{"id":9380,"date":"2018-01-18T17:00:24","date_gmt":"2018-01-18T16:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9380"},"modified":"2026-08-24T14:18:37","modified_gmt":"2026-08-24T12:18:37","slug":"diritti-reali-di-godimento-cosa-altrui","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-reali-di-godimento-cosa-altrui\/","title":{"rendered":"Diritti reali di godimento su cosa altrui"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i diritti reali vi sono quelli di godimento su cosa altrui. Vediamo come si costituiscono e in quali tipologie si suddividono.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#sig\">Diritti reali di godimento: significato e caratteristiche<\/a><\/li>\n    <li>\n      <a href=\"#diri\">Diritti reali di godimento: come si costituiscono<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#1\">1. Usufrutto<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#2\">2. Servit\u00f9<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#3\">3. Uso e Abitazione<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#4\">4. Enfiteusi<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#5\">5. Superficie<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n    <li><a href=\"#sc\">Come scoprire se un soggetto \u00e8 titolare di diritti reali?<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"sig\" class=\"wp-block-heading\">Diritti reali di godimento: significato e caratteristiche<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I diritti reali di godimento su cosa altrui attribuiscono al titolare la possibilit\u00e0 di utilizzare e trarre utilit\u00e0 da un bene appartenente a un altro soggetto, secondo i limiti previsti dalla legge. Si tratta di diritti che comprimono, in misura diversa a seconda della tipologia, le facolt\u00e0 del proprietario sul bene. I principali diritti reali di godimento sono l\u2019usufrutto, la servit\u00f9, l\u2019uso, l\u2019abitazione, l\u2019enfiteusi e la superficie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di analizzarli singolarmente, \u00e8 utile ricordare che i diritti reali sono caratterizzati, in generale, dall\u2019assolutezza, dall\u2019immediatezza e dalla tipicit\u00e0: sono infatti diritti che possono essere fatti valere nei confronti di tutti e sono disciplinati dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"diri\" class=\"wp-block-heading\">Diritti reali di godimento: come si costituiscono<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le modalit\u00e0 di costituzione variano in base al singolo diritto e possono comprendere, nei casi previsti dalla legge, il contratto, il testamento, la legge, l\u2019usucapione o altri specifici modi di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo ora le principali tipologie di diritti reali di godimento su cosa altrui.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"1\" class=\"wp-block-heading\">1. Usufrutto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;usufrutto, disciplinato dagli <em>artt. 978 e ss. c.c.<\/em>,&nbsp;limita quasi completamente le facolt\u00e0 del proprietario sul bene. Questo diritto reale consente all&#8217;usufruttuario di godere della <em>res<\/em> e di trarne ogni utilit\u00e0, rispettando per\u00f2 la destinazione economica del bene. La sua costituzione si pu\u00f2 avere per legge, atto tra vivi, testamento o usucapione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufruttuario ha il diritto di godere della cosa e di fare suoi frutti naturali e civili per la durata del suo diritto.\u00a0Quest&#8217;ultima non pu\u00f2 mai eccedere la vita dell\u2019usufruttuario, anche in caso di cessione. Se costituito a favore di una persona giuridica non pu\u00f2 eccedere la durata di 30 anni.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"2\" class=\"wp-block-heading\">2. Servit\u00f9<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nozione di servit\u00f9 prediale \u00e8 data dall&#8217;<em>art. 1027 e ss. c.c.<\/em>: &#8220;<em>[&#8230;]\u00a0consiste nel peso imposto sopra un\u00a0fondo\u00a0per l&#8217;utilit\u00e0\u00a0di un altro fondo appartenente a diverso proprietario<\/em>&#8220;. Le servit\u00f9 possono essere costituite coattivamente o volontariamente, per usucapione o per destinazione del padre di famiglia. Esse si distinguono in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>apparenti<\/li>\n\n\n\n<li>non apparenti<\/li>\n\n\n\n<li>negative<\/li>\n\n\n\n<li>affermative<\/li>\n\n\n\n<li>continue<\/li>\n\n\n\n<li>discontinue<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si estinguono oltre che per confusione e non uso ventennale, per rinuncia da parte del titolare o per scadenza del termine.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"3\" class=\"wp-block-heading\">3. Uso e Abitazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<em>art.1021 c.c<\/em>. \u00e8 dedicato all&#8217;uso: &#8220;<em>Chi ha il diritto d&#8217;uso&nbsp;di una cosa pu\u00f2 servirsi di essa e, se \u00e8 fruttifera, pu\u00f2 raccogliere i&nbsp;frutti&nbsp;per quanto occorre ai bisogni suoi e della sua famiglia. I bisogni si devono valutare secondo la condizione sociale del titolare del diritto<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l&#8217;abitazione&nbsp;i poteri del titolare del diritto sono pi\u00f9 limitati. L&#8217;<em>art. 1022 c.c.<\/em> dispone che: &#8220;<em>Chi ha il&nbsp;diritto di abitazione&nbsp;di una casa pu\u00f2 abitarla limitatamente ai bisogni suoi e della sua famiglia<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"4\" class=\"wp-block-heading\">4. Enfiteusi<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un diritto reale, anche se ormai in disuso, che attribuisce all&#8217;enfiteuta il diritto di godimento di un immobile\u00a0dietro l&#8217;obbligo di pagare un canone e di migliorare il bene. L\u2019enfiteuta, ossia colui a cui il proprietario concede il fondo in godimento, ha gli stessi diritti del proprietario ma non pu\u00f2 alienare il fondo. Per quanto riguarda gli obblighi ricordiamo il miglioramento del fondo e\u00a0il pagamento di un canone periodico che pu\u00f2 consistere anche in una quantit\u00e0 fissa di prodotti naturali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019enfiteusi pu\u00f2 essere perpetua o a tempo non inferiore ai 20 anni.&nbsp;L\u2019enfiteuta pu\u00f2 affrancare il fondo in qualsiasi momento, ovvero acquistarne la piena propriet\u00e0, pagando al proprietario una somma pari a 15 volte il canone annuo.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"5\" class=\"wp-block-heading\">5. Superficie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Disciplinata dall&#8217;<em>articolo 952 c.c.<\/em> che stabilisce: &#8220;<em>Il\u00a0proprietario\u00a0pu\u00f2 costituire il diritto di fare e mantenere al di sopra del suolo una\u00a0costruzione\u00a0a favore di altri, che ne acquista la propriet\u00e0.<\/em> <em>Del pari pu\u00f2 alienare la propriet\u00e0 della costruzione gi\u00e0 esistente, separatamente dalla propriet\u00e0 del suolo<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di superficie si costituisce per contratto<b>&nbsp;<\/b>con forma scritta ad substantiam e per testamento. In presenza di tale situazione non produce effetto il principio di accessione, in base al quale &nbsp;il proprietario del suolo \u00e8 anche proprietario di quello che vi \u00e8 posto al di sopra. Questo diritto consente quindi di&nbsp;separare la propriet\u00e0 del suolo da quella della soprastante costruzione.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"sc\" class=\"wp-block-heading\">Come scoprire se un soggetto \u00e8 titolare di diritti reali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risposta a questa domanda \u00e8 semplice. Baster\u00e0 richiedere una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\">visura ipotecaria per soggetto<\/a>. Le informazioni ottenibili attraverso questo servizio riguardano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i dati anagrafici completi dei soggetti (persone fisiche o giuridiche);<\/li>\n\n\n\n<li>i\u00a0dati catastali\u00a0dei beni immobili con gli identificativi catastali completi;<\/li>\n\n\n\n<li>la natura dei\u00a0diritti reali\u00a0e le\u00a0quote\u00a0in capo agli attuali proprietari dei beni immobili in portafoglio;<\/li>\n\n\n\n<li>la presenza di eventuali\u00a0gravami,\u00a0servit\u00f9\u00a0o\u00a0vincoli\u00a0nonch\u00e9 trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tra i diritti reali vi sono quelli di godimento su cosa altrui. 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