{"id":9112,"date":"2017-12-01T17:00:24","date_gmt":"2017-12-01T16:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=9112"},"modified":"2024-01-30T12:33:57","modified_gmt":"2024-01-30T11:33:57","slug":"compromesso-di-compravendita-fac-simile-download-pdf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso-di-compravendita-fac-simile-download-pdf\/","title":{"rendered":"Compromesso acquisto casa: modello e download in pdf"},"content":{"rendered":"\n

Il compromesso di compravendita<\/strong> o contratto preliminare \u00e8 un contratto con il quale le parti si impegnano a stipulare il contratto definitivo. Deve essere redatto in forma scritta e sottoscritto dalla parte promissaria acquirente e dal promittente venditore. Scarica on line il modello del compromesso per l’acquisto casa in formato pdf.<\/p>\n\n\n\n

Compromesso di compravendita: forma ed obbligatoriet\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

Una trattativa immobiliare, in seguito all’assistenza di un agente immobiliare, si conclude con la sottoscrizione di una proposta di acquisto. Con questo atto il promissario acquirente si impegna ad acquistare l’immobile di propriet\u00e0 del promittente venditore. La proposta rappresenta infatti il primo step per dare inizio al processo di trasferimento della propriet\u00e0. Una volta accettata dal venditore, la proposta di acquisto diventa vincolante per le parti (art.<\/em> 1326 e s.s. c.c.) e si consolida nel compromesso di compravendita.<\/p>\n\n\n\n

Il preliminare<\/span> di<\/span> compravendita<\/span><\/a> \u00e8 un contratto tipico previsto dall’art. 1351<\/em> del Codice Civile. Il legislatore ha stabilito alcuni principi essenziali che devono essere rispettati nella redazione del contratto.<\/p>\n\n\n\n

La forma<\/h3>\n\n\n\n

Il compromesso deve essere redatto obbligatoriamente in forma scritta<\/strong>, pena la nullit\u00e0. Non \u00e8 quindi valido un preliminare in forza del quale le parti si sono impegnate verbalmente alla compravendita di un immobile. Pertanto, la forma deve essere quella scritta (art.<\/em> 1351 c.c.). In difetto il preliminare \u00e8 nullo (rectius forma per relationem<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Obbligatoriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n

L’impegno, sottoscritto dalle parti con il preliminare, \u00e8 un obbligo al quale le parti si impegnano ad adempiere. La volont\u00e0 espressa dall’acquirente e dal venditore di concludere un contratto definitivo obbliga entrambi all’adempimento (art. 1326 e s.s. c.c.<\/em>). Ne deriva che il mancato adempimento da parte di una delle parti \u00e8 disciplinato dall’art.<\/em> 2932. \u00c8 infatti previsto che si possa ricorrere al Giudice per la emissione di una sentenza che obblighi la parte inadempiente alla esecuzione del contratto. La sentenza del Giudice avr\u00e0 effetto traslativo della propriet\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

Come scrivere un compromesso per acquisto casa?<\/h2>\n\n\n\n

Il contratto preliminare non trasferisce ancora la propriet\u00e0 dell\u2019immobile oggetto di compravendita. Con questo atto le parti si impegnano a sottoscrivere l\u2019atto notarile che avr\u00e0 effetti traslativi dei diritti reali. Pertanto, nella redazione del contratto \u00e8 fondamentale rispettare alcuni principi.<\/p>\n\n\n\n

Il consenso<\/h3>\n\n\n\n

Il consenso delle parti deve essere espresso. La forma corretta prescrive che si scriva \u201cTizio si impegna a vendere a Caio, che promette di acquistare, l\u2019immobile ..<\/em>\u201d. In questo modo viene rispettato il principio su cui si fonda il compromesso di compravendita, ossia l\u2019impegno delle parti alla stipula di un contratto definitivo.<\/p>\n\n\n\n

Il termine<\/h3>\n\n\n\n

Le parti devono necessariamente stabilire un termine entro il quale si impegnano alla stipula dell\u2019atto notarile. Il termine pu\u00f2 essere semplice o essenziale e deve essere specificato nel preliminare di vendita. Se il termine \u00e8 semplice<\/strong>, qualora una delle parti non sia in grado di stipulare il contratto definitivo, questa sar\u00e0 ritenuta inadempiente ed in mora ma il contratto sar\u00e0 comunque ancora vincolante. La parte nel cui interesse \u00e8 stato stabilito il termine essenziale<\/strong> (art. 1457<\/em>), entro tre giorni dalla scadenza deve dichiarare di volere la esecuzione del contratto. In difetto, il contratto si risolver\u00e0 di diritto.<\/p>\n\n\n\n

Acconto e caparra confirmatoria<\/h3>\n\n\n\n

Con la sottoscrizione del preliminare, la parte acquirente corrisponde alla parte venditrice una somma a garanzia delle obbligazioni assunte. Nella redazione del contratto, pu\u00f2 essere indicata con la dicitura di acconto o caparra. La distinzione \u00e8 sostanziale. Nel caso di acconto<\/strong> l\u2019acquirente versa solo una anticipazione del prezzo. Qualora l\u2019acquirente non dia seguito alla stipula del contratto definitivo, il venditore sar\u00e0 tenuto a restituire l\u2019acconto versato.<\/p>\n\n\n\n

La caparra confirmatoria<\/strong> ha una prescrizione vincolante per le parti. Nel caso di inadempimento dell\u2019acquirente, questi perder\u00e0 il diritto alla restituzione della caparra che rester\u00e0 nella disponibilit\u00e0 del venditore. Nel caso invece di inadempimento del venditore, l’acquirente ha il diritto ad un risarcimento pari al doppio della caparra.<\/p>\n\n\n\n

La penale<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nel compromesso di compravendita pu\u00f2 essere prevista una penale (art. 1382 c.c.<\/em>) per il solo caso di ritardo nell’adempimento. Salvo il caso di ulteriore risarcimento del danno<\/strong>, la penale pu\u00f2 essere prevista in misura forfetaria per ogni giorno di ritardo.<\/p>\n\n\n\n

Cosa non deve mancare in un compromesso?<\/h2>\n\n\n\n

Oltre ai dati delle parti, acquirente e venditore, bisogna indicare i dati catastali aggiornati dell’immobile oggetto di compravendita. L’immobile pu\u00f2 essere censito al Catasto Terreni o Fabbricati. Inoltre, occorre precisare sempre il foglio<\/em> catastale, la particella<\/em> o mappale<\/em>, il subalterno<\/em> (nel caso dei fabbricati), la categoria catastale<\/em> e la rendita<\/em>. Questi dati possono essere recuperati semplicemente attraverso le visure<\/span> catastali<\/span><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

E’ sufficiente disporre dei dati anagrafici del proprietario per estrarre la visura<\/span> catastale<\/span> per<\/span> nominativo <\/span><\/a>con tutte le informazioni relative allo stato attuale dell’immobile. Come abbiamo avuto modo di precisare in altri articoli, il Catasto<\/span> non<\/span> ha<\/span> carattere<\/span> probatorio<\/span><\/a><\/span>. Non certifica la titolarit\u00e0 giuridica dell’immobile in capo al venditore. Per essere certi che l’immobile che si intende acquistare sia effettivamente di propriet\u00e0 del venditore, \u00e8 indispensabile eseguire una visura<\/span> ipotecaria<\/span><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Scarica il modello compromesso acquisto casa pdf<\/h3>\n\n\n\n

Abbiamo predisposto un modello in fac simile del contratto preliminare che racchiude i princ\u00edpi guida, indispensabili nella redazione del compromesso di compravendita. Scarica gratuitamente il fac simile:<\/p>\n\n\n