Parcheggio abusivo nel cortile condominiale: regole, sanzioni e come intervenire

Il parcheggio in condominio può creare conflitti quando non si rispettano regolamento e diritti comuni. Non sempre è chiaro quando una sosta diventa abusiva e quali strumenti hanno a disposizione amministratori e condomini. Dalla turnazione degli stalli alla segnaletica chiara, esistono soluzioni pratiche per prevenire problemi. In questo articolo vediamo regole, responsabilità e strategie per gestire al meglio gli spazi comuni.

INDICE:

Quando il parcheggio è davvero “abusivo” in condominio

Il parcheggio in condominio diventa abusivo quando non vengono rispettate le regole stabilite dal regolamento condominiale, dal Codice civile e, nei casi applicabili, dal Codice della strada. In particolare, è considerata abusiva la sosta che impedisce l’accesso alle proprietà private, ostacola il transito di altri veicoli o altera la destinazione d’uso del bene comune, ad esempio parcheggiando in aree destinate a verde o a passaggio pedonale.

Anche un parcheggio prolungato nel tempo, che di fatto si traduce in un’occupazione stabile del suolo condominiale, è illecito, poiché priva gli altri condomini del diritto di pari utilizzo delle aree comuni. Inoltre, quando l’area condominiale è aperta al pubblico passaggio, valgono le norme del Codice della strada: sono quindi vietate condotte come il parcheggio in doppia fila, in curva o negli spazi riservati ai disabili.

Cosa può fare l’amministratore e cosa può deliberare l’assemblea

In caso di parcheggio abusivo in condominio, i poteri dell’amministratore di condominio comprendono l’obbligo di intervenire per tutelare la corretta gestione degli spazi comuni e garantire il libero accesso a tutti i condòmini. L’amministratore può richiamare formalmente il responsabile della sosta irregolare e, qualora il regolamento condominiale lo preveda, applicare le sanzioni pecuniarie previste dall’art. 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile. Se, invece, il regolamento non contempla tali sanzioni, l’amministratore può solo diffidare il condomino e, nei casi più gravi o persistenti, rivolgersi a un avvocato per promuovere un ricorso d’urgenza ex art. 700 c.p.c. volto alla rimozione del veicolo.

L’assemblea, dal canto suo, può intervenire tramite delibera sui parcheggi, modificando o integrando il regolamento condominiale per disciplinare in modo più chiaro l’uso e la gestione degli spazi comuni, prevedendo ad esempio sanzioni specifiche per chi occupa abusivamente le aree di sosta o ostruisce le vie di accesso. Tale delibera deve rispettare le norme di legge e ottenere le maggioranze previste per le modifiche regolamentari, così da garantire una gestione ordinata e condivisa delle aree condominiali.

Azioni immediate contro auto di estranei o condomini recidivi

In presenza di auto parcheggiate abusivamente nel cortile condominiale – sia da estranei sia da condomini recidivi – è necessario agire con prontezza per tutelare il corretto uso degli spazi comuni. L’amministratore di condominio, nell’ambito dei propri poteri di gestione delle aree comuni, deve innanzitutto verificare la legittimità della sosta e identificare il proprietario del veicolo, provvedendo a un richiamo formale o diffida per la rimozione immediata.

Se il responsabile è un condomino, il regolamento può prevedere sanzioni pecuniarie fino a 200 euro – o 800 euro in caso di recidiva – come stabilito dall’art. 70 delle disposizioni di attuazione del Codice civile. Qualora invece il veicolo appartenga a un soggetto estraneo, non essendo applicabili le sanzioni condominiali, l’amministratore o un singolo condomino possono presentare denuncia per invasione di terreni o violazione di domicilio, e – se la sosta ostruisce passaggi o accessi – per violenza privata.

Nei casi di occupazioni reiterate o ostinate, l’amministratore può, nell’interesse del condominio, richiedere l’intervento della Polizia Locale o delle Forze dell’Ordine, specialmente quando il veicolo blocchi l’accesso o crei pericolo. In alternativa, è possibile agire in via civile con ricorso d’urgenza ex art. 700 c.p.c. per ottenere la rimozione forzata del mezzo e inibire la reiterazione della condotta. È comunque opportuno che l’amministratore adotti cautele documentali, come la raccolta di prove fotografiche e verbali di segnalazione, così da tutelare efficacemente il condominio in eventuali procedimenti successivi.

Identificare il proprietario dell’auto nel rispetto della privacy

L’amministratore di condominio ha il dovere di garantire il corretto uso delle parti comuni, come il cortile destinato al parcheggio, e può pertanto procedere a richiedere una visura PRA per targa per identificare il proprietario di un’auto parcheggiata abusivamente che ostacola la fruizione degli spazi da parte degli altri condòmini. Essendo il PRA un registro pubblico, per chiunque è possibile risalire al proprietario da targa mediante la consultazione della visura.

Nel rispetto della normativa sulla privacy del PRA, l’amministratore o chi richiedere la visura deve utilizzare le informazioni ottenute per finalità connesse alla gestione e tutela del condominio, evitando ogni uso improprio o divulgazione non autorizzata dei dati personali. In questo modo si bilancia il diritto del condominio a preservare la corretta gestione degli spazi comuni con la tutela della riservatezza dei singoli proprietari.

Regole chiare, comunicazione e soluzioni pratiche

Per prevenire il problema del parcheggio abusivo in condominio, bisogna stabilire regole chiare e condivise, che definiscano i limiti e le modalità di utilizzo degli spazi comuni. Una mappatura precisa degli stalli disponibili consente di sapere esattamente quali aree sono destinate ai diversi condomini, mentre l’assegnazione dei posti auto o la turnazione dei parcheggi permette di gestire in modo equo e ordinato l’uso degli spazi, evitando conflitti tra residenti.

È importante accompagnare queste regole con una segnaletica ben visibile all’interno delle aree condominiali e con comunicazioni periodiche, ad esempio mediante informative o avvisi in bacheca, così da mantenere alta l’attenzione dei condomini e ricordare le norme da rispettare. Le sanzioni interne, se previste dal regolamento, devono essere proporzionate e applicate in modo coerente, in modo da scoraggiare comportamenti scorretti senza creare conflitti eccessivi.

Infine, soluzioni pratiche come l’istituzione di passi carrabili regolamentati o l’uso di sistemi di controllo dei veicoli possono supportare la gestione ordinata dei parcheggi e tutelare l’accesso ai posti assegnati. Una gestione attenta e comunicata efficacemente contribuisce a prevenire il parcheggio abusivo e a garantire il diritto di tutti i condomini a utilizzare gli spazi comuni in maniera equa.