Francesco Marras

Francesco Marras

Legal Service Specialist in VisureItalia®

Legal Service Specialist – Ho acquisito una formazione tecnica in architettura di interni e nell’architettura del paesaggio. Da venti anni svolgo la professione di visurista per ispezioni ipotecarie e catastali presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari ed il Catasto per conto di studi notarili, enti di riscossione e istituti di credito. In VisureItalia® ricopro il ruolo di Legal Services Specialist e coordino le attività del team di visuristi operativi in tutti gli Uffici di Pubblicità Immobiliare in Italia. Su SmartFocus condivido le mie conoscenze per facilitare l’accesso alle banche dati pubbliche e ai Pubblici Registri in particolare.

Vendita immobile donato e omessa provenienza

Può il promissario acquirente rifiutarsi di stipulare l’atto di compravendita definitivo se dopo il preliminare scopre la provenienza donativa dell’immobile? Il tema è stato recentemente affrontato dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 32694/2019. Analizziamo quanto è stato stabilito in merito alla vendita di un immobile donato. È possibile vendere un immobile donato? La vendita […]

Responsabilità agente immobiliare in caso di abusi edilizi

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 784/2020 del 16 gennaio 2020, ha affrontato di nuovo il tema della responsabilità dell’agente immobiliare, in particolare in presenza di abusi edilizi nell’immobile oggetto della compravendita. Vediamo quanto è stato stabilito. Compravendita immobiliare: quando è responsabile l’agente immobiliare? L’agente immobiliare non è tenuto a svolgere nell’adempimento della sua […]

Sistema tavolare: in quali comuni italiani si applica?

Volete richiedere online la visura catastale o la visura ipotecaria di un immobile ma non trovate il Comune di riferimento tra gli Uffici catastali o tra le Conservatorie? È probabile che la casa sia situata in un comune in cui vige il sistema tavolare. Come funziona questo sistema di pubblicità immobiliare? Ve lo spieghiamo in […]

Bonus facciate 2020: come funziona? La guida dell’Agenzia Entrate.

Il Bonus facciate consiste in una detrazione Irpef e Ires relativamente alle spese sostenute per gli interventi di recupero o restauro della facciata esterna di edifici esistenti. Nello specifico, la Legge di bilancio 2020 ha stabilito quali tipologie di interventi consentono l’accesso a questa agevolazione, nonché l’ammontare di detrazione spettante. L’Agenzia delle Entrate, con la […]

Consultazione rendite catastali: come calcolarle online

Conoscere la rendita catastale di un immobile è utile in diverse situazioni. È possibile la consultazione delle rendite catastali online? Vediamo come fare. A cosa serve la rendita catastale di un immobile La rendita catastale è “la rendita lorda media ordinaria ritraibile previa detrazione delle spese di riparazione, manutenzione e di ogni altra spesa o perdita eventuale” […]

Reddito dominicale e reddito agrario dei terreni: le differenza

Il reddito fondiario (artt. 25 – 43 del D.P.R. n. 917/1986 ) riguarda i terreni e i fabbricati situati nel territorio italiano e, quindi, censiti nel Catasto Terreni o nel Catasto Fabbricati. Questo si distingue, oltre che nel reddito dei fabbricati, anche nel reddito dominicale e nel reddito agrario. Cosa sono il reddito dominicale e […]

Cedolare secca 2020: cosa cambia e come funziona

La cedolare secca è un regime facoltativo, introdotto nel 2011, attraverso il quale è possibile pagare un’imposta sostitutiva dell’Irpef e delle addizionali. Vediamo quanto è stato previsto per la cedolare secca 2020, in base alle modifiche apportate dalla nuova Legge di Bilancio. Come funziona la cedolare secca Dal 2011, come stabilito dall’art. 3, c. 2, […]

Trascrizione regolamento di condominio: quando è possibile?

Il regolamento condominiale permette di disciplinare la vita all’interno del condominio. È obbligatoria la trascrizione del regolamento di condominio? Vediamolo in questo articolo. Il Codice Civile non fornisce una definizione di condominio. Tuttavia, le norme che riguardano il condominio degli edifici sono contenute nel Libro III – Dalla proprietà, precisamente nel Capo II del Titolo […]

Revisione catastale: le regole da seguire

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 22671/2019, si è espressa in tema di revisione catastale, stabilendo una serie di regole al fine di trovare un punto di incontro tra le motivazione che legittimano una revisione di classamento e la tutela del contribuente. Analizziamo quanto è stato stabilito. Prima di esaminare quanto affermato dalla […]

Registrazione preliminare di compravendita: quali sono le imposte?

Il contratto preliminare di compravendita obbliga le parti alla stipula di un contratto definitivo. Quali imposte si devono pagare per la registrazione di un preliminare di compravendita? Il contratto preliminare di compravendita, spesso chiamato anche con il nome di compromesso, è un contratto con cui le parti (venditore e acquirente) si impegnano a stipulare un futuro accordo, […]