Il prestito vitalizio ipotecario \u00e8 destinato alle persone in et\u00e0 avanzata, oltre 60 anni compiuti. Per richiederlo non \u00e8 necessario indicare la finalit\u00e0 del finanziamento, per cui pu\u00f2 essere utilizzato per far fronte a spese impreviste, per aiutare i figli o i nipoti o per realizzare il sogno di una vita. <\/p>\n\n\n\n
Continua a leggere per scoprire tutte le informazioni su questo particolare finanziamento bancario.<\/p>\n\n\n\n
INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Il prestito vitalizio ipotecario consente agli over 60 di ottenere un prestito finanziario a medio e lungo termine garantito dall\u2019ipoteca iscritta su uno i pi\u00f9 edifici di destinazione residenziale. In sostanza, il prestito vitalizio ipotecario ha ad oggetto la concessione, da parte di banche e intermediari finanziari, di finanziamenti a lungo e medio termine <\/strong>con capitalizzazione annuale di interessi e di spese riservati a persone fisiche con et\u00e0 superiore ai 60 anni. <\/p>\n\n\n\n In questo caso, il prestito \u00e8 garantito dall\u2019iscrizione di un\u2019ipoteca di primo grado sull\u2019immobile di propriet\u00e0 del soggetto che viene finanziato. L\u2019immobile deve essere necessariamente a destinazione residenziale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n Basta\u00a0richiedere una visura catastale\u00a0per\u00a0immobile online, che evidenzia la tipologia del Catasto (Terreni o Fabbricati), il Comune, i dati identificativi catastali, la superficie e i metri quadri, la categoria, classe e rendita ed i soggetti (persone o societ\u00e0) intestatari dell\u2019immobile:<\/p> Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p> Per accedere al prestito vitalizio ipotecario, \u00e8 necessario essere in possesso di diversi requisiti:<\/p>\n\n\n\n Su quest\u2019ultimo punto \u00e8 bene sottolineare che la banca non pu\u00f2 iscrivere, a garanzia del prestito, contemporaneamente ipoteca su pi\u00f9 immobili del finanziato. Se il soggetto richiedente \u00e8 coniugato o convivente<\/strong> da almeno cinque anni ed entrambi i coniugi vivono nell\u2019immobile posto a garanzia per il prestito, allora il contratto di finanziamento dovr\u00e0 essere firmato da entrambi. \u00c8 necessario per\u00f2 dimostrare la convivenza nello stesso immobile per almeno 5 anni.<\/p>\n\n\n\n Le tipologie d’immobili che non sono ammesse <\/strong>al prestito vitalizio ipotecario sono:<\/p>\n\n\n\n Il finanziamento \u00e8 pari a parte del valore di mercato della casa che viene stabilito con una perizia, e pu\u00f2 essere speso senza che i proprietari debbano lasciare l’abitazione. Nel prestito vitalizio ipotecario \u00e8 possibile concordare modalit\u00e0 di rimborso graduale di interessi e spese invece che corrisponderle al momento della scadenza del finanziamento. E se il proprietario non rimborsa anticipatamente il finanziamento?<\/strong> In questo caso, gli eredi potranno scegliere se estinguere il debito con la banca.<\/p>\n\n\n\n Un volta ottenuto il prestito vitalizio ipotecario, finch\u00e9 il soggetto resta in vita pu\u00f2 continuare ad abitare nell\u2019immobile ipotecato che non diventa di propriet\u00e0 della banca, ma viene solo gravata di un debito. Il soggetto finanziato pu\u00f2 restituire spontaneamente il prestito integrale in qualsiasi momento, e in ogni caso il saldo non pu\u00f2 essere mai superiore al valore dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n La casa ipotecata andr\u00e0 in eredit\u00e0 ma il debito non si estinguer\u00e0: saranno gli eredi a dover restituire il prestito erogato dalla banca<\/strong>. Se ci\u00f2 non dovesse accadere, la banca potr\u00e0 vendere l\u2019immobile e soddisfarsi sul ricavato: qualora quest\u2019ultimo sia inferiore al valore del finanziamento, la banca dovr\u00e0 accontentarsi e non potr\u00e0 avanzare richieste nei confronti degli eredi.<\/p>\n\n\n\n Per tali ragioni la banca sar\u00e0 pi\u00f9 propensa a concedere il prestito vitalizio ipotecario<\/strong> nelle ipotesi in cui il richiedente abbia eredi e qualora l\u2019immobile abbia comunque un certo valore di mercato. Difatti per la banca \u00e8 certamente pi\u00f9 conveniente se ci sono potenziali eredi disposti a restituire il prestito pur di tenere l\u2019immobile, piuttosto che dover ricorrere alla vendita all\u2019asta dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n La somma che si pu\u00f2 ottenere dal prestito vitalizio ipotecario dipende dal valore dell\u2019immobile<\/strong>, dall\u2019et\u00e0 del finanziato<\/strong> e dal tasso di interesse<\/strong> applicato dalla banca. In ogni caso, il vantaggio dell\u2019operazione cresce con l\u2019et\u00e0 del proprietario. Chi ha appena superato la soglia dei 60 anni rischia di incassare un 15-20% del valore della casa; chi \u00e8 gi\u00e0 novantenne pu\u00f2 invece toccare il 50-60%.<\/p>\n\n\n\n Per fare richiesta di un prestito vitalizio ipotecario \u00e8 necessario presentare diversi documenti, che sono ottenibili anche online. Insieme alla richiesta, vanno allegati:<\/p>\n\n\n\n Oltre a questi, \u00e8 possibile che gli istituti di credito richiedano ulteriori documenti concernenti lo stato giuridico e manutentivo dell’immobile, come le visure ipotecarie<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n L\u2019importo del prestito vitalizio ipotecario dipende da:<\/p>\n\n\n\n In linea di massima, come abbiamo visto, \u00e8 pi\u00f9 conveniente per i gli ultra novantenni. La legge infatti stabilisce che l\u2019entit\u00e0 del prestito non possa superare il 15% per chi ha compiuto sessanta anni. La percentuale arriva fino al 55% per gli over 90.<\/p>\n\n\n\n Trattandosi di un prestito vitalizio, inoltre, la durata \u00e8 determinata dalla data di decesso del soggetto finanziato. Gli eredi hanno tre modalit\u00e0 di restituzione ed estinzione del prestito<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n Quali sono, quindi, i principali vantaggi del prestito ipotecario? Ecco un breve elenco:<\/p>\n\n\n\n Anche se pu\u00f2 essere una buona soluzione per le esigenze degli ultra sessantenni, prima di accedere a questa forma di finanziamento, \u00e8 bene prendere in considerazione alcune criticit\u00e0:<\/p>\n\n\n\n Non mancano degli aspetti negativi nei prestiti ipotecari anche per cattivi pagatori e protestati, che devono essere valutati nel proprio credit score<\/a> e quindi nel proprio merito creditizio<\/a>. Se infatti \u00e8 vero che, a differenza della nuda propriet\u00e0, con l\u2019ipoteca si resta proprietari legittimi dell\u2019immobile, \u00e8 altrettanto corretto affermare che si rischia di privare gli eredi di un bene, poich\u00e9 non potrebbero essere in grado di saldare il debito. <\/p>\n\n\n\n Per verificare la propria situazione al Registro Informatico dei Protesti, comunque, \u00e8 possibile richiedere anche online il servizio di visura CRIF per persona fisica<\/strong><\/a> che individua gli affidamenti in corso (carte di credito, finanziamenti, prestiti personali), gli insoluti dovuti a omissioni totali o parziali di pagamento e analizza il merito creditizio del soggetto. <\/p>\n\n\n\n\n
Cos’\u00e8 il prestito vitalizio ipotecario<\/h2>\n\n\n\n
Come dimostrare che un immobile \u00e8 ad uso residenziale? <\/h3>
Chi pu\u00f2 richiederlo?<\/h2>\n\n\n\n
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Come funziona il prestito vitalizio ipotecario<\/h2>\n\n\n\n
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Cosa succede alla morte del finanziato? <\/h3>\n\n\n\n
Importo finanziabile<\/h2>\n\n\n\n
Documenti necessari<\/h2>\n\n\n\n
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Modalit\u00e0 di erogazione, restituzione ed estinzione<\/h2>\n\n\n\n
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Vantaggi e Svantaggi del prestito vitalizio ipotecario<\/h2>\n\n\n\n
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Rischi e criticit\u00e0 del prestito vitalizio ipotecario<\/h3>\n\n\n\n
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