Intestazione catastale cos’è e cosa sono gli oneri catastali

Oneri e Intestazione catastale. Come leggere una visura catastale e quali sono le azioni da compiere per correggere gli errori?

Oneri e intestazione catastale. Come leggerli e come gestirli al meglio senza commettere errori. La materia è di quelle che richiedono studio e applicazione ma cerchiamo di andare con ordine. Allora. Il concetto di intestazione catastale è stato approfondito e reso ancora più chiaro solo in tempi relativamente recenti.

A cominciare dal 1 luglio 2010 il notaio è obbligato a verificare la regolarità catastale dei fabbricati prima di concludere un rogito. Il fatto, come era facile intuire, ha riportato al centro dell’attenzione la questione dell’intestazione catastale e degli oneri ad essa relativi.

Importanza delle intestazioni catastali.

Secondo la normativa, oggi, non è più possibile vendere o comprare una casa priva delle corrette intestazione catastali. Un fabbricato, se non correttamente dichiarato in catasto, o con intestazioni catastali non corrispondenti alla realtà o con dati catastali non aggiornati non potrà essere oggetto di compravendita immobiliare.

Qual è il costo e quali sono le tempistiche per un aggiornamento catastale?

Gli atti di aggiornamento catastale devono essere presentati agli uffici competenti per territorio prima che i lavori di costruzioni siano terminati. Anzi, l’aggiornamento catastale deve essere presentato prima del termine di fine lavori indicato in comune dal professionista incaricato.

Una volta aggiornati i dati catastali e archiviata la nuova planimetria, il tutto dovrà essere allegato alla segnalazione certificata di agibilità.

Un aggiornamento catastale ha un costo fisso (calcolato sui diritti di istruttoria) di 50 euro, quello che cambia è però la parcella del professionista che porta avanti la pratica.

Sul mercato possiamo quindi avere prezzi anche molto discostanti tra di loro, ma il costo medio di un aggiornamento catastale si aggira attorno alle 500 euro.

Cosa vuol dire che il Catasto non è probatorio

Il catasto italiano non è probatorio. Chissà quante volte avrete sentito o letto questa affermazione. Ma per quale motivo si dice che il catasto italiano non è probatorio?

Il catasto italiano diciamolo subito chiaramente non è probatorio né per quanto concerne la proprietà o gli aventi diritti reali su quel bene immobile né per quanto concerne i confini presenti sulle mappe, in quanto non è possibile garantire che i dati contenuti in catasto siano sempre veritieri al cento per cento

Attenzione però. Con questo non vogliamo affermare che i documenti archiviati al catasto non abbiano nessun tipo di valore, semplicemente, dobbiamo dare la giusta importanza ad atti che in ogni caso ci offrono un supporto più che valido a comprovare le caratteristiche di una proprietà, della sua morfologia e dimensione.

Inoltre, pur non essendo il Catasto un mezzo probatorio, un giudice alla ricerca di informazioni necessarie allo svolgimento di un processo, potrebbe decidere di utilizzare i dati contenuti nel catasto considerandoli come probatori.

Come si legge una visura catastale di un terreno

In una visura catastale terreni è possibile leggere i dati sulla proprietà, gli elementi identificativi del terreno e i dati sul classamento catastale.

Se ci accingiamo a leggere una visura catastale di un terreno dobbiamo sapere che al centro della visura troveremo indicata la tipologia di visura richiesta con specificato l’ultimo aggiornamento della stessa.

Procedendo dall’alto verso il basso scopriamo i dati della visura terreni vera e propria dove possiamo leggere i dati identificativi con tutte le informazioni relative al soggetto proprietario dell’appezzamento.

I dati catastali invece, sono disposti subito dopo. In queste righe troviamo i dati catastali, quindi foglio (indicante la zona di ubicazione del terreno), particella (questo dato ci indica la porzione esatta di terreno interessato) e i subalterni (se presenti ci indica se sul terreno sono presenti fabbricati rurali accatastati).

Dopo di dati catastali passiamo poi ai dati di classamento, elementi che ci consentono di scoprire tutte le informazioni sulla rendita del terreno. Saranno quindi qui indicati le tipologie di coltura effettuata con la relativa produttività, la superficie esatta e il reddito ottenuto dalla somma tra reddito dominicale (reddito della proprietà) e reddito agrario (reddito attribuibile all’imprenditore agricolo).

Per ultimo troviamo la voce “Altre informazioni”. Qui sono elencate tutte quelle informazioni aggiuntive come (ad esempio) l’anno in cui è stato effettuato l’ultimo frazionamento .

Come si leggono i dati catastali di un immobile?

Per leggere correttamente i dati catastali di un immobile bisogna prima di tutto capire come distinguere le diverse sezioni della Visura Catastale. Nella parta alta del documento troviamo le informazioni principali come il tipo di visura richiesta, la data in cui i dati sono stati estratti dalla banca dati catastale e dati catastali dell’immobile veri e propri. Successivamente troviamo i dati utili a comprendere i contorni dell’unità immobiliare oggetto della visura. Dati Catastali, l’indirizzo, la classe catastale e la rendita catastale.

Nella parte immediatamente più in basso viene descritta l’unità immobiliare con i dati catastali, l’indirizzo (nel caso di fabbricato), la Classe, la Rendita Catastale.

Come correggere un errore catastale?

Per correggere un errore catastale è necessario presentare una specifica domanda presso gli uffici provinciali – Territorio o utilizzando il servizio online “Contact center” sul sito dell’Agenzia delle entrate.

Nella domanda per la correzione di un errore catastale bisognerà indicare le proprie generalità; i dati catastali dell’immobile; la situazione riscontrata; tutte le notizie e le informazioni utili e necessarie alla correzione dell’errore.

Andando più nello specifico, se si vuole correggere un errore relativo ai vani e ai metri quadrati delle immobili in questione, il soggetto interessato dovrà essere in possesso dell’identificativo catastale dell’immobile ed essere in possesso degli estremi di uno dei seguenti documenti: atto notarile di acquisto, dichiarazione di successione, denuncia al catasto di nuova costruzione o di variazione o altro documento che comprovi l’avvenuta variazione.