{"id":875,"date":"2014-07-09T11:30:18","date_gmt":"2014-07-09T09:30:18","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=875"},"modified":"2023-09-27T12:31:02","modified_gmt":"2023-09-27T10:31:02","slug":"pro-contro-pos-per-amministratori-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pro-contro-pos-per-amministratori-condominiali\/","title":{"rendered":"Obbligo del POS amministratore condominio: sussiste?"},"content":{"rendered":"\n

A partire dal 30 giugno 2014, per i soggetti che effettuano l’attivit\u00e0 di vendita di prodotti e di prestazione di servizi, anche professionali, \u00e8 stato introdotto l’obbligo di dotarsi di strumenti per i pagamenti mediante carta di debito (POS)<\/strong>. Ma anche gli amministratori di condominio<\/a> hanno l’obbligo di dotarsi di POS?<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo esamineremo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. 2014: chi \u00e8 obbligato a tenere il POS?<\/a><\/li>\n
  2. 2022: cosa succede se non hai il POS?<\/a><\/li>\n
  3. Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?<\/a><\/li>\n
  4. Il POS \u00e8 obbligatorio per gli amministratori condominiali?<\/a><\/li>\n
  5. Quali sarebbero gli svantaggi e i vantaggi del POS obbligatorio nell\u2019amministrazione condominiale?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    2014: chi \u00e8 obbligato a tenere il POS?<\/h2>\n\n\n\n

    L’obbligo del POS<\/strong> (dall’inglese Point of sale<\/em>) \u00e8 entrato in vigore il 30 giugno 2014<\/strong>, con il decreto legge n\u00b0 150\/2013<\/a>, convertito con modificazioni dal cosiddetto Milleproroghe<\/em> (legge n\u00b0 15\/2014<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Il POS \u00e8 diventato obbligatorio per i soggetti che effettuano l’attivit\u00e0 di vendita di prodotti e di prestazione di servizi, anche professionali<\/strong>. Questi sono tenuti, dunque, ad accettare anche pagamenti effettuati attraverso carte di pagamento, relativamente ad almeno una carta di debito e una carta di credito.<\/p>\n\n\n\n

    Ma cosa succede se non si ha il POS? Questa domanda ha avuto una risposta sempre il 30 giugno, ma di 8 anni dopo. <\/p>\n\n\n\n

    2022: cosa succede se non hai il POS?<\/h2>\n\n\n\n

    Sono di recente introduzione le sanzioni per la mancata accettazione dei pagamenti elettronici<\/strong>. Previste inizialmente dal 1\u00b0 gennaio 2023, sono state anticipate al 30 giugno 2022<\/strong> dal decreto legge n\u00b0 36\/2022<\/a>, recante \u201cUlteriori misure urgenti per l\u2019attuazione del Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR)<\/em>\u201d. Nello specifico, l’articolo 18<\/em> del sopraccitato decreto legge ha modificato l\u2019articolo 15, comma 4 e comma 4-bis, del decreto legge n\u00b0 179\/2012<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    A partire dal 30 giugno 2022, quindi, se gli esercenti e i professionisti si rifiutano di accettare un pagamento, di qualsiasi importo, effettuato con una carta di pagamento, potranno essere sanzionati. Si tratta di una sanzione amministrativa pecuniaria pari a 30 euro, aumentata del 4%<\/strong> del valore della transazione per la quale \u00e8 stata rifiutata l’accettazione del pagamento. <\/p>\n\n\n\n

    Quali sono i doveri di un amministratore di condominio?<\/h2>\n\n\n\n

    Prima di analizzare se tra le attivit\u00e0 professionali contemplate dal comma 4 dell’art. 15 del decreto legge n\u00b0 179\/2012<\/em> rientrano anche agli amministratori di condominio, soffermiamoci sui loro doveri.<\/p>\n\n\n\n

    In particolare, tra i doveri dell\u2019amministratore di condominio<\/a>, disciplinati dagli articoli 1129 e 1130 del Codice Civile<\/strong>, ci sono la gestione delle finanze del condominio e gli adempimenti fiscali. Il comma 7 dell’art. 1129<\/em>, modificato dalla legge 11 dicembre 2012 n. 220<\/em>, riporta che:<\/p>\n\n\n\n

    “L’amministratore \u00e8 obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonch\u00e9 quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio […]<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    Nella norma non viene fatto riferimento all\u2019obbligo del POS<\/strong> e, quindi, al fatto che i condomini possano pagare le rate condominiali anche con la moneta elettronica.<\/p>\n\n\n\n

    Il POS \u00e8 obbligatorio per gli amministratori condominiali?<\/h2>\n\n\n\n

    Non sembrerebbe, quindi, un servizio obbligatorio per l\u2019amministratore di condominio. Alla luce anche del fatto che l’amministratore non effettua attivit\u00e0 di vendita di prodotti. <\/p>\n\n\n\n

    Ma per quanto riguarda le attivit\u00e0 di prestazione di servizi, anche professionali? Una interpretazione estensiva dell’articolo 15 del decreto legge n\u00b0 179\/2012<\/em> potrebbe far rientrare gli amministratori in queste attivit\u00e0?<\/p>\n\n\n\n

    La risposta \u00e8 negativa nel momento in cui queste attivit\u00e0 si considerano di tipo intellettuale, riconducibili alla consulenza. Il POS non sarebbe, dunque, obbligatorio in quanto il compito dell’amministratore \u00e8 eseguire quanto deciso dal condominio. Le singole quote condominiali non sono destinate all’acquisto di un prodotto o servizio specifico, ma a costituire il conto condominiale che permetter\u00e0 al condominio di pagare beni o servizi comuni a terzi, tramite l’amministratore.<\/p>\n\n\n\n

    Quali sarebbero gli svantaggi e i vantaggi del POS obbligatorio nell\u2019amministrazione condominiale?<\/h2>\n\n\n\n

    Se l’amministratore di condominio rientrasse tra i soggetti con obbligo del POS, uno degli aspetti positivi<\/strong> sarebbe sicuramente la possibilit\u00e0 di tracciare le transazioni<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Tra gli aspetti negativi <\/strong>dell’obbligo, ci sarebbero le spese per l’installazione e la manutenzione del POS<\/strong>. Inoltre, considerando che la dotazione del POS prevede la stipula di un contratto, dovrebbe trattarsi di una decisione presa dall’assemblea condominiale e non dall’amministratore in autonomia.<\/p>\n\n\n\n

    La stessa assemblea condominiale<\/a> dovrebbe anche avere il compito di decidere il tipo di contratto da stipulare e il tipo di POS da tenere in dotazione. Molte tipologie di POS mobili sviluppate in Italia consentono dei risparmi elevati sui costi d’istallazione e di manutenzione: ecco 5 soluzioni per ridurre i costi del POS<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Tuttavia, l\u2019amministratore dovrebbe valutare i rischi legati al rifiuto di utilizzo del POS. Il condomino che intende pagare con bancomat ma al quale viene rifiutata tale modalit\u00e0, infatti, non potrebbe essere considerato moroso. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Dalle decisioni che riguardano l’assemblea alla morosit\u00e0 del condomino in caso di violazione della norma. Tutto quello che c’\u00e8 da sapere sul POS obbligatorio per gli amministratori condominiali.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":38397,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173,833],"tags":[135,336,337,312],"class_list":["post-875","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","category-news","tag-amministratore-condominiale","tag-costi-pos-condominio","tag-morosita-rate-condominio","tag-pos-obbligatorio"],"yoast_head":"\nPOS per amministratori di condominio: \u00e8 obbligatorio?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il POS \u00e8 obbligatorio anche per gli amministratori di condominio? 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