{"id":7691,"date":"2017-05-15T17:00:03","date_gmt":"2017-05-15T15:00:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7691"},"modified":"2025-02-03T16:36:41","modified_gmt":"2025-02-03T15:36:41","slug":"quali-metodi-e-standard-stima-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quali-metodi-e-standard-stima-immobiliare\/","title":{"rendered":"Quali sono i metodi e gli standard per una stima immobiliare"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0stima immobiliare\u00a0\u00e8 la relazione tecnica che fornisce il reale valore di un immobile.\u00a0Il\u00a0valore immobiliare\u00a0\u00e8 condizionato da diversi fattori, nonch\u00e9 dai metodi e dagli standard attraverso i quali avviene la valutazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende per stima immobiliare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sta\">Gli Standard internazionali per la stima\u00a0immobiliare<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#naz\">Gli Standard nazionali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ef\">Come si effettua una stima immobiliare<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende per stima immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\">stima immobiliare<\/a><\/span>&nbsp;<\/strong>\u00e8 richiesta generalmente da parte di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>autorit\u00e0 giudiziaria, in caso di contenzioso in genere ed esecuzioni immobiliari;<\/li>\n\n\n\n<li>istituti bancari, al fine di valutazioni nelle esposizioni creditizie;<\/li>\n\n\n\n<li>aziende, per la valutazione dei beni immobili strumentali e no;<\/li>\n\n\n\n<li>fondi immobiliari e societ\u00e0 di leasing, per effettuare valutazioni mirate;<\/li>\n\n\n\n<li>privati, per valutazioni in caso di acquisto, vendita e locazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa pu\u00f2 avere quindi diverse finalit\u00e0 in base ai soggetti richiedenti. Conoscere lo&nbsp;scopo \u00e8 indispensabile per la&nbsp;<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/532-valutazioni-quotazioni-immobiliari\">valutazione immobiliare<\/a><\/span><\/strong>, in quanto solo in questo modo sar\u00e0 poi&nbsp;possibile determinare il valore economico dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"sta\">Gli Standard internazionali per la stima&nbsp;immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con&nbsp;<strong>Standard di Stima Immobiliare<\/strong>&nbsp;si intende un insieme di regole che riguardano&nbsp;la metodologia estimativa e le fasi operative da seguire. Essi hanno quindi lo scopo di stabilire:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>definizioni tecniche;<\/li>\n\n\n\n<li>criteri valutativi applicabili;<\/li>\n\n\n\n<li>aspetti legati alla qualificazione dei valutatori e alla deontologia professionale;<\/li>\n\n\n\n<li>norme guida di metodologia applicativa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I principali&nbsp;sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><i>International Valuation Standards<\/i>&nbsp;(IVS)<\/li>\n\n\n\n<li><i>European Valuation Standards<\/i>&nbsp;(EVS)<\/li>\n\n\n\n<li><i>Appraisal &amp; Valuation Standards<\/i>&nbsp;(Royal Insitution of Chartered Surveyors RICS)<\/li>\n\n\n\n<li><i>Uniform Standards of Professional Appraisal Practice<\/i>&nbsp;(USPAP).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli<strong>&nbsp;International Valuation Standards&nbsp;<\/strong>(<em>IVS<\/em>) consistono nel cosiddetto &#8220;The White Book&#8221;&nbsp;di Londra. Hanno lo&nbsp;scopo di stabilire \u201c<em>un complesso di regole uniformi e condivise di natura metodologica e applicativa, raccolte e presentate in modo sistematico<\/em>\u201d per la stima degli immobili. Si basano sul rilievo di dati reali di mercato (compravendite di fabbricati simili) e sull&#8217;applicazione di procedimenti matematici per determinare il valore dell&#8217;immobile oggetto di stima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli&nbsp;<strong>European Valuation Standards<\/strong>&nbsp;(<em>EVS<\/em>) costituiscono &#8220;The Blue Book&#8221;. Rappresentano gli standard di valutazione immobiliare elaborati da TEGoVA. Essi&nbsp;sono indirizzati esclusivamente al settore delle valutazioni immobiliari, a differenza degli altri standard che si possono applicare anche alla valutazione di asset differenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abbiamo infine i&nbsp;<strong>RICS Valuation<\/strong><i>, che&nbsp;<\/i>consistono nel cosiddetto &#8220;The Red Book&#8221;, e gli&nbsp;<strong>USPAP<\/strong>,&nbsp;<i>Uniform Standards of Professional Appraisal Practice<\/i>, predisposti dall&#8217;Appraisal Strandards Board, con sede a Washington.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"naz\">Gli Standard nazionali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli&nbsp;<strong>Standard nazionali per la stima immobiliare<\/strong>&nbsp;comprendono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><i>Norma UNI 10839-1:1999<\/i>, che si occupa di&nbsp;inquadrare la qualificazione e il controllo della valutazione estimativa, finanziaria ed economica all&#8217;interno della qualificazione e del controllo del progetto edilizio;<\/li>\n\n\n\n<li><i>Codice delle valutazioni immobiliari<\/i>, che<i>&nbsp;<\/i>considera i concetti, le definizioni, i criteri, i procedimenti e i metodi di stima riportati nella letteratura estimativa scientifica e negli standard valutativi, contabili e catastali internazionali;<\/li>\n\n\n\n<li><i>Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie&nbsp;<\/i>(ABI ), tra le cui finalit\u00e0 vi \u00e8 quella di assicurare la massima trasparenza nella valutazione degli immobili dati in garanzia nel mercato ipotecario, di rispondere alle disposizioni di vigilanza dettate dalla Circolare della Banca d&#8217;Italia n. 263\/2006, di garantire anche all&#8217;Italia specifiche linee guida per il comparto;<\/li>\n\n\n\n<li><i>Manuale operativo delle stime immobiliari<\/i>&nbsp;(MOSI). I suoi obiettivi: realizzare la massima trasparenza nei processi estimativi, fornire ai tecnici valutatori dell&#8217;Agenzia gli strumenti attraverso i quali \u00e8 possibile confrontarsi con gli IVS e con i procedimenti a carattere finanziario di scuola anglosassone, fornire le premesse per una maggiore interazione fra tecnici valutatori e tecnici che operano nell&#8217;ambito dell&#8217;Osservatorio del mercato immobiliare..<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ef\">Come si effettua una stima immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banca dati dell&#8217;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/valutazioni-immobiliari-via-riforma-dei-dati-omi-dellagenzia-delle-entrate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Osservatorio del mercato immobiliare<\/a><\/span>&nbsp;(<em>OMI<\/em>)&nbsp;costituisce ad oggi un riferimento per le valutazioni immobiliari. Presso ciascun Ufficio provinciale del territorio ha sede il Comitato consultivo misto dell&#8217;OMI, che esprime&nbsp;pareri inerenti al mercato immobiliare. Pur con i limiti dettati dall&#8217;aggiornamento dei dati, l&#8217;OMI \u00e8&nbsp;un valido supporto per&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\">richiedere una stima immobiliare online<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso una<strong>&nbsp;stima immobiliare<\/strong>&nbsp;\u00e8 possibile ottenere facilmente un\u2019indicazione del valore di mercato&nbsp;<strong>basato su dati ufficiali<\/strong>&nbsp;di un immobile a destinazione residenziale, commerciale, terziaria o produttiva. Si tratta di un servizio online disponibile in tutta Italia nella quasi totalit\u00e0 delle provincie italiane. Le informazioni contenute&nbsp;sono aggiornate semestralmente, in base&nbsp;alla pubblicazione dei dati ufficiali sull&#8217;andamento del mercato immobiliare in Italia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la richiesta \u00e8 necessario l&#8217;inserimento di alcuni&nbsp;dati obbligatori, quali&nbsp;comune, zona, indirizzo, destinazione, superficie e piano. L\u2019inserimento di ulteriori dati qualitativi sull&#8217;immobile (stato di conservazione, anno di costruzione) nonch\u00e9 di dati identificativi pi\u00f9 precisi (piano, scala, interno), consentir\u00e0 di affinare la ricerca e rendere pi\u00f9 precisa la stima immobiliare.&nbsp;Verr\u00e0 fornita una scheda sintetica, in formato pdf, con un range di valutazione (valore minimo e massimo) dei valori immobiliari di compravendita, tipicamente per un appartamento e di locazione, soprattutto per un ufficio o un locale commerciale. La<strong>&nbsp;valutazione<\/strong>&nbsp;sar\u00e0 tanto pi\u00f9 precisa quanti pi\u00f9 dati, anche facoltativi, verranno indicati&nbsp;nella richiesta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebbe anche interessarti anche >><strong><span style=\"color: #000080;\">\u00a0<\/span><\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conoscere-valore-immobiliare\/\"><strong><span style=\"color: #000080;\">Come conoscere il reale valore immobiliare di una casa?<\/span><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La <strong>stima immobiliare<\/strong> \u00e8 la relazione tecnica che fornisce il reale valore di un immobile.\u00a0Il valore immobiliare \u00e8 condizionato da diversi fattori, nonch\u00e9 dai metodi e dagli standard attraverso i quali avviene la valutazione.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":7696,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[853,1131,854,1392,1393,522],"class_list":["post-7691","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-omi","tag-osservatorio-immobiliare-digitale","tag-osservatorio-mercato-immobiliare","tag-stima-immobiliare-metodi","tag-stima-immobiliare-standard","tag-valutazione-immobiliare-online"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Stima immobiliare: quali sono i metodi e gli standard?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La stima immobiliare fornisce il reale valore di un immobile. \u00c8 condizionata dai metodi e dagli standard. 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