{"id":8159,"date":"2017-08-02T17:00:04","date_gmt":"2017-08-02T15:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=8159"},"modified":"2021-04-16T11:57:11","modified_gmt":"2021-04-16T09:57:11","slug":"donazione-immobiliare-costi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-immobiliare-costi\/","title":{"rendered":"Quali sono i costi della donazione immobiliare?"},"content":{"rendered":"<p>La donazione di un immobile a un familiare \u00e8 abbastanza frequente. Un atto di generosit\u00e0 nei confronti di un figlio o un parente stretto. Pur essendo un trasferimento a titolo gratuito, comporta delle spese per la parte donataria.\u00a0Quali sono i <strong>costi di una donazione immobiliare<\/strong>?<!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_8167\" style=\"width: 770px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-8167\" class=\"wp-image-8167 size-full\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/La-donazione-immobiliare-costi-2-visureitalia-.jpg\" alt=\"Quali sono i costi di una donazione immobiliare\" width=\"760\" height=\"506\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/La-donazione-immobiliare-costi-2-visureitalia-.jpg 760w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/La-donazione-immobiliare-costi-2-visureitalia--500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><p id=\"caption-attachment-8167\" class=\"wp-caption-text\">Quali sono i costi di una donazione immobiliare<\/p><\/div>\n<p>La donazione \u00e8 un contratto in forza del quale un soggetto arricchisce un altro gratuitamente. Pu\u00f2 avere ad oggetto tutti i tipi di beni (anche diritti), a eccezione dei beni futuri e altrui. Nel caso degli immobili, \u00e8 possibile donare la propriet\u00e0 e altri diritti reali come l\u2019usufrutto, l\u2019uso o il diritto di abitazione.<\/p>\n<p>La <strong>donazione<\/strong> pu\u00f2 essere:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>diretta<\/strong>, quando\u00a0prevede che si doni, in vita, un bene a favore di un soggetto;<\/li>\n<li><strong>indiretta<\/strong>, se l&#8217;atto produce un effetto donativo e di beneficio a favore di chi lo riceve.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La donazione che ha ad oggetto immobili o diritti reali immobiliari deve essere trascritta nei pubblici registri immobiliari e volturata in catasto. La voltura catastale \u00e8 un documento che certifica l\u2019avvenuta modifica dei dati anagrafici dell\u2019intestatario di un immobile registrato presso gli Uffici del Catasto. \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Voltura Catastale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/142-voltura-catastale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">ottenere una voltura<\/span> <span style=\"color: #ff6600;\">catastale online<\/span><\/strong><\/a>,\u00a0il servizio prevede la presentazione della domanda di voltura presso l\u2019Agenzia del Territorio (Servizi Catastali) della provincia di ubicazione dell\u2019immobile o di registrazione della denuncia di successione.<\/p>\n<h2>Donazione immobiliare: i costi<\/h2>\n<p>Donare un immobile non \u00e8 gratis. I <strong>costi di una donazione<\/strong> sono completamente a carico della parte donataria. Questi\u00a0dipendono dal grado di parentela\u00a0che intercorre tra donante e beneficiario e dalle\u00a0eventuali agevolazioni\u00a0per la prima casa.<\/p>\n<p>La<strong> base imponibile<\/strong>\u00a0corrisponde al valore catastale dell\u2019immobile. Questo va calcolato<span style=\"color: #000080;\">\u00a0<\/span><a href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-significa-rendita-catastale-rivalutata\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\">rivalutando la rendita<\/span> <span style=\"color: #000080;\">catastale del 5%<\/span><\/a><span style=\"color: #000080;\">\u00a0<\/span>e moltiplicandola per un\u00a0coefficiente\u00a0che varia a seconda della categoria dell\u2019immobile.<\/p>\n<p>Gli altri costi riguardano:<\/p>\n<ul>\n<li>Imposta di registro. La donazione \u00e8 esente dall&#8217;imposta solo se il valore non supera la franchigia\u00a0prevista dalla legge.<\/li>\n<li>Imposta ipotecaria. Corrisponde al 2% del valore catastale dell\u2019immobile; se si tratta di<strong>\u00a0<\/strong>donazione prima casa\u00a0l&#8217;imposta \u00e8 dovuta nella misura fissa di 200,00 euro;<\/li>\n<li>Imposta catastale. Corrisponde all&#8217;1% del valore catastale dell\u2019immobile; alternativamente un imposta fissa di \u20ac 200,00 per chi pu\u00f2 richiedere le agevolazioni per l&#8217;acquisto della prima casa;<\/li>\n<li>Imposta di bollo forfettaria\u00a0di \u20ac 230,00;<\/li>\n<li>Visure ipotecarie e catastali e camerali\u00a0(variabili in base al tipo di pratica);<\/li>\n<li>Diritti per la trascrizione ipotecaria: \u20ac 90,00;<\/li>\n<li>Tassa per l&#8217;archivio notarile\u00a0(variabile in base al valore dichiarato);<\/li>\n<li>Onorario notarile.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Controlli prima della donazione<\/h3>\n<p>Prima di decidere le modalit\u00e0 di donazione di un immobile ad un familiare, occorre verificare lo stato giuridico dell&#8217;immobile e la<strong> presenza di eventuali gravami<\/strong>,<strong> ipoteche <\/strong>o<strong> pregiudizievoli<\/strong>. Le ipoteche, infatti, sono una forma di diritto reale di garanzia.<\/p>\n<p>Nel caso di inadempimento del debitore, attribuisce al creditore la facolt\u00e0 di richiedere la vendita forzata del bene ipotecato, allo scopo di soddisfarsi sul ricavato. Il carattere reale dell\u2019ipoteca comporta che il creditore possa agire anche nei confronti del terzo acquirente.<\/p>\n<p>Ma come fare per sapere se un bene immobile \u00e8 ipotecato o meno? \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Visura Ipotecaria per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/11-relazione-ipotecaria-completa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">richiedere una relazione ipotecaria completa<\/span><\/strong><\/a>, la quale\u00a0prevede lo sviluppo di<strong>\u00a05<\/strong>\u00a0<strong>formalit\u00e0<\/strong>\u00a0(trascrizioni e iscrizioni). Viene eseguita su una singola Conservatoria RR.II. e un\u00a0solo bene immobile indicato nel modulo di richiesta. Si quest&#8217;ultimo devono essere noti i dati catastali identificativi (catasto terreni o fabbricati, foglio, mappale e subalterno) o, in alternativa, i dati anagrafici completi del proprietario (persona o societ\u00e0).<\/p>\n<p>La\u00a0relazione ipotecaria completa\u00a0comprende una<strong>\u00a0relazione patrimoniale<\/strong>\u00a0e include anche:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;elenco\u00a0delle formalit\u00e0<\/li>\n<li>lo sviluppo di\u00a0n. 5 atti\u00a0notarili<\/li>\n<li>la visura storica catastale per immobile<\/li>\n<li>la planimetria catastale<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La donazione di un immobile a un familiare \u00e8 abbastanza frequente. Un atto di generosit\u00e0 nei confronti di un figlio o un parente stretto. 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