrei dovuto pagare quell’importo. Hanno ragione?
Buongiorno Loretta, il quesito non è chiaro. Potrebbe specificare meglio? Cordiali saluti.
Buongiorno , ho acquistato una soffitta in un condominio di 8 appartamenti accatastata C2. Dopo l’acquisto vengo a sapere che siccome l’ex proprietario aveva discusso con i condomini in quanto sul terrazzo di pertinencìza aveva fatto un vero e proprio vivaio,, il condominio gli aveva staccato l’acqua. lui aveva fatto causa ma l’avva persa. Ora mi chiedo subentrando io Puo’ essere riattivata l’acqua? e’ una decisione del condominio o ci sono leggi che lo stabiliscono ? tutte le piante sono state tole ora il terrazzo e’ vuoto. graxie per la risposta un cordiale saluto,Daniela
Gentile Daniela, poiché l’interruzione del servizio idrico era rivolta al precedente proprietario, è ragionevole che per lei lo stesso venga riattivato. Le suggeriamo di confrontarsi con l’amministratore di condominio, se presente, oppure con un legale specializzato in diritto condominiale. Cordiali saluti.
Salve 3 anni fa acquistai due abitazioni.uno secondo piano come uso abitativo e il secondo a pian terreno alla quale per motivi imu ho cambiato destinazione d’uso C/2 quest ultimo ha un’altra via e numero civico rispetto all’abitazione,volevo sapere se diventa automaticamente una pertinenza all’abitazione NOTA non ha alcun accesso interno
Buongiorno Damiano, se questo immobile C/2 è sottoposto allo stesso regime della sua abitazione principale, quindi esente IMU, allora è considerato pertinenza. Cordiali saluti.
Buongiorno. sono a richiedervi un vostro parere su quanto di seguito propongo: al piano terra di un palazzo di 6 appartamenti, vi è un locale di deposito condominiale di categoria catastale C2 che vorrei utilizzare come ricovero per un motociclo. l’accesso a tale area di deposito vi si accede da strada pubblica ; trattandosi di locale condominiale, già da altri utilizzato per depositarvi biciclette ed altri materiali, quali mobilio, scale ed altri oggetti vari , ritengo che, in forza ad alcune sentenze della Cassazione, ed in forza di norme dettate dal C.C., di poter, a mia volta disporre di uno spazio ( non esclusivo ) dove, appunto poter depositare il motociclo. Grazie infinite per un vostro parere.
Buongiorno Giorgio, le suggeriamo di verificare se nel regolamento condominiale sono presenti delle indicazioni specifiche in merito all’utilizzo da parte dei condomini di questo locale di deposito. Cordiali saluti.
Buon giorno,sono proprietaria di un immobile accatastato come C2 , volevo sapere se c’è la possibilità di installare un contatore del Aqua, aspetto vostra risposta grazie mille
Buongiorno Manuela, di solito è possibile sottoscrivere dei contratti con tipologia di utenza “altri usi diversi da quello domestico” per l’attacco di luce e acqua anche in questo tipo di unità immobiliari. Quest’ultima dovrà essere accatastata regolarmente e dovrà disporre dei dati catastali del locale in categoria catastale C2. Cordiali saluti.
Buonasera, è possibile avere la sede legale di una società agricola srls in un’unità immobiliare accatastata C2 presente di un condominio e comunicante con l’abitazione di proprietà solo attraverso il vano scale condominiale?
Buongiorno Dario, rientrano nell’accatastamento C/2 i magazzini e i locali di deposito, pertanto è necessario valutare se la Sua attività professionale si presta ad essere svolta in un immobile di questo tipo. Potrebbe confrontarsi con il Suo commercialista. Cordiali saluti.
Buongiorno, mi trovo attualmente a lavorare sulla compilazione del documento DOCFA per un appartamento all’interno di un condominio. L’appartamento è di proprietà del costruttore, il quale intende venderlo. la cantina assegnata a questo appartamento è stata erroneamente associata a un’altra unità, mentre la cantina che dovrebbe appartenere a quest’altra unità è stata collegata a quella oggetto della vendita. Questo ha comportato l’attribuzione di subalterni errati alle cantine.
Non sono sicura se dobbiamo richiedere una soppressione o una variazione. Nel caso di una variazione, mi chiedo quale sia la causale corretta da indicare nella presentazione. Potrebbe essere, ad esempio, “Frazionamento per trasferimento di diritti”?
Inoltre, immagino che sia necessario presentare due documenti DOCFA contemporaneamente per entrambi gli appartamenti coinvolti. In caso contrario, se procedessimo solo con la modifica di uno di essi, risulterebbe che entrambi avrebbero lo stesso subalterno relativo alla cantina.
secondo lei come devo procedere ?
Buongiorno Liyana, è necessario verificare cosa risulta nell’atto di vendita ed eventualmente correggere entrambi i subalterni. Per la rettifica dell’atto, quindi, le suggeriamo di rivolgersi ad un notaio. Cordiali saluti.
Salve, un immobile classificato C2 può avere un contattore del gas autonomo ? L’immobile C2 è una parte di una costruzione più grande dove nella parte superiore si trova un appartamento abitato, ma l’impianto (quando è stata costruita l’intera struttura) è stato fatto e predisposto in modo da permettere un allaccio autonomo del gas per la sola parte C2. Grazie.
Buonasera Tommaso, è possibile in quanto esistono dei contratti per la fornitura di energia elettrica per usi diversi rispetto all’uso domestico. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Vorrei chiedervi se in un locale classe C/2 al pino terra con ingresso indipendente e non comunicante con la restante parte del condominio sia possibile effettuare un deposito per moto. Grazie
Buongiorno Roberto, per avere certezza che il locale possa essere utilizzato nel modo da lei indicato, le suggeriamo di richiedere maggiori informazioni presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare. Cordiali saluti.
Buongiorno, sto valutando l’acquisto di una piccola mansarda di ca 50mq accatastata come A3 e facente parte di un immobile di totali 5 piani.
Le planimetrie depositate in catasto evidenziano la presenza di una cucina/salotto, un bagno ed una camera, mentre le planimetrie depositate in comune evidenziano soltanto due locali, senza bagno e senza indicazione d’uso degli stessi. Posso stare tranquilla che la piccola mansarda che vorrei acquistare risulta abitabile essendo comunque accatastata come A3 o invece dovrei approfondire con il comune a riguardo. Il venditore mi ha condiviso una certificazione di abitabilità che riguarda l’intero immobile senza cioè specificare il piano mansarda.
Spero di avere esposto il mio dubbio chiaramente.
La ringrazio per la sua risposta
Buona giornata
Sonia
Buongiorno Sonia, trattandosi di una casistica irregolare in quanto non vi è corrispondenza tra quanto risulta al Comune e quanto è evidenziato al Catasto, le suggeriamo di approfondire la situazione mediante la consulenza di un geometra. Cordiali saluti.
Sono proprietaria di un magazzino per la legna a 20 metri dall’abitazione, regolarmente accatastato in cat. C2 . Dovrei rifare il tetto perché ci piove dentro. Posso beneficiare degli alleggerimenti fiscali 50% o simili? Grazie e d. saluti
Buongiorno Maria Paola, per questo genere di informazioni è necessario rivolgersi presso un tecnico, come un geometra. Cordiali saluti.
Buon giorno, ho letto con molta attenzione il vs forum che trovo particolarmente esaustivo e professionale. I miei complimenti.
Nelle varie domande poste però non ho riscontrato una che potrebbe essere di mio interesse e che gentilmente pongo.
Mia moglie è proprietario di un piccolo appezzamento di terra di mezzo ettaro dove c’è un deposito accatastato C2 di circa 40mq. Nel corso del tempo i germani di mia moglie hanno eseguito lavori (realizzazione di bagno, finestre su tre lati del deposito, caminetto ecc.) tutto rogolarmente accatastato e condonato.
La mia domanda è, essendo noi i proprietari, potremmo andarci a trascorrere le ferie, fare una festa, dormirci per brevi periodi all’anno? Non dobbiamo ne metterci residenza o domicilio, nulla solo usarla per starci d’estate con i bambini e dormirci per le canoniche 2/3 settimane di agosto. E’ presente un pozzo, una cisterna di raccolta acque piovane e vasca imof, oltre che la corrente per le innaffiare gli alberi. Attendo gentilemente riscontro anche se è possibile normativo, perchè non trovo nulla su cosa si possa fare in qualità di proprietario di questi benedetti C2.
Cordialità NZ
Gentile Nicola, in linea generale tra gli immobili con categoria castale C/2 rientrano i magazzini e i locali di deposito, pertanto non possono essere utilizzati come abitazioni. Le prescrizioni all’utilizzo di un immobile, inoltre, vengono stabilite dal piano urbanistico comunale, per cui le suggeriamo di verificare presso il suo comune quali siano le prescrizioni per i locali C/2. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono proprietario di un capannone accatastato C2 che utilizzo esclusivamente come deposito attrezzi e legna che autoproduco dai miei boschi e utilizzo per il riscaldamento di casa (no Vendita).
Il capannone si trova a 200 mt da casa con ingresso indipendente senza allaccio alla rete elettrica.
Chiedo cortesemente se possibile farlo passare come pertinenza della casa per “utilizzo”.
Grazie
Buongiorno Claudio, dubitiamo sia possibile. Le suggeriamo di approfondire la situazione mediante la consulenza di un geometra. Cordiali saluti.
Può essere una parte catastalmente c/2 utilizzata ai fini di un “laboratorio Artigianale?”
Gentile Sara, per poter essere adibito all’attività da lei esposta, il locale dovrebbe essere conforme a determinate normative igienico-sanitarie, che ad esempio prevedono il ricambio di aria dei locali, un’adeguata illuminazione, ecc. Per questo motivo le consigliamo di rivolgersi ad un tecnico abilitato come un geometra per valutare se eventualmente potrebbe cambiare la destinazione d’uso del locale. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono propietario di un’appartamento e un garage in un “condominio” bifamiliare. di condominiale abbiamo solamente una cantina C2 di 6m2 all’interno dell’edificio ed una capanna in giardino C2 di 10m2.
Ho sempre pagato l’IMU solamente per la capanna in giardino ma a seguito di una verifica dei tributi da parte del comune mi chiedono il pagamento anche per la cantina. E’ corretto? Una C2 cantina non dovrebbe essere pertinenza dell’abitazione?
Grzie mille per una cortese risposta.
Saluti.
Buongiorno Mirko, l’art. 1, comma 741, lett. b), terzo periodo della legge n. 160 del 2019, prevede che sono assoggettate al regime IMU dell’abitazione principale le pertinenze della stessa classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna di tali categorie, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo. Cordiali saluti.
Buongiorno, chiedo come debba essere calcolata, ai fini del canone concordato, la superficie di un C2 deposito magazzino con accesso proprio, al piano terreno di un’abitazione indipendente, grazie
Buongiorno Giuseppe, siamo spiacenti ma non ci occupiamo di tale calcolo. Le suggeriamo di confrontarsi con il Suo commercialista. Cordiali saluti.
Salve,
Abito al primo piano in un condominio. Sotto al mio appartamento al piano strada, c’è un locale accatastato C2 (senza insegna ne licenza di vendita) dove l’occupante svolge quotidianamente attività a dir suo di hobby di mestieranze varie tra cui quelle di falegnameria con macchinari professionali. Posso tutelarmi da questo signore per il gran frastuono che provoca a qualsiasi ora lui reputa più opportuno per le sue necessità? Se si, potete darmi dei riferimenti di legge? Grazie
Buongiorno Pasquale, le suggeriamo di confrontarsi con il suo amministratore di condominio. Cordiali saluti.
Salve, se si possiede un’abitazione (ante 67) in un comune è possibile acquistare un C/2 posto in una via/zona completamente diversa (ma pur sempre nello stesso comune) e far sì che catastalmente risulti una parte pertinenziale dell’abitazione?
Sono incappato in questo articolo proprio cercando informazioni a riguardo ma (sicuramente per colpa mia) non sono riuscito a comprendere la risposta – grazie!
Buongiorno Stefano, catastalmente non è possibile. Tuttavia, se la Sua necessità è ai fini IMU, le suggeriamo, prima dell’acquisto, di chiedere informazioni sulla fattibilità presso gli ufficio tributi del comune. Cordiali saluti.
Buonasera, sono intenzionato ad acquistare un locale c2 usufruendo delle agevolazioni sia “prima casa” che “ecobonus”.
Successivamente posso cambiare la destinazione d’uso a c1 senza perdere le agevolazioni ricevute?
Buongiorno Daniele, le suggeriamo di rivolgersi ad un ingegnere prima dell’acquisto per verificare la fattibilità di questo cambiamento. Cordiali saluti.
Non riesco a utilizzare la funzione “rispondi”.
Ho già sottoposto al condominio l’offerta di acquisto, che è stata accettata.
Un tecnico ha provveduto all’accatastamento dell’immobile: ora lo stesso risulta accatastato ma ancora privo di categoria catastale, rendita, superficie, ecc.
Perché? Devo richiedere l’accatastamento con categoria C2 o posso acquistarlo così? Quali sono le differenze?
Grazie mille
Gentile Luca, in questo caso le suggeriamo di chiedere maggiori informazioni al tecnico che si è occupato della sua pratica, il quale saprà fornirle tutte le delucidazioni di cui ha bisogno. Cordiali saluti.
Buongiorno e complimenti per l’articolo.
Vorrei acquistare un bene comune non censito del condominio (lavatoio), accatastandolo come locale C2 e rendendolo pertinenza dell’abitazione principale.
È possibile? Grazie
Buongiorno Luca, grazie mille per i Suoi graditi complimenti. In risposta al suo quesito, la informiamo che potrebbe essere possibile per lei procedere con il cambio di destinazione d’uso del lavatoio, ma prima dovrebbe avanzare la sua proposta a tutti gli altri condomini e richiedere una verifica da parte di un tecnico abilitato come un geometra che possa accertare la fattibilità dell’accatastamento in oggetto. Cordiali saluti.
Salve visto che siete molto cordiali allora io sarei interessato a aquistare un terreno con un garage che e classificato come C2. come che si trova tra due condomini vorrei capire se e posibile fare delle opere in muratura tipo una stanzetta uso di tutti giorni mettere una piscina e dei giochi per i miei figli…
Buongiorno Viorel, per sapere se sia possibile per lei realizzare delle opere in muratura nel terreno di riferimento è necessario rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico. Cordiali saluti.
Buonasera,
ho una situazione dove ho un terratetto accatastato C/2 con 2 piani fuori terra di cui al PT ho un magazzino e un ripostiglio e al P1 un unico locale magazzino.
l’immobile ricade nell’ambito ” aree con esclusiva o prevalente funzione agricola del territorio aperto” , U.T.O.E. di rif.to:8.
al momento l’immobile è in stato di decadimento in quanto da anni non lo usa più nessuno e non sono presenti impianti.
scusate la mia ignoranza, come posso fare per capire se posso effettivamente installarci degli impianti?
la destinazione d’uso rimarrebbe la stessa in quanto servirebbe solo come magazzino
Buongiorno Simone, le suggeriamo di valutare la situazione con la consulenza di un geometra. Cordiali saluti.
Buongiorno,
vi ho scritto ma non ho trovato risposta ad un mio quesito.
Un C2 può essere adibito a scuderia e si possono tenere al suo interno dei cavalli anche se da accatastamento risulta deposito/scuderia? Per quanto ne so, per tale usao dovrebbe essere accatastato C6. Se non è possibile tenere due cavalli in un C2, sapete indicarmi quale normativa regola?
Grazie
Buongiorno Ester, le confermiamo che stalle e scuderie rientrano nella categoria catastale C/6. Per verificare se nel Suo Comune sia possibile adibire un immobile classificato C/2 come scuderia è necessario consultare il Piano Urbanistico Comunale. Per tal motivo le suggeriamo di rivolgersi presso l’Ufficio tecnico del Comune in cui è ubicato l’immobile. Cordiali saluti.
Salve,
vi contatto per un consiglio urgente.
Il proprietario del terreno confinante con la mia abitazione anni fa (2007/2009) ha costruito o meglio, murato un deposito C2 (da catasto) contro il muro della mia abitazione che confina con il suo terreno. Tale stabile è sempre stato vuoto quindi non c’è mai stato problema anche se era stato adibito a box cavalli. Da settembre, hanno portato due cavalli rendendo la mia vita impossibile. Non posso più dormire o stare nella mia stessa abitazione visto il continuo scalciare sulla mia stessa casa. Mi chiedo, in un C2 possono ricoverare dei cavalli? Soprattutto attaccati al mio muro? Ho chiesto accesso agli atti edilizi ma va per le lunghe ed il Comune non sembra per niente collaborativo. L’ultima volta che ho parlato con l’ufficio tecnico mi è stato detto “possono tenerli” senza guardare nessuna documentazione. Mi sembra molto strano che un comune autorizzi un tale uso sul muro di una privata abitazione, sia per le distanze che per l’inquinamento acustico. I proprietari hanno sicuramente dichiarato un ante 67′ almeno credo (comunque possiedo documentazione fotografica che testimonia la costruzione dello stesso, probabilmente abusiva). Ci sono dei patti speciali in cui si accetta la presenza di animali a distanze inferiori negli stabili visibili su mappale allegato a tali patti speciali. Tuttavia, su quel mappale non sono presenti gli stabili dove ora sono ricoverati. Come dovrei muovermi? E come posso prendere man forte contro il Comune che non prende sul serio la problematica? Io pensavo proprio di discutere del fatto che non possono far tenere due cavalli in un c2 contro un’altra abitazione, diritti terzi ecc.. sapete aiutarmi?Grazie molte
Buongiorno Ester, trattandosi di una situazione complessa e articolata, le suggeriamo di confrontarsi con un legale affinché possa supportarla per rivolvere questa situazione. Cordiali saluti.
Salve, vorrei comprare un immobile sito al piano terra con codice catastale c/2 ma io vorrei modificarlo rendendolo abitazione, vorrei sapere è una cosa fattibile?
Buongiorno Giovanni, per verificare se questo cambio di destinazione d’uso sia fattibile è necessario rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico. Cordiali saluti.
Salve vorrei sapere se su in immobile di categori c/2 potrei effettuare la vendita al dettaglio
Buongiorno Michael, solitamente i locali C/2 non vengono utilizzati per la vendita al dettaglio. Se sono utilizzati a fini lavorativi, infatti, i locali devono essere conformi alle normative igienico-sanitarie vigenti. Le prescrizioni all’utilizzo di un immobile, inoltre, vengono stabilite dal piano urbanistico comunale, per cui le suggeriamo di verificare presso il suo comune quali siano le prescrizioni per i locali C/2. Cordiali saluti.
Salve per poter vendere il mio appartamento ho dovuto accatastare la cantina C2, ora ho ricevuto il nuovo classamento e rendita catastale dall’ agenzia delle entrate. Devo pagare degli arretrati? Devo pagare una sanzione? Grazie
Buonasera Davide, la informiamo che dovrà pagare quanto dovuto a partire dalla variazione che è stata effettuata. Cordiali saluti.
Salve, sto valutando l’acquisto di un pianterreno per la vecchiaia e, uno in particolare, mi interessa per i miei problemi di deambulazione; la sua categoria però è uso deposito.
Potrò prendere la residenza quando sarà il momento?
Buongiorno Patrizia, in questo caso è necessario verificare se vi siano i presupposti per poter abitare nell’immobile di suo interesse come, ad esempio, la corretta aerazione all’interno dello stesso. Le suggeriamo di rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare il piano urbanistico di riferimento e all’ASL per controllare il corretto rispetto delle normative igienico-sanitarie vigenti. Cordiali saluti.
Buon giorno sono in affitto il un locale fronte strada cat C2 classe . il locale è leggermente sottoposto, lo utilizzo come laboratorio di arte e ceramica, è possibile aprirlo alle persone per fare corsi artistici in sede? siamo un’associazione culturale. grazie
Buongiorno Paola, è necessario verificare se vi siano i presupposti per realizzare un laboratorio aperto al pubblico come, ad esempio, la corretta aerazione all’interno dello stesso. Le suggeriamo di rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare il piano urbanistico di riferimento e all’ASL per controllare il corretto rispetto delle normative igienico-sanitarie vigenti. Cordiali saluti.
salve, grazie per le delucidazione in merito a questa casistica. mi chiedevo dovendo redigere la pratica per modifiche interne di un appartamento dove sulla vecchia piantina catastale è presente anche la cantina, ed essendo che entrambe le unità sono dotate di subalterni univoci, posso presentare due pratiche di cui una per variazione con modifiche interne per il solo appartamento e l’ altra (quella della cantina) per planimetria mancante (anche se era presente nel vecchio accatastamento insieme all’appartamento) senza fare richiesta dei due nuovi subalterni?
Buongiorno Giulia, è consigliabile porre la questione all’Ufficio del Catasto di riferimento, in quanto ogni catasto potrebbe avere delle procedure diverse. Le suggeriamo, inoltre, di allegare alla email che invierà tutta la documentazione in suo possesso. Cordiali saluti.
Salve, ho ceduto in comodato d’uso un locale C/2 ma questo signore rumeno lo sta usando come civile abitazione usando bombole per cucinare. posso mandarlo via?
Buongiorno Maurizio, da quanto ci descrive sembrerebbero esserci le condizioni per chiedere il recesso. Infatti, l’art. 1804 c.c. prevede che se il comodatario non adempie agli obblighi, come servirsi della cosa soltanto per l’uso determinato dal contratto o dalla natura della cosa, il comodante può chiedere l’immediata restituzione della cosa, oltre al risarcimento del danno. Le suggeriamo di confrontarsi con un legale. Cordiali saluti.
Buonasera, chiedo umilmente un consiglio,sto acquistando un locale piano terra da una cooperativa di nuova costruzione ho chiesto che il locale mi venga consegnato in categoria c2,pagando io le spese del passaggio,il locale attualmente è in f3,abbiamo fatto il preliminare di vendita con questo accordo, oggi mi hanno chiamato dicendomi che la domanda che hanno presentato al comune e stata respinta ,per cui dovrei fare prima l’atto notarile e poi fare il cambiamento in c2 ,non so ma è una questione che mi lascia perplesso, se mi potete dare delucidazioni in merito non vorrei che ce un problema serio sotto.
Buonasera Damato, le suggeriamo di rivolgersi al Comune per chiedere delucidazioni in merito alla motivazione per la quale la sua richiesta sia stata respinta. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho acquistato un deposito/cantina di 70 mq. C2, confinante con altre due cantine ai lati e solo parti comuni ad un edificio staccato di quattro abitazioni nello stesso civico. Nel rogito è stato posto un virgolettato, derivato all’atto di provenienza, che dice che la copertura del corpo staccato è di proprietà particolare ma di uso comune. posso gestire come voglio il lastricato a me soprastante? Di uso comune ai proprietari delle cantine o anche agli abitanti dell’edificio a fianco? Non c’è amministratore ne regolamento di condominio…
Grazie
Buongiorno Antonio, la dicitura “di uso comune” preclude l’uso esclusivo. Tuttavia, sarebbe necessario verificare quanto previsto nell’atto di provenienza in modo da constatare se vi sono indicazioni in più, nonché eventuali planimetrie. Inoltre, sarebbe opportuno controllare in Catasto se il lastrico è accatastato ed eventualmente a chi è in testato. Cordiali saluti.
Salve,
Sto valutando l’acquisto di un immobile nel comune comune di Livorno accatastato in categoria C/2
L’immobile è completamente arredato e l’utilizzo che vorrei farne è come seconda casa al mare.
Rischio delle sanzioni?
Ringraziandovi per la risposta porgo Distinti Saluti
Buonasera Cristiano, con una eventuale fase di accertamento risulterebbe l’abuso d’uso dell’immobile. Non ci risultano sanzioni in questi casi ma le suggeriamo di chiedere maggiori informazioni all’Ufficio tecnico del Comune e all’Agenzia delle Entrate. Cordiali saluti.
Salve
Vedo molta professionalità e cordialezza nei vostri modi.
Vi pongo una domanda.
Io vivo in affitto una mansarda di categoria c2 il contratto e ad uso diverso dall abitativo.
Volevo sapere se e possibile una cosa del genere nel caso non lp fosse come dovrei comportarmi con il proprietario? Grazie
Da premettere che solo la luce ce. L’acqua lho allacciata sulla sua fornitura
Buongiorno, la ringraziamo per i complimenti. Il contratto ad uso diverso dall’abitativo è corretto, in quanto gli immobili C/2 corrispondono a magazzini e locali di deposito e pertanto non è possibile considerarli una abitazione in cui viverci. Infatti, non è possibile neppure trasferirvi la residenza. Cordiali saluti.
ciao, una domanda. Sto cominciando a cercare casa e trovo un sacco di annunci di mansarde in categoria C2. A quanto ho capito non dovrebbero essere abitabili, a meno di non cambiare categoria catastale. Il fatto che io lavori da casa, e che la sede della mia attività fiscalmente coincida con la mia abitazione, può influire o comunque evitarmi di dover richiedere accatastamenti o cose del genere? Grazie mille
Buongiorno Francesco, rientrano nell’accatastamento C/2 i magazzini e i locali di deposito, pertanto è necessario valutare se la Sua attività professionale si presta ad essere svolta in un immobile di questo tipo. Potrebbe confrontarsi con il Suo commercialista. Cordiali saluti.
Buongiorno,
dove posso trovare i requisiti per l’attribuzione della classe 5 o della classe 1 di un garage categoria C2 del Comune di Cosenza?
Gentile Luciana, l’attribuzione avviene da parte del Catasto. Per maggiori informazioni le suggeriamo di rivolgersi presso gli Uffici competenti. Cordiali saluti.
Salve buongiorno. Veremente siete grandi . Io comprato un magazzino c/2 solo će corrente . Volevo fare un studio di registrazione musica . Se mi metto tutte le parte lana di roccia e fonoassorbente ( con forte ) per non disturbare nessuno che mi sono in 5. Piano. Volevo sapere se posso usare così e anche mettere acqua. Grazie ebuonagiornata.
Buongiorno Mazecan, la ringraziamo per il complimenti! In merito al Suo quesito, le suggeriamo verificare quanto prevede a riguardo il regolamento edilizio del Comune. Solitamente attività come la sua vengono svolte in locali C/1, C/3 o A/10. Cordiali saluti.
Buongiorno,circa 5 anni fa ho acquistato un appartamento con garage accatastato c6 e una piccola cantina circa 3 metri quadrati. Quest’ultima non è accatastata c2 ma risulta parte dell’appartamento.Da poco ho acquistato un magazzino come pertinenza dell’abitazione e ho usufruito della tassazione ridotta prima casa.Dovrò pagare l’IMU per quanto riguarda il magazzino? E se sì dovrò anche versare la differenza di tasse per l’acquisto agevolato di cui ho usufruito? Questo dubbio mi assilla. Spero di essere stato sufficientemente chiaro. Ringrazio per la risposta.
Gentile Marzio, come riporta il sito del MEF, l’IMU per l’abitazione principale non è dovuta e lo stesso vale per le pertinenze della stessa classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna di tali categorie, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo. Per informazioni più dettagliate, riguardo anche il tasse, le suggeriamo di rivolgersi presso un commercialista. Cordiali saluti.
sto pensando di acquistare una bella villetta recentemente ristrutturata a sinnai in sardegna. L’immobile non é mutuabile ed è classificata in catasto come c2
A cosa vado in contro? Quali sono i rischi?
c’é sotto l’inghippo per voi?
Gentile Fabio, la categoria catastale idonea per le abitazioni in villini è la A/7, per cui acquisterebbe un immobile destinato a deposito o magazzino. Le suggeriamo di consultarsi con un tecnico prima di procedere con l’acquisto. cordiali saluti.
Buongiorno
Leggo con interesse questi quesiti e risposte! Finalmente un bel sito.
Ho bisogno di un consiglio:
Ristrutturo l’appartamento (in condominio degli anni 1980) e modifico la suddivisione degli spazi interni. In catasto prima dei lavori era accatastato in un unico Sub l’appartamento, la cantina e soffitta. Ed erano nello stesso giroscale su piani diversi. E non pagavo l’IMIS prima dei lavori.
Dopo la fine dei lavori nel 2021 è stata fatta la variazione della piantina dell’appartamento in catasto e sono state create 3 nuove Sub che sostituisce la precedente: 1 appartamento A02 e la cantina e soffitta in C02 (il garage è rimasto in C06 e non modificato in catasto).
Adesso mi è arrivata la notifica dell’IMIS del comune di pagare la cantina e la soffitta. (circa 46 € annuo).
Leggo da più parti che l’abitazione principale può avere come pertinenza garage, cantina e soffitta. Non capisco se è un errore l’accatastamento C02 della soffitta e cantina? Cosa bisogna fare per sistemare?
Grazie
Gentile Corrado, la ringraziamo per il suoi complimenti, ci fanno molto piacere. In merito al suo quesito, da quanto riportato, deduciamo che l’immobile sia ubicato nel territorio delle Provincie autonome di Trento e Bolzano, in cui vige il Catasto tavolare, e che l’IMIS sia il corrispettivo dell’IMU. Le suggeriamo di chiedere delucidazioni all’Ufficio tributi del Suo comune, le sapranno fornire indicazioni in merito alla Sua specifica situazione. Cordiali saluti.
Buongiorno, vorrei sapere se in un locale sottotetto accatastato c/2 posso svolgere lavori di sartoria in proprio senza apertura al pubblico. Grazie per l’attenzione. Buon lavoro.
Buongiorno Tabita, il magazzino è di sua proprietà per cui può utilizzare l’immobile come meglio crede, ma per svolgere una attività di questo tipo sarebbe preferibile un locale di categoria C/3 ad uso artigianale o laboratorio. Le suggeriamo, comunque, di rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico in riferimento ai locali C/2. Cordiali saluti.
buongiorno, vorrei avere delle delucidazioni riguardanti un locale accatastato come c/2 classe 3. In pratica vorrei capire se in questo tipo di locale a norma di legge ci possano essere i servizi come bagno e riscaldamento. grazie mille
Buongiorno, di solito i locali accatastati come C/2 non prevedono la presenza di servizi e l’allaccio energetico, per cui è difficile che un locale di tal genere possa essere riscaldato. In queste situazioni sarebbe necessario fare una serie di valutazioni, ovvero se il locale in questione si trova in un sottopiano, in un condominio e se l’impianto di riscaldamento comporterebbe uno sviluppo anche all’esterno. Le suggeriamo, pertanto, di rivolgersi al Suo Comune per chiarire questo aspetto. Cordiali saluti.
Buonasera,cercavo un Blog che mi desse delle risposte e fortunatamente l’ho trovato.Nel 1975 e’stata costruita le nostra casa. Nel 2018 con atto notarile ho donato un appartamento a mio figlio il quale ha voluto la divisione al 50% delle pertinenze.Nuova planimetria,nuovi subalterni compreso il sottotetto inabitabile che al primo accatastamento non lo contemplava.Categoria C2 calcolo su superficie ed rendita elevata.Ho letto che le costruzioni avvenute prima del 2016 sono esenti dalla nuova legge.Ho fatto fare ricorso da altro geometra ma bocciato dall’Agenzia delle Entrate.Ho chiesto un loro sopralluogo ma rifiutato.Il Comune mi ha applicato IMU e sanzione a ritroso di 5 anni ma e’ corretto tutto cio’? Grazie per la risposta e cordialmente saluto.
Buongiorno Luciana Maria, in merito al Suo quesito possiamo dirle che il Comune agisce sulla base delle risultanze Catastali. Per questo motivo, se non riuscirà a risolvere con il suo geometra la situazione catastale, la richiesta del Comune è da considerarsi corretta. Cordiali saluti.
Complimenti per il servizio.Salve vorrei trasferire la residenza in una “casa” indipendente con terreno che però è accatastata come deposito agricolo C2 è fattibile? È fattibile facendo la sola comunicazione al comune? Oppure diversamente si può effettuare un cambio di destinazione d’uso o situazione ibrida? La casa è dotata di acqua potabile energia elettrica e bagno ma è sprovvista di impianto di riscaldamento.grazie mille😊
Buongiorno Paolo, la ringraziamo per i complimenti. Il nostro suggerimento è quello di rivolgersi ad un tecnico per verificare se ci siano le condizioni per poter effettuare questo cambio di destinazione d’uso. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono un privato e sto valutando l’acquisto di un piccolo capannone (ca 50/100mq) come sala hobby, deposito oggetti privati e autorimessa. Trovo annunci di locali accatastati C2 o C3. Sarebbero adeguati?
Quale categoria è più corretta per le mie esigenze? Non lo fosse, dovrei cambiarla?
Grazie
Gentile Giorgio, sono attività molto diverse tra loro e per questo sono riconducibile a categorie catastali differenti. Un confronto con un geometra potrebbe essere sicuramente d’aiuto, in modo da indirizzare la sua scelta verso immobili adatti alle sue necessità. Cordiali saluti.
Posso unire un appartamento con un C2 sottostante mediante scala interna?
Buongiorno Francesco, per poter unire regolarmente il suo appartamento al locale C/2 dovrà comunicare tale variazione all’Ufficio Tecnico del Comune. Cordiali saluti.
Buongiorno Francesco,
Sono Gianluigi.
Le scrivo per una domanda, sto avviando un’attività di commercio all’ingrosso e dovrei stoccare della merce che deve essere conservata a temperatura ambiente. All’interno del contratto di affitto ho bilocale, cantina e box. Alla cantina di può accedere sia dal condominio che dall’ingresso sul retro dove abbiamo anche i box. La cantina è stata accatastato con la casa categoria A02. L’agenzia mi ha detto che la cantina è una C/2. L’immobile è classe A, la costruzione è recente. Come posso fare per usare la cantina per il deposito?
Buonasera Gianluigi, le suggeriamo di verificare il contenuto del regolamento del suo condominio ed eventualmente confrontarsi con il Suo amministratore. In ogni caso, se la cantina in oggetto è effettivamente a sua disposizione, non deve preoccuparsi dell’eventuale accatastamento. Cordiali saluti.
buongiorno, sono carmine da Aversa CE complimenti per il srvizio, vorrei
sapere cosa occorre per accatastare un fabbricato urbano costruito al
posto di di altro fabbricato collabende abbatuto.
il terreno e il fabbricato precedente avevano gia una particella
grazie.
Gentile Carmine, la ringraziamo per i complimenti. Le suggeriamo di rivolgersi presso un tecnico abilitato che l’aiuterà a predisporre tutta la documentazione necessaria per la pratica. Cordiali saluti.
Salve, per svolgere l’attività di compravendita di vini mi viene richiesto un magazzino categoria c2 per il deposito di tali vini. Attualmente dispongo di una cantina condominiale (1,80 x 1,50 m2) con ingresso separato dall abitazione ma dal contratto di compravendita della casa non risulta accatastato. Se procedessi all’accatastamento potrebbe rientrare nella categoria c2 che mi è richiesta per svolgere la mia attività?
Buongiorno Francesca, se intende avviare un’attività legata alla compravendita dei vini, è necessario accatastare la cantina e registrare tale attività all’Agenzia delle Entrate e alla Camera di Commercio competente. Inoltre, nel caso in cui si preveda la vendita diretta al pubblico, sarà richiesta l’autorizzazione da parte del Comune e della ASL. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Dovrei acquistare un terreno di circa 1 ettaro con ammesso un c/1 “rimessa agricola” con 100 mq di seminterrato e 100 mq a livello terreno, vorrei sapere se acquistandolo al piano superiore lo potrei utilizzare ad alloggio , facendoci delle stanze? E se bisogna fare un cambio destinazione ha un costo elevato?
Grazie
Barbara
Buongiorno Barbara, per verificare la fattibilità di questo cambio di destinazione d’uso nonché gli eventuali costi è necessario rivolgersi presso il comune in cui è ubicato il bene di suo interesse. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Dovrei acquistare un terreno di circa 1 ettaro con ammesso un c/1 “rimessa agricola” con 100 mq di seminterrato e 100 mq a livello terreno, vorrei sapere se acquistandolo al piano superiore lo potrei utilizzare ad alloggio , facendoci delle stanze? E se bisogna fare un cambio destinazione ha un costo elevato?
Grazie
Barbara
Buongiorno Barbara, per verificare la fattibilità di questo cambio di destinazione d’uso nonché gli eventuali costi è necessario rivolgersi presso il comune in cui è ubicato il bene di suo interesse. Cordiali saluti.
Buongiorno,
un locale accatastato come C1 e che non ha attestazione di abitabilità può essere affittato come magazzino o è sempre necessario avere l’abitabilità del locale?
grazie
Buongiorno Maria, se intende affittare il locale ad esclusivo uso magazzino non sarà necessario richiedere l’abitabilità. Cordiali saluti.
In locali C2 è possibile realizzare ufficio per due dipendenti in mancanza di sufficiente aereazione, con riscaldamento a gas e sistemare box per auto e moto. L’attività richiede inoltre l’accesso continuato del pubblico per noleggio auto moto e bici?
Buonasera Claudio, dalla situazione che ci descrive non sembra vi siano i presupposti per realizzare un ufficio vista l’insufficienza dell’aerazione all’interno dello stesso. Le suggeriamo di rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare il piano urbanistico di riferimento e all’ASL per controllare il corretto rispetto delle normative igienico-sanitarie vigenti. Cordiali saluti.
Buonasera, sto trattando una proprietà accatastata A2 con un magazzino/deposito indipendente (che ha una porzione di parete in comune con la parte adibita ad abitazione) con accesso da cortile privato. E’ possibile scorporare il magazzino ed accatastarlo C2 lasciando invariata la sua funzione? Spero di essermi espressa chiaramente. Grazie per l’attenzione e complimenti per il servizio reso, molto costruttivo.
Buonasera Lina, la ringraziamo sentitamente per i complimenti e per aver apprezzato il nostro lavoro. Quanto al suo quesito, dalla situazione che descrive sembra che il magazzino sia separato dall’abitazione e presenti un ingresso indipendente. Se effettivamente sussistono queste condizioni, quindi, è possibile accatastare il locale come C2. Le suggeriamo di rivolgersi ad un tecnico abilitato, come un ingegnere, che procederà al riaccatastamento dello stabile e alla variazione per divisione dei due locali. Ognuno di questi, infatti, dovrà possedere una propria planimetria catastale. Cordiali saluti.
Gentile Francesco buongiorno.
Nel 2016 fatto un cambio di categoria da C3 a C2 (magazzino con accesso indipendente). Io possiedo un A2 e un C6 e cantina. posso godere della’agevolazione 1 casa. Quindi anche il C2 che è a distanza di 1 km circa da casa mia?
Grazie mille
Gentile Stefania, ipotizzando che si riferisca all’esenzione IMU per l’abitazione principale, questa è concessa anche per le pertinenze dell’abitazione principale classificate nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, nella misura massima di un’unità pertinenziale per ciascuna di tali categorie, anche se iscritte in catasto unitamente all’unità ad uso abitativo (art. 1, comma 741, lett. b), terzo periodo della legge n. 160 del 2019). Cordiali saluti.
Buongiorno, vorrei acquistare, nel comune di Firenze, un bene accatastato C/2. Si tratta di un seminterrato (con finestre ad altezza marciapiede) e dispone di una cucina, un bagno, una camera da letto, etc. Il bene dispone di acqua, elettricità e stufe elettriche, ed è già “configurato” ed arredato come un appartamento. La mia intenzione è di riporvi degli oggetti personali e abitarlo saltuariamente. Vorrei sapere se quangto sopra è “legale” e se posso incorrere in sanzioni.
Pur non essendo mia intenzione farlo, mi è stato detto che il bene è stato locato per affitti brevi (tipo AirBnB) – vorrei sapere se questo è legale o meno.
La ringrazio davvero, ho imparato moltissimo leggendo le sue risposte.
Buongiorno Antonio, un bene accatastato come C/2 è un magazzino/locale di deposito e, pertanto, deve essere acquistato e utilizzato come tale. Non potrebbe neppure mettere la residenza. Cordiali saluti.
Salve mi chiamo Amedeo , complimenti per le risposte sempre esaustive.Essendo in cerca di casa ,ho trovato una “villetta” con giardino ed ho trovato tra le descrizioni la dicitura accatastamento c/2.Le volevo chiedere se è possibile in qualche modo adibirla ad uso abitativo con residenza e quant’altro essendo già abitata ,con allacci e riscaldamenti autonomo più due bagni.grazie in anticipo per la sua risposta
Gentile Amedeo, per capire la fattibilità del cambio di destinazione d’uso è necessario rivolgersi ad un professionista abilitato, il quale valutata la situazione le potrà dire se sia possibile presentare la pratica in comune. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Ho comprato un casolare di cui il primo piano è di categoria A2 e il piano terra C2. Volevo cambiare la destinazione d’uso del piano terra ad A2 abitativo e ristrutturarlo, però tenendo tutto il casolare come singola unità immobiliare ed evitando di pagare l’imu. Il mio dubbio nasce dal fatto che i due piani sarebbero collegati soltanto da scala esterna. Sarebbe possibile?
Buonasera Danilo, per comprendere se sia possibile effettuare questa variazione le suggeriamo di contattare un tecnico che valuterà il piano comunale in merito alla possibilità di passaggio del piano terra ad A2 abitativo. Cordiali saluti.
Buongiorno,
ho acquistato circa un anno fa un’abitazione accatastata come A3 con annessi due C2 e un C6. Su uno dei due C2 ho naturalmente pagato IMU 2020 poiché eccedente rispetto le pertinenze previste per l’abitazione principale.
Quest’anno il mio comune mi chiede l’IMU su entrambi i C2 sostenendo che nella planimetria dell’A3 è presente un locale individuato come “soffitta”, che considerano come C2 già pertinenziale (nonostante sia parte integrante ed inscindibile dall’abitazione principale in quanto inaccessibile dall’esterno).
E’ corretta questa interpretazione?
Nel caso come posso far valere le mie ragioni? (l’ufficio tecnico sembra irremovibile)
Grazie
Buonasera Gianpaolo, sulla base di quanto ci descrive le suggeriamo di far valere il fatto che la mansarda non è effettivamente accatastata come C2, ma è soltanto inglobata all’interno della planimetria dell’appartamento. Trattandosi di una situazione complessa, le consigliamo di rivolgersi al Comune di competenza per ottenere maggiori informazioni in merito al Suo quesito. Cordiali saluti.
Buonasera, complimenti per la chiarezza e professionalità dimostrate. Gentilmente le chiedo ; essendo proprietario a Milano di un deposito c2 su un tetto condominiale che uso 2\3 volte a settimana come abitazione (include un wc con trituratore, doccia, cucinino elettrico, divano letto e condizionatore), a quali eventuali sanzioni potrei andare incontro ? Anticipatamente ringrazio. Cordialmente. Marco.
Buongiorno Marco, grazie per i complimenti, fanno sempre molto piacere. In merito al Suo quesito, essendo il proprietario dell’immobile può utilizzarlo come meglio crede, tenuto conto sempre della sua destinazione e del regolamento condominiale. Si potrebbero verificare delle contestazioni da parte degli altri condomini, ma si tratta di un’ipotesi. Le suggeriamo di verificare il contenuto del regolamento del suo condominio ed eventualmente confrontarsi con il Suo amministratore. Cordiali saluti.
Un locale c2 può avere un contratto con una compagnia energetica e quindi disporre di un contatore dedicato?..
Buongiorno Fabio, è possibile in quanto esistono dei contratti per la fornitura di energia elettrica per usi diversi rispetto all’uso domestico. Cordiali saluti.
Buingiorno, ho attualmente una tettoia C7 come pertinenza alla abitazione principale unifamiliare sita all’interno dello stesso cortile in adiacente alla casa residenziale, dovrò ristrutturarla perché non più sismicamente a norma, il tecnico comunale mi chiede di cambiarne, ad ultimazione lavori, la destinazione d’uso verso C2 o C6, prima domanda è perché secondo lei mi chieda tale variazione, e seconda domanda è cosa comporta successivamente a livello di tasse e legame pertinenziale con l’abitazione principale?
Grazie molte
Buongiorno Chiara, il tecnico comunale le ha forse proposto tale variazione per via dei lavori di ristrutturazione che dovrà effettuare e che cambieranno la destinazione d’uso dell’immobile. La variazione con comporterà delle sostanziali differenze a livello di tasse. Le suggeriamo di rivolgersi al geometra/ingegnere che la supporterà nei lavori affinché le fornisca dei chiarimenti in merito alla situazione. Cordiali saluti.
Salve, complimenti per le risposte e la professionalità.
Sto per iniziare i lavori di una struttura posta su 2 livelli.
Un piano (deposito attrezzature e merci) di 450 mq è interrato su 3 lati e 1 lato è aperto con 3 grandi aperture, con altezza 4,20 m.
Il piano superiore sempre di 450 mq dovrà essere adibito a caseificio (produzione) ed area degustazione del prodotto.
Visto l’aumento sconsiderato dei materiali edili, volevo al momento costruire solo il piano interrato e spostare la produzione con annessa sala degustazione lì.
E’ possibile?
Grazie
Cordiali saluti
Davide
Buongiorno Davide, la ringraziamo per i complimenti. Per comprendere la fattibilità di tale spostamento è necessario rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico in riferimento e all’ASL per verificare il corretto rispetto delle normative igienico-sanitarie vigenti. Cordiali saluti.
Salve
ho avuto l’autorizzazione a costruire un edificio in categoria C2 .
desideravo sapere se è possibile adibire questo edificio a laboratorio smielatura dato che si tratta di una produzione primaria.(come avviene per la lavorazione della frutta,ad esempio).
ovviamente,in questo caso, rispettando tutte le norme igienico sanitarie come previsto dal Regolamento Comunitario 29/0472004, n. 854/2004.
complimenti per tutte le risposte.
Buongiorno Giuseppe, per svolgere una attività di questo tipo sarebbe preferibile un locale di categoria C/3 ad uso artigianale o laboratorio. Tuttavia, le suggeriamo di rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico in riferimento ai locali C/2. Cordiali saluti.
Buongiorno, vorrei chiedere se un locale accatastato c2 può essere usato come abitazione e quindi richiedere la residenza?
Buongiorno Maria, i locali con questo accatastamento non rientrano tra gli immobili ad uso abitativo e per questo non è possibile trasferivi la residenza e l’allaccio di utenze domestiche. Cordiali saluti.
Buonasera,vorrei sapere se in un locale accatastato come c2 ,dalla planimetria risulta un unico ambiente, si possono effettuare lavori di manutenzione straordinaria x diversa distribuzione degli spazi interni con relativa cila. Questo locale è in un condominio e nessun condomino è stato avvisato tramite assemblea condominiale di questi lavori e addirittura ci vogliono hanno messo tutte le utenze compresi riscaldamenti, gas ed ora anche stufa a pellet. Si possono fare questi tipi di lavori?
Gentile Noemi, il condomino che decide di effettuare delle opere nella Sua proprietà deve darne preventiva notizia all’amministratore che ne riferisce all’assemblea (art. 1122 c.c.). Le suggeriamo, quindi, di chiedere maggiori informazioni al Suo amministratore di condominio e di approfondire anche la questione relativa all’ipotetico abuso d’uso. Cordiali saluti.
Salve, vorrei locare un immobile accatastato C/2 per la mia attività che è ambivalente, sia vendita di manufatti all’ingrosso ( senza vetrine né persone presenti all’interno) sia creazione degli stessi manufatti. Un c2 potrebbe essere compatibile? Inoltre utilizzo vernici a solvente e polveri sottili di legno, a chi dovrei rivolgermi per mettere in regola il tutto?il locatore non vuole cambiare però categoria catastale
Buongiorno Roberto, il C/2 dovrebbe essere compatibile in quanto rientrano in questa categoria catastale, come riportato dalla Circolare n. 146 del 2 agosto 1939, tutti quei locali, costituenti unità immobiliari, che sono adibiti:
all’esercizio della vendita all’ingrosso di merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc.. Per avere conferma e anche per quanto riguarda la questione dell’utilizzo di vernici a solvente e la creazione di polveri sottili di legno le suggeriamo di chiedere informazioni presso gli Uffici del Comune e della ASL di competenza. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho acquistato un appartamento al piano terra. Ho scoperto solo dopo che nei locali cantine, sotto il mio appartamento, una di queste è stata trasformata in un monolocale è affittata a una persona che ci vive saltuariamente.
Da visura catastale tale locale risulta categoria C2 classe 3. Dunque non potrebbe essere abitabile, considerando l’ altezza di 240cm inferiore al minimo di 270 e il rapporto aria/luminosità insufficiente.
Posso chiedere lo sgombero?
La cucina alimentata a gas rappresenta un grave rischio per tutti!
Grazie,
Buonasera Roberto, sulla base della situazione che ci descrive sembrerebbe che vi siano i presupposti per richiedere lo sgombero dei locali situati sotto il suo appartamento. Le suggeriamo, infatti, di rivolgersi quanto prima al suo amministratore di condominio affinché agisca per tutelare i suoi diritti. Nel caso in cui, invece, la sua abitazione non fosse parte di un condominio, le consigliamo di presentare una segnalazione presso gli Uffici del suo Comune e della ASL. Cordiali saluti.
Buongiorno.Ho acquistato un appartamento. Il venditore mi ha detto che non c’era cantina connessa alla casa. Nel mio pianerottolo composto da 3 abitazioni 2 di essi e altri hanno la cantina. Come posso sapere che la mia casa sia connessa a una cantina? La ringrazio.
Buongiorno Benedetto, se la cantina non è stata inclusa nell’atto di acquisto significa che l’immobile ne era sprovvisto. Cordiali saluti.
Buonasera, dovrei acquistare un immobile costruito nel 2008 composto da seminterrato, piano terra e primo piano più un garage annesso all’abitazione. Come faccio a capire la categoria catastale del seminterrato? dalla visura sembra sia un vano accessorio compreso nella categoria A/7 come gli altri 2 piani. E’ possibile? e se fosse così è possibile cambiare la categoria catastale del garage (da C/6 a C/2) senza incorrere al pagamento dell’IMU come seconda casa?
Buonasera Elio, è giusto quanto le è sembrato visionando la visura, in quanto in fase di accatastamento probabilmente non hanno ritenuto opportuno scorporare la cantina dall’intero immobile. Per quanto riguarda, invece, il garage, ci sembra di capire che si tratti di una pertinenza del fabbricato e se quest’ultimo è prima casa non sarà oggetto di IMU. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono proprietaria , a milano di deposito accatastato c2 sovrastante un box di mia proprietà e altri due box, ha altezza e altri requisiti, posso recuperarlo come sottotetto anche se al di sotto non ci sono unità abitative?
Buongiorno Iole, si tratta di una valutazione di cambiamento della natura dell’immobile e in quanto tale dovrà essere sottoposta all’analisi della commissione edilizia del comune di Milano. Le suggeriamo di incaricare un tecnico affinché possa verificare la fattibilità di questo cambiamento. Cordiali saluti.
Ho un locale c2 di 40 mq con un bagno e doccia bagno nei miei documenti in possesso non li vedo se devo accatastarli a chi rivolgermi.
Grazie
giuseppe
Gentile Giuseppe, se tra i suoi documenti è presente una planimetria aggiornata dell’immobile ed è da questa che evince l’assenza del bagno, le suggeriamo di rivolgersi ad un geometra affinché provveda alla regolarizzazione dell’immobile. Cordiali saluti.
Buongiorno,
vorrei sapere se con cod.ateco 47.99.2 (Commercio effettuato per mezzo di distributori automatici)posso svolgere la mia attività in un magazzino c/2 con uffici e reparto tecnico, no vendita al dettaglio.
Buongiorno Letizia, per questo tipo di informazioni specifiche è consigliabile chiedere informazioni al Suo commercialista oppure presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare. Cordiali saluti.
Salve.Devo vendere un suolo accatastato come C2 di circa 120 mq. Di accatastato risultano 25mq perché in origine era una stalla e dalla piantina risulta una piccola cucina di,appunto 25mq. Volevo chiedere se sarebbero dovuti essere accatastati tutti e 120mq (parlo di un suolo cmq non edificabile),oppure proprio per il motivo tra parentesi è stato giusto in origine accatastare solo la piccola cucina.
Gentile Claudio, l’accatastamento è corretto, in quanto si riferisce al fabbricato di 25 mq che, ipotizziamo, abbia una area pertinenziale annessa. Dovrebbe verificare al catasto terreni se risulta, invece, l’area urbana di 120 mq. Nel caso non risulti, dovrà interpellare un geometra affinché proceda con l’allineamento della ditta catastale agli effettivi mq. Cordiali saluti.
Salve , dal vs articolo non si capisce bene se un vano accatastato c/2 ubicato in zona garage di un condominio può essere utilizzato come autorimessa x auto e moto senza incorrere in possibili penalizzazioni in caso di furto o incendio o altre eventualità?? Grazie
Buongiorno Francesco, per avere certezza che il locale di cui è proprietario possa essere utilizzato per le attività indicate senza incorrere in penalizzazioni, le suggeriamo di richiedere maggiori informazioni presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare. Cordiali saluti.
Buonasera, leggendo l’articolo mi sembra di capire che un locale accatastato C2, avente accesso adeguato possa essere utilizzato come autorimessa, potete confermare o a vostro avviso è necessario chiedere una variazione in C6?
Buongiorno Paolo, le confermiamo che, sulla base di quanto riporta il sito dell’Agenzia delle Entrate, nelle dichiarazioni di nuova costruzione le autorimesse presenti in complessi ospitanti una o più unità immobiliari residenziali, quando hanno accesso autonomo da strada o da corte esclusiva o da parti comuni, costituiscono unità immobiliari a se stanti e sono censite nelle categorie C/2 – Magazzini e locali di deposito e C/6 – Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse. Le suggeriamo, comunque, di richiedere maggiori informazioni presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare di suo interesse. Cordiali saluti.
Salve, la mia cantina non è accatastata; la planimetria della cantina è assieme a quella della casa.
I miei dubbi sono:
1) a quale categoria catastale corrisponde la cantina? C/2? Oppure, dato che non è accatastata, ha la stessa categoria della casa?
2) si può suonare,a fini hobby, uno strumento musicale in questa cantina?
3) in quali locali è possibile suonare uno strumento musicale, sempre come hobby?
Grazie
Buongiorno Stefano, la informiamo che un locale accatastato con categoria C/2 è destinato ad una cantina, un locale di sgombero, un magazzino o un deposito attrezzi. La cantina, inoltre, non ha la stessa categoria della casa poiché si tratta di una pertinenza dell’appartamento. Può suonare degli strumenti musicali nella cantina così come in qualsiasi locale del suo appartamento, sempre nel rispetto dei divieti di rumori in una certa fascia oraria. Cordiali saluti.
Salve, un locale C2 può essere adibito nello specifico per attività di data center?
Buongiorno Cinzia, per avere certezza che un locale C2 possa essere utilizzato per la sua attività di data center, le suggeriamo di richiedere maggiori informazioni presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare. Cordiali saluti.
Buongiorno
In un locale deposito c2 con ingresso indipendente devo chiedere autorizzazione al condominio per poter mettere dei mezzi nel locale? Visto che il
Passaggio avviene da un piano pilotis dove da regolamento condominiale è solo vietato parcheggiare?
Grazie
Buongiorno Donato, cosa intende per mezzi? Se da regolamento non è vietato il transito, non dovrebbero esserci impedimenti. Le suggeriamo di confrontarsi con il Suo amministratore di condominio. Cordiali saluti.
Salve, sto valutando l’acquisto di un appartamento mansardato accatastato C2, cosa comporta in termini di mutuo e valutazione della Casa?
Buongiorno Domenico, per quanto riguarda la richiesta di mutuo, la banca potrebbe concederglielo in riferimento ad un magazzino, poiché un c/2 corrisponde a questa tipologia di immobile. A parità di dimensione, rispetto all’abitazione, la stima dell’immobile risulterebbe infatti nettamente inferiore con un accatastamento c/2. Inoltre, poiché il cambio di destinazione d’uso non è una procedura immediata, le suggeriamo di informarsi sul fatto che l’immobile di suo interesse possa essere idoneo ad essere trasformato in unità abitativa in conformità con le leggi urbanistiche vigenti. Cordiali saluti.
Compro un nuova costruzione pianoterra, entrata indipendente.C/2.
Meglio a mettere alla parte della prima casa(5km), o lasciare libero? Che succede che soltanto a casa vendo?
Altra. Me questa serve per lavorare( artista), non fare le vendite.
Però posso anche stare lì a giorni, quando non voglio andare la casa?
O quando vengono gli ospiti, loro lasciare lì?
Il bagno, tutto in regola.
Buongiorno Elena, purtroppo il suo quesito non ci è chiaro. Potrebbe spiegarci meglio la sua situazione? Restiamo a disposizione e porgiamo cordiali saluti.
Salve. Ho comprato sul asta un immobile con un agenzia, chi hanno garantito tutto in regola, e hanno chiesto tanti soldi.
Vorrei a vendere, e la planimetria originale non confonde con la realtà.
L’architetto ” ha dimenticato” a disegnare una finestra, ed anche la scala ha sbagliato .
E finché oggi non ha fatto il controllo nessuno.
Laquirente vuole fare il mutuo e l’agenzia dice, che a me devi a pagare 3 Mile euro a mettere a posto.chi è il responsabile?
Gentile Elena, gli immobili venduti all’asta sono sottoposti a numerosi controlli e perizie, per cui le eventuali difformità risultano esplicitate in tali documenti. Le consigliamo di verificare la perizia depositata in Tribunale.
Attraverso il consulto con un legale potrà capire se sussistono i presupposti per richiedere eventualmente un risarcimento dei danni all’agenzia, che le aveva garantito che fosse tutto in regola. Cordiali saluti.
Salve, io sono proprietario di un capannone che ho in affitto ad un azienda classificato c2 ad uso artigianale-industriale. È possibile fare una piccola vendita al dettaglio o bisogna cambiare la destinazione d’uso? Se non cambiassi la destinazione d’uso e il comune fa un ispezione trovando una vendita al dettaglio mi può chiedere a me proprietario I soldi per il cambio di destinazione ad uso commerciale? Grazie
Gentile Manuel, un locale C2 non presenta una categoria congrua per poter svolgere un’attività di vendita al dettaglio. Per poter essere adibito ad una locazione di questo tipo, infatti, è necessario che questo capannone sia conforme alle normative igienico-sanitarie vigenti. Le suggeriamo rivolgersi ad un commercialista o ad un legale per comprendere se, in seguito ad una eventuale ispezione effettuata sull’immobile, il Comune potrebbe richiedere a lei di pagare quanto dovuto per il cambio di destinazione d’uso. Cordiali saluti.
Buongiorno
avendo un C2 come pertinenza di casa è possibile utilizzarlo per deposito biciclette per i turisti?
Se no, cosa dovrei fare per rederlo utilizzabile come attività suddetta? Grazie
Buongiorno Paolo, un locale accatastato con categoria C/2 è destinato a locale di sgombero, magazzino, cantina, deposito attrezzi e, pertanto, potrebbe essere utilizzato anche come deposito biciclette. Le suggeriamo di rivolgersi al Suo commercialista per definire, dal punto di vista fiscale, le modalità di svolgimento dell’attività. Cordiali saluti.
É possibile utilizzare la mia soffitta, completa di allacci e riscaldamento per avviare un laboratorio gastronomico?
Grazie se risponderete.
Buongiorno Renso, per poter avviare un laboratorio gastronomico nella sua soffitta è necessario che questo locale sia conforme a precise normative igienico-sanitarie che prevedono, per fare qualche esempio, un’adeguata illuminazione e un buon ricambio di aria. Le suggeriamo, pertanto, di rivolgersi al Comune in cui è ubicato l’immobile per verificare le normative previste dal piano urbanistico in riferimento ai locali C/2. Cordiali saluti.
Buongiorno , in un C/2 è possibile avere attacco acqua e rispettivi tubi e contattore e contatttore luce ?
Grazie a chi mi risponderà
Buongiorno Filippo, solitamente è possibile sottoscrivere dei contratti con tipologia di utenza altri usi diversi da quello domestico per l’attacco di luce e acqua anche in questo tipo di unità immobiliari. Quest’ultima dovrà essere accatastata regolarmente e dovrà disporre dei dati catastali del locale in categoria catastale C2. Cordiali saluti.
Buon pomeriggio.
Sono stata incaricata di effettuare una perizia di stima di due locali C2. In entrambi è presente l’impianto idrico, nello specifico in uno dei due locali è presente solo un lavabo, nell’altro un bagno completo (wc, lavabo, vasca). Tale situazione è regolarizzabile oppure in caso di una ipotetica vendita è consigliabile che tali impianti vengano dismessi? Inoltre, in uno dei due, sono anche state realizzate delle partizioni interne non presenti nella planimetria catastale. Anche queste andrebbero demolite o con una CILA almeno questa difformità potrebbe essere sanata? Grazie mille
Buongiorno Valentina, in questo caso è consigliabile chiedere informazioni presso il Comune in cui è ubicata l’unità immobiliare. Cordiali saluti.
Si può richiedere elettricità e acqua per un magazzino accatastato C2? Grazie in anticipo
Buongiorno Rosetta, se l’unità immobiliare è accatastata regolarmente e dispone dei dati catastali del locale in categoria catastale C2, è possibile sottoscrivere dei contratti con tipologia di utenza altri usi diversi da quello domestico. Cordiali saluti.
Salve, sto acquistando un appartamento al primo piano con al piano terra un locale C2. Sulle visure catastali l’appartamento risulta di 56mq mentre il locale C2 di 40mq ma sono praticamente identici in termini di superficie perché facenti parte della stessa struttura… l’unica differenza è che ovviamente l’appartamento è suddiviso in vani ovviamente e il locale è un openspace unico ma credo questo non incida sui mq totali della visura perché dovrebbero corrispondere alle superfici comprese di muri. Ripeto, in questo sono identici perché con stessa forma uno sopra l’altro. Forse c’è un altro metodo di calcolo da tenere in considerazione? Grazie
Gentile Pasquale, nel calcolo della superficie catastale vengono presi in considerazione diverse variabili in base alla tipologia di accatastamento dei locali. Le suggeriamo di rivolgersi ad un geometra per effettuare una verifica sugli effettivi metri quadri dell’appartamento e del locale C2 e, se sono presenti degli errori, procedere con la rettifica e richiedere una nuova planimetria. Cordiali saluti.
Buongiorno,
sono già proprietario di un appartamento che dispone anche di una taverna accatastata C2, per il quale acquisto ho goduto delle agevolazioni “prima casa”. Ora ho deciso di acquistare un’autorimessa accatastata anch’essa C2 che si trova distante un centinaio di metri dalla mia casa, ma comunque sullo stesso foglio catastale del comune. E’ possibile ottenere qualche agevolazione? Inoltre Il notaio mi dice che avendo già in proprietà un c2 dovrò pagare un’aliquota al 9% (anziché al 2) per l’imposta di registro.
Gentile Mirko, le confermiamo quanto le ha riferito il notaio: riguardo all’autorimessa, infatti, non sarà possibile usufruire di una nuova agevolazione e dovrà saldare le imposte di registro dovute. Cordiali saluti.
Ho trovato un locale commerciale di 75 mq categoria c2 volevo aprire un’attività artigianale pizzeria,rosticceria da asporto,kebab,polli etc . È possibile aprire questa tipologia di attività in un locale c2? Il proprietario dice che per 15 anni c’è stata una pizzeria da asporto e una volta comunicato il tutto al comune non ci sono problemi,perché anche se il locale è un c2,ma essendo di metratura piccola ha alcune agevolazioni in merito. Gtazie
Gentile Pasquale, ipotizziamo che un locale per poter essere adibito all’attività da lei esposta debba essere conforme a determinate normative igienico-sanitarie, che ad esempio prevedono il ricambio di aria dei locali, un’adeguata illuminazione, ecc. Per questo motivo le consigliamo di consultare quanto previso dal piano urbanistico del Comune in cui è ubicato l’immobile per i locali C/2. Cordiali saluti.
Salve, nel condominio del 1970 in cui abito, le cantine (di pochi mq ) poste nel locale garage sono state accatastate e separate nel 2005 poiche risultava uno spazio unico ancora intestato alla cooperativa . La modifica risultava infatti nella successiva visura catastale Cat c/2 (mq 3)
Al comune questo accatastamento con le separazioni cantine non risulta cosi dicono.
Cosa fare ? Grazie mille saluti
Gentile Roberto, questo mancato allineamento tra Catasto e Comune può essere dovuto al fatto che al Comune non è stato presentato il progetto di parcellizzazione. Se avete la necessità di regolarizzare la pratica anche al Comune vi consigliamo di chiedere supporto ad un tecnico abilitato. Cordiali saluti.
Salve, Se io volessi acquistare un immobile Loft che è attualmente abitazione e studio fotografico ma accatastato come ufficio e magazzino e di cui l’attuale proprietario ha ottenuto la residenza, sarebbe possibile acquistarlo solo come abitazione? Grazie
Buonasera Silvia, non è possibile che l’immobile Loft venga venduto con una destinazione d’uso diversa da quella che risulta censita al Catasto. Cordiali saluti.
Salve,
È possibile sapere, cortesemente, se un locale C2 può essere dotato di riscaldamento? Grazie
Gentile Rocco, solitamente i locali C/2 non prevedono l’allaccio energetico, per cui è difficile che un locale di tal genere possa essere riscaldato. In queste situazioni sarebbe necessario fare una serie di valutazioni, ovvero se il locale in questione si trova in un sottopiano, in un condominio e se l’impianto di riscaldamento comporterebbe uno sviluppo anche all’esterno. Le suggeriamo di rivolgersi al Suo Comune e, se presente, al Suo amministratore di condominio per approfondire questo aspetto. Cordiali saluti.
Salve.
È possibile affittare un locale c2 di 150mq per feste private?
Gentile Raniero, ipotizziamo che un locale per poter essere adibito ad una locazione di questo tipo debba essere conforme alle normative igienico-sanitarie vigenti, che ad esempio prevedono il ricambio di aria dei locali, un’adeguata illuminazione, ecc. In ogni caso, le consigliamo di consultare le prescrizioni previste per i locali C/2 dal piano urbanistico del Comune in cui è ubicato l’immobile. Cordiali saluti.
Buongiorno, volevo sapere come è accatastata una soffitta con terrazzo di 40 m2 circa,privata, all’ultimo piano,in un condominio.
Non comunicacante con l’abitazione principale.
Grazie
Gentile Piera, se possiede foglio e particella dell’intero stabile attraverso il servizio elenco immobili può avere l’elenco di tutti i subalterni che identificano gli immobili presenti in quel condominio, nonché le relative categorie catastali. Cordiali saluti.
Buongiorno, mi complimento per le sue spiegazioni sempre molto chiare ed esaustive.
Ho acquistato un immobile con le agevolazioni prima casa con mutuo acquisto più ristrutturazione, l’immobile al piano primo è già abitazione in categoria A3 con relativo subalterno ed al piano terra un altro subalterno come grande open space categoria C2, sopra sto ristrutturando con una diversa disposizione interna, sotto sto dividendo in due appartamenti per mia mamma e mia cognata.
Il quesito è come comportarmi al piano terra per non aver problemi con l’erogazione dei sal da parte della banca e con il comune:
– ipotesi 1: la preferita della banca, lasciare sotto C2 ma non va bene al comune
– ipotesi 2: la preferita dal comune, cambio destinazione d’uso con trasformazioni in appartamenti, ma ho molti dubbi sia sulla perdita agevolazione prima casa che sull’erogazione dei sal da parte della banca perchè non sarebbero più delle pertinenze;
ipotesi 3: cambio destinazione d’uso e fusione in un unico immobile residenziale, che non saprei come giustificare a livello di bagni, cucine ecc
ovviamente l’immobile è intestato a me e mia moglie e non abbiamo nessun esigenza commerciale di future vendite, ma solo essere a posto con la banca ed il comune
grazie mille
Gentile Alberto, grazie per i complimenti, ci fanno molto piacere. In merito al Suo quesito, a livello comunale l’opzione migliore sarebbe, prima di iniziare i lavori, quella di richiedere attraverso un tecnico abilitato la variazione di destinazione e la presentazione di due progetti per due unità immobiliare distinte. In questo modo l’immobile al primo piano potrebbe godere sempre della agevolazione prima casa, mentre al piano terra ci sarebbero due unità separate e a sé stanti.
Le consigliamo di confrontarsi con la banca per verificare che queste modifiche non incidano con l’erogazione dei sal successivi. Cordiali saluti.
Salve! Ho intenzione di investire nella compra di una cantina. Avrei un budget solo per la cantina, e ho letto che dovrebbe essere di autonoma rendita. Dalle foto, che ho visto, la cantina dovrebbe far parte di condominio, e non ha un’entrata indipendente. Per comprare una cantina per uso come deposito, senza essere proprietaria di nessun appartamento del condominio, potrei avere l’accesso al condominio per raggiungere la cantina? Potrei affittarla io in futuro? Di quale imposta e di quale somma annuale si tratta per una cantina autonoma senza entrata indipendente? Le dimensioni dall’annuncio che ho visto, sono di 4 metri quadri. La zona è vicina al centro, in città con più di 300.000 abitanti. Quali documenti dovrei avere per pagare solo l’imposta e le tasse condominiali strettamente secondo la superficie della cantina, e di non rischiare che mi siano applicate tasse, collegate con l’appartamento del quale la cantina farebbe parte come pertinenza. Grazie prima!
Gentile Eve, la vendita della cantina è possibile in quanto accatastata separatamente rispetto all’immobile e questo permetterebbe anche una seconda vendita in futuro. Nel caso l’acquistasse, ipotizziamo che l’accesso al condominio le sarà sicuramente riconosciuto poiché rappresenta l’unico mezzo per poter accedere all’immobile. Per quanto riguarda l’imposta e le tasse condominiali, in questo caso sarà necessario effettuare una scissione tra le quote millesimali spettanti all’appartamento (di cui la cantina era pertinenza) e la cantina stessa. Le consigliamo per questo calcolo di rivolgersi all’amministratore del condominio in cui è ubicato l’immobile che intende acquistare. Cordiali saluti.
Con codice ateco 479110 è possibile adibire una cantina a deposito di prodotti di qualsiasi tipo, non venduti direttamente in magazzino, ma consegnati direttamente al richiedente ?
C’è un’altezza minima da rispettare ?
Grazie
Gentile Giorgio, di solito i locali C/2 non vengono utilizzati per il commercio al dettaglio. Le suggeriamo di verificare quanto è previsto in questi casi dal piano urbanistico del suo comune. Cordiali saluti.
Salve,
vorrei sapere se un locale di 28mq, sito al piano terra e finestrato con bagno classificato come C2 abbia l’abitabilità. Infatti nel sito dove si pubblicizza tale immobile viene definito “monolocale” e dalle foto si vede una cucina, un letto e un tavolo.
L’agenzia mi ha precisato che nonostante l’aspetto di piccola casa è accatastato come C2.
Buongiorno Ester, l’immobile non dovrebbe essere abitabile in quanto non è destinato all’uso di abitazione. Questo implica anche l’impossibilità di trasferivi la residenza e l’allaccio di utenze domestiche. Cordiali saluti.
Buongiorno Francesco
Premetto che abbiamo già tramite il nostro professionista investigato a seguito di un accesso agli atti avvenuto presso lo studio tecnico del comune relativo
L’immobile si presenza come residenziale anche nella documentazione catastale e ne paghiamo l’IMU come tale.
Purtroppo in Comune, presso l’ ufficio tecnico, non esiste traccia in merito al progetto di variazione da deposito attrezzi/ Granaio a Residenziale, mentre dai documenti catastali sembrerebbe evidente l’adeguamento a residenziale.
Nell’allegato documento di catasto sono presento i bagni ad ogni piano incluso il seminterrato ed una cucina al piano rialzato (come è lo stato di fatto dell’immobile) .
Tali disegni presenti nell’estratto catastale ed aggiornati coerentemente rispetto allo stato attuale dell’immobile, non risultano depositati in comune.
In comune sono consultabili i disegni precedenti alla variazione quando ancora la cosidetta “Villetta” aveva solo l’apparenza esterna di residenziale ma all’interno aveva un solo bagno al Piano rialzato (al posto della cucina in mappa) ad uso dei “lavoranti ” e due stanze senza servizi.
A livello fiscale lo stiamo considerando A/3 Come IMU
Secondo Voi non potrebbe trattarsi di pratica che si è persa presso il comune di Cuggiono?
Come possiamo fare per riadeguare l’immobile alla corretta destinazione d’uso o in catasto se errata o in comune?
Grazie mille
Cordiali Saluti
Buonasera Paolo, per rispondere al suo quesito, la informiamo che il Catasto riceve la documentazione relativa alle variazioni sulla destinazione d’uso dell’immobile in seguito al timbro di autorizzazione da parte dell’Ufficio tecnico del Comune. Per riadeguare l’immobile alla corretta destinazione d’uso, le suggeriamo di richiedere tramite pec l’accesso agli atti presso il Catasto della sua provincia fornendo una motivata giustificazione. Un’altra soluzione potrebbe essere quella di rintracciare il tecnico che si è occupato della sua pratica. In questo caso, può reperire il nominativo del professionista all’interno della planimetria. Seguendo queste due opzioni, avrà la possibilità di ottenere maggiori informazioni sulla situazione reale dell’immobile. Cordiali saluti.
Buongiorno,
vorrei acquistare un terreno ad uso agricolo di 5200 metri, con annessi due cascinotti, uno di 120m2 e l’altro di 80m2, ambedue accatastati come c/2.
Il lotto è adiacente ad una cascina abitata ed è interamente circondato da campi agricoli.
Avendo io 3 cavalli, l’idea sarebbe quella di tenerli in questo terreno, ovviamente per il solo uso privato e creando adeguati BOX.
Potrebbe dirmi se la cosa è fattibile ?
Grazie
Gentile Alessandro, la fattibilità dipende dal piano urbanistico della zona in cui è ubicato il terreno. Le suggeriamo di rivolgersi all’Ufficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni in merito. Cordiali saluti.
Una porzione immobiliare in un piccolo condomino, di proprietà di un condomino, con accesso dalle parti in comune, può essere venduta come unità immobiliare autonoma, distinta dalla casa di proprietà del condomino stesso e senza il consenso degli altri condomini?
Buongiorno Edy, si tratta della vendita di una parte comune del condominio oppure di un immobile ubicato in un condominio ma di proprietà di un soggetto diverso dal condominio? Inoltre, questo immobile come risulta accatastato? Cordiali saluti.
Buongiorno,
Vorrei sapere se un C2 può essere utilizzato per la vendita al dettaglio di prodotti tipici?
Vorrei anche sapere se le normative edilizie ed i vincoli eventuali vigenti all’interno di un Parco protetto possono essere considerati in subordine e quindi superati dalle normative che regolano l’abbattimento delle barriere architettoniche?
Buonasera Laura, di solito i locali C/2 non vengono utilizzati per la vendita al dettaglio. Se sono utilizzati a fini lavorativi, infatti, i locali devono essere conformi alle normative igienico-sanitarie vigenti. Le prescrizioni all’utilizzo di un immobile, inoltre, vengono stabilite dal piano urbanistico comunale, per cui le suggeriamo di verificare presso il suo comune quali siano le prescrizioni per i locali C/2. Cordiali saluti.
Salve,vorrei sapere se un magazzino c/6 può diventare c/2 e usarlo per suonare il pianoforte e fare delle lezioni di musica.il magazzino si trova ubicato sotto un condomino all interno del piazzale.Grazie tante e cordiali saluti
Buonasera Antonio, anche trasformando l’immobile da C/6 (Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse) a C/2 (Magazzini e locali di deposito) non sarebbe possibile il suo utilizzo per fini lavorativi, anche perché il locale dovrebbe essere conforme alle normative igienico-sanitarie vigenti, che ad esempio prevedono il ricambio di aria dei locali, un’adeguata illuminazione, ecc. In ogni caso, le consigliamo di consultare le prescrizioni previste per i locali C/2 dal piano urbanistico del Comune in cui è ubicato l’immobile. Può verificarle presso il suo Comune, ufficio tecnico o ufficio edilizia privata. Cordiali saluti.
Salve, è possibile Commercio al dettaglio di qualsiasi tipo di prodotto effettuato via internet (ateco 47.91.10) in magazzino C/2?
Buonasera Luca, generalmente non è previsto l’utilizzo di un magazzino C/2 per fini lavorativi. Anche gli uffici in cui si lavora online, infatti, devono essere conformi alle normative igienico-sanitarie vigenti, che ad esempio prevedono il ricambio di aria dei locali, un’adeguata illuminazione, ecc. Le prescrizioni all’utilizzo di un bene immobile, inoltre, vengono stabilite dal piano urbanistico comunale, per cui dovrebbe verificare presso il suo comune, ufficio tecnico o ufficio edilizia privata, quali siano le prescrizioni per i locali C/2. Cordiali saluti.
Buonasera, nel caso di variazione dove è presente come pertinenza dell’immobile una cantina di 7 mq lordi, è necessario procedere a nuovo accatastamento della cantina o può essere lasciata così.
Grazie
Valeri Marco
Gentile Marco, il Suo quesito non molto è chiaro. Cosa intende per variazione? La cantina è accatastata singolarmente? Saremmo lieti di poterla aiutare. Grazie.
Buonasera,volevo sapere se è previsto che una cantina/deposito accatastata c/2 possa essere riscaldata e se il regolamento regione siciliana prevede delle varianti. Grazie in anticipo
Martina
Buongiorno Martina, solitamente le cantine e i depositi non prevedono l’allaccio energetico, per cui è difficile che un locale di tal genere possa essere riscaldato. In queste situazioni sarebbe necessario valutare se il locale in questione si trova in un sottopiano, in un condominio e se l’impianto di riscaldamento comporterebbe uno sviluppo anche all’esterno. Le suggeriamo di rivolgersi al Suo Comune e, se presente, al Suo amministratore di condominio per approfondire questo aspetto. Cordiali saluti.
Buongiorno a tutti,
domando se è possibile installare un climatizzatore in un magazzino di categoria catastale C2. Grazie.
Gentile Claudio, le informazioni che ci ha fornito sono insufficienti per poterle dare una risposta esaustiva. In queste situazioni sarebbe necessario valutare se il magazzino si trova in un sottopiano, se è ubicato in un condominio e se l’impianto di riscaldamento ha uno sviluppo anche esterno (es. motore). Cordiali saluti.
Buongiorno.
Quesito piuttosto particolare.
Casa di nuova costruzione (villa unifamiliare), tutta su un piano.
Piano terra di complessivi 186 mq + box pertinenziale 57 mq.
Presente sottotetto “praticabile” di 80 mq e “non praticabile” di 100 mq, divisi da muro in cartongesso.
Entrambi ovviamente non sono abitabil (ricavati x sfruttare recuperate lo spazio derivante altezza e dall inclinazione del tetto)
Sottotetto collegato all abitazione principale con scala interna.
Utilizzo del sottotetto solo quello di stanza gioco x i bambini e di accesso ad un terrazzo generato dal tetto del porticato
Il mio dubbio è che possa essermi contestato che la metratura complessiva venga considerata superiore ai 240 mq (186 mq abitazione + 80 mq sottotetto praticabile ma nn abitabile) e quindi essere considerato “di lusso” (perdendo quindi tutti i benefici fiscali “prima casa’)
Potrebbe essere una soluzione accatastare il sottotetto come C2 in modo che essendo a tutti gli effetti considerato come “soffitta” non mi vengono computati i mq che mi andrebbero a far superare i 240 mq?
Grazie mille in Anticipo x la risposta
Gentile Simone, si tratta di una situazione da affrontare con un progettista al fine di stabile quale soluzione sia più adatta alle sue esigenze. Cordiali saluti.
vorrei sapere se un immobile di 16 metri quadri al piano terra con ingresso dalla strada di categoria C2 può essere adibito a salone di parrucchiere.
Grazia
Giovanni
Gentile Giovanni, in questi casi è necessario verificare quanto prevede a riguardo il regolamento edilizio del Comune. Solitamente i saloni di parrucchieri sono C/1 o C/3. Cordiali saluti.
Buongiorno, ho individuato un terreno annesso ad un C2 che sarà da abbattere in quanto decadente. Successivamente vorrei costruire un’abitazione privata. È possibile? Che iter occorre affrontare?
Gentile Roberto, dipende dal piano urbanistico della zona in cui è ubicato il terreno. Le suggeriamo di rivolgersi all’Ufficio tecnico del Comune per avere maggiori informazioni in merito. Cordiali saluti.
Buongiorno, vorrei acquistare un rustico da ristrutturare in toto e accatastato C/2. Il rustico ha una metratura di 200 mq: 2 vani al piano terra, 1 vano al piano primo e un sottotetto.
Potreste cortesemente chiarirmi quali spese, oltre al prezzo di acquisto chiesto dal proprietario, devo affrontare? E quale la trafila per il cambio d’uso in abitazione?
Grazie mille!!
Gentile Anna, innanzitutto le consigliamo prima di effettuare l’acquisto di verificare in Comune che ci siano le condizioni per il successivo cambio di destinazione d’uso. In merito al suo primo quesito, dovrà sostenere, oltre al prezzo di acquisto richiesto dal venditore, le spese relative alla stipula del rogito e l’eventuale percentuale da corrispondere all’agenzia immobiliare se coinvolta.
Una volta divenuta proprietaria dell’immobile dovrà rivolgersi ad un tecnico abilitato affinché realizzi il progetto per la nuova predisposizione degli spazi interni e per il cambio di destinazione d’uso. Lo stesso provvederà poi alla presentazione di tali documenti alla commissione edilizia del Comune competente. Una volta ricevuta l’autorizzazione, potrà iniziare i lavori di ristrutturazione, al cui termine seguiranno poi, sempre tramite il tecnico, le comunicazioni in Catasto. Anche in questo caso sono previste delle spese relativamente all’attività svolta dal professionista incaricato. Cordiali saluti.
Buongiorno,vorrei avere un informazione in quanto sto avviando tutte le procedure per la detrazione del 110%,ho un locale C2 con un camino,mi chiedo se è possibile lasciare quest’ ultimo ed inoltre chiedo se c’è la possibilità di mettere un lavandino con un wc così da poterlo sfruttare occasionalmente.. grazie
Gentile Flavio, trattandosi di una casistica particolare le consigliamo di rivolgersi al tecnico incaricato all’esecuzione delle pratica. Cordiali saluti.
Buongiorno, sono proprietario di un immobile cat.c/2 classe 3 è possibile locare come ufficio di un professionista?
Al momento il locale è fornito solo di allacciamento alla linea elettrica, è indispensabile anche l’attacco alla condotta idrica ed installare i servizi igienici?.
Grazie per la cortese risposta:
Andrea Acampora.
Gentile Andrea, al momento della registrazione del contratto deve essere dichiarata la categoria catastale dell’immobile che si intende locare, per cui ci deve essere una corrispondenza tra categoria e uso che verrà fatto dell’immobile. Un C/2 può essere locato, quindi, come magazzino e locale di deposito, mentre per la locazione di un ufficio e studio privati la categoria corrispondente è un A/10. Inoltre, per una locazione di questo tipo deve essere garantita la presenza dei servizi igienici. Cordiali saluti.
Buongiorno, secondo voi è possibile creare un circolo privato sportivo e/o ricreativo in un locale di categoria C/2?
Buonasera Dani, dipende dalla normativa urbanistica comunale. Un locale accatastato con categoria C/2 è destinato a locale di sgombero, magazzino, cantina, deposito attrezzi e, pertanto, non adatto dal punto di vista urbanistico e sanitario ad accogliere la presenza di più persone. Per una attività che deve ospitare un circolo privato sportivo o culturale, è auspicabile un locale areato, con adeguata illuminazione naturale e facilità di accesso per cui sarebbe preferibile un locale di categoria C/3 ad uso artigianale o laboratorio.
Buongiorno.
Vorrei provare a capire come posso cambiare uso ad un un’immobile commerciale di proprietà mia a metà con un familiare.
Questo locale attualmente utilizzato come magazzino, e da me completamente inutilizzato, produce una rendita catastale che grava pesantemente sulla mia situazione economica. Pur essendo io disoccupata da oltre un anno non posso a causa di questo, accedere a nessun aiuto economico, ne tantomeno utilizzarlo, fisicamente.
C’è un modo per abbassare la rendita catastale di questo immobile? Appunto magari cambiandone l’uso?
Grazie in anticipo
Buongiorno Angela, la modifica della destinazione d’uso di un fabbricato finalizzata alla rivalutazione della rendita catastale è possibile in linea di principio ma deve essere motivata. Bisogna analizzare da un lato il contesto urbanistico e la categoria catastale attribuita ad immobili di analoghe caratteristiche e dall’altro verificare lo stato di conservazione dell’unità immobiliare in oggetto. L’istanza di modifica della rendita catastale deve essere necessariamente presentata da un tecnico abilitato, ingegnere o geometra. Potrebbe esaminare la possibilità di cedere la sua quota di proprietà dell’immobile al familiare o, di concerto con il familiare, vendere l’immobile stante il suo inutilizzo e il carico fiscale.
Buongiorno, io e mio marito abbiamo visto un immobile di nostro gradimento che vorremmo acquistare. Catastalmente sono due unità accatastate come A/2, un C/6 e un C/2 interrato.
Il magazzino nello specifico ha accesso indipendente e autonomo dalle abitazioni ma per accedervi bisogna passare attraverso il locale C/6. Poiché l box è adiacente alla casa vorremmo aprire una porta che lo colleghi direttamente all’abitazione.
Questo inificerebbe la caratteristica del C/2? Potremmo avere problemi a livello di catasto?
Inoltre vorremmo accedere al superbonus.. il locale C/2 è riscaldato con ventilconvettori. Potrebbe essere incluso?
Ringrazio anticipatamente
Cordiali saluti
Buongiorno Veronica, riassumendo: in totale sono 3 unità immobiliari, A/2 – C/2 e C/6, presumibilmente al piano terra. Il collegamento tra due unità immobiliari, A/2 e C/6, deve essere prima notificato all’Ufficio Tecnico o Edilizia Privata del Comune. La pratica deve essere presentata da un tecnico abilitato, ingegnere o geometra. A seguito dell’approvazione del progetto da parte del Comune, sarà possibile procedere con l’esecuzione dei lavori (quindi, con l’apertura di un collegamento tra le due unità) e, a conclusione dei lavori, presentare in Catasto la variazione della planimetria catastale. In ogni caso, questa modifica non comporterebbe alcuna variazione al locale accatasto come C/2. Per quanto riguarda il Superbonus, certo potete includere anche il locale C/2.
Buon anno Fabio,
mi trovo in questa situazione:
abitazione principale A/2 in classe energetica D ;
deposito C/2 privo di riscaldamento.
Vorrei accedere al sismabonus per il deposito e cambiare i serramenti dell’abitazione come intervento non trainante.
Visto che nonostante la sostituzione della caldaia (intervento trainante), non riesco a migliorare di 2 classi energetiche la situazione dell’abitazione, volevo sapere se è possibile effettuare un unico computo (abitazione e deposito) per riuscire, magari facendo il cappotto esterno al deposito, a migliorare delle 2 classi energetiche che mi farebbero ottenere il bonus del 110%.
Spero di essere stato chiaro.
Grazie.
Buonasera Marco, il requisito principale per accedere al Sismabonus è la riduzione del rischio sismico di 2 classi. Per fruire dell’agevolazione sisma bonus, occorre che l’immobile sia ubicato all’interno della zona 1, 2 o 3 e che i lavori di adeguamento, siano tali da determinare una riduzione del rischio sismico di 1 o 2 classi.
Buongiorno
Sarei intenzionata ad acquistare una casa con scala indipendente al mare accatastata in c2… è un sottotetto.. poiché dovrei arredarla volevo approfittare del bonus mobili installando il condizionatore… rientro dell’agevolazione?
Grazie della risposta
Buonasera Laura, la legge di bilancio recentemente approvata prevede un incremento del tetto massimo di spesa fino a 16.000 euro. La detrazione, per sommi capi, continua ad essere accordata per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni). La Agenzia delle Entrate ha precisato che la detrazione Irpef del 50% per la spesa di acquisto di mobili ed elettrodomestici è connessa a lavori di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia su singoli appartamenti – ricostruzione o ripristino di un immobile danneggiato da eventi calamitosi – restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia.
Buongiorno ho un locale unico su un livello di 300 mq. Adibito da anni ad attività commerciale e di deposito.
Dal 2009 cessata attività con locale ancora occupato da beni societari di mobilia varia.
Nel 2015 il catasto mi ha fatto d’ufficio una variazione per un totale di 14 vani.
Il locale è attualmente ad uso personale non locato.
Il comune mi ha chiesto oltre €5.000,oo di tassa IMU.
Chiedo se la variazione che è stata fatta sia giusta.
Grazie
Buon pomeriggio Maxtie, non potendo visionare i documenti, non è agevole rispondere in modo esaustivo al suo quesito. In linea di principio, l’Ufficio Provinciale del Catasto può operare una variazione d’ufficio del classamento di una unità immobiliare. La variazione comporta presumibilmente, come nel suo caso, una modifica della categoria catastale e, di conseguenza della rendita catastale. L’Ufficio Tributi del Comune, presa visione della mutata categoria catastale, ha richiesto il pagamento della relativa IMU. Per valutare se non tanto l’importo dell’IMU sia corretto quanto la categoria catastale indicata dal Catasto occorre prendere visione dell’immobile, valutare la destinazione d’uso ed il contesto urbanistico e, in caso di eventuali difformità, presentare una istanza di rettifica al Catasto.
Buongiorno, sarei intenzionato ad acquistare una villetta in provincia di Catania, L’immobile è di mio gradimento ma presenta una problematica che l’Agente Immobiliare mi dice essere risolvibile…
Il locale lavanderia-deposito attrezzi non annesso all’immobile ma con ingresso indipendente non è accatastato.
L’Agente Immobiliare mi dice che si può fare richiesta di sanatoria e successivo accatastamento.
Sinceramente mi sembra una situazione poco chiara e troppo “semplice” a dirsi.
L’attuale proprietario è disposto ad abbattere il locale che presenta una struttura in legno e solo una parete in muratura (le altre pareti sono in alluminio); certo è una comodità, ma è l’unica strada percorribile quella dell’abbattimento?
Grazie
Gentile Guido, la strada più sicura da seguire è un eventuale accesso al piano casa, ma in questo caso è necessario che la struttura non esista. Per questo motivo le suggeriamo di far demolire completamente il “locale lavanderia-deposito attrezzi” e, successivamente, una volta che l’immobile è di sua proprietà, contattare un ingegnere per valutare se ci sono i presupposti per aggiungere alla sua proprietà, attraverso il piano caso, un piccolo locale. Cordiali saluti.
Buonasera ,
Avrei bisogno di risolvere questo problema che mi si è presentato.
Ho appena acquistato un immobile , con come unica pertinenza un c/2 di 58mq , staccato dall’immobile ma collegato ad esso tramite pezzo di terreno di proprietà di in altra persona, ove però io ho il diritto di passo.
Siccome la persona in questione ha già affermato di non darmi la possibilità di portare le utenze ( luce e acqua con uno scarico mi basterebbero ) come posso fare per portarci le utenze ?
Penso , ignorantemente , sia un diritto aver le utenze in una pertinenza di MIA proprietà ?
Grazie e buona serata
Gentile Nicola, si tratta di una situazione particolare. Le consigliamo di contattare il Notaio con il quale ha stipulato l’atto di acquisto, al fine di comprendere se la servitù di passaggio indicata in atto includa eventualmente anche il passaggio delle utenze. Cordiali saluti.
Buonasera,
ho acquistato un edificio unifamiliare. Prima dell’acquisto è stato fatto un adeguamento catastale dell’immobile: piano terra accatastato C/2 separatamente, primo e secondo piano accatastato A/4. Entrambi si affacciano e hanno accesso dal cortile antistante l’abitazione. Volevo sapere se fosse possibile accorpare le due unità immobiliari in una unica dato che non si tratta di nuova costruzione.
Grazie
Gentile Stefano, ci sembra di comprendere, sulla base di quanto da lei esposto, che vorrebbe accorpare il magazzino agli appartamenti. Riteniamo che questo non sia possibile perché, pur facendo parte del medesimo stabile, si tratta di due categorie non compatibili tra di loro. Se le disposizioni urbanistiche lo consentono, potrebbe richiedere la trasformazione del C/2 in abitazione ma questo non comporterebbe l’accorpamento delle due unità. Cordiali saluti.
e possibile in un fabbricato c2 fare una rimessa x azienda di trasporti con annessa cisterna del gasolio
Buongiorno Fabio, le prescrizioni all’utilizzo di un bene immobile sono quelle stabilite dal piano urbanistico comunale, per cui dovrebbe verificare presso il suo comune, ufficio tecnico o ufficio edilizia privata, quali siano le prescrizioni per i locali C/2. Cordiali saluti.
Buonasera come si fa a sapere se l”immobile adibito a appartamento che viene affittato è idoneo?
Gentile Cristina, ci sembra di comprendere che lei abbia bisogno di verificare se l’immobile proposto si idoneo per una locazione ad uso abitativo. Nel caso il locatore non l’abbia informata sulla destinazione d’uso dell’immobile che intende locare, potrebbe effettuare una visura catastale sull’immobile per verificare se la sua categoria catastale è allineata con l’impiego che viene fatto dello stesso. Possono essere, infatti, locati come immobili ad uso abitativo quelli appartenenti alla categoria catastale A. Cordiali saluti.
Buongiorno, siamo una coppia di ragazzi appena sposati e vorremmo acquistare la nostra prima casa facendo un mutuo con la banca. Abbiamo individuato un immobile che ci piace, con ingresso autonomo al piano terra. L’unità immobiliare ci hanno detto che è accatastata a C/2. Questo cosa implica per noi? Non potremmo usufruire del mutuo o eventualmente possiamo aggiornare il catasto? grazie mille a tutti
Buongiorno Sara, il cambio di destinazione d’uso non è una procedura immediata, in quanto l’immobile di vostro interesse potrebbe non essere idoneo ad essere trasformato in unità abitativa in conformità con le leggi urbanistiche. Inoltre, la banca potrebbe concedervi il mutuo ma come magazzino, poiché un c/2 corrisponde a questa tipologia di immobile. Sarebbe necessario prendere in considerazione molteplici aspetti, tra cui il costo al quale lo state acquistando in quanto si tratta di un magazzino e non di una abitazione, per cui a parità di dimensione la stima dell’immobile risulta nettamente inferiore, poi le difficoltà per il trasferimento della residenza e per la voltura delle utenze idriche e telefoniche, nonché eventuali implicazioni legali relativamente all’utilizzo di un magazzino come abitazione. Le consigliamo quindi di valutare bene prima di prendere una decisione sull’acquisto dell’immobile. Cordiali saluti.
Buongiorno.
Esiste un limite di dimensione per l’asservimento
di un locale c2 ad un appartamento?
Grazie.
Buongiorno Max, dipende dal piano urbanistico della città e della zona in cui è ubicato l’immobile. Le suggeriamo di verificare presso il suo comune, ufficio tecnico o ufficio edilizia privata, quali siano le prescrizioni per i locali C/2. Cordiali saluti.
Salve,
Non vi è nessun regolamento condominiale, la mia perplessità e paura è solo determinata da una eventuale contestazione o invidia riferita al fatto che trattandosi di un magazzino, io lo vivo saltuariamente come fosse un pied-a-terre…con annesso cucinino e volevo capire se potevo subire dei controlli o multe.
Ad ogni modo la ringrazio davvero molto per la risposta.
Buona serata.
Nico c/2.
Buonasera,
A quale sanzione incorro se abito saltuariamente (week-end) in un c/2 di mia proprietà integrato in un condominio, per il quale il piano urbanistico non prevede un cambio di destinazione d’uso?
Grazie
Salve Nico, l’immobile è di sua proprietà per cui può utilizzarlo come meglio crede, nel rispetto della sua destinazione e del regolamento condominiale, se applicabile nel suo caso. Potrebbe ricevere delle contestazioni da parte degli altri condomini, ma non è detto. Le suggeriamo di verificare cosa prescrive il regolamento del suo condominio. Cordiali saluti.
Salve, sono proprietario di una Villetta in zona Agricola nella Regione Lazio, costituita da piano terra abitabile e seminterrato accessibile da scalata interna comune costituito da 1 vano rimessa e 2 vani cantina + garage auto.
L’intero immobile fino lo scorso anno era accatastato totalmente ad A/7.
Poi, per un errore nell’aggiornamento al catasto, i vani cantina che dovevano essere C/2 sono stati tutti accatastati C/6 come il garage (peraltro comunicante anch’esso con la casa tramite una regolare porta).
Il regolamento urbanistico comunale prevede la possibilità di realizzare Cucine Rustiche e Taverne sui piani seminterrati che rispetterebbero le caratteristiche igienico-sanitarie del mio immobile.
Questi i miei quesiti:
– potrei riportare l’intero immobile in A/7 essendo tutti i vani comunicanti tramite scale interne?
– nell’eventualità dovessi invece aggiornare le pertinenze rimessa e cantine in C/2 (lasciando solo il garage in C/6) utilizzando lo strumento comunale sopra descritto posso accatastare i 2 locali cantina come taverna e cucina rustica e la rimessa come “Sala hobby”?
– in ogni caso potrei agevolare del Superbonus 110% sull’intero immobile (vani A/7 + Vani C/6 e/o C2?)
Gentile Paolo, il catasto non prende iniziative autonome relativamente alla destinazione del fabbricato. Quest’ultimo, infatti, in fase di accatastamento, acquisisce ciò che viene autorizzato dall’Ufficio tecnico del Comune. Fatta questa premessa, le consigliamo di rivolgersi a un tecnico competente al fine di verificare quanto risulta nell’Ufficio urbanistica e di conseguenza chiedere l’aggiornamento o la rettifica da parte del Catasto. Cordiali saluti.
Si vogliono realizzare interventi trainanti e trainati su:
– edificio residenziale unifamiliare (abitazione principale – A/2)
– relativa pertinenza (taverna – C/2)
La pertinenza:
– è un edificio architettonicamente separato dall’abitazione
– dispone di proprio sistema di riscaldamento e di produzione di acqua calda sanitaria
– è accatastato con categoria C/2
– ricade all’interno dello stesso mappale catastale dell’abitazione, con Sub indipendente.
Ritiene che possono beneficiare del Superbonus 110% anche gli interventi sulle pertinenze staccate dall’abitazione principale (edifici architettonicamente separati).
Gentile Oliviero, il suo quesito sembrerebbe rientrare proprio nei casi esposti nella Circolare dell’Agenzia delle Entrate 8 agosto 2020, n. 24/E. Nella Circolare viene specificato che il Superbonus spetta a fronte del sostenimento delle spese relative ad interventi realizzati “[…] su edifici residenziali unifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati); su unità immobiliari residenziali funzionalmente indipendenti e con uno o più accessi autonomi dall’esterno site all’interno di edifici plurifamiliari e relative pertinenze (sia trainanti, sia trainati) […]“. Cordiali saluti.
Salve, ho un edificio su due piani, uno accatastato A/3 e l’altro C/2, comunicanti attraverso scala estera, ma entrambi con accesso indipendente da strada. L’A/3 possiede riscaldamento autonomo, il C/2 viene riscaldato con stufa a legna. Vorrei unire i due subalterni e creare un giorno e notte. E’ possibile secondo voi usufruire dell’ecobonus? Grazie mille
Gentile Antonio, il Superbonus non spetta per interventi effettuati su unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). Tutte le altre categorie catastali possono accedervi. Cordiali saluti.
Buongiorno,
sono proprietaria con il mio fidanzato di un c2 riscaldato, a cui si accede tramite scala interna da un A7 ( di proprietà del mio fidanzato, di sua madre e di sua sorella), oppure tramite porta esterna indipendente ( ma dallo stesso cancelletto dell’A7).
Inizialamente il C2 faceva parte dell’A7, per quello è riscaldato. E’ stato poi effettuata una divisione e la taverna è diventata C2, mentre il piano sopra è rimasto A7. Stiamo effettuando dei lavori di ristrutturazione per far diventare il C2 un A2, con un proprio cancelletto esterno autonomo ed eliminando la scala interna che lo collega al piano sopra.
E’ possibile accedere al superbonus 110?
Gentile Chiara, il Superbonus non spetta per interventi effettuati su unità immobiliari residenziali appartenenti alle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli). Essendo il vostro immobile attualmente un C2 può accedere a tale agevolazioni. Cordiali saluti.
Buongiorno possiedo un immobile C2 rustico (ex stalla) con fienile che vorrei ristrutturare ed eventualmente a fine lavori accatastare il piano superiore come abitazione.I lavori rientrano nel 110% del super bonus o posso utilizzare soltanto il sisma bonus con limite 96000?Col mio geometra stiamo cercando di capire se il super bonus vale per la i lavori eseguiti per il cambio di categoria catastale di un immobile.grazie per la sua risposta.Saluti
Salve Mattia, il Superbonus 110 prevede, ai fini della agevolazione, la esecuzione di interventi che aumentano l’efficienza energetica degli edifici e per quelli antisismici. Trova tutti gli interventi ammessi e i relativi importi nella guida che può scaricare gratuitamente in questo articolo.
Salve. Di fronte al mio appartamento al piano rialzato, è in essere da 40 anni un attività di deposito frutta e verdura accatastato C2. Solo che all”interno ci custodiscono autocarri da 50 quintali. Scriv o perché fanno molto tumore alla mattina alle 6 de al pomeriggio dalle 13,30 alle 15. Rumore a seguito di manovre per entrare e uscire, e quindi superano il limite dei decibel. Mi chiedo se visto che il Pgt non consente scarico carico e logistica, perché svolgono questa attività?
Gentile Antonio, il deposito non è considerabile una attività commerciale. Se invece lei per attività intende un movimento di mezzi piuttosto che deposito, le consigliamo di rivolgersi alle autorità competenti per effettuare tutti i rilievi. Cordiali saluti.
Salve, sto per acquistare un appartamento ricavato da un frazionamento di edificio commerciale (accatastato come c/1 e c/2) con autorizzazione comunale al finale uso abitativo. Il dubbio sta nelle agevolazioni prima casa e accesso al nuovo superbonus 110. Mi è stato detto che per avere diritto al bonus prima casa deve essere accatastato come F4 per permettere il finale uso abitativo (ma in questo caso forse non sarebbe corretto per l’accesso al superbonus 110).
Spero di essere stato chiaro e vi ringrazio anticipatamente per la risposta.
Buongiorno Andrea, se il Comune, in base alle norme urbanistiche vigenti, consente la trasformazione attuale (C1 o C2) della destinazione d’uso del fabbricato in civile abitazione, una volta ottenuta la autorizzazione, può provvedere all’accatastamento come A2 o A3 a seconda della tipologia edilizia. Per usufruire del bonus prima casa infatti l’unità immobiliare deve essere accatastata come A2, A3, A4, A5, A6, A7, A11, escluse le categorie A1, A8, A9. La categoria catastale F4 è riferita alle unità immobiliari in corso di definizione per le quali sia prevista una ristrutturazione e si intenda richiedere una detrazione del 50% dei costi di ristrutturazione come previsto dalle lettere c) e d) dell’articolo 3, comma 1, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380. Per quanto attiene invece il superbonus 110, sono escluse solo le categorie A1, A8, A9. In questo nostro articolo può scaricare gratuitamente la guida completa al Superbonus 110: Scarica gratis la guida definitiva al Superbonus 110%
Buongiorno,
Su una unità immobiliare C2 con propria rendita catastale, che può essere oggetto di riclassificazione antisismica attraverso il rifacimento di tetto e solaio con criteri antisismici, si può beneficiare delle detrazioni del Sismabonus (adesso Superbonus 110%) oppure il beneficio è riservato alle sole civili abitazioni ?
Buongiorno Lucca, certamente. Le uniche categorie catastali escluse sono A1, A8, A9
Buongiorno;
Sottopongo la seguente questione che può essere interessante per molti.
Io possiedo una Cascina su 2 piani (locali di sgombero) accatastata come C2, unità immobiliare con una propria rendita catastale, accesso alla strada attraverso cortile di proprietà in comune, senza servizi né impianti e che avrebbe bisogno di un tetto e un solaio nuovi.
Posso pensare di fare un progetto di riqualificazione antisismica accedendo al Sismabonus (adesso Superbonus 100%) senza cambiare la destinazione di uso né la classe catastale oppure il Sismabonus è riservato alle sole civili abitazioni e quindi devo necessariamente convertirlo a civile abitazione e renderla abitabile ?
Nel caso sia possibile, accedere al Sismabonus su un C2 che resta C2 siccome il Superbonus richiede l’Agibilità alla fine dei lavori, quali requisiti minimi deve avere un magazzino che è illuminato naturalmente ed in cui non intendo conservare materiale deperibile ? sono indispensabili degli impianti ?
Vi ringrazio dell’attenzione.
Buongiorno Andrea, in merito al primo quesito, può presentare un progetto di riqualificazione usufruendo delle agevolazioni previste con il Superbonus 110 senza modificare la destinazione d’uso e la conseguente categoria catastale. In risposta al secondo quesito, dipende dalla normativa comunale. Occorre verificare preliminarmente in Comune, prima della presentazione del progetto, quali siano gli adempimenti obbligatori in tema di presenza o meno di impianti, ai fini del rilascio della agibilità.
Salve posso produrre integratori alimentari in un locale c/2? Per quattro anni non possiamo cambiare la destinazione d’uso in c/3 ( laboratorio ).
Grazie
Buongiorno Carmelo, lo svolgimento di una attività commerciale e produttiva dipende non dal Catasto e, quindi, dalla categoria catastale dell’unità immobiliare ma dal Comune, ufficio attività produttive. Prima di svolgere l’attività, dovrà richiedere la autorizzazione al Comune che stabilirà se il locale sia idoneo o meno.
Buongiorno, io ho acquistato un terreno di 700mq c2 e vorrei costruire un deposito all’interno per attrezzature edili e possibile farlo? se si lo devo fare con materiali potenzialmente removibili oppure lo posso fare anche in cls grazie
Buongiorno Antonio, dipende dall’indice di edificabilità stabilito dall’Ufficio Tecnico del Comune in base al Piano Urbanistico Comunale. Anche per quanto concerne i materiali da utilizzare bisogna preventivamente verificare nelle norme di attuazione. Le possiamo suggerire di richiedere preventivamente un certificato di destinazione d’uso o CDU in modo da chiarire ogni dubbio. Trova tutte le informazioni in questo link
Buongiorno. Ho da poco acquistato una vecchia casa. Al piano terra vi è un deposito di categoria catastale C2, usato dal precedente proprietario come garage. Vorrei sapere se posso continuare ad usare tale deposito come garage, visto che per accedervi devo passare attraverso la proprietà privata (corte) di altri proprietari confinanti, con i quali non ho buoni rapporti, a differenza del precedente proprietario della mia casa. Grazie infinite della risposta.
Buongiorno Paola, la destinazione catastale C/2 è relativa a locali uso sgombero e deposito come ad esempio la cantina. Per poter utilizzare un locale come autorimessa, deve avere la destinazione catastale C/6. Visto lo stato dei suoi rapporti con gli attuali proprietari confinanti, questo elemento potrebbe essere utilizzato come pretesto per contestare il suo utilizzo del locale e l’accesso allo stesso tramite la proprietà privata di terzi.
Mi contestano che il magazzino non è per sostare le persone solo le cose…non faccio rumore e non esiste regole condominio a tal proposito.Io c passo qualche ora x fare le mie cose…preparo le canne da pesca …e poi ho anche il bagno accatastato e regolarizzato ( e su questo non dicono nulla)
Salve Maurizio, dipenderà anche quanto tempo lei trascorre nel magazzino in questione. Non che via sia una normativa in merito che stabilisca un numero minimo o massimo di ore ma, presumibilmente, la contestazione è riferita a questo aspetto. Qualora la situazione dovesse protrarsi, può rivolgersi al Tribunale per far valere il suo diritto.
Buongiorno ho un magazzino con bagno accatastato regolarmente, ci posso fare dei piccoli lavoretti in questo Magazzino? Come il fai da te.. aggiustare la bici… preparare le canne da pesca…perché se il magazzino è solo x mettere cose,il garage è solo per mettere la macchina..la lavanderia x lavare ecc…i piccoli lavoretti di bricolage o fai da te dove si fanno?? Xche mi contestano che ci vado.. grazie mille
Buongiorno Maurizio, il magazzino è di sua proprietà per cui può utilizzare l’immobile come meglio crede, nel rispetto della sua destinazione e del regolamento condominiale, se applicabile nel suo caso. Se le contestazione sono riferite a rumore o disturbo ai vicini in orari non consentiti dal condominio,le suggeriamo di verificare prima cosa prescrive il regolamento del suo condominio e richiedere un parere in tal senso all’amministratore.
Un trilocale c2 posso utilizzarlo per soggiornare in vacanza?
Buongiorno, la destinazione catastale non limita in alcun modo l’utilizzo effettivo dell’immobile o ne prescrive delle limitazioni o esclusioni. La principale finalità del Catasto in Italia è sempre quella fiscale per cui la categoria catastale influisce sulla determinazione della rendita ed il conseguente versamento dei tributi. Le prescrizioni all’utilizzo di un bene immobile sono quelle stabilite dal piano urbanistico comunale, per cui dovrebbe verificare presso il suo comune, ufficio tecnico o ufficio edilizia privata, quali siano le prescrizioni per i locali C/2.
Buongiorno, abbiamo un locale commerciale di circa 600 mq. seminterrato di categoria C1.
Di fatto è un locale inadeguato alla categoria attribuita, quindi è affittato come magazzino.
La zona e Torvergata in provincia di Roma, e il relativo costo dell’IMU e molto alto e non possiamo pagarlo facilmente.
Adeguarlo alla categoria C2 porterebbe un consistente diminuzione del costo?
Un tecnico sentito in zona ci dice che per saperlo, andrebbe fatto un confronto con locali simili nella stessa zona, ma non possiamo farlo.
Vorrei sapere se attraverso il portale del catasto possiamo fare una istanza del genere ovvero sapere un alternativa economica.
Grazie.
Buongiorno Giuseppe, il tecnico che avete contattato vi ha fornito la corretta informazione. La revisione della rendita catastale può essere presentata in Catasto ma deve essere supportata dai dati di confronto con locali commerciali censiti nella medesima categoria catastale ubicati nella stessa zona o in zone omogenee. L’istanza deve essere predisposta da un tecnico, non può essere presentata semplicemente online al portale del Catasto. Per comprendere il risparmio eventuale che potreste conseguire, si possono effettuare delle visure catastali su altri locali commerciali a Torvergata, preferibilmente nella stessa via o in vie attigue e verificare la rendita catastale attribuita.
Buongiorno è possibile variare la categoria da C/6 a C/2?
Buongiorno Martino, la variazione da lei proposta dipende dal Piano Urbanistico Comunale e dalle relative norme di attuazione. Le suggeriamo, quindi, di verificare presso l’Ufficio Edilizia Privata del Comune se è possibile attuare il cambio di destinazione d’uso del fabbricato.
Buongiorno, vorrei sapere se acquistando un fienile categoria C/2, posso fare il cambio uso e ristrutturarlo come abitazione?
Grazie
Buongiorno Andrea, il cambio di destinazione d’uso di un fabbricato dipende dalle Piano Urbanistico Comunale e dalle relative norme di attuazione. Le suggeriamo, quindi, di verificare presso l’Ufficio Edilizia Privata del Comune se è previsto o meno il cambio di destinazione d’uso. In caso positivo, a seguito della ristrutturazione potrà provvedere anche al cambio della categoria catastale e richiedere il passaggio da C/2 a A/3 o A/2.
BUONGIORNO,
vorrei avviare una attivita (produzione di pasta alimentare secca )senza contatto al pubblico in un magazzino c2.
Cio potrebbe causarmi problemi?
grazie.
Buongiorno Antonio, un’attività come quella da lei descritta, in base a quanto previsto dalle categorie catastali, rientrerebbe in un C/1. In caso di eventuali controlli, quindi, potrebbe essere contestato l’utilizzo del locale per una destinazione d’uso non idonea dal punto di vista urbanistico e non conforme dal punto di vista catastale.
Salve dovrei comprare un terreno con un vano di 90 mq catastato c2 protei ottenere un mutuo? Il prezzo e 35 mila e si dovrebbe ristrutturare si può acquistarecon mutuo? Grazie
Buongiorno Rosy, la pratica di finanziamento bancario viene svolta dalla banca che, a seguito di perizia, valuta il valore dell’unità immobiliare da un lato ed il merito creditizio del richiedente dall’altro. In linea di massima, un immobile con categoria catastale C/2 può essere oggetto di un finanziamento bancario ma occorre verificare il valore economico attraverso la perizia e la capacità di restituzione del finanziamento da parte del richiedente.
Buona sera, vorrei chiederle se è possibile avviare un attività commerciale in un locale categoria C/2, nello specifico uno Studio di registrazione, grazie in anticipo per la risposta.
Cordiali saluti,
Francesco
Buongiorno Francesco, la categoria catastale C/2 corrisponde a “Magazzini e locale di deposito”, tra questi vi rientrano i locali adibiti all’esercizio della vendita all’ingrosso di merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc., nonché a contenere, in deposito, merci, manufatti, prodotti, derrate, ecc.. A questi si aggiungono anche le soffitte e cantine disgiunte dall’abitazione, nonché i fienili agricoli e non agricoli e le case cantoniere delle strade statali e provinciali.
Una attività commerciale come la sua non rientrerebbe tra queste tipologie e per poter utilizzare l’immobile per la sua finalità sarebbe necessario valutare la possibilità di un eventuale cambio di destinazione d’uso. Cordiali saluti.
Salve io vorrei acquistare un’immobile classificato c2 volevo sapere se posso avere un contatore elettrico a parte dal resto della abitazione . e che differenza trovo in confronto con un abitazione di livello superiore . grazie
Buongiorno Francesco, per attivare una utenza elettrica è necessario che l’unità immobiliare sia accatastata regolarmente e disporre quindi dei dati catastali del locale in categoria catastale C2: foglio, particella e subalterno.