Certificato di agibilità immobile: quando serve e come richiederlo

Per poter vendere una casa, tra i diversi documenti di cui bisogna disporre c’è il certificato di agibilità. Quest’ultimo, infatti, attesta che l’immobile è in regola con le norme urbanistiche e che rispetta i criteri di salubrità, igiene e sicurezza. 

In questo articolo scoprirai:

Chi rilascia il certificato di agibilità?

La novità più rilevante introdotta nel 2013 è la SCA, ossia la segnalazione certificata di agibilità, un’autocertificazione che sostituisce il certificato rilasciato dal Comune. Di conseguenza, il rilascio del certificato di agibilità non avviene mediante il Comune, ma si consegna una volta terminati i lavori relativi all’immobile. 

A rilasciare il certificato di agibilità è il Comune, a seguito della certificazione redatta dall’architetto, geometra o ingegnere che si è occupato dei lavori. La consegna di questa segnalazione, inoltre, avviene entro i 15 giorni a partire dal termine dei lavori. 

Quando serve il certificato di agibilità?

Questo documento deve essere redatto in riferimento ai seguenti interventi:

• nuove costruzioni;
• ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali;
• interventi su edifici già esistenti che potrebbero ricadere sulle condizioni igieniche, di sicurezza, salubrità, risparmio energetico di edifici e impianti.

Chi deve richiedere il certificato di agibilità?

Mentre il certificato di abilità poteva essere richiesto solo dal proprietario dell’immobile, come disciplinato dal DPR 425/1994 il certificato di agibilità può essere richiesto da:

• titolare del permesso a costruire;
• titolare della SCIA, CILA, DIA;
• proprietario dell’immobile;
• loro successori o aventi causa.

Come ottenere il certificato di agibilità?

Bisogna richiederlo nei casi previsti dal D.P.R. 380/2001 entro 15 giorni dalla fine dei lavori (per costruzione o ristrutturazione edile) oppure entro 15 giorni dalla data di acquisto dell’immobile. Per ottenere il documento, nello specifico, si deve presentare la domanda allo sportello unico dell’edilizia del Comune in cui è situato l’immobile. Nel dettaglio, i documenti che servono sono i seguenti:

• ricevuta della domanda d’accatastamento dell’edificio,
• dichiarazione del richiedente attestante la salubrità degli ambienti,
• attestato di conformità degli impianti,
• attestato di certificazione elettrica.

Quanto costa il certificato di agibilità?

Il certificato di abitabilità ha un costo che spesso dipende dal professionista cui ci si rivolge. Tuttavia, esistono dei costi fissi a cui fare riferimento per avere un’idea generale della spesa da sostenere. In particolare, questo certificato prevede il pagamento di costi legati ai diritti di segreteria, che possono variare da Comune a Comune ma che di solito ammontano a 150 euro circa. Bisogna inoltre mettere in conto il pagamento di una marca da bollo da 16 euro da presentare con la domanda ed il pagamento di un’altra marca da bollo da 16 euro da esibire al ritiro del documento.

È possibile non avere il certificato di agibilità?

In alcuni casi è possibile non disporre del documento, ad esempio in caso di immobili molto datati o per smarrimento del certificato. In queste situazioni può essere necessario ricostruire la documentazione presso gli archivi comunali o tramite atti alternativi.

Per un approfondimento sui casi relativi agli immobili più datati, consulta la guida dedicata al certificato di agibilità per vecchi immobili.

Quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilità?

Se non si dispone del documenti nella compravendita di un immobile, non si incorre in un reato, ma l’eventuale acquirente potrebbe procedere con la risoluzione del contratto e il risarcimento del danno. Se si tratta, invece, di una locazione, l’affitto di un immobile senza agibilità non costituisce illecito, purché l’inquilino lo accetti in modo consapevole.

In ogni caso, vivere in una casa che non presenta le necessarie condizioni di salubrità e sicurezza, può avere delle conseguenze anche notevoli. Oltre ai rischi per la propria incolumità, ad esempio, il Comune potrebbe emettere un’ordinanza di sgombero oltre all’applicazione di una sanzione.

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