{"id":853,"date":"2014-07-07T11:30:08","date_gmt":"2014-07-07T09:30:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=853"},"modified":"2023-02-01T14:30:00","modified_gmt":"2023-02-01T13:30:00","slug":"agevolazioni-registro-cessione-aree-urbanizzate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/agevolazioni-registro-cessione-aree-urbanizzate\/","title":{"rendered":"Agevolazioni di registro: il caso della cessione di aree urbanizzate"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo di gennaio \u00e8 scattata la soppressione delle agevolazioni di Registro riguardante gli atti costitutivi o traslativi di diritti reali su immobili a titolo oneroso. E per quanto riguarda invece la<strong> cessione di aree urbanizzate a titolo gratuito<\/strong>? La precisazione arriva dall\u2019Agenzia delle entrate con la <strong><span style=\"text-decoration: underline;\">risoluzione n. 68\/E del 3 luglio<\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#age\">Agevolazioni di registro sulla cessione a titolo gratuito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cosa\">Agevolazioni di registro: cosa sono?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cessioni\">Cessioni a titolo gratuito di aree urbanizzate<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"age\">Agevolazioni di registro sulla cessione a titolo gratuito<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le recenti <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Novit\u00e0 sulla tassazione degli atti immobiliari\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tassazione-degli-atti-immobiliari-modifiche-alle-imposte-catastale-ipotecaria-registro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">novit\u00e0 sulla tassazione degli atti immobiliari<\/a><\/span><\/strong> hanno portato alla luce diverse casi in cui non \u00e8 chiaro se e quando alcuni benefici possano essere applicate, come per esempio le agevolazioni di registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La norma di <strong>sopressione delle agevolazioni di Registro<\/strong>, art. 10 comma 4, del decreto legislativo n\u00b0 23 del 2011, interessa infatti gli atti costitutivi o traslativi a titolo oneroso di immobili, ma un dubbio restava sull&#8217;applicabilit\u00e0 o meno della stessa norma sugli atti di cessione a titolo gratuito al Comune di aree urbanizzate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il chiarimento \u00e8 arrivato lo scorso 3 luglio dall&#8217;Agenzia delle Entrate, che precisa che la cessione a titolo gratuito di aree sulle quali sono state realizzate opere di urbanizzazione, a favore di un Comune, pu\u00f2 continuare a beneficiare del trattamento di favore anche se stipulata a partire dall\u20191 gennaio 2014.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Agevolazioni di registro: cosa sono?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa comporta il trattamento di favore? Gli atti di cessione o di traslazione dei diritti reali su un immobile che beneficiano delle agevolazioni di Registro potranno contare sul pagamento dell&#8217;<strong>imposta di registro in misura fissa<\/strong> e sull&#8217;<strong>esenzione dalle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposte-catastali-ipotecarie-distinte-basi-imponibili\/\">imposte ipotecaria e catastale<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricordiamo che, in ogni caso, preliminarmente all&#8217;atto di acquisto o di cessione di diritti reali su un immobile, \u00e8 bene ottenere tutte le informazioni riguardanti l&#8217;immobile stesso richiedendo le <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Visure Catastali online\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure catastali online<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cessioni\">Cessioni a titolo gratuito di aree urbanizzate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La gratuit\u00e0 segna la differenza tra la possibilit\u00e0 di accedere o meno alle agevolazioni di registro, che non sono quindi previste per le operazioni immobiliari a titolo oneroso. Ma in che modo tali atti vengono qualificati come gratuiti?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>cessioni di aree urbanizzate<\/strong> possono essere qualificate come &#8220;<strong>a titolo gratuito<\/strong>&#8221; dal legislatore in base all&#8217;articolo 28 della legge 1150\/1942. Tale legge stabilisce che l\u2019autorizzazione del Comune alla lottizzazione dei terreni a scopo edilizio \u00e8 subordinata alla stipula di una convenzione che prevede anche la cessione gratuita, entro termini prestabiliti, delle aree necessarie alle opere di urbanizzazione primaria, nonch\u00e9 la cessione gratuita delle aree necessarie alla realizzazione delle opere di urbanizzazione secondaria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I casi di cessione delle aree urbanizzate a titolo gratuito hanno diritto alle agevolazioni di registro soppresse per le transazioni immobiliari a titolo oneroso? Ecco la risposta dell&#8217;Agenzia delle Entrate.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":42784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[326,328,327],"class_list":["post-853","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-agevolazioni-di-registro","tag-aree-urbanizzate-comune","tag-cessione-aree-urbanizzate"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Agevolazioni di registro per la cessione di aree urbanizzate<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Leggi i chiarimenti dell&#039;Agenzia delle Entrate sulle agevolazioni di registro per cessioni a titolo gratuito di aree urbanizzate.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, 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