Voltura per riunione di usufrutto: tempi e sanzioni
Cosa succede se un soggetto defunto era titolare di un diritto di usufrutto? Il nudo proprietario dovrà presentare la voltura catastale per la riunione di usufrutto. Vediamo come funziona, quali sono i tempi e le eventuali sanzioni.
INDICE:
- Che cosa è l’usufrutto e la riunione di usufrutto?
- Quando si deve eseguire la voltura catastale
- Come fare la voltura catastale per riunione di usufrutto?
- Presentazione online della voltura per riunione di usufrutto
- Quanto costa fare una riunione di usufrutto?
- Sanzioni per la riunione di usufrutto in ritardo
Che cosa è l’usufrutto e la riunione di usufrutto?
L’usufrutto consiste nel diritto di godere della cosa altrui con l’obbligo di rispettare la destinazione d’uso (art. 981 c.c.). La proprietà può essere, quindi, “piena” oppure divisa in “nuda proprietà” e “usufrutto”. Tale separazione è, tuttavia, limitata nel tempo perché altrimenti la proprietà non presenterebbe alcuna utilità pratica se la facoltà di godimento fosse sempre divisa.
L’usufrutto presenta, quindi, a differenza degli altri diritti reali di godimento, una durata temporanea. Una delle cause di estinzione di tale diritto è la morte dell’usufruttuario, anche nel caso non fosse scaduto il termine finale previsto al momento della costituzione del rapporto.
In seguito alla morte dell’usufruttuario, il nudo proprietario deve comunicare al Catasto il cambio di proprietà mediante la riunione di usufrutto. Quest’ultima è una tipologia di voltura catastale che deve essere effettuata dal nudo proprietario se muore l’usufruttuario.
Quando si deve eseguire la voltura catastale
La richiesta di voltura catastale è necessaria in tutti i casi in cui i diritti reali su di un immobile vengono trasferiti da un soggetto a un altro. Essa certifica l’avvenuta modifica dei dati anagrafici dell’intestatario di un bene immobile registrato presso gli Uffici del Catasto.
Il passaggio di proprietà di un immobile può dipendere da diversi fattori come ad esempio una compravendita, il trasferimento di un usufrutto o una successione ereditaria.
Come anticipato, una tipologia particolare di domanda di voltura è la riunione (o ricongiungimento) di usufrutto, la quale permette di registrare all’Agenzia delle Entrate la cancellazione del diritto di usufrutto.
Come fare la voltura catastale per riunione di usufrutto?
Nel caso in cui il defunto fosse stato, quindi, titolare del diritto di usufrutto, il nudo proprietario deve presentare la voltura catastale per il ricongiungimento di usufrutto utilizzando una delle seguenti modalità:
- il software Voltura 1.1 e presentando poi allo sportello dell’ufficio il supporto informatico con il modello digitale della domanda e la relativa stampa con data e firma;
- i modelli cartacei (per i fabbricati e/o per i terreni) disponibili anche presso gli uffici provinciali – Territorio.
Presentazione online della voltura per riunione di usufrutto
È possibile eseguire online la voltura catastale per riunione di usufrutto. Attraverso VisureItalia è possibile, infatti, evitare file allo sportello e perdite di tempo:
Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:
Voltura catastaleCiascuna domanda può riguardare esclusivamente immobili censiti al Catasto fabbricati o al Catasto terreni situati in un unico Comune.
Per tale voltura catastale per ricongiungimento di usufrutto occorre:
- dichiarazione sostitutiva del certificato di morte
- copia documento di identità del nudo proprietario.
La richiesta viene inoltrata online ed è VisureItalia ad occuparsi della presentazione della domanda di voltura presso l’Agenzia delle Entrate Territorio, servizi catastali, della provincia dove è ubicato l’immobile.
Quanto costa fare una riunione di usufrutto?
Il costo della voltura per ricongiungimento di usufrutto tramite VisureItalia è di € 158,20. L’importo è comprensivo di Iva e anche delle tasse che riguardano il tributo speciale catastale di euro 55,00 e l’imposta di bollo di euro 16,00.
I tempi di consegna sono pari a 7 giorni lavorativi e si riferiscono alle attività svolte di VisureItalia e non comprendono i tempi di acquisizione ed evasione della pratica da parte degli uffici del Catasto.
Sanzioni per la riunione di usufrutto in ritardo
Ai costi predetti possono aggiungersi anche eventuali sanzioni per ritardata presentazione del ricongiungimento di usufrutto (dopo più di 30 giorni dall’atto/successione).
Per un approfondimento sul tema le suggeriamo la lettura dell’articolo Il calcolo degli interessi di mora nella voltura catastale.
62 commenti per "Voltura per riunione di usufrutto: tempi e sanzioni"
Buongiorno,
ho al seguente situazione.
Possiedo la nuda proprieta’ di un appartamento e due box, su cui c’e’ usufrutto di mio padre.
Mio padre e’ deceduto e dovrei quindi fare voltuta per riunione usufrutto ma sull’atto di costituzione usufrutto si dichiara che alla morte del padre l’usufrutto passa alla madre.
Mia madre vuole rinunciare all’usufrutto.
La mia domanda e’la seguente: devo fare prima una voltura dove l’usufrutto passa in automatico a mia madre e poi una seconda voltura dove mia madre rinuncia all’susufrutto e io ritorno nella piena proprieta’ o posso fare una unica voltura allegando l’atto di rinuncia usufrutto di mia madre?
Molte grazie per l’assistenza.
Gentile Manuela, non ci risulta che possa essere eseguita un’unica voltura. Le suggeriamo di chiedere informazioni presso il notaio in cui sua madre effettuerà la rinuncia all’eredità. Cordiali saluti.
Salve ho la nuda proprietà per 1/2 di 7 immobili(in realtà un unica grande villa) con mio nonno. Un mio parente possiede l altro 1/2 di proprietà e il 1/2 di usufrutto della mia parte.
Qualche giorno fa il mio parente ci ha lasciati e devo fare la riunione di usufrutto per il mio 1/2.La domanda è, devo fare un unica voltura o 7 una per ogni immobile?
Buongiorno, non è chiara la distribuzione delle quote tra usufruttuario e nudo proprietario. In generale, se si tratta di una riunione dello stesso usufrutto su immobili intestati a ditte diverse per quanto riguarda la nuda proprietà, allora ognuno degli intestatari dovrà procedere con la relativa domanda di voltura.
devo fare una riunione di usufrutto per un alloggio (nuda proprietà 1/1) e due cantine pertinenze condominiali (210/1680). Dovrei pagare € 156,40 complessivamente oppure € 469,20?
Buonasera Serafina, siamo spiacenti di non poterla aiutare in quanto per questo genere di calcolo è necessario rivolgersi ad un CAF oppure ad un commercialista che possa analizzare la sua situazione. Cordiali saluti.
Mi trovo a togliere l’usufrutto di 5 anni su di un atto di compravendita stipulato nel 2018.
Come mi devo comportare e quali documenti dovrei allegare in voltura? Grazie mille
Gentile Luigino, le suggeriamo di consultare la pagina relativa al servizio online di Voltura catastale che consente di presentare all’Agenzia delle Entrate la domanda di registrazione del trasferimento di proprietà o di diritti reali su beni immobili a seguito di un atto di successione, di un atto pubblico di compravendita o di una riunione di usufrutto e nuda proprietà. Per qualsiasi ulteriore informazione sul servizio, la nostra Assistenza è a Sua disposizione in chat, al Numero Verde 800.17.10.35 e su WhatsApp 3491266146. Cordiali saluti.
Buongiorno, è possibile annullare l’usufrutto tra vivi ?
Quale procedura è necessario utilizzare ?
è necessario atto notarile ?
Vi ringrazio per l’utile servizio
Buonasera Stefano, può recarsi dal notaio per redigere un nuovo atto di cessione dei diritti reali. Naturalmente entrambe le parti dovranno trovarsi in accordo. Cordiali saluti.
ho un bene intestato a me come “Proprietario” e a mio nonno come usufruttuario parziale “morto nel 1928 e a mia mamma come “usufruttuaria parziale” morta nel 2012 , come mi comporto ?
Buongiorno Sergio, si tratta di una situazione particolare, in quanto molto datata. Le suggeriamo di chiedere la consulenza di un geometra. Cordiali saluti.
Gent.mi,
nel 2021 nostro padre aveva fatto la donazione di nuda proprietà con usufrutto, a me e mia sorella. Lui è venuto a mancare nel marzo 2023.
L’atto di donazione risulta all’agenzia delle entrate, ma al catasto noi non risultiamo proprietarie.
Come dobbiamo procedere?
Grazie!
cordiali saluti
Buongiorno, è necessario comunicare al Catasto il decesso di suo padre mediante la presentazione della voltura catastale. Per qualsiasi informazione sul servizio online offerto da VisureItalia, le suggeriamo di contattare la nostra Assistenza al Numero Verde 800.17.10.35. Cordiali saluti.
riunione di usufrutto ove sono deceduti in epoche diverse padre e madre, che avevano 500/1000 ciascuno di usufrutto, bisogna procedere a 2 volture separate?
Buongiorno Maurizio, le confermiamo che in questo caso è necessario effettuare due volture, seguendo la cronologia dei decessi. Prima di procedere, le suggeriamo inoltre di verificare se vi era una usufrutto con diritto di accrescimento. Cordiali saluti.
Buongiorno, devo fare la voltura per riunione di usufrutto di un appartamento con box e cantina con particelle separate, in questo caso debbo fare tre volture triplicando il costo? Grazie
Gentile Giovanni, si tratta di un’unica voltura che comprende le tre unità abitative. Cordiali saluti.
Imiei genitori erano usufruttuari di un appartamento con diritto di accrescimento tra di loro e alla loro morte del figlio.Decessi entrambi , dal punto di vista fiscale o altro devo fare delle comunicazioni ai vari enti. GRAZIE
Buongiorno, in questi casi è necessario effettuare una voltura catastale per riunione di usufrutto. Cordiali saluti.
Buongiorno,
Il marito di mia madre è deceduto nel mese di ottobre del 2022. In vita disponeva di un usufrutto su di un appartamento, nonchè del diritto di abitazione in un altro appartamento (nello stesso edificio) ed in una villetta situata in un Comune diverso da quello di residenza. Di tutti e tre gli immobili mia madre è la proprietaria. Il suo obbligo si limita alla riunione di usufrutto dell’appartamento di cui godeva di usufrutto o si estende anche agli altri due casi?
Buongiorno Giorgio, in questo caso dovrebbe esser necessario effettuare 3 volture. Le suggeriamo prima di procedere di effettuare una visura catastale sugli immobili per verificare l’intestazione degli stessi. Cordiali saluti.
Buonasera, dovrei acquistare un box auto.
Con la divisione dell’eredità, i propietarì (compresa la nuda propietà) sono diventati i suoi due figli; alla mamma è rimasto solo il diritto di usufrutto.
E’ possibile fare la riunione di usufrutto cosi che rimangono solo i propietari anche se l’usufruttuario non è deceduto? logicamente sia la mamma che figli sono d’accordo nel vendere il garage.
Gentile Luca, le suggeriamo di confrontarsi con il notaio che si occuperà dell’atto, in quanto i figli potrebbero venderle la nuda proprietà mentre la madre procedere con una cessione dell’usufrutto. Cordiali saluti.
Buonasera,3 anni fa acquistai la nuda proprieta’ da un signore di 73 anni singolo senza figli come faccio a sapere se è vivo o defunto? Grazie
Gentile Giuseppe, in questo caso può richiedere il certificato di esistenza in vita del signore qualora conosca dello stesso i seguenti dati: nome, cognome, codice fiscale e comune di residenza. Se è in possesso di queste informazioni, la invitiamo a inoltrare la sua richiesta scrivendo una email a info@visureitalia.com. Il nostro team dedicato all’Assistenza Clienti le comunicherà i costi che dovrà sostenere e le tempistiche di consegna del certificato. Cordiali saluti.
Buongioro volevo un urgente informazione con tutta la sua gentilezza… mio padre fece un testamento usofrutto nel lontano 1992. Mio padre deceduto tre anni fa, mia mamma un anno fa mi tocca fare la voltura catastale?
Buongiorno Armante, in base al testamento lasciato da suo padre e alla relativa dichiarazione di successione, risulta quindi che sua madre era usufruttuaria dell’immobile e lei nudo proprietario? Se così fosse, sarebbe necessario effettuare una voltura per riunione di usufrutto. Cordiali saluti.
Buongiorno, dovremmo eseguire una cancellazione di usufrutto. Potreste occuparvene voi?
Grazie
Buongiorno Franco, se la vostra necessità è quella di effettuare una voltura per riunione di usufrutto possiamo esserle d’aiuto, in quanto può richiederla online attraverso il nostro e-commerce VisureItalia.
Le suggeriamo di specificare nel campo Note del form la tipologia di voltura di cui ha bisogno.
Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.
Buongiorno. Mia madre ha l’usufrutto di un appartamento. La nuda proprietà è mia e di mia sorella al 50%. Io mi sono separato e dovrei andare ad abitare temporaneamente da mia madre. Cosa succede. Devo fare qualche comunicazione. Io e mia sorella andiamo incontro a qualche problema ? Grazie
Buongiorno Roberto, questo trasferimento temporaneo non dovrebbe implicare nessuna variazione a livello fiscale. Cordiali saluti.
Buongiorno, alla morte di mia madre il notaio facendo la successione si è accorto che su un immobile c’era un usufruttò a favore di un signore nato nel 1889. Non è mai stata fatta voltura e ora per farla mi chiedono certificato di morte che non so come procurarmelo ( non ho nessuna informazione dell’ usufruttuario) come posso fare.
Grazie mille
Buongiorno Marco, essendo un soggetto nato molto tempo fa, non vi è la certezza che i documenti siano disponibili. Dovrebbe, quindi, provare a chiedere un estratto di nascita, il quale le fornirebbe i dati per poter poi richiedere il certificato di morte. Cordiali saluti.
Buongiorno, avrei bisogno una informazione , mia madre era proprietaria del 100% di usufrutto sulla propria casa più metà della nuda proprietà, l’altra metà era intestata a mio padre. Purtroppo a gennaio mio padre e’ deceduto ed ovviamente con la successione abbiamo effettuato la voltura catastale. Ora dalle risultanze catastali io sono in possesso di 50/200 mentre mia madre ha i 3/4 di proprietà più 1/4 di usufrutto. Vorrei capire cosa e’ successo e cosa bisogna fare se ce ne fosse bisogno. Grazie
Gentile Emanuele, se chi decede lascia il coniuge e un figlio, le quote del patrimonio ereditario spettanti a quest’ultimi sono: 1/2 al coniuge e 1/2 al figlio. Questo significa che il 50% della nuda proprietà dell’immobile intestata a suo padre dovrà essere divisa a metà tra lei e sua madre: 1/2 diviso 2, cioè 1/4 a testa. Entrando nello specifico, per quanto riguarda sua madre, questo 1/4 si aggiunge a 1/2 di cui è già nuda proprietaria, per un totale di 3/4; mentre nel suo caso, 50/200 corrispondono a 1/4. Ciò che desta perplessità, invece, è la quota di usufrutto di sua madre, la quale sarebbe dovuta rimanere inalterata poiché la durata dell’usufrutto coincide con la vita del usufruttuario. Per questo motivo, le suggeriamo innanzitutto di verificare il contenuto dell’atto da cui risulta il diritto di usufrutto e poi confrontarsi con il professionista che si è occupato della dichiarazione di successione. Cordiali saluti.
Ho urgenza di fare atto di compravendita immobile.
È possibile fare rogito anche con SOLA richiesta al catasto di riunione usufrutto x decesso,ma ancora non completata la pratica di cancellazione?
Gentile Patrizio. le suggeriamo di chiedere al notaio che si occuperà della compravendita. Cordiali saluti.
Salve che tempistiche ci sono per una voltura catastale?
Gentile Davide, il servizio di voltura catastale ha una consegna standard di 15 giorni lavorativi. Tale tempistica è inerente allo svolgimento della nostra attività e non comprende i tempi di acquisizione ed evasione della pratica da parte degli uffici del Catasto. Cordiali saluti.
Salve, devo fare un ricongiungimento di usufrutto, il de cuius è morto 2 anni fa, devo pagare interessi oltre i 71 euro? E come li calcolo? Grazie
Buongiorno Alfredo, nel caso di voltura catastale presentata in ritardo, al versamento degli importi relativi al tributo speciale catastale e all’imposta di bollo, si deve aggiungere anche il pagamento di sanzioni e interessi. Per un approfondimento sul tema le suggeriamo la lettura dell’articolo Il calcolo degli interessi di mora nella voltura catastale. Cordiali saluti.
Buonasera sono anna io e i miei fratelli abbiamo perso nostra madre a luglio 2021.. Abbiamo due appartamenti dove nostra madre aveva usufrutto e noi nuda proprietà… Ci hanno detto che dobbiamo fare una voltura catastale come possiamo fare on line? Grazie
Buongiorno Anna, le confermiamo che si tratta di una voltura catastale per riunione di usufrutto che può essere richiesta online attraverso VisureItalia.
Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.
Salve, nel caso di decesso dell’usufruttuario l’atto di trasferimento del diritto è la dichiarazione di successione (dopo che è stata registrata), giusto ?
Buongiorno Francesco, in questo caso il trasferimento del diritto non avviene con la dichiarazione di successione, ma con la riunione di usufrutto. In seguito alla morte dell’usufruttuario, infatti, il nudo proprietario deve comunicare al Catasto, mediante la voltura catastale, il cambio di proprietà per riunione di usufrutto, che può essere richiesto online attraverso VisureItalia.
Non esiti a contattare la nostra Assistenza Clienti per qualsiasi dubbio o informazione in merito. Siamo a disposizione via chat e al Numero Verde 800171035. Cordiali saluti.
Buonasera,
io e mio fratello eravamo i nudi proprietari della casa (intestata a mia madre deceduta nel 2006) dove attualmente vive mio padre.
Mio fratello, purtroppo, è deceduto prematuramente.
I due suoi figli hanno ereditato la il 50% della nuda proprietà.
Chiedo entro quanto tempo si deve espletare la pratica di successione.
Cordiali saluti
Buongiorno Deborah, la dichiarazione di successione deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di apertura della successione, momento che coincide solitamente con la data del decesso. Cordiali saluti.
Per una voltura per riunione di usufrutto conferito a suo tempo tramite atto notarile di compravendita bastano gli estremi di registrazione dell’atto o si deve allegare per forza la copia dell’atto alla domanda?
Buongiorno Paolo, solitamente sono sufficienti gli estremi di registrazione dell’atto, a meno che non si tratti di un usufrutto con diritto di accrescimento. Cordiali saluti.
Mio fratello ha la nuda proprietà dell’immobile, mio padre e mia madre erano usufruttuari con accrescimento. Alla morte di mio padre TUTTI gli eredi hanno fatto rinuncia dell’eredità. Ora, vendendo l’immobile abbiamo scoperto due ipoteche (una agenzia delle entrate e l’altra da Equitalia) intestate a mio padre.
Come si può procedere alla vendita dell’immobile?
Gentile Alessia, il suo quesito non molto chiaro è chiaro. Potrebbe specificare se le ipoteche sull’immobile sono avvenute prima del trasferimento della nuda proprietà oppure se le ipoteche sono state costituite sull’usufrutto?
Anche lei e suo fratello avete rinunciato all’eredità? Cordiali saluti.
Buongiorno, ho ricevuto in donazione un’appartamento da mia nonna che ha conservato l’usufrutto fino alla sua morte, avvenuta ad inizio aprile 2021.
L’appartamento è ubicato a Napoli, mentre io risiedo a Milano.
Devo rivolgermi al catasto di Napoli per la riunione di usufrutto oppure ai può fare tutto online? Voltura catastale e riunione di usufrutto sono simultanei?
Grazie
Gentile Giuseppe, si tratta di una voltura catastale per riunione di usufrutto che può essere richiesta online attraverso VisureItalia.
Il nostro servizio Assistenza Clienti è a Sua disposizione per chiarimenti ed informazioni. Non esiti a contattarci al Numero Verde 800171035.
Cordiali saluti.
Quanto tempo ci vuole per voltura per riunione di usufrutto?
Gentile Luca, in seguito alla morte dell’usufruttuario, il nudo proprietario deve provvedere a comunicare al Catasto attraverso la voltura catastale il cambio di proprietà. La riunione di usufrutto, inoltre, non prevede una scadenza e le tempistiche, in genere, sono di 7 giorni lavorativi, anche se dipendono sempre dagli Uffici Catastali di competenza. Cordiali saluti.
Buongiorno
venti anni fa il mio ex marito mi ha donato il 50 per cento della nuda proprietà della casa coniugale, una villetta con corte in costruzione,alla cui ultimazione avevo contribuito anche io. Ora siamo divorziati e lui si risposa. La domanda è: rientrerò mai in possesso del 50 per cento di proprietà piena di questa villetta? Abbiamo anche due figli. Grazie per la risposta.
Gentile Sabrina, diventerà piana proprietaria del 50% dell’immobile in caso di decesso dell’usufruttuario. Cordiali saluti.
scusate, non ho capito quali siano e come si calcolano le sanzioni.
Gentile Antonio, trovata chiarimenti sul tema nel seguente articolo Il calcolo degli interessi di mora nella voltura catastale. Cordiali saluti.
Buongiorno,
devo fare la voltura per riunione di usufrutto di un terreno di cui mia nonna (morta a 102 anni) era usufruttuaria.
Poiché mio padre è morto prima di mia nonna, mi ritrovo la nuda proprietà a nome di mio padre.
Quando è morto mio padre non ho messo il terreno in successione.
Facendo la riunione di usufrutto posso mettere direttamente me come nuovo soggetto con la dichiarazione di morte di mio padre. cordialmente ringrazio.
Buongiorno Giovanni, la soluzione che propone lei è più semplice nel breve periodo ma rischia di creare problemi nel futuro. Ai fini della continuità delle trascrizioni e dei trasferimenti di diritti reali, nella soluzione da Lei proposta, mancherebbe un passaggio riferito al trasferimento della nuda proprietà da suo padre a lei in forza della mancata presentazione della dichiarazione di successione. Il Catasto non accetta una voltura catastale in assenza di un titolo o di un atto e quindi a voltura non verrebbe accettata.