APE per edifici condominiali: obblighi per la vendita e la locazione di appartamenti

Quando si vende o si affitta un appartamento situato in un edificio condominiale, uno degli aspetti da verificare è la presenza dell’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Sebbene le regole siano le stesse previste per gli altri immobili, nel contesto condominiale esistono alcune particolarità che riguardano la presenza di impianti centralizzati, la possibilità di utilizzare una certificazione riferita all’intero edificio e la documentazione necessaria per ottenere l’attestato.

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APE in condominio: che cos’è e quando riguarda il singolo appartamento

L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) certifica le prestazioni energetiche di un immobile attraverso una valutazione effettuata da un tecnico abilitato. Per determinare la classe energetica vengono analizzati diversi elementi, tra cui la posizione dell’edificio, la zona climatica, l’isolamento termico, gli impianti di riscaldamento e climatizzazione, la produzione di acqua calda sanitaria e l’eventuale presenza di impianti alimentati da fonti rinnovabili.

Negli edifici condominiali occorre distinguere tra la certificazione dell’intero stabile e quella della singola unità immobiliare. Se il condominio è dotato di impianto di riscaldamento centralizzato, la certificazione energetica del condominio può essere utilizzata anche dai proprietari dei singoli appartamenti. Diversamente, gli appartamenti con impianto termoautonomo devono disporre di un proprio APE.

Qualora il condominio non sia provvisto di una certificazione energetica, il proprietario può richiedere l’APE riferito esclusivamente al proprio appartamento. Inoltre, se nello stesso edificio sono presenti unità immobiliari appartenenti a categorie catastali differenti, come negozi o uffici, queste devono essere dotate di una certificazione separata.

Obbligo di APE per la vendita di appartamenti in condominio

L’APE è obbligatorio in caso di compravendita di un appartamento situato in condominio. Il certificato deve essere disponibile al momento della vendita, essere in corso di validità e redatto da un tecnico abilitato.

L’obbligo riguarda anche la fase precedente alla compravendita: negli annunci immobiliari destinati alla vendita deve essere riportata la classe energetica dell’immobile.

La spesa per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica è a carico del venditore. L’acquirente può comunque decidere di richiedere una propria attestazione, ma ai fini del rogito è sufficiente che sia presente almeno un APE valido.

È importante non confondere l’APE richiesto per la vendita della singola unità immobiliare con l’APE convenzionale dell’intero condominio utilizzato per gli interventi Superbonus. Quest’ultimo non sostituisce la certificazione necessaria nelle compravendite.

Obbligo di APE per la locazione di appartamenti condominiali

L’Attestato di Prestazione Energetica è obbligatorio anche quando un appartamento in condominio viene concesso in locazione.

Il proprietario deve consegnare una copia dell’APE ai potenziali conduttori insieme alla documentazione utile a conoscere lo stato dell’immobile. L’obbligo si applica sia alle locazioni gestite direttamente sia a quelle intermediate da un’agenzia immobiliare.

Anche negli annunci di affitto deve essere indicata la classe energetica dell’immobile. Le spese per la redazione dell’APE restano a carico del proprietario dell’appartamento.

Validità dell’APE e aggiornamento dopo lavori o modifiche dell’immobile

L’Attestato di Prestazione Energetica ha una validità di dieci anni. La certificazione deve essere aggiornata quando vengono realizzati interventi che modificano in maniera significativa le prestazioni energetiche dell’immobile, come la sostituzione degli impianti, della caldaia, degli infissi oppure l’esecuzione del cappotto termico.

Nel caso degli edifici con impianto termico centralizzato, la durata dell’APE è subordinata anche al rispetto degli obblighi di controllo e manutenzione dell’impianto. Il Libretto di Impianto deve essere correttamente aggiornato con i Rapporti di Controllo di Efficienza Energetica.

Per gli immobili serviti da un impianto centralizzato, il Libretto di Impianto è conservato dall’amministratore di condominio, che rappresenta il punto di riferimento per il proprietario quando è necessario richiedere la documentazione utile alla redazione dell’APE.

Errori da evitare, sanzioni e documenti per richiedere il servizio APE

Tra gli errori più frequenti vi sono la presentazione di un APE scaduto, non aggiornato dopo interventi che hanno modificato le prestazioni energetiche dell’immobile oppure redatto senza il sopralluogo previsto dalla normativa. Anche una certificazione incompleta o non sottoscritta da un tecnico abilitato può comportare l’applicazione di sanzioni.

Per la redazione dell’Attestato di Prestazione Energetica il tecnico raccoglie la documentazione necessaria, tra cui visura catastale, planimetria e libretto dell’impianto termico. Se l’appartamento è servito da un impianto centralizzato, il Libretto di Impianto deve essere richiesto all’amministratore di condominio, che ne cura la conservazione e l’aggiornamento.

Per evitare errori e ottenere una certificazione conforme alla normativa, è consigliabile affidarsi a un servizio specializzato. Con il servizio APE online di VisureItalia è possibile richiedere l’Attestato di Prestazione Energetica affidandosi a tecnici abilitati, seguendo una procedura semplice e ricevendo l’assistenza necessaria durante tutte le fasi della pratica.