{"id":833,"date":"2014-07-04T11:30:03","date_gmt":"2014-07-04T09:30:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=833"},"modified":"2022-10-12T10:00:54","modified_gmt":"2022-10-12T08:00:54","slug":"mutui-immobiliari-intervista-a-matteo-comelli-money360","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mutui-immobiliari-intervista-a-matteo-comelli-money360\/","title":{"rendered":"Mutui immobiliari: approfondiamo con Matteo Comelli di Money360"},"content":{"rendered":"

Mutui, prestiti e tassi di interesse: come cambier\u00e0 nei prossimi mesi la situazione nel settore immobiliare per quanto riguarda l’erogazione creditizia? Lo abbiamo chiesto a Matteo Comelli, collaboratore di Money360<\/a><\/span><\/strong> del Gruppo MutuiOnline<\/strong>.<\/h4>\n

\"MutuiIl taglio dei tassi da parte della BCE punta a incrementare le richieste di mutui e prestiti. Ma non tutti sono poi cos\u00ec ottimisti\u2026Un tuo personale commento?<\/strong><\/p>\n

Con le iniziative dello scorso 5 giugno 2014, effettivamente la BCE ha puntato ad aumentare il capitale presente nel sistema economico con l’obiettivo, tra gli altri, di incrementare le erogazioni di mutui e prestiti<\/strong> da parte delle banche e a favore di privati e aziende. Non \u00e8 stato solo tagliato il tasso primario (dallo 0,25% allo 0,15%), ma si \u00e8 anche arrivati a tassi negativi sui depositi overnight effettuati dalle banche presso la BCE: questo significa che per le banche \u00e8 diventato costoso parcheggiare i propri soldi presso la BCE. La BCE ha anche previsto nuove aste di liquidit\u00e0 rivolte alle banche. \u00c8 l’insieme di queste misure, pi\u00f9 che il semplice (e forzatamente limitato) taglio dei tassi, a rendere palese l’obiettivo di fondo della BCE.\u00a0Non tutti sono ottimisti, probabilmente perch\u00e9 chi opera nel settore del credito sa che non servono solo piccoli o grandi stimoli finanziari<\/strong> a far aumentare i volumi di mutui erogati, ma che sono necessari interventi pi\u00f9 estesi a sostegno dell’economia reale nel suo complesso.\u00a0Il mercato immobiliare<\/strong> \u00e8 fermo (o sta iniziando molto lentamente a muoversi); il mercato del lavoro propone sempre pi\u00f9 frequentemente tipi di contratto di lavoro che le banche non gradiscono e non accettano nel momento in cui devono valutare una richiesta di mutuo.<\/p>\n

E nello specifico parlando di mutui nell\u2019ambito immobiliare?<\/strong><\/p>\n

I numeri nell’ambito specifico dei mutui immobiliari<\/strong> sono in crescita: gi\u00e0 dalla seconda parte del 2013 per quanto riguarda le richieste di nuovi mutui fatte alle banche e dall’inizio di quest’anno anche per quanto riguarda anche le erogazioni (questo secondo elemento \u00e8 il pi\u00f9 significativo perch\u00e9 misura i mutui effettivamente concessi). In valori assoluti siamo comunque lontanissimi dai volumi del periodo 2005-2009: la strada da fare per il recupero di volumi di mercato anche solo soddisfacenti \u00e8 lunga, e deve comunque passare da iniziative complesse che vanno oltre gli stimoli finanziari visti ultimamente. I segni positivi degli ultimi mesi possono comunque far ben sperare.<\/p>\n

Mutui, prestiti e cessione del quinto. Cosa sta cambiando e cosa possiamo immaginare di vedere cambiare in questi tre prodotti finanziari per i prossimi mesi?<\/strong><\/p>\n

Nella mia attivit\u00e0 mi occupo prevalentemente di mutui casa<\/strong> e solo marginalmente di prestiti e cessioni del quinto<\/strong>, quindi posso rispondere con piena cognizione di causa solamente riguardo il prodotto mutuo. Per i mutui casa sta venendo avanti la tendenza delle banche a erogare credito sulla base di regole certe e rispettate, quindi mutui a chi merita e non pi\u00f9 mutui quasi a tutti (come accadeva negli anni del boom dei mutui) o mutui quasi a nessuno (come \u00e8 accaduto negli anni successivi al boom e fino a qualche mese fa). Altra tendenza in atto nel mercato dei mutui \u00e8 l’applicazione, all’interno della stessa banca, di condizioni finanziarie differenti a seconda della qualit\u00e0 dell’operazione di mutuo: sono premiate con condizioni pi\u00f9 favorevoli (spread pi\u00f9 bassi) le operazioni di mutuo con percentuale d’intervento bassa rispetto ai valori indicati dalle valutazioni immobiliari<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n

Sappiamo che sei un consulente creditizio e assicurativo per Money360, societ\u00e0 specializzata nella mediazione di mutui per acquisto casa e per surroga. Quali sono le domande pi\u00f9 frequenti che ti capita di rispondere a chi si sta affacciando al mondo dei mutui?<\/strong><\/p>\n

Io mi occupo di consulenza creditizia<\/strong> gi\u00e0 da molti anni e posso confermare un cambiamento nel corso del tempo delle domande che mi vengono rivolte dai clienti che incontro. Le persone sono ora molto pi\u00f9 informate di qualche anno fa, quando mi veniva chiesto semplicemente un preventivo di mutuo e qualche spiegazione generale.<\/p>\n

Ora, grazie soprattutto all’accesso alle informazioni dato da internet, sfruttando i siti di preventivazione on line, gli stessi siti internet delle banche, i blog di settore, e le varie informazioni presenti in rete, i clienti nella maggior parte dei casi sanno gi\u00e0, prima di incontrare un consulente creditizio, quali sono le offerte di mercato delle diverse banche in termini di tassi d’interesse e di spese collegate.\u00a0Ci\u00f2 \u00e8 indubbiamente positivo, ma l’eccesso di informazione ha, come controindicazione, la confusione. Il cliente chiede allora alla mia professionalit\u00e0 di riordinare la massa di informazioni che gi\u00e0 ha, di applicarla al suo caso concreto e di individuare la soluzione ottimale di mutuo, non solo in termini di minor tasso di interesse, ma anche e soprattutto in termini di migliori probabilit\u00e0 di approvazione del mutuo da parte della banca.<\/p>\n

Questo significa che chi si affaccia al mutuo non vuole da me solo un preventivo, ma vuole soprattutto sapere se ha la possibilit\u00e0 di avere il mutuo che ha scelto e di cui conosce gi\u00e0 le condizioni economiche.\u00a0Altra domanda che mi viene spesso posta riguarda come le banche si comportano davvero con i prodotti assicurativi abbinati ai mutui<\/strong>: “sono davvero facoltativi? Sono consigliati? Senza di essi la banca non eroga il mutuo anche se non potrebbe mettere questo tipo di vincolo?”\u00a0In generale, quindi, al consulente creditizio viene chiesto di andare oltre quelle semplici informazioni che ciascun cliente on line pu\u00f2 recuperare per conto suo.<\/p>\n

Mutui con tassi scontati a chi possiede gi\u00e0 il 50% del valore dell’immobile\u2026 Questa \u00e8 una delle ultime trovate degli istituti di credito, ma ovviamente non \u00e8 tutto oro quel che luccica\u2026 Cosa puoi consigliare a chi oggi si mette alla ricerca di un mutuo grazie anche gli strumenti digitali?<\/strong><\/p>\n

Io di principio non sono contrario ai tassi scontati<\/strong> per chi chiede operazioni di mutuo in bassa percentuale sul valore dell’immobile, quindi pi\u00f9 sicure per la banca. Ricordiamo che una banca, per lavorare bene, deve fare credito in modo sano ed efficiente: un’operazione al 50% \u00e8 giusto che venga pagata meno, da chi la richiede, rispetto ad una all’80%.<\/p>\n

Non ci vedo niente di scandaloso in questo: probabilmente molti di noi farebbero cos\u00ec se fossero una banca. Non bisogna cercare nelle banche una finalit\u00e0 \u201csociale\u201d legata al mutuo: \u00e8 da altre parti che si deve bussare se si cerca un aspetto sociale dei mutui. Servono iniziative legislative ad hoc<\/em> e strumenti pubblici. Se il pubblico entra direttamente nelle banche, invece, purtroppo porta pi\u00f9 danni che benefici: e i recenti scandali bancari lo dimostrano.<\/p>\n

Chi oggi ricerca un mutuo pu\u00f2 avere un grande aiuto dagli strumenti digitali (i siti di preventivazione on line, nello specifico) in quanto pu\u00f2 vedere quali sono le offerte migliori per il tipo di operazione di mutuo che deve richiedere: si ha quindi in pochi minuti la panoramica del mercato senza dover girare per giorni da una banca all’altra.<\/p>\n

Tornando alla prima parte della domanda, se io cliente devo fare un mutuo al 50%, allora mi converr\u00e0 andare in una banca che applica condizioni migliori per chi chiede basse percentuali di mutuo sul valore dell’immobile; se devo fare un mutuo all’80%, mi converr\u00e0 andare in una banca che fa offerte di mutuo uniformi quale che sia la percentuale di mutuo richiesta.
\nSe devo fare infine un mutuo al 100%, devo accontentarmi di quello che passa il convento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Mutui, prestiti e tassi di interesse: come cambia l’erogazione creditizia per il settore immobiliare? Approfondiamo con un’intervista a Matteo Comelli di Money360 del Gruppo MutuiOnline.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":836,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[319,320,317,321,318],"class_list":["post-833","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-money360","tag-mutui-casa","tag-mutui-immobiliari","tag-prestiti","tag-tassi-di-interesse"],"yoast_head":"\nMutui immobiliari: intervista a Matteo Comelli di Money360<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Mutui immobiliari, prestiti e tassi di interesse: come cambia l'erogazione creditizia per il settore casa? 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