Categoria catastale A1: cosa significa e quali sono i vantaggi?

Per poter determinare la rendita, su cui si calcolano le tasse da pagare, le unità immobiliari si suddividono in categorie catastali, ognuna soggetta ad una aliquota diversa. Proprio per questo motivo, quindi, è importante conoscere queste informazioni. Nel nostro articolo, in particolare, prendiamo in esame la categoria catastale A1 e rispondiamo alle domande più frequenti su questo tema.

INDICE:

Quali sono i requisiti della categoria catastale A1?

La categoria catastale A1 inquadra le abitazioni di tipo signorile. Si tratta delle unità immobiliari che appartengono a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati residenziali.

Ecco i principali requisiti della categoria a1:

Spieghiamo brevemente le differenze tra queste tipologie di documento. Nello specifico, per le visure per nominativo (persona fisica e giuridica), si inseriscono nella richiesta i dati del soggetto, persona o impresa, intestatario dell’immobile.

La visura catastale per immobile, invece, può essere inoltrata indicando i dati catastali dell’immobile (sezione, comune, foglio, particella e subalterno). Per concludere, nella visura per indirizzo la ricerca si effettua inserendo il Comune, l’indirizzo e il numero civico di riferimento.

>> Per scaricare un esempio di visura catastale clicca qui <<

Quali sono le differenze tra A1 e A2?

Secondo quanto disposto dal decreto ministeriale del 2 agosto 1969, la casa di lusso si caratterizza per la presenza di alcuni elementi come ad esempio la piscina o il campo da tennis. Inoltre, altri fattori che distinguono una casa di lusso da un’abitazione signorile riguardano i costi del terreno, la destinazione e la qualifica dell’area su cui l’abitazione è costruita.

La categoria catastale A2 invece, indentifica le abitazioni di tipo civile per le quali non si paga l’IMU. Sono quindi delle unità immobiliari che si trovano in condomini con delle caratteristiche costruttive e tecnologiche di livello medio alto.

Ci sono agevolazioni “prima casa” per la categoria catastale A1?

Come specificato sul sito dell’Agenzia delle Entrate, possono usufruire dell’agevolazione le abitazioni appartenenti alle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile)
• A/3 (abitazioni di tipo economico)
• A/4 (abitazioni di tipo popolare)
• A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)
• A/6 (abitazione di tipo rurale)
• A/7 (abitazioni in villini)
• A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).

Le agevolazioni, inoltre, spettano anche per l’acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2, C/6 e C/7, ma nei limiti di una pertinenza per ciascuna categoria. È comunque necessario che la pertinenza sia destinata in modo durevole a servizio dell’abitazione principale e che quest’ultima sia stata acquistata attraverso l’agevolazione “prima casa”.

L’agevolazione non è ammessa, invece, per l’acquisto di un’abitazione con categorie A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) e A/9 (castelli e palazzi di pregio storico e artistico).

Come funziona il Superbonus per la categoria catastale A1?

Il Superbonus non spetta per interventi effettuati su unità immobiliari residenziali con categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli).

Vediamo il caso di unità immobiliari con categoria A1 presenti nel condominio. In questa circostanza i possessori di tali unità hanno diritto al Superbonus se sostengono spese per gli interventi sulle parti comuni? La risposta fornita dall’Agenzia delle Entrate è che i possessori o detentori delle unità immobiliari A/1, A/8 e A/9 possono fruire della detrazione per le spese sostenute per interventi sulle parti comuni del condominio.

Gli stessi soggetti, però, non possono usufruire del Superbonus per gli interventi “trainati” effettuati sulle proprie unità. Questo in quanto il comma 15-bis dell’articolo 119 del decreto Rilancio stabilisce che il Superbonus non si applica alle unità immobiliari appartenenti alle categorie A/1, A/8 e A/9 per le unità immobiliari non aperte al pubblico.

Leggi anche >> Catasto A2 e A3: qual è la differenza tra queste categorie?