{"id":9811,"date":"2018-03-07T18:27:18","date_gmt":"2018-03-07T17:27:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9811"},"modified":"2022-12-16T12:59:22","modified_gmt":"2022-12-16T11:59:22","slug":"decreto-ingiuntivo-e-opposizione-del-condomino","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreto-ingiuntivo-e-opposizione-del-condomino\/","title":{"rendered":"Decreto ingiuntivo e opposizione del condomino"},"content":{"rendered":"\n

Una volta approvata una delibera condominiale, in caso di inadempimento di uno dei condomini, l’amministratore pu\u00f2 promuovere un’azione legale per ottenere un decreto ingiuntivo. Questa risulta necessaria per poter iniziare un’azione esecutiva, qualora il\u00a0condomino moroso<\/span><\/a>\u00a0non abbia adempiuto nonostante il precetto di pagamento.<\/p>\n\n\n\n

\n

Impugnazione delle deliberazioni dell’assemblea<\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n

L’articolo 1137 del Codice Civile<\/em>, modificato dalla Legge 11 dicembre 2012 n. 220<\/em>, disciplina l\u2019impugnativa delle delibere adottate dall’assemblea condominiale. Prevede, infatti, che i condomini che non hanno espresso voto favorevole alla delibera adottata dall’assemblea, oltre coloro che si sono astenuti o erano assenti, possono impugnare la stessa, se contraria alla legge od al regolamento condominiale.<\/p>\n\n\n\n

Ogni condomino assente, dissenziente o astenuto pu\u00f2 infatti rivolgersi all’autorit\u00e0 giudiziaria chiedendo l’annullamento della deliberazione nel termine perentorio di trenta giorni. Questo decorre dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla data di comunicazione della deliberazione per gli assenti.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda l’azione di annullamento, questa non sospende l’esecuzione della deliberazione, salvo che la sospensione sia ordinata dall’autorit\u00e0 giudiziaria. La norma prosegue stabilendo che: “L’istanza per ottenere la sospensione proposta prima dell’inizio della causa di merito non sospende n\u00e9 interrompe il termine per la proposizione dell’impugnazione della deliberazione. Per quanto non espressamente previsto, la sospensione \u00e8 disciplinata dalle norme di cui al libro IV, titolo I, capo III, sezione I [669 bis ss. c.p.c.], con l’esclusione dell’articolo 669 octies, sesto comma, del codice di procedura civile<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

Mancato pagamento degli oneri condominiali: decreto ingiuntivo e opposizione<\/h3>\n\n\n\n

La Corte di Cassazione, con l\u2019ordinanza n. 1502\/2018<\/em>, si \u00e8 di nuovo recentemente espressa sui motivi di invalidit\u00e0 delle delibere assembleari. Questi possono essere fatti valere esclusivamente secondo le modalit\u00e0 previste dal sopraccitato art. 1137 c.c<\/em>., dunque impugnando la delibera stessa.<\/p>\n\n\n\n

Poniamo ad esempio il caso che, a seguito dell\u2019impugnazione della delibera, il Tribunale ne sospende l\u2019esecuzione. Nonostante questo, l\u2019amministratore ottiene comunque il rilascio del decreto ingiuntivo. Cosa dovr\u00e0 fare il ricorrente? Dovr\u00e0 procedere facendo opposizione anche al decreto ingiuntivo, rilevando che la delibera \u00e8 stata sospesa.<\/p>\n\n\n\n

Al di fuori di ipotesi come questa, non \u00e8 per\u00f2 ammissibile l\u2019opposizione al decreto ingiuntivo. Il suo ambito \u00e8 infatti ristretto a far valere soltanto questioni relative agli effetti della delibera stessa. Secondo la Corte di Cassazione, il condomino che si oppone al decreto ingiuntivo relativo al mancato pagamento degli oneri condominiali non pu\u00f2 far valere per\u00f2 questioni riguardanti l\u2019efficacia della delibera assembleare che ha approvato le suddette spese.<\/p>\n\n\n\n

IL CASO<\/h4>\n\n\n\n

Un condomino propone un’azione di opposizione a decreto ingiuntivo ottenuto nei suoi confronti da un condominio per il mancato versamento degli oneri condominiali, stabiliti da delibera adottata dall’assemblea condominiale. Queste spese riguardavano l’uso dell’impianto di riscaldamento centralizzato.<\/p>\n\n\n\n

Il Giudice di Pace accoglie l\u2019opposizione, in quanto ritiene legittimo il distacco dell\u2019impianto di riscaldamento centralizzato da parte del condomino. Quest’ultimo aveva infatti eccepito l\u2019erroneit\u00e0, in suo danno, del riparto delle spese relative al riscaldamento.<\/p>\n\n\n\n

Il Tribunale conferma, un sede di appello, la sentenza del Giudice di Pace. Rigetta l\u2019eccezione formulata dal Condominio, la quale sosteneva che il condomino avrebbe dovuto impugnare le delibere. Viene confermata la legittimit\u00e0 del distacco dall’impianto centralizzato del riscaldamento da parte del condomino. Il Tribunale fa presente inoltre che il condomino assente alle riunioni condominiali non era stato messo nelle condizioni di proporre l\u2019impugnazione, in quanto i verbali non gli erano stati comunicati.<\/p>\n\n\n\n

Il condominio propone quindi ricorso per Cassazione, richiamando quanto affermato dalla stessa Corte di Cassazione con la sentenza n.17486\/2006. Evidenzia infatti che era onere del condomino impugnare, nei termini stabili dall’art. 1137 c.c<\/em>, le delibere con le quali l\u2019assemblea condominiale aveva approvato le discusse spese.<\/p>\n\n\n\n

Come verificare se \u00e8 stato depositato un decreto ingiuntivo<\/h4>\n\n\n\n

Il decreto ingiuntivo \u00e8 una tipologia specifica delle pregiudizievoli che viene iscritto presso gli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare. Una volta trascritto, il decreto grava sull’immobile di propriet\u00e0 del condomino moroso. Come \u00e8 possibile verificarlo? Il condomino moroso che ritiene sia stato trascritto ingiustamente un decreto ingiuntivo sul proprio immobile pu\u00f2 richiedere una visura<\/span> ipotecaria<\/span><\/a>. Il documento viene estratto online dalla banca dati Sister della Agenzia delle Entrate e contiene l’elenco di tutte le formalit\u00e0, ipoteche, gravami e pregiudizievoli riferite all’immobile.<\/p>\n\n\n\n

Per approfondire il significato di tutte le iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli, scarica la nostra dispensa<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

LA DECISIONE<\/h4>\n\n\n\n

La Corte di Cassazione ha affermato che il condomino opponente non pu\u00f2 far valere questioni riguardanti l\u2019efficacia della delibera assembleare che ha approvato gli oneri, ma solo questioni riguardanti l’efficacia di quest’ultima. Questo si verifica anche qualora egli sia stato messo nell’impossibilit\u00e0 di impugnare la delibera nei termini previsti dall\u2019art. 1137<\/em>, anche per ragioni imputabili all’amministratore, come nel caso di mancata comunicazione del verbale assembleare. Proprio in quest’ultima estrema ipotesi, il condomino potr\u00e0 solo opporsi all’esecuzione intrapresa dall’amministratore, rivolgendosi ad un legale una volta ricevuto l\u2019atto di precetto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Corte di Cassazione<\/em>, con l\u2019ordinanza n. 1502\/2018<\/em>, pubblicata il 22 gennaio 2018, si \u00e8 tornata ad occupare dei motivi che il condomino pu\u00f2 far valere in caso di opposizione al decreto ingiuntivo avente ad oggetto il mancato pagamento degli oneri condominiali.<\/p>\n","protected":false},"author":13,"featured_media":9815,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[2173,764],"tags":[1390,25,812,1273,809],"class_list":["post-9811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","category-recupero-crediti","tag-amministratore-di-condominio","tag-condominio","tag-decreto-ingiuntivo","tag-pregiudizievoli","tag-recupero-crediti-2"],"yoast_head":"\nDecreto ingiuntivo e opposizione del condomino - SmartFocus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quando si pu\u00f2 far valere in caso di opposizione al decreto ingiuntivo per il mancato pagamento degli oneri condominiali? 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