{"id":9210,"date":"2017-12-07T17:05:04","date_gmt":"2017-12-07T16:05:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9210"},"modified":"2022-10-17T15:52:58","modified_gmt":"2022-10-17T13:52:58","slug":"differenze-valore-catastale-e-valore-di-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenze-valore-catastale-e-valore-di-mercato\/","title":{"rendered":"Valore catastale e valore di mercato. Ecco le differenze"},"content":{"rendered":"\n<p>Valore di catastale e valore di mercato sono due termini che vengono spesso confusi. In una compravendita immobiliare, il <strong>valore di mercato<\/strong> \u00e8 il riferimento per la fase di trattativa. Al momento della stipula del rogito notarile, l&#8217;atto sar\u00e0 soggetto a tassazione in base al valore dichiarato in atto che deve essere in linea con il <strong>valore catastale<\/strong>. Analizziamo nel dettaglio le differenze.<\/p>\n\n\n\n<p>Accade spesso che, a fini di risparmio fiscale, negli atti di compravendita si dichiari un prezzo inferiore a quello effettivamente pattuito. Perch\u00e9? Il motivo risiede nel fatto che le imposte vengono calcolate applicando una specifica percentuale al prezzo dichiarato.<\/p>\n\n\n\n<p>Se il Fisco dovesse scoprire che nell&#8217;atto \u00e8 stato dichiarato un prezzo inferiore, le imposte saranno calcolate in percentuale al valore di cessione dell&#8217;immobile. Inoltre, verranno applicate pesanti sanzioni pecuniarie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Valore catastale e valore di mercato<\/h2>\n\n\n\n<p>In base a quanto stabilito dalla Legge 248\/2006, nel rogito deve essere indicato il prezzo di compravendita dell&#8217;immobile. La tassazione viene stabilita sulla base dell&#8217;importo dichiarato in atto. In ogni caso, il prezzo di compravendita deve essere in linea con il valore normale. Questo al fine di evitare un accertamento della Agenzia delle Entrate con la conseguente richiesta di pagamento di sanzioni ed interessi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il valore catastale \u00e8 il valore ottenuto moltiplicando la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/32-visura-catastale-imu-tari-e-tasi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">rendita<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">catastale<\/span><\/a> del fabbricato per un coefficiente che varia rispetto alla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-categorie-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #333399;\">categoria<\/span> <span style=\"color: #333399;\">catastale<\/span><\/a>. La procedura \u00e8 semplice ma i coefficienti variano non solo rispetto alla categoria catastale ma anche tra fabbricati e terreni. Per semplificare, trovi in questo articolo la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/valore-catastale-formule-e-moltiplicatori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #333399;\">dispensa<\/span> <span style=\"color: #333399;\">da scaricare gratuitamente<\/span><\/a> con tutti i moltiplicatori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il valore di mercato o &#8220;normale&#8221; nella compravendita<\/h2>\n\n\n\n<p>Se il prezzo di compravendita indicato nell&#8217;atto notarile non \u00e8 conforme al valore normale, l\u2019Agenzia delle Entrate pu\u00f2 effettuare un accertamento fiscale. Il valore normale corrisponde al <strong>valore di mercato<\/strong> di una unit\u00e0 immobiliare, come determinato dalla Agenzia delle Entrate. \u00c8 un valore ufficiale di riferimento per le compravendite immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>Per sapere come si ottiene, ti consigliamo la lettura dell&#8217;articolo <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/calcolo-del-valore-normale-nella-stima-immobiliare\/\"><span style=\"color: #333399;\">Calcolo<\/span> <span style=\"color: #333399;\">del<\/span> <span style=\"color: #333399;\">valore normale nella stima immobiliare<\/span><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il valore di mercato, meglio definito come valore normale, rappresenta il punto di riferimento nella fase di trattativa tra le parti. \u00c8 infatti fondamentale che sia la parte acquirente che il venditore ne siano a conoscenza. In questo modo potranno trovare un accordo in modo pi\u00f9 veloce e corretto. Per conoscere il valore di mercato di un immobile \u00e8 preferibile richiedere una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\"><span style=\"color: #ff6600;\">stima<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">immobiliare<\/span><\/a>. Basata su dati ufficiali della Agenzia delle Entrate, fornisce una guida utile con i valori di compravendita e di locazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valore di catastale e valore di mercato sono due termini che vengono spesso confusi. In una compravendita immobiliare, il <strong>valore di mercato<\/strong> \u00e8 il riferimento per la fase di trattativa. Al momento della stipula del rogito notarile, l&#8217;atto sar\u00e0 soggetto a tassazione in base al valore dichiarato in atto che deve essere in linea con il <strong>valore catastale<\/strong>. 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