{"id":8273,"date":"2017-09-21T17:00:38","date_gmt":"2017-09-21T15:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=8273"},"modified":"2023-12-21T12:38:57","modified_gmt":"2023-12-21T11:38:57","slug":"cancellazione-dellipoteca-volontaria-e-giudiziale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cancellazione-dellipoteca-volontaria-e-giudiziale\/","title":{"rendered":"Cancellazione dell&#8217;ipoteca volontaria e giudiziale"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0<strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/strong>\u00a0\u00e8 una delle modalit\u00e0 di estinzione previste dall&#8217;<em>articolo\u00a02878<\/em>\u00a0del<em>\u00a0Codice Civile<\/em>.\u00a0Per poter costituire l\u2019ipoteca su un bene immobile \u00e8 indispensabile l\u2019iscrizione nei registri immobiliari della Conservatoria. Con l&#8217;estinzione dell&#8217;obbligazione, si pu\u00f2 provvedere alla cancellazione dell&#8217;ipoteca. Tuttavia, le modalit\u00e0 sono differenti tra l&#8217;ipoteca volontaria e quella giudiziale.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_8508\" style=\"width: 770px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-8508\" class=\"size-full wp-image-8508\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/cancellazione-dellipoteca-visureitalia.jpg\" alt=\"La cancellazione dell'ipoteca\" width=\"760\" height=\"507\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/cancellazione-dellipoteca-visureitalia.jpg 760w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/cancellazione-dellipoteca-visureitalia-500x334.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><p id=\"caption-attachment-8508\" class=\"wp-caption-text\">La cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/p><\/div>\n<p>Tra le cause di estinzione delle ipoteche previste dal<em>\u00a0Codice Civile<\/em>,\u00a0<em>art. 2878<\/em>, rientrano la\u00a0cancellazione\u00a0dell&#8217;iscrizione e l&#8217;estinguersi dell&#8217;obbligazione. Il significato di cancellazione dell&#8217;ipoteca \u00e8 quindi distinto dalla estinzione.<\/p>\n<h2>Estinzione e cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/h2>\n<p>L&#8217;estinzione dell&#8217;obbligazione determina la cessazione degli effetti dell&#8217;ipoteca e, di conseguenza, coincide con la cessazione del diritto del creditore ipotecario. A titolo esemplificativo, al termine del pagamento integrale di un mutuo ipotecario derivante da ipoteca volontaria, l&#8217;ipoteca si estingue ma non viene automaticamente cancellata. Nei pubblici registri immobiliari essa continua infatti a figurare.\u00a0Questo accade perch\u00e9 che l\u2019ipoteca, seppure estinta per rimborso totale del debito, non \u00e8 stata ancora cancellata dai pubblici registri.<\/p>\n<h4>Cause di estinzione delle ipoteche<\/h4>\n<ul>\n<li>la mancata rinnovazione entro il termine di venti anni (art. 2847)<\/li>\n<li>la cancellazione dell&#8217;iscrizione<\/li>\n<li>l&#8217;estinzione dell&#8217;obbligazione<\/li>\n<li>il perimento del bene ipotecato<\/li>\n<li>la rinunzia del creditore<\/li>\n<li>il decorse del termine di scadenza<\/li>\n<li>il verificarsi della condizione risolutiva<\/li>\n<li>l&#8217;emanazione del provvedimento di trasferimento del diritto all&#8217;acquirente<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/h4>\n<p>La cancellazione dell&#8217;ipoteca avviene solo al momento dell&#8217;iscrizione nei pubblici registri della annotazione a margine che specifica la cancellazione parziale o totale. La mancata cancellazione pu\u00f2 impedire la futura circolazione del bene. Perch\u00e9? Un potenziale acquirente, effettuando una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">visura ipotecaria online<\/span><\/a>, noter\u00e0 la presenza del gravame nell&#8217;elenco sintetico delle formalit\u00e0 e ne pretender\u00e0 sicuramente la cancellazione. Solo la cancellazione fornir\u00e0 la sicurezza giuridica che l\u2019immobile risulti libero da gravami.<\/p>\n<p>Il procedimento di cancellazione dell\u2019ipoteca \u00e8 diverso in base al tipo di ipoteca.<\/p>\n<h3>Cancellazione dell&#8217;ipoteca volontaria<\/h3>\n<p>Gli\u00a0<em>art. 2882 e ss<\/em>. disciplinano il procedimento di cancellazione delle ipoteche che deve essere eseguita dal Conservatore in forza di:<\/p>\n<ul>\n<li>atto di assenso del creditore alla cancellazione o modalit\u00e0 automatica<\/li>\n<li>atto notarile o scrittura privata autenticata<\/li>\n<li>sentenza del Giudice<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Cancellazione con modalit\u00e0 automatica<\/h4>\n<p>Nel caso di utilizzo della\u00a0<em>modalit\u00e0 automatica<\/em>, introdotta con la\u00a0<em>Legge n\u00b0 40 del 2 aprile 2007<\/em>, il creditore (es. la banca) deve comunicare l\u2019avvenuta estinzione del mutuo presso i competenti uffici. Questi ultimi procederanno poi alla cancellazione dell\u2019ipoteca. Si tratta di una modalit\u00e0 di cancellazione che non prevede quindi l\u2019intervento del notaio. Viene eseguita senza alcun onere per il debitore.<\/p>\n<p>Per i mutui estinti dopo il 2 giugno 2007, la spontanea comunicazione di cancellazione dovr\u00e0 avvenire entro 30 giorni dall&#8217;estinzione, inviando notifica all&#8217;Agenzia del Territorio. Questa dovr\u00e0 occuparsi della cancellazione dell\u2019ipoteca. In caso di inerzia, il cliente dovr\u00e0 sollecitare affinch\u00e9 l\u2019obbligo venga rispettato. Per i mutui estinti prima della data sopracitata, i 30 giorni decorreranno a partire dalla data di richiesta da parte del debitore.<br \/>\n\u00c8 da sottolineare che il creditore che ha comunicato l&#8217;estinzione dell&#8217;ipoteca ha 30 giorni di tempo per ripensarci ed eventualmente opporsi alla cancellazione dell\u2019ipoteca,qualora vi sia un giustificato motivo.<\/p>\n<h4>Cancellazione con atto notarile<\/h4>\n<p>La cancellazione con\u00a0<em>atto notarile<\/em>\u00a0\u00e8 obbligatoria se il creditore non \u00e8 una banca. A differenza del sistema automatico, questa \u00e8 immediata e irrevocabile. Il notaio raccoglie il consenso del creditore alla cancellazione e procede alla sua registrazione nei Pubblici Registri. Come si svolge tutto ci\u00f2 nel concreto? Il notaio redige un atto notarile unilaterale, sottoscritto poi dal creditore e dal notaio stesso. L&#8217;atto viene trasmesso all&#8217;Agenzia del Territorio, in questo modo il debitore non correr\u00e0 alcun rischio e dovr\u00e0 solo assumersi le spese relative.<\/p>\n<h4>Cancellazione con ordinanza giudiziale<\/h4>\n<p>Qualora il creditore non voglia riconoscere e prestare il consenso alla cancellazione, \u00e8 possibile (<em>art. 2884<\/em>) richiedere la cancellazione in forza di una\u00a0<em>ordinanza giudiziale<\/em>. Il giudice, accertata l&#8217;effettiva estinzione della obbligazione, emette una sentenza che dovr\u00e0 essere presentata quale titolo giuridico valido per la cancellazione totale.<\/p>\n<h3>Cancellazione dell&#8217;ipoteca giudiziale<\/h3>\n<p>Per quanto riguarda invece la\u00a0<strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca giudiziale<\/strong>, questa pu\u00f2 essere ottenuta alternativamente con:<\/p>\n<ul>\n<li><em>ordinanza del Giudice<\/em>, ovvero una sentenza o un provvedimento passato in giudicato. Attraverso questa il giudice ordina la cancellazione dell\u2019ipoteca a seguito di estinzione dell\u2019obbligazione garantita, di transazione, di perimento del bene ipotecato e di vendita forzata della cosa ipotecata;<\/li>\n<li><em>atto notarile<\/em>\u00a0sottoscritto dal creditore e dal notaio stesso e poi trasmesso all&#8217;Agenzia del Territorio. L&#8217;atto deve avere la forma\u00a0dell\u2019atto pubblico o della scrittura privata autenticata e contenere la dichiarazione di rinunzia all&#8217;ipoteca del creditore a seguito di estinzione dell\u2019obbligazione garantita o di transazione;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per approfondire ulteriormente quest&#8217;ultima forma di ipoteca,\u00a0leggi anche il nostro articolo\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cancellazione-ipoteca-giudiziale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\">Cancellazione ipoteca giudiziale: come si fa e cosa comporta<\/span><\/a>. In questo caso \u00e8 esclusa la cancellazione con\u00a0modalit\u00e0 automatica. Questa \u00e8 infatti concessa solo per\u00a0le ipoteche volontarie relative a mutui concessi da Banche.<\/p>\n<h3>Effetti della cancellazione ai fini di recupero dei crediti<\/h3>\n<p>Per cancellare una ipoteca occorre quindi:<\/p>\n<ol>\n<li>un titolo (atto di assenso, notarile, sentenza) in copia conforme all&#8217;originale, uso iscrizione<\/li>\n<li>una nota redatta attraverso un apposito software su supporto informatico<\/li>\n<li>versamento delle imposte e tasse ipotecarie mediante F23 (D.lgs. 347\/1990)<\/li>\n<\/ol>\n<p>La cancellazione dell&#8217;ipoteca potr\u00e0 essere riscontrata nell&#8217;elenco delle formalit\u00e0 attraverso una\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">visura<\/span>\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\">ipotecaria<\/span><\/a><\/strong>. Per esaminare il dettaglio dell&#8217;atto e la data di decorrenza, occorre estrarre la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/17-nota-di-trascrizione-online-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">nota<\/span>\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\">di<\/span>\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\">trascrizione<\/span><\/a><\/strong>\u00a0nella quale sar\u00e0 annotata a margine l&#8217;avvenuta cancellazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La <strong>cancellazione dell&#8217;ipoteca<\/strong> \u00e8 una delle modalit\u00e0 di estinzione previste dall&#8217;<em>articolo\u00a02878<\/em> del<em> Codice Civile<\/em>.\u00a0Per poter costituire l\u2019ipoteca su un bene immobile \u00e8 indispensabile l\u2019iscrizione nei registri immobiliari della Conservatoria. 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