{"id":7699,"date":"2017-05-16T17:00:40","date_gmt":"2017-05-16T15:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7699"},"modified":"2024-01-30T12:34:42","modified_gmt":"2024-01-30T11:34:42","slug":"notaio-compravendite-immobiliari-obblighi-responsabilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/notaio-compravendite-immobiliari-obblighi-responsabilita\/","title":{"rendered":"Il notaio nelle compravendite immobiliari. Obblighi e responsabilit\u00e0"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nelle&nbsp;<strong>compravendite immobiliari<\/strong>, il notaio deve adempiere a una serie di oneri accessori oltre alla stipula del rogito.&nbsp;Se il notaio non vi adempie \u00e8 responsabile sotto diversi&nbsp;aspetti. Vediamo quali sono le responsabilit\u00e0 del notaio nella compravendita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#ruolo\">Il ruolo del notaio nella stipula del rogito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#obblighi\">Obblighi del notaio nella compravendita immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#responsabilita\">Compravendite immobiliare: quando \u00e8 responsabile in notaio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#visure\">Responsabilit\u00e0 del notaio per omesse visure<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#assicurazione\">Assicurazione obbligatoria a tutela del cliente<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ruolo\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo del notaio nella stipula del rogito<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>notaio<\/strong>, in qualit\u00e0 di pubblico ufficiale e professionista incaricato dalle parti, nel predisporre gli&nbsp;atti immobiliari, ha il dovere di attenersi a determinate regole affinch\u00e9:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019<em><span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/17-nota-di-trascrizione-online-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atto notarile<\/a><\/span><\/em>&nbsp;sia conforme alla legge e alla volont\u00e0 delle parti;<\/li>\n\n\n\n<li>gli&nbsp;<em>effetti giuridici<\/em>&nbsp;dell\u2019atto non siano pregiudicati da vincoli o da diritti di terzi (ad esempio ipoteche, pignoramenti, servit\u00f9, prelazioni, ecc.) di cui le parti non erano al corrente, in quanto erroneamente informate dal notaio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli&nbsp;<strong>obblighi gravanti sul notaio<\/strong>&nbsp;derivano dal contratto di prestazione d\u2019opera professionale stipulato con il&nbsp;suo cliente.&nbsp;L\u2019inosservanza di tali obblighi stabiliti dalla legge&nbsp;\u00e8 fonte di responsabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"obblighi\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obblighi del notaio nella compravendita immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>notaio<\/strong>&nbsp;incaricato&nbsp;alla stipula di&nbsp;compravendite immobiliari deve eseguire degli&nbsp;<strong>accertamenti preliminari<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>informare le parti di tutte le conseguenze che possono derivare dalla stipulazione di un atto;<\/li>\n\n\n\n<li>effettuare gli&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visure-ipotecarie-e-catastali-spetta-al-notaio-compierle\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">accertamenti catastali e ipotecari<\/a><\/span>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riguardo a quest&#8217;ultimo punto,&nbsp;durante la compravendita il notaio \u00e8 tenuto ad accertare che  negli ultimi&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/23-visura-ipocatastale-ventennale.html\">venti anni<\/a><\/span>&nbsp;non risultino a carico dell\u2019immobile eventuali gravami o pregiudizievoli che ne limitano la disponibilit\u00e0 o il godimento.&nbsp; Per tal motivo, le visure catastali e&nbsp;ipotecarie rappresentano lo strumento necessario per adempiere agli obblighi del notaio nel rogito.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"responsabilita\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compravendite immobiliare: quando \u00e8 responsabile in notaio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;inadempimento degli obblighi sopracitati \u00e8 fonte di responsabilit\u00e0.<strong>&nbsp;<\/strong>Ogni qualvolta che da essi derivi un danno ad una o entrambe le parti, il notaio potrebbe essere responsabile sotto diversi profili:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>civile<\/strong>, in caso di&nbsp;danni per l\u2019inadempimento dei suoi doveri professionali;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>penale<\/strong>, se ha commesso reati;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>disciplinare<\/strong>, in caso di violazione dei&nbsp;principi deontologici della categoria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La giurisprudenza ritiene che sul notaio&nbsp;<em>non grava solo l\u2019obbligo di predisporre un atto che produca gli effetti voluti dalle parti, formalmente e sostanzialmente valido.<\/em>&nbsp;<em>I suoi obblighi si estendono anche&nbsp;a quelle attivit\u00e0 preparatorie e successive necessarie perch\u00e9 sia assicurata la seriet\u00e0 e certezza del rogito.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Salvo espressa dispensa per concorde volont\u00e0 delle parti, il notaio&nbsp;ha l&#8217;obbligo di&nbsp;effettuare la&nbsp;preventiva verifica della libert\u00e0 e disponibilit\u00e0 del bene.<\/em>&nbsp;<em>Pi\u00f9 in generale, deve verificare le risultanze dei registri immobiliari attraverso la loro visura. L&#8217;inosservanza dei suddetti obblighi accessori da parte del notaio d\u00e0 luogo a responsabilit\u00e0 &#8220;ex contractu&#8221; per inadempimento dell&#8217;obbligazione di prestazione d&#8217;opera intellettuale, a nulla rilevando che la legge professionale non contenga alcun esplicito riferimento a tale peculiare forma di responsabilit\u00e0<\/em>.&nbsp;(Cass. Civ. sez. III, 28 novembre 2007, n. 24733).<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"visure\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Responsabilit\u00e0 del notaio nella compravendita per omesse visure<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il notaio non effettua gli accertamenti ipocatastali, sar\u00e0&nbsp;obbligato al risarcimento del danno che il cliente ha sopportato. Il&nbsp;cliente che sostiene di aver subito un danno per la mancata acquisizione delle visure da parte del notaio, dovr\u00e0 per\u00f2 dimostrare e quantificare l\u2019effettivo danno sopportato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le visure da effettuare sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la&nbsp;<strong>visura catastale<\/strong>&nbsp;(<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vincolo-di-destinazione-legge-sul-dopo-di-noi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">attuale<\/a>&nbsp;<\/span>o&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">storica<\/a><\/span>,&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">per nominativo<\/a><\/span>,&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">per indirizzo<\/a><\/span>&nbsp;o&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\">per immobile<\/a><\/span>), oltre ad identificare la posizione di un immobile sul territorio di uno specifico Comune, ne definisce i dati catastali, la categoria catastale,&nbsp;la classe,&nbsp;la consistenza, la rendita catastale per i fabbricati e il reddito dominicale per i terreni.<\/li>\n\n\n\n<li>le<strong>&nbsp;visure ipotecarie<\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>visure ipocatastali&nbsp;<\/strong>(<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\">per immobile<\/a><\/span>,&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\">per soggetto<\/a><\/span>,&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">pregiudizievoli<\/a><\/span>,&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/12-visura-ipotecaria-legale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">legale<\/a><\/span>, ecc..)&nbsp;vengono eseguite presso gli&nbsp;<em>Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare<\/em>&nbsp;(ex Conservatoria&nbsp;Registri Immobiliari) in tutta Italia. In generale, hanno lo scopo di far conoscere&nbsp;i dati&nbsp;del&nbsp;proprietario&nbsp;e dei&nbsp;comproprietari, la natura del&nbsp;diritto reale, della&nbsp;quota, la tipologia dell&#8217;atto di provenienza, nonch\u00e9 verificare lo stato di eventuali gravami&nbsp;(ipoteche volontarie, servit\u00f9, vincoli)&nbsp;o&nbsp;pregiudizievoli&nbsp;(ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"assicurazione\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assicurazione obbligatoria a tutela del cliente<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il cliente \u00e8 protetto dalle conseguenze degli eventuali errori e inadempimenti attraverso un&#8217;<strong>assicurazione obbligatoria&nbsp;<\/strong>sottoscritta dal notaio. Essa&nbsp;per legge copre ogni notaio in caso di responsabilit\u00e0 civile per errore.&nbsp;Esiste, inoltre, un fondo di garanzia per i danni derivanti da illeciti di carattere penale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche i&nbsp;<strong>Consigli Notarili Distrettuali&nbsp;<\/strong>controllano il&nbsp;corretto comportamento del notaio. Verificano che il professionista osservi i suoi doveri, compreso l&#8217;obbligo di risarcimento del danno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonte: <a href=\"https:\/\/notariato.it\/it\/\">Notariato<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nelle <strong>compravendite immobiliari<\/strong>, il notaio deve adempiere a una serie di oneri accessori oltre alla stipula del rogito.\u00a0Se il notaio non adempie ai\u00a0suoi obblighi\u00a0professionali \u00e8 responsabile sotto diversi\u00a0aspetti. 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