Catasto Fabbricati: tutte le informazioni in una dispensa
Il Catasto Fabbricati (C.d.F.) è l’evoluzione del Nuovo Catasto Edilizio Urbano (N.C.E.U.). Il passaggio dall’uno all’altro è riconducibile solamente a nuove disposizioni normative in materia di accatastamento dei fabbricati.
INDICE:
Quando nasce il Catasto Fabbricati?
Il Nuovo Catasto Edilizio Urbano, risalente al 1939 (L.652/1939), inventariava le costruzioni urbane ma non quelle rurali. Il Catasto Fabbricati, invece, istituito nel 1994 con la legge L.133/1994, si occupa di tutte le costruzioni, sia urbane che rurali.
Esso non sostituisce il Nuovo Catasto Edilizio Urbano ma lo integra e ne estende la competenza. Il fatto che il primo non sia un nuovo Catasto rispetto al secondo fa sì che le fasi di formazione e attivazione del Catasto Fabbricati siano in realtà quelle del Nuovo Catasto Edilizio Urbano e così pure le procedure di conservazione effettuate fino al 1994 o comunque fino alla definizione del Regolamento del Catasto dei Fabbricati (1998).
L’istituzione del Catasto Fabbricati ha consentito di creare un archivio più completo del patrimonio immobiliare italiano, includendo anche i fabbricati rurali che in precedenza erano disciplinati separatamente. Questo ha reso più semplice la gestione delle informazioni catastali e il censimento degli immobili presenti sul territorio nazionale.
Se non l’hai già fatto, scarica anche la dispensa dedicata alla storia del Catasto
Unità immobiliare urbana nel Catasto Fabbricati
L’unità immobiliare urbana (UIU) è una porzione di fabbricato, un intero fabbricato o un insieme di fabbricati che, nello stato in cui si trova, è di per se stesso in grado di produrre un reddito indipendente. UIU corrispondenti a porzioni di fabbricato sono ad esempio gli appartamenti, i negozi o le autorimesse che, pur non occupando un fabbricato intero, possono produrre un reddito proprio.
Esempi di UIU rappresentate da interi fabbricati sono ville, villini, scuole e alberghi. UIU costituite da un insieme di fabbricati, infine, sono ad esempio le industrie e gli ospedali.
Ogni unità immobiliare urbana viene censita nel Catasto Fabbricati attraverso specifici dati identificativi che consentono di distinguere ogni immobile dagli altri. Tali informazioni sono riportate nei principali documenti catastali, come la visura catastale e la planimetria catastale.
Quali informazioni contiene il Catasto Fabbricati?
Per ciascun immobile censito, il Catasto Fabbricati conserva una serie di informazioni tecniche e identificative. Tra queste rientrano i dati catastali dell’unità immobiliare, la categoria catastale, la consistenza, la rendita catastale e l’intestazione del bene. Questi dati vengono utilizzati per finalità fiscali, amministrative e per la corretta identificazione degli immobili nelle operazioni di compravendita, successione e donazione.
Per sapere di più sulla unità immobiliare urbana e sulla sua identificazione, sui fabbricati rurali e sulla formazione del Nuovo Catasto Edilizio Urbano, scarica gratis la nostra dispensa in PDF!
2 commenti per "Catasto Fabbricati: tutte le informazioni in una dispensa"
interessante
Buongiorno Giuseppe, lieti che trovi interessante il nostro articolo! La ringraziamo per il Suo commento e la invitiamo a continuare a seguirci sul blog di SmartFocus :) Cordiali saluti.