{"id":9246,"date":"2017-12-13T12:45:21","date_gmt":"2017-12-13T11:45:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9246"},"modified":"2023-05-31T14:53:35","modified_gmt":"2023-05-31T12:53:35","slug":"diritto-di-prelazione-vendita-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritto-di-prelazione-vendita-immobiliare\/","title":{"rendered":"Diritto di prelazione nella vendita di immobili: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge o le parti possono attribuire in alcuni casi un <strong>diritto di prelazione<\/strong>. Ma cosa \u00e8 questo diritto, in quali casi si applica alla vendita di immobili? Vediamolo in questa guida completa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#che\">Che cosa si intende per diritto di prelazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come funziona la prelazione su un immobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#legale\">La prelazione legale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#qual\">Qual \u00e8 la durata del diritto di prelazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando l&#8217;inquilino ha il diritto di prelazione nella vendita di immobili?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#volontaria\">La prelazione volontaria<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"che\">Che cosa si intende per diritto di prelazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di prelazione impone al venditore l&#8217;obbligo di interpellare il beneficiario della prelazione prima di stipulare un determinato contratto con un terzo soggetto. La prelazione, dunque, attribuisce al titolare del <strong>diritto ad essere preferito<\/strong>, a parit\u00e0 di condizioni, a qualsiasi altro soggetto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come funziona la prelazione su un immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di prelazione pu\u00f2 avere ad oggetto un immobile. Come anticipato ad inizio articolo, ci sono casi specifici stabiliti per legge ma nulla vieta alle parti di prevedere un patto di prelazione\u00a0laddove nulla \u00e8 previsto obbligatoriamente dal legislatore. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"legale\">La prelazione legale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>prelazione legale<\/strong> pu\u00f2 verificarsi solo in alcuni casi espressamente indicati nel nostro ordinamento giuridico. Tra i pi\u00f9 rilevanti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la\u00a0<strong>prelazione del coerede<\/strong>, ai sensi e per gli effetti dell&#8217;<em>art. 732 c.c.<\/em>. Questa si verifica quando un altro coerede vuole vendere la sua quota di eredit\u00e0 o parte di essa;<\/li>\n\n\n\n<li>nella vendita di un fondo rustico, la <strong>prelazione agraria<\/strong> spetta all&#8217;affittuario coltivatore diretto di un fondo rustico o, in mancanza, al proprietario coltivatore diretto del fondo confinante (<em>articolo 8 legge 590\/1965 e articoli 7-8 legge 817\/1971<\/em>);<\/li>\n\n\n\n<li>nell&#8217;alienazione di un <strong>immobile locato<\/strong>, la <strong>prelazione <\/strong>spetta al conduttore dell&#8217;immobile (<em>articolo 38 legge 392\/1978<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto di prelazione legale \u00e8 <strong>opponibile ai terzi,<\/strong> nel senso che in caso di violazione il titolare ha diritto di riscattare il bene dal terzo acquirente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qual\">Qual \u00e8 la durata del diritto di prelazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Coloro a cui \u00e8 riconosciuto il diritto di prelazione hanno un periodo di <strong>tempo per poterlo esercitare<\/strong>, dopodich\u00e9 decade. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Facendo rifermento ai casi di prelazione legale evidenziati nel precedente paragrafo, questa deve essere esercitata entro:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>due mesi<\/strong>\u00a0dalla notifica della proposta di alienazione al coerede, in caso di prelazione ereditaria;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>trenta giorni<\/strong>\u00a0dalla notifica della proposta di alienazione al coltivate, per la prelazione agraria;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>sessanta giorni<\/strong>\u00a0dalla comunicazione di intenzione di trasferimento a titolo oneroso dell&#8217;immobile locato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando l&#8217;inquilino ha il diritto di prelazione nella vendita di immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base a quanto stabilito dalla <em><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1998\/12\/15\/098G0483\/sg\">Legge 9 dicembre 1998, n. 431<\/a><\/em>, &#8220;<em>Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo<\/em>&#8220;, a determinate condizioni, in caso di\u00a0vendita\u00a0dell&#8217;immobile adibito a uso abitativo, il <strong>conduttore ha il\u00a0diritto di prelazione<\/strong> sullo stesso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nelle locazioni ad uso abitativo, questo diritto in favore del conduttore \u00e8 previsto infatti solo nell&#8217;ipotesi prevista alla\u00a0<em>lettera g) dell&#8217;art. 3\u00a0della L. 431\/98<\/em>.\u00a0Si tratta cio\u00e8 del caso in cui il locatore, alla prima scadenza,\u00a0neghi il rinnovo del contratto in quanto intende vendere l&#8217;immobile a terzi\u00a0e non abbia la\u00a0propriet\u00e0\u00a0di altri immobili a uso abitativo oltre a quello nel quale eventualmente abiti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il diritto potr\u00e0 essere esercitato con le modalit\u00e0 di cui agli <em>articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"volontaria\">La prelazione volontaria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso la <strong>prelazione volontaria<\/strong> una parte promette all&#8217;altra di preferirla a qualsiasi terzo nella stipulazione di una futura compravendita. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il venditore non offre il bene al titolare del diritto di prelazione e vende a un terzo, \u00e8 tenuto al risarcimento dei danni a favore del primo. Il contratto di compravendita cos\u00ec concluso sar\u00e0 comunque efficace. Questo perch\u00e9 il\u00a0patto di prelazione\u00a0ha una mera efficacia obbligatoria tra le parti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<div>La legge o le parti possono attribuire in alcuni casi un\u00a0<strong>diritto di\u00a0prelazione<\/strong>.\u00a0Un soggetto pu\u00f2 avere cos\u00ec il diritto di essere preferito, a parit\u00e0 di condizioni,\u00a0nella costituzione di un\u00a0negozio giuridico.\u00a0L\u2019inquilino ha il diritto di prelazione nella vendita in un immobile in affitto? Analizziamo questo caso.<\/div>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":9258,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[1763,1766,1761,1762,1764,1765],"class_list":["post-9246","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-come-si-esercita-il-diritto-di-prelazione","tag-diritto-di-prelazione-su-immobili-ad-uso-abitativo","tag-diritto-di-prelazione-su-immobili-confinanti","tag-diritto-prelazione-inquilino-immobile-commerciale","tag-quando-non-spetta-il-diritto-di-prelazione","tag-vendita-immobile-locato-uso-commerciale"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Diritto di prelazione nella vendita degli immobili: tutte le info<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il diritto di prelazione sulla vendita di immobili e il diritto di acquistare una casa prima di altri compratori. 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