{"id":9653,"date":"2018-02-22T17:36:36","date_gmt":"2018-02-22T16:36:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9653"},"modified":"2022-12-07T16:38:52","modified_gmt":"2022-12-07T15:38:52","slug":"le-certificazioni-obbligatorie-per-vendere-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/le-certificazioni-obbligatorie-per-vendere-casa\/","title":{"rendered":"Tutte le certificazioni obbligatorie per vendere casa"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Affinch\u00e9 la vendita di una casa avvenga regolarmente, il venditore deve disporre di una serie di documenti che certifichino alcune informazioni sull&#8217;immobile. Vediamo quindi quali sono le <strong>certificazioni obbligatorie<em>&nbsp;<\/em>per vendere casa<\/strong> nel 2018.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I documenti necessari per vendere casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono una serie di documenti specifici&nbsp;dei quali \u00e8 necessario essere in possesso se si decide di vendere casa, sia in maniera autonoma che tramite una agenzia immobiliare. Ci sono inoltre dei documenti che vanno consegnati al notaio per la predisposizione dell&#8217;atto di&nbsp;compravendita. Di seguito vi spiegheremo quali sono le certificazioni indispensabili.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019Attestato di Prestazione Energetica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<em>APE<\/em>, acronimo di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/ottenere-ape-attestato-di-prestazione-energetica\/\"><span style=\"color: #000080;\">Attestato di Prestazione Energetica<\/span><\/a>, \u00e8 un documento obbligatorio in caso di vendita di un immobile. Ha lo scopo di stimare il consumo del calore e le capacit\u00e0 di isolamento. Gli annunci di vendita che descrivono le caratteristiche di un immobile devono riportare per legge&nbsp;l&#8217;Indice di Prestazione Energetica (IPE) e la relativa classe energetica evidenziati nell&#8217;APE.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere il&nbsp;rilascio&nbsp;dell\u2019Attestato di Prestazione Energetica sar\u00e0 necessario rivolgersi a un tecnico abilitato da un ente competente estraneo alla propriet\u00e0, alla progettazione o alla realizzazione dell\u2019immobile. \u00c8 possibile richiedere l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">Attestato&nbsp;APE<\/span>&nbsp;<\/a>anche online.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La copia dell&#8217;atto di provenienza<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Occorre essere in possesso della copia dell&#8217;atto di provenienza dell&#8217;immobile che si intende alienare, ovvero l&#8217;atto con cui si \u00e8 diventati proprietari. Si potrebbe trattare quindi di un atto compravendita, donazione, successione e cos\u00ec via. Il rogito, redatto dal notaio, attesta che il soggetto \u00e8 titolare di un diritto reale sull&#8217;immobile. A seguito della stipula, il proprietario ritira presso il notaio una copia dell\u2019atto di compravendita al momento del rogito. In caso di smarrimento, \u00e8 possibile reperirne una nuova richiedendola direttamente al notaio rogante. In alternativa, se non si riesce a rintracciare il notaio incaricato, la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/21-copia-atto-notarile.html\"><span style=\"color: #ff6600;\">copia dell\u2019atto notarile<\/span><\/a> pu\u00f2 essere richiesta online.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La documentazione catastale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel corso degli anni l&#8217;immobile oggetto della vendita pu\u00f2 essere stato sottoposto a modifiche catastali, urbanistiche o edilizie. Per questo \u00e8 necessario raccogliere tutta la documentazione relativa.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong> <span style=\"color: revert; font-size: revert; font-weight: revert;\">Planimetria catastale<\/span> <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/planimetria-catastale-chi-puo-richiederla\/\"><span style=\"color: #000080;\">planimetria catastale<\/span><\/a> \u00e8 la rappresentazione grafica di un\u2019unit\u00e0 immobiliare registrata in Catasto. In poche parole si tratta di una piantina riprodotta generalmente in scala 1:200 o 1:100. Questo documento pu\u00f2 essere <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\"><span style=\"color: #ff6600;\">richiesto online<\/span><\/a> dai titolari, anche per quota, del diritto di propriet\u00e0 o di altri diritti reali di godimento sugli immobili, risultanti in catasto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deve essere necessariamente&nbsp;conforme allo stato attuale dell\u2019immobile&nbsp;che si intende vendere, pena la nullit\u00e0 della compravendita.&nbsp;In situazioni di non conformit\u00e0, bisogna allineare le planimetrie catastali con lo stato effettivo dell\u2019immobile nominando un tecnico per aggiornare i riferimenti catastali. Il relativo aggiornamento, per\u00f2, deve essere completato in tempo prima del rogito notarile.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong> <span style=\"color: revert; font-size: revert; font-weight: revert;\">Visura Catastale Storica<\/span> <\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altra certificazione obbligatoria per vendere casa \u00e8 la visura catastale storica. In essa sono trascritte&nbsp;tutte le variazioni catastali avvenute nel tempo per quell&#8217;immobile. In poche parole, la&nbsp;<a title=\"Visura Catastale Storica per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">visura catastale storica per immobile<\/span>&nbsp;<\/a>serve per conoscere la storia di un determinato terreno o fabbricato a partire dai suoi identificativi catastali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Altri documenti che&nbsp;certificano la regolarit\u00e0 dell\u2019immobile e degli impianti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altri documenti da produrre sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il certificato di agibilit\u00e0\/abitabilit\u00e0, che attesta le condizioni di sicurezza, igiene e salubrit\u00e0 di un immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>la licenza edilizia, ovvero il permesso a costruire;<\/li>\n\n\n\n<li>il certificato di conformit\u00e0 degli impianti, per certificare la conformit\u00e0 degli impianti elettrico, termico e idraulico rispetto a quanto stabilito dalla legge a riguardo;<\/li>\n\n\n\n<li>il certificato di destinazione urbanistica, se si tratta di terreni di superficie superiore a 5.000 mq;<\/li>\n\n\n\n<li>la copia del regolamento condominiale, quando l&#8217;immobile si trova in condominio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infine, in caso di locazione, \u00e8 prevista anche la consegnata della copia del contratto di locazione. A questi documenti si aggiungono quelli che il venditore e l&#8217;acquirente devono presentare davanti al notaio. Tra questi vi sono i documenti attestanti l&#8217;identit\u00e0 delle parti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fotocopia della&nbsp;carta d&#8217;identit\u00e0&nbsp;e del&nbsp;codice fiscale;<\/li>\n\n\n\n<li>certificato di stato civile;<\/li>\n\n\n\n<li>permesso di soggiorno, in caso di acquirente o venditore extracomunitario.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affinch\u00e9 la vendita di una casa avvenga regolarmente, il venditore deve disporre di una serie di documenti che certifichino alcune informazioni sull&#8217;immobile. 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