A cosa serve l’allineamento catastale per chi compra casa?

A cosa serve l’allineamento catastale per chi compra casa?

Hai fatto un controllo sull’immobile che vuoi acquistare e catastalmente non vi è corrispondenza tra i suoi dati catastali e gli attuali proprietari? Prima della stipula di un atto notarile di compravendita è essenziale effettuare queste verifiche, in quanto la legge obbliga l’allineamento catastale.

  1. Cosa si intende per allineamento catastale?
  2. L’importanza dell’allineamento catastale per l’acquirente
  3. In che modo può tutelarsi l’acquirente?
  4. Conseguenze di un mancato allineamento catastale

Cosa si intende per allineamento catastale?

L’allineamento catastale è un elemento importante per chi acquista un immobile. In sostanza, l’allineamento permette la corrispondenza tra i dati catastali di un bene immobile, terreno o fabbricato, e il proprietario dello stesso, in adempimento al D.L. n. 78 del 31 maggio 2010.

L’importanza dell’allineamento catastale per l’acquirente

Infatti, se i dati catastali non corrispondono alla realtà, l’acquirente può trovarsi di fronte a problemi legali e pratici significativi.

Per questo motivo, prima di acquistare un immobile è bene effettuare una visura catastale e se si riscontrano errori in relazione all’attribuzione di un immobile ai suoi legittimi proprietari, è necessario sollecitare il venditore affinché proceda con la pratica di allineamento.

In che modo può tutelarsi l’acquirente?

Per prima cosa, è bene non versare l’anticipo sulla casa né firmare l’atto prima di aver effettuato delle verifiche sull’immobile. In questi casi è bene rivolgersi a un professionista in grado di valutare la documentazione che riguarda il bene.

L’accertamento dell’allineamento al Catasto non è importante solamente prima della stipula di un atto notarile di compravendita, ma anche nel caso della stipula di una locazione o della presentazione della dichiarazione di successione.

Conseguenze di un mancato allineamento catastale

Il mancato allineamento può avere conseguenze, ad esempio, se l’acquisto avviene tramite mutuo. Le banche richiedono che l’immobile sia in regola per concedere il finanziamento. Eventuali difformità potrebbero, quindi, comportare il rifiuto della richiesta.

Inoltre, il notaio deve accertare la conformità catastale prima di procedere con la compravendita. Se emergono discrepanze tra i dati catastali e lo stato reale dell’immobile, l’atto potrebbe essere sospeso fino alla risoluzione del problema.

 

Legal Service Specialist in VisureItalia®

Legal Service Specialist – Ho acquisito una formazione tecnica in architettura di interni e nell’architettura del paesaggio. Da venti anni svolgo la professione di visurista per ispezioni ipotecarie e catastali presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari ed il Catasto per conto di studi notarili, enti di riscossione e istituti di credito. In VisureItalia® ricopro il ruolo di Legal Services Specialist e coordino le attività del team di visuristi operativi in tutti gli Uffici di Pubblicità Immobiliare in Italia. Su SmartFocus condivido le mie conoscenze per facilitare l’accesso alle banche dati pubbliche e ai Pubblici Registri in particolare.

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10 commenti per "A cosa serve l’allineamento catastale per chi compra casa?"

  • Giancarlo Di Marco ha detto:

    i miei genitori e mio fratello sono morti da anni.
    ora gli unici eredi , io e mia sorella, vorremmo vendere casa.
    l’immobiliare dice che dobbiamo fare l’allinemanto catastale per poter vendere anche se siamo rimasti come eredi solo io e mia sorella. E’ vero?
    grazie

    • Redazione ha detto:

      Buongiorno Giancarlo, è possibile che l’agenzia immobiliare stia richiedendo l’allineamento catastale prima della vendita della casa. L’allineamento catastale, infatti, è necessario per assicurarsi che i dati catastali corrispondano alla situazione reale dell’immobile, specialmente in caso di successione. Dato che siete gli unici eredi, potrebbe essere necessario aggiornare la situazione catastale per procedere con il passaggio di proprietà. Potrebbe esserle d’aiuto il nostro servizio di Allineamento Catastale online raggiungibile cliccando il seguente link >> https://www.visureitalia.com/it/pratiche-catastali/258-allineamento-catastale.html Nello specifico, il servizio consiste nella verifica e nell’aggiornamento dei dati catastali di un immobile, terreno o fabbricato, in modo che siano intestati correttamente al proprietario dello stesso in adempimento al D.L. n. 78 del 31 maggio 2010. Per qualsiasi informazione sul servizio, non esiti a contattare la nostra Assistenza al Numero Verde 800.17.10.35. Cordiali saluti.

  • Annapaola Orsini ha detto:

    Devo vendere casa ma manca allineamento catastale dati successione di mia madre che risulta ancora in ditta con noi eredi
    Abbiamo fatto richiesta ma
    ancora non provvedono
    L’acquirente nonostante la
    Domanda sia stata protocollata non ha voluto stipulare perché afferma che avrebbe problemi per fare lavori o avere agevolazioni fiscali gradirei una risposta grazie

    • Redazione ha detto:

      Buongiorno Annapaola, ipotizziamo che in queste circostanze la stipula dell’atto venga semplicemente rinviata a quando la situazione risulterà regolarizzata. Cordiali saluti,

  • antonio ha detto:

    ancora complimenti vivissimi spero possiate continuare ad esprimervi
    con tanta semplicità, correttezza, comprensione e trasparenza.
    intanto mi iscrivo anche io al vostro sito
    grazie

    • Redazione ha detto:

      Buongiorno Antonio, siamo davvero entusiasti di sapere che apprezzi i nostri articoli! La ringraziamo per il suo commento e la invitiamo a continuare a leggere il nostro blog. Restiamo a disposizione per qualsiasi informazione :)

  • antonio ha detto:

    complimenti vivissimi per, correttezza è trasparenza.
    chiedo-
    con iscrizione ipotecaria già iscritta da qualche anno, e quindi in in atto, a fronte di finanziamento pubblico, a valere sulla 488/92 ovvero mutuo è contributo:
    si può fare l’allineamento catastale ?
    bisogna chiedere ed avere l’autorizzazione scritta di CDP spa
    e
    Mediocredito spa, quali erogatori di danari pubblici anche a
    fondo perduto? grazie
    tonio sini

    • Redazione ha detto:

      Buonasera Antonio, ancora grazie per i complimenti. Nel caso in cui l’immobile sia stato acquistato mediante atto con iscrizione di ipoteca e pagamento della relativa somma, l’allineamento catastale si verificherebbe in automatico contestualmente alla vendita. Se così non fosse, sarà necessario provvedere all’allineamento tardivo della ditta catastale. Cordiali saluti.

  • Roberta baronio ha detto:

    Ringrazio il vs sito e le persone che lo hanno pensato. Io mi trovo nei guai proprio perché la mia proprieta all atto dell acquisto non é stata controllata. Ora sono in lite con il vicino ex proprietario della mia casa.

    • Redazione ha detto:

      Gentile Roberta, la ringraziamo per i suoi complimenti e le auguriamo di risolvere presto i suoi problemi. Cordiali saluti.

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