Categoria catastale A4: significato, rendita e imposte

Nell’articolo di oggi prendiamo in esame la categoria catastale A4, per capire meglio quali siano i requisiti e le caratteristiche che contraddistinguono gli immobili che ne fanno parte.

INDICE:

Cos’è la categoria catastale A4

La definizione di categoria catastale A4 riguarda le abitazioni di tipo popolare, ossia tutte quelle unità immobiliari che appartengono a fabbricati con rifiniture e caratteristiche costruttive di livello modesto con degli impianti limitati a quelli indispensabili.

Caratteristiche degli immobili A4

Fanno parte della categoria di abitazioni di tipo popolari gli immobili che presentano le seguenti caratteristiche:

• le abitazioni di vecchia costruzione con rifiniture basilari che spesso non corrispondono agli standard attuali,
• le abitazioni con metrature limitate che non sono ben disimpegnate mediante un corridoio e un disimpegno studiato apposta.

Possiamo riassumere i requisiti della categoria catastale A4 in cinque punti:

• presenza di un servizio igienico,
• distribuzione degli spazi interni di tipo passante,
• presenza di ambienti non disimpegnati,
• superficie commerciale sino a 80-100 metri quadri,
• finiture degli interni di tipo economico.

Quali immobili rientrano nella A4

Vi sono casi in cui possono rientrare nella categoria A4 le unità immobiliari isolate come, per fare un esempio, gli edifici situati in aperta campagna contraddistinti da caratteristiche soprattutto rurali le cui rifiniture sono di livello modesto oppure basso. Ne consegue, quindi, che questa categoria può includere anche i fabbricati che per via di alcune caratteristiche sono considerati e accatastati come popolari.

Si deve pagare l’IMU per la categoria catastale A4?

No, non si deve pagare l’IMU per un immobile della categoria catastale A/4 (abitazione di tipo popolare), purché sia adibito a prima casa e utilizzato come abitazione principale. L’esenzione riguarda infatti tutte le abitazioni principali delle seguenti categorie catastali:

• A/2 (abitazioni di tipo civile);
• A/3 (abitazione di tipo economico); 
• A/4 (abitazioni di tipo popolare);
• A/5 (abitazioni di tipo ultrapopolare);
• A/6 (abitazioni di tipo rurale;)
• A/7 (villini).

Nel dettaglio, le prime due sono delle visure per nominativo, per persona fisica e giuridica, in quanto nella richiesta delle stesse devono essere inseriti i dati del soggetto intestatario dell’immobile.

La visura catastale per immobile, invece, può essere richiesta indicando i dati catastali dell’immobile (sezione, comune, foglio, particella e subalterno). In ultimo, nella visura per indirizzo la ricerca può essere eseguita qualora si conoscano il Comune, l’indirizzo e il numero civico dell’immobile di interesse.

Domande frequenti sulla categoria catastale A4

Riportiamo di seguito alcuni dei quesiti più comuni sulla categoria catastale che stiamo esaminando.

La categoria A/4 dà diritto all’agevolazione prima casa?

Sì, la categoria catastale A/4, che identifica le abitazioni di tipo popolare, rientra tra quelle ammesse all’agevolazione “prima casa”. Questo significa che l’acquisto di un immobile classificato come A/4 può beneficiare delle agevolazioni fiscali previste, a condizione che siano rispettati tutti gli altri requisiti richiesti dalla normativa, come la destinazione dell’immobile a residenza principale e il non possesso di altri immobili acquistati con lo stesso beneficio.

Cosa cambia tra le classi catastali della categoria A/4?

Le classi catastali all’interno della categoria A/4 (come classe 2, 3 o 5) indicano il diverso livello di reddito attribuito all’immobile, in base a caratteristiche come posizione, dimensioni e finiture. Non modificano la categoria dell’immobile, ma influiscono sul valore catastale e quindi su imposte e rendita.

Come individuare e correggere eventuali errori di classificazione catastale A4?

Per individuare eventuali errori nella classificazione catastale A/4 è possibile consultare la visura catastale dell’immobile. Se si riscontrano incongruenze (ad esempio una classe catastale non coerente con le caratteristiche reali dell’immobile), è possibile richiedere una rettifica presentando una procedura DOCFA.

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