{"id":938,"date":"2014-07-17T12:40:44","date_gmt":"2014-07-17T10:40:44","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=938"},"modified":"2022-12-07T14:26:33","modified_gmt":"2022-12-07T13:26:33","slug":"morosita-incolpevole-quando-non-pagare-laffitto-non-reato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/morosita-incolpevole-quando-non-pagare-laffitto-non-reato\/","title":{"rendered":"Morosit\u00e0 incolpevole: quali sono i motivi per non pagare l&#8217;affitto?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>Fondo morosit\u00e0 incolpevole<\/strong> \u00e8 stato introdotto dal <em>Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti<\/em> con il <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2013\/08\/31\/13G00145\/sg\">decreto-legge n. 102\/2013<\/a>, convertito con modificazioni nella <em>L. 124\/2013<\/em>. \u00c8 una misura a sostegno degli inquilini morosi esistente quindi dal 2014 e che \u00e8 stata poi rafforzata in seguito all&#8217;emergenza Covid-19. Vediamo cos&#8217;\u00e8 in concreto la morosit\u00e0 incolpevole, chi pu\u00f2 accedervi e quali sono i motivi di sopravvenuta impossibilit\u00e0 per non pagare l&#8217;affitto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#significa\">Che significa morosit\u00e0 incolpevole?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi pu\u00f2 accedere al fondo per morosit\u00e0 incolpevole?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa \u00e8 lo sfratto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#priorit\u00e0\">Priorit\u00e0 nell&#8217;accesso al fondo morosit\u00e0 incolpevole<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come accedere al fondo per morosit\u00e0 incolpevole?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fondo\">Fondo per inquilini morosi incolpevoli: novit\u00e0 e modifiche<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"significa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che significa morosit\u00e0 incolpevole?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per <strong>morosit\u00e0 incolpevole<\/strong>, in base all\u2019<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2014\/07\/14\/14A05481\/sg\">art. 2 del&nbsp;D.M. n. 202\/2014<\/a>, in attuazione all&#8217;<em>art. 6, c. 5, del d.l. n. 102\/2013<\/em>, convertito con modificazioni nella <em>L. 124\/2013<\/em>, si intende:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;<em>La situazione di sopravvenuta impossibilit\u00e0 a provvedere al pagamento del canone locativo a ragione della perdita o consistente riduzione della capacit\u00e0 reddituale del nucleo familiare<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>significato di morosit\u00e0 incolpevole<\/strong> sta nell&#8217;attribuzione del mancato pagamento dell&#8217;affitto a <strong>cause concrete di sopraggiunta difficolt\u00e0 economica<\/strong>, quindi in generale nei casi relativi alla perdita o alla considerevole riduzione del reddito degli inquilini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le condizioni specifiche per le quali si pu\u00f2 far valere la morosit\u00e0 incolpevole sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>perdita del lavoro per <strong>licenziamento<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>cassa integrazione<\/strong> ordinaria o straordinaria che limiti notevolmente la capacit\u00e0 reddituale<\/li>\n\n\n\n<li>accordi aziendali o sindacali con consistente <strong>riduzione dell&#8217;orario di lavoro<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>mancato rinnovo di contratti<\/strong> a termine o di lavoro atipici<\/li>\n\n\n\n<li><strong>cessazioni di attivit\u00e0 libero-professionali o di imprese registrate<\/strong> in seguito a cause di forza maggiore o alla perdita di avviamento in misura consistente<\/li>\n\n\n\n<li><strong>malattia grave<\/strong>, <strong>infortunio <\/strong>o <strong>decesso di un componente del nucleo familiare<\/strong> che abbia determinato una consistente riduzione del reddito complessivo del nucleo medesimo oppure la necessit\u00e0 dell&#8217;impiego di parte notevole del reddito per far fronte a rilevanti spese mediche e assistenziali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In presenza di questi <strong>motivi sfavorevoli e imprevisti<\/strong>, l&#8217;inquilino moroso che non paga l&#8217;affitto pu\u00f2 accedere al Fondo facendo richiesta al comune di residenza.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"chi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi pu\u00f2 accedere al fondo per morosit\u00e0 incolpevole?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I <strong>criteri per l&#8217;accesso al Fondo<\/strong> istituito per la morosit\u00e0 incolpevole sono stati disciplinati dallo stesso <em>D.M. n. 202\/2014.<\/em> Nello specifico, all&#8217;<em>art. 3<\/em> \u00e8 stabilito che, nei limiti delle disponibilit\u00e0 finanziarie, possono accedere ai contributi gli inquilini che:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>hanno un reddito I.S.E. inferiore a 35mila euro oppure un reddito da regolare attivit\u00e0 lavorativa con valore I.S.E.E. non superiore a 26mila euro;<\/li>\n\n\n\n<li>sono titolari di contratti di locazione ad uso abitativo regolarmente registrati che risiedano nell&#8217;immobile almeno da un anno (con esclusione delle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dispensa-legenda-categorie-catastali\/\">categorie catastali<\/a> A1, A8 e A9);<\/li>\n\n\n\n<li>sono destinatari di un atto di intimazione di sfratto per morosit\u00e0, con citazione per la convalida;<\/li>\n\n\n\n<li>hanno cittadinanza italiana, di un paese UE, o siano in possesso di permesso di soggiorno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra le verifiche effettuate dal comune vi \u00e8 inoltre che il richiedente, oppure un componente del nucleo familiare, non sia titolare di diritto di propriet\u00e0, usufrutto, uso o abitazione nella provincia di residenza di altro immobile fruibile e idoneo alle esigenze del nucleo familiare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La presenza di un ultrasettantenne, un minore, un invalido accertato almeno al 74% o persona in carico ai servizi sociali o alle ASL costituisce titolo preferenziale ai fini della concessione del contributo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ogni caso, il contributo per sanare la morosit\u00e0 incolpevole pu\u00f2 essere concesso in <strong>misura massima di 8mila euro<\/strong> (art. 4 D.M. n. 202\/2014). <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa \u00e8 lo sfratto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel paragrafo precedente, tra i criteri per l&#8217;accesso al Fondo, si parla di <strong>sfratto per morosit\u00e0<\/strong>. Ma cosa \u00e8 e come si intima? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risposta la troviamo nell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-di-procedura-civile\/libro-quarto\/titolo-i\/capo-ii\/art658.html\">art. 658 del Codice di procedura civile<\/a>, che stabilisce: &#8220;<em>Il locatore pu\u00f2 intimare al conduttore lo sfratto con le modalit\u00e0 stabilite nell&#8217;art. 657 c.p.c. anche in caso di mancato pagamento del canone d&#8217;affitto alle scadenze, e chiedere nello stesso atto l&#8217;ingiunzione di pagamento per i canoni scaduti<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore pu\u00f2, quindi intimare lo sfratto quando il conduttore risulta inadempiente, ovvero moroso. Lo scopo \u00e8 quello di ottenere la risoluzione del contratto per inadempimento e il rilascio dell&#8217;immobile da parte dell&#8217;inquilino moroso. Ma non solo, il locatore pu\u00f2 decidere anche di richiedere il pagamento dei canoni scaduti e di quelli che andranno a scadere fino all&#8217;esecuzione dello sfratto. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/morosita-incolpevole-agevolazioni-per-evitare-sfratto\/\">sfratto per morosit\u00e0 incolpevole<\/a><\/strong>, l&#8217;inquilino, poich\u00e9 si trova in una situazione di sopravvenuta impossibilit\u00e0 al pagamento dei canoni di locazione, pu\u00f2 accedere quindi ad un fondo speciale per opporsi all\u2019intimazione di sfratto. L&#8217;erogazione del contributo \u00e8, infatti, destinata alla rinuncia alla procedura di sfratto da parte del proprietario prima della convalida oppure alla stipula di nuovo contratto di locazione a seguito della convalida di sfratto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"priorit\u00e0\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Priorit\u00e0 nell&#8217;accesso al fondo morosit\u00e0 incolpevole<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;erogazione del fondo morosit\u00e0 incolpevole avviene in maniera prioritaria in favore di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>inquilini nei cui confronti sia stato emesso un provvedimento di rilascio esecutivo per morosit\u00e0 incolpevole, che sottoscrivano con il proprietario dell&#8217;alloggio un nuovo contratto a canone concordato<\/li>\n\n\n\n<li>inquilini la cui ridotta capacit\u00e0 economica non consenta il versamento di un deposito cauzionale per stipulare un nuovo contratto di locazione. In tal caso il comune prevede le modalit\u00e0 per assicurare che il contributo sia versato contestualmente alla consegna dell&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li>inquilini che, ai fini del ristoro, anche parziale, del proprietario dell&#8217;alloggio, che dimostrino la disponibilit\u00e0 di quest&#8217;ultimo a consentire il differimento dell&#8217;esecuzione del provvedimento di rilascio dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come accedere al fondo per morosit\u00e0 incolpevole?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coloro che intendono accedere al Fondo per la morosit\u00e0 incolpevole devono rivolgersi al proprio Comune di residenza per presentare la domanda compilata e sottoscritta dal richiedente. Quest&#8217;ultima verr\u00e0 valutata al fine di verificare se gli inquilini morosi siano in possesso dei requisiti e della condizione di incolpevolezza sopra riportati. La presentazione della domanda \u00e8 possibile anche in caso di intimazione di sfratto non ancora convalidata.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"fondo\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fondo per inquilini&nbsp;morosi incolpevoli: novit\u00e0 e modifiche<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La disciplina relativa al Fondo per morosit\u00e0 incolpevole non si \u00e8 fermata al D.M. n. 202\/2014. Quest&#8217;ultimo, infatti, \u00e8 stato successivamente modificato con <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2016\/07\/25\/16A05349\/sg\">D.M. 30 marzo 2016<\/a>, pubblicato nella <em>Gazzetta Ufficiale n. 172 del 25\/07\/2016<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2020\/08\/06\/20A04225\/sg\">D.M. 23 giugno 2020<\/a> ha poi previsto l&#8217;<strong>estensione dei requisiti per l&#8217;accesso ai contributi<\/strong> in seguito alla situazione sanitaria dovuta al Covid19. Tra i beneficiari del Fondo rientrano, infatti, anche i nuclei familiare che, &#8220;<em>pur non essendo destinatari di provvedimenti esecutivi di sfratto, presentino una autocertificazione nella quale dichiarino di aver subito, in ragione dell&#8217;emergenza Covid-19, una perdita del proprio reddito ai fini IRPEF superiore al 30% nel periodo marzo-maggio 2020 rispetto al medesimo periodo dell&#8217;anno precedente e di non disporre di sufficiente liquidit\u00e0 per far fronte al pagamento del canone di locazione e\/o agli oneri accessori<\/em>&#8220;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Definizione, casi con priorit\u00e0 e deposito cauzionale: ecco chi e come pu\u00f2 accedere al fondo per morosit\u00e0 incolpevole disciplinato dal decreto n\u00b0 102\/2013<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":23403,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[225,358,356,357],"class_list":["post-938","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-normative","tag-decreto-casa-2014","tag-decreto-n-1022013","tag-fondo-per-morosita-incolpevole","tag-morosita-pagamento-affitto"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Morosit\u00e0 incolpevole: quali sono i motivi per non pagare l&#039;affitto?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono i motivi di sopravvenuta impossibilit\u00e0 per non pagare l&#039;affitto? 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