{"id":9747,"date":"2018-03-01T16:53:25","date_gmt":"2018-03-01T15:53:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9747"},"modified":"2022-12-20T12:44:19","modified_gmt":"2022-12-20T11:44:19","slug":"usucapione-abbreviata-decennale-beni-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usucapione-abbreviata-decennale-beni-immobili\/","title":{"rendered":"Usucapione abbreviata decennale sui beni immobili: guida breve"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usucapione-come-funziona\/\">usucapione<\/a> consente l\u2019acquisto della propriet\u00e0, o di altro diritto reale, senza bisogno di contratto o testamento. \u00c8 un acquisto a titolo originario, in quanto questo non \u00e8 collegato al diritto del precedente proprietario. Infatti, il diritto esercitato sul bene dal precedente titolare si estingue, e quello acquistato dal possessore con l\u2019usucapione risulta del tutto nuovo. Questo istituto si fonda su due condizioni: il possesso e il tempo. Soffermiamoci brevemente su questi imprescindibili requisiti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si esercita la usucapione abbreviata decennale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un soggetto, legittimato o meno, deve esercitare il possesso sulla cosa. \u00c8 essenziale la presenza dell\u2019<em>animus possidendi<\/em>, cio\u00e8 l&#8217;intenzione a possedere esercitando sul bene i poteri tipici del proprietario (o del titolare di un diritto reale di godimento), senza un preventivo permesso accordato dal legittimo titolare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C\u2019\u00e8 da sottolineare che il possesso del bene, per poter condurre all&#8217;usucapione, non deve avvenire in modo violento o clandestino, bens\u00ec pubblico. I terzi non devono avere alcun dubbio sulla effettiva intenzione del soggetto di esercitare il possesso sulla cosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La seconda condizione \u00e8 il requisito temporale. L\u2019usucapione \u00e8 perfezionato solo se il possesso del bene \u00e8 continuo e non interrotto nel tempo.&nbsp;L\u2019interruzione del possesso pu\u00f2 verificarsi in presenza di un evento, naturale o civile, che impedisca la prosecuzione del potere di dominazione. L\u2019interruzione \u00e8 naturale quando il possessore \u00e8 stato privato del possesso per oltre un anno (ad es. abbandono del fondo). Si \u00e8 in presenza invece di un\u2019interruzione civile quando contro il possessore \u00e8 stata esercitata una domanda giudiziale o il riconoscimento del diritto altrui.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usucapione abbreviata decennale pu\u00f2 riguardare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>beni immobili<\/li>\n\n\n\n<li>beni mobili soggetti o meno a registrazione<\/li>\n\n\n\n<li>universalit\u00e0 di mobili<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base alla tipologia del bene oggetto dell&#8217;usucapione la legge prescrive, oltre alla sussistenza dei succitati requisiti, una specifica durata del possesso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I requisiti per la usucapione abbreviata decennale sui beni immobili<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ai fini del perfezionamento dell\u2019usucapione abbreviata decennale di cui agli artt.1159 del Codice Civile e ss.,&nbsp;ai requisiti appena esposti se ne devono aggiungere degli altri. Tra questi rientrano: la buona fede del possessore, il titolo astrattamente idoneo al trasferimento e la trascrizione dello stesso. Vediamoli nello specifico, partendo proprio dall&#8217;analisi dell\u2019<em>articolo 1159 c.c.<\/em>:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201c<em>Colui che acquista in buona fede da chi non \u00e8 proprietario un immobile, in forza di un titolo che sia idoneo a trasferire la propriet\u00e0 e che sia stato debitamente trascritto, ne compie l&#8217;usucapione in suo favore col decorso di dieci anni dalla data della trascrizione. La stessa disposizione si applica nel caso di acquisto degli altri diritti reali di godimento sopra un immobile<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La disposizione riguarda quindi un caso particolare, ovvero l&#8217;usucapione abbreviata sui beni immobili. In questo caso l&#8217;istituto, invece di essere ventennale, \u00e8 decennale. Affinch\u00e9 si verifichi per\u00f2 l&#8217;acquisto a titolo originario della propriet\u00e0 o di altro diritto reale di godimento sull&#8217;immobile non \u00e8 sufficiente per\u00f2 solo il possesso del bene unito al trascorrere di un certo periodo di tempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 infatti necessario che il possesso del bene immobile sia stato acquistato in buona fede da persona diversa dal proprietario del bene medesimo, con un titolo idoneo ad operare il trasferimento e che questo sia trascritto dal soggetto che acquista il possesso della cosa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La buona fede del possessore<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge stabilisce quindi che il possesso deve essere acquisito in buona fede.&nbsp;Si tratta della buona fede soggettiva disciplinata dall\u2019<em>art. 1147 c.c.<\/em>, ovvero quella con cui si ignora di ledere un diritto altrui. Essa&nbsp;\u00e8 presunta e basta che vi sia stata al tempo dell&#8217;acquisto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Il titolo idoneo<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altro requisito necessario \u00e8 l\u2019esistenza di un titolo astrattamente idoneo al trasferimento del bene oggetto del possesso. Questo significa che deve&nbsp;essere in s\u00e9 e per s\u00e9 valido, garantendo la titolarit\u00e0 del disponente.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La trascrizione del titolo<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ultimo requisito \u00e8 la trascrizione del titolo. Solo da quel preciso momento decorre il tempo occorrente per l\u2019usucapione del bene.&nbsp;Questa trascrizione rappresenta un elemento fondamentale per garantire l&#8217;acquisto della propriet\u00e0 o di altro diritto reale di godimento sul bene immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verificare se \u00e8 stata trascritta una usucapione abbreviata decennale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\"><span style=\"color: #ff6600;\">visura<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">ipocatastale<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">per<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">immobile<\/span><\/a> \u00e8 possibile conoscere, tra le diverse informazioni, anche la&nbsp;tipologia dell&#8217;atto di provenienza e quindi se \u00e8 stata&nbsp;trascritta un&#8217;usucapione abbreviata. Se avete necessit\u00e0 di approfondire invece sull&#8217;usucapione abbreviata per beni mobili registrati, vi consigliamo la lettura di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usucapione-abbreviata-per-beni-mobili-registrati\/\"><span style=\"color: #333399;\">questo<\/span> <span style=\"color: #333399;\">articolo<\/span><\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019usucapione \u00e8 un istituto disciplinato dagli <em>artt.1158 e ss<\/em>. del Codice Civile. Un caso particolare riguarda l&#8217;<strong>usucapione abbreviata decennale<\/strong>\u00a0sui beni immobili. 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