{"id":8611,"date":"2017-10-09T17:04:07","date_gmt":"2017-10-09T15:04:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=8611"},"modified":"2023-10-10T12:32:06","modified_gmt":"2023-10-10T10:32:06","slug":"costi-del-notaio-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/costi-del-notaio-prima-casa\/","title":{"rendered":"Costi del notaio per prima casa: quali sono?"},"content":{"rendered":"<p>Forse non ti ricorderai la sua faccia, ma sicuramente avrai ben impressi nella mente i <strong>costi del notaio<\/strong> per l&#8217;acquisto della tua prima casa. In una compravendita immobiliare \u00e8 infatti necessario rivolgersi a un notaio affinch\u00e9 tutto avvenga nel rispetto della legge. In questo articolo faremo un riepilogo delle spese notarili.<!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_8625\" style=\"width: 770px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-8625\" class=\"size-full wp-image-8625\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/costi-del-notaio-2-visureitalia.jpg\" alt=\"I costi del notaio\" width=\"760\" height=\"505\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/costi-del-notaio-2-visureitalia.jpg 760w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/10\/costi-del-notaio-2-visureitalia-500x332.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><p id=\"caption-attachment-8625\" class=\"wp-caption-text\">I costi del notaio<\/p><\/div>\n<p>Nel caso di un acquisto con agevolazioni prima casa, i costi del notaio dipendono dalle tasse ed imposte che questi dovr\u00e0 versare allo Stato. Non si limita semplicemente a preparare l\u2019atto e mettere una firma al momento del rogito. Il notaio garantisce che l\u2019acquisto avvenga nel rispetto della legge e di questo ne risponde in prima persona.<\/p>\n<p>\u00c8 infatti solidalmente obbligato con le parti contraenti al pagamento delle imposte. La\u00a0Corte di Cassazione, con\u00a0<em>Sentenza n. 9440\/2005<\/em>, stabilisce che: <em>il notaio corrisponde in sostanza ad un \u201cresponsabile d\u2019imposta\u201d quanto all&#8217;imposta da versare, ed \u00e8 comunque obbligato al pagamento dell\u2019imposta di registro solidalmente con i contribuenti, verso i quali ha poi comunque il diritto di rivalersi<\/em>.<\/p>\n<p>Riassumendo, il notaio \u00e8:<\/p>\n<ul>\n<li>solidalmente obbligato con il contribuente al pagamento dell\u2019imposta principale;<\/li>\n<li>obbligato\u00a0in via esclusiva all&#8217;assolvimento delle sanzioni, in caso di omesso o tardivo pagamento della medesima imposta.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Costi del notaio per prima casa<\/h2>\n<p>I notai devono determinare i loro onorari seguendo quanto stabilito dalle tariffe. Avevamo gi\u00e0 parlato degli <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atto-notarile-costi-medi-per-tipologia-servizio-parte-1\/\"><span style=\"color: #000080;\">onorari\u00a0per l\u2019attivit\u00e0 professionale del notaio<\/span><\/a>, rivediamo i\u00a0riferimenti di base relativi agli intervalli di valore immobiliare:<\/p>\n<ul>\n<li>da 5.000 a 25.000 euro (valore di riferimento 15.000 euro) \u2013 percentuale: 7,66% del valore di riferimento \u2013 +16%, -5,99%;<\/li>\n<li>da 25.001 a 500.000 euro (valore di riferimento: 262.500 euro) \u2013 percentuale: 1,078% del valore di riferimento\u00a0\u2013 +5,990%, -0,653%;<\/li>\n<li>da 500.001,00 a 1.000.000,00 euro (valore di riferimento: 750.000,00 euro) \u2013 percentuale: 0,440% del valore di riferimento\u00a0\u2013 +0,653%, -0,410%;<\/li>\n<li>da 1.000.001,00 a 3.500.000,00 euro (valore di riferimento: 2.250.000,00 euro) \u2013 percentuale: 0,210% del valore di riferimento\u00a0\u2013 +0,410%, -0,160%;<\/li>\n<li>da 3.500.001,00 a 5.000.000,00 euro (valore di riferimento: 4.250.000,00 euro) \u2013 percentuale: 0,140% del valore di riferimento\u00a0\u2013 +0,160%, -0,120%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>All&#8217;onorario si dovranno sommare le tasse che il cliente dovr\u00e0 anticipare al notaio affinch\u00e9 questi poi le versi all&#8217;Erario. Vediamo nel concreto quali sono e a quanto ammontano in relazione ai casi di acquisto della prima casa dal costruttore e da un privato.<\/p>\n<h3>Acquisto dal costruttore<\/h3>\n<p>Nel caso in cui il trasferimento abbia ad oggetto un immobile e\/o sue pertinenze da parte di societ\u00e0 costruttrice, si applicheranno seguenti le imposte:<\/p>\n<ul>\n<li>di Registro pari a 200,00 euro;<\/li>\n<li>ipotecaria di 200,00 euro;<\/li>\n<li>catastale di 200,00 euro;<\/li>\n<li>di bollo di Euro 230,00;<\/li>\n<li>tassa ipotecaria pari a 35,00;<\/li>\n<li>voltura catastale pari a 55,00.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;ammontare complessivo delle imposte da versare all\u2019Erario sar\u00e0 di 920,00 euro. L\u2019acquirente dovr\u00e0 inoltre versare l\u2019IVA pari al 4% del prezzo di vendita al costruttore.<\/p>\n<h3>Acquisto da privato<\/h3>\n<p>Se invece il trasferimento avviene da privati, l\u2019atto prevede imposte:<\/p>\n<ul>\n<li>di Registro pari al 2% del valore fiscale dell\u2019immobile, con un minimo di Euro 1.000,00;<\/li>\n<li>catastale di Euro 50,00;<\/li>\n<li>ipotecaria di Euro 50,00.<\/li>\n<\/ul>\n<p>A prescindere dalla tipologia del venditore, oltre a queste imposte, sulle parti incombono indirettamente altre tasse e spese minori. Queste, pur essendo minori, hanno comunque un loro peso nella determinazione dei costi del notaio.<\/p>\n<h3>Cosa fare prima del rogito notarile<\/h3>\n<p>Prima di procedere alla stipula dell\u2019atto notarile di compravendita, \u00e8 bene\u00a0eseguire una serie di accertamenti. Questi avvengono attraverso la richiesta di specifici documenti comprovanti la propriet\u00e0 e la regolarit\u00e0 urbanistica\/catastale dell&#8217;immobile:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/10-ispezione-ipotecaria-online.html\">visura ipotecaria<\/a>, documento che\u00a0verifica i\u00a0dati catastali\u00a0sull\u2019immobile, l&#8217;atto di provenienza\u00a0e lo stato di\u00a0ipoteche\u00a0o\u00a0pregiudizievoli.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria catastale<\/a>, ovvero la rappresentazione grafica di una singola unit\u00e0 immobiliare con indicazione della disposizione interna dei vani e degli accessi all&#8217;unit\u00e0. Consente di verificare se quanto dichiarato in Catasto \u00e8 conforme a ci\u00f2 che si sta acquistando.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/23-visura-ipocatastale-ventennale.html\"><span style=\"color: #ff6600;\">relazione ipotecaria<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">ventennale<\/span><\/a>, un servizio che consiste\u00a0in un&#8217;indagine sulla\u00a0storia dell&#8217;immobile nei venti anni\u00a0antecedenti la data di richiesta della visura stessa, con verifica della\u00a0continuit\u00e0 delle trascrizioni. Questa ricerca include i passaggi di propriet\u00e0 ed i gravami che hanno interessato l&#8217;immobile nel corso del ventennio. Sar\u00e0 il notaio ad occuparsi della richiesta di questo documento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per approfondire sull&#8217;atto pubblico di compravendita o il rogito, consigliamo la lettura di questo <span style=\"color: #000080;\">articolo scritto dal Consiglio<\/span> <span style=\"color: #000080;\">Nazionale del Notariato<\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Forse non ti ricorderai la sua faccia, ma sicuramente avrai ben impressi nella mente i costi del notaio per l&#8217;acquisto della tua prima casa. In una compravendita immobiliare \u00e8 infatti necessario rivolgersi a un notaio affinch\u00e9 tutto avvenga nel rispetto della legge. 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