{"id":7661,"date":"2017-05-11T17:00:58","date_gmt":"2017-05-11T15:00:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7661"},"modified":"2026-04-22T09:55:54","modified_gmt":"2026-04-22T07:55:54","slug":"notifica-titolo-esecutivo-condomini-morosi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/notifica-titolo-esecutivo-condomini-morosi\/","title":{"rendered":"Notifica del titolo esecutivo verso i condomini morosi: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">La nuova versione dell&#8217;<\/span><em style=\"background-color: transparent;\">art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0mette insieme, per la prima volta, una disciplina dedicata al recupero crediti nei confronti dei condomini. Prima della\u00a0<\/span><strong style=\"background-color: transparent;\">legge di riforma 220\/2012<\/strong><span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0ci si affidava sostanzialmente alle decisioni della\u00a0<\/span><em style=\"background-color: transparent;\">Corte di Cassazione\u00a0<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">che ha introdotto inizialmente il principio della solidariet\u00e0 del debito.<\/span><em style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">In base a questo, ogni condominio era responsabile in solido dell&#8217;intero credito condominiale. In seguito, con la sentenza n. 9148 del 2008, la Cassazione ha modificato il sistema introducendo il principio della parziariet\u00e0. Sostanzialmente, il condomino era responsabile s\u00ec in solido ma solo in proporzione alla propria quota condominiale. Adesso il legislatore ha voluto rendere pi\u00f9 chiare le procedure da mettere in atto per il recupero delle spese dei condomini morosi.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Condomini morosi: come comportarsi?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In forza del novellato&nbsp;<em>articolo 63<\/em>&nbsp;delle nuove disposizioni attuative del Codice Civile, al&nbsp;terzo creditore \u00e8 vietato agire contro i condomini regolari nei pagamenti, se non dopo aver, senza alcun successo, escusso quelli morosi. Sar\u00e0 compito&nbsp;dell&#8217;amministratore fornirgli l&#8217;elenco dei condomini morosi. Non si fa peraltro alcun riferimento su come agire nei confronti dei singoli condomini per l&#8217;intero credito o solo pro quota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Decreto Destinazione Italia e la legge di stabilit\u00e0 sono intervenuti su alcune disposizioni della legge 220\/2012, senza per\u00f2 modificare&nbsp;l&#8217;articolo 63 delle disposizioni attuative. Nel caso si verifichino le sopracitate situazioni il creditore, attraverso il suo legale, potr\u00e0 alternativamente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rivolgersi al Tribunale, affinch\u00e9 ordini all&#8217;amministratore di fornire l&#8217;elenco dei condomini morosi<\/li>\n\n\n\n<li>procurarsi in qualche modo l&#8217;elenco e notificare a ognuno di essi un atto di precetto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come disporre dell&#8217;elenco completo dei condomini?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;elenco dei condomini \u00e8 disponibile presso l&#8217;amministratore di condominio. Ma se questi dovesse rifiutarsi di fornirlo al creditore, come pu\u00f2 questi agire per disporre di un elenco completo?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso una visura catastale online \u00e8 possibile richiedere l&#8217;elenco delle unit\u00e0 immobiliari presenti all&#8217;interno di un singolo condominio. La&nbsp;<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/33-elenco-immobili.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visura elenco immobili<\/a><\/span><\/strong>&nbsp;fornisce i dati catastali di tutte le unit\u00e0 immobiliari. Con i dati catastali sar\u00e0 possibile risalire, con una&nbsp;<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visura catastale immobile<\/a><\/span><\/strong>, ai dati anagrafici dei singoli condomini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esaminiamo ora il caso in cui l&#8217;amministratore adempia a quanto richiesto&nbsp;dal creditore. Quest&#8217;ultimo dovr\u00e0&nbsp;notificare a uno dei condomini morosi l&#8217;atto di precetto, intimandogli il pagamento dell&#8217;intero credito dovuto dal condominio. Anche se non espressamente disciplinato, viene di fatto reintrodotto il criterio della solidariet\u00e0 del debito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda il&nbsp;<strong>titolo esecutivo<\/strong>, questo dovr\u00e0 essere notificato al singolo condomino. La sentenza Cassazione n. 8150 del 29 marzo 2017 stabilisce infatti che il creditore debba notificare il titolo esecutivo al singolo condominio che risulti responsabile pro quota dei debiti del condominio. La notifica dell&#8217;atto di precetto&nbsp;sar\u00e0 poi seguita dalla richiesta di pignoramento sul bene del condomino.<br>Solo in caso di mancato successo delle&nbsp;esecuzioni nei confronti dei condomini morosi, il creditore potr\u00e0 aggredire i beni dei condomini in regola con i pagamenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il ruolo dell&#8217;amministratore di condominio<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passiamo al caso in cui il creditore sia&nbsp;l&#8217;amministratore di condominio. La riforma ha introdotto dei termini temporali entro i quali \u00e8 necessario che l\u2019amministratore si attivi per il&nbsp;<strong>recupero dei crediti<\/strong>, pena la responsabilit\u00e0 personale della morosit\u00e0 condominiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019amministratore \u00e8 infatti tenuto ad agire alla riscossione forzosa delle somme \u201c<em>entro 6 mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo l\u2019assemblea condominiale pu\u00f2 esonerare l\u2019amministratore dall&#8217;obbligo di riscossione, nei casi in cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le condizioni economiche del condomino moroso impongano un atto di clemenza<\/li>\n\n\n\n<li>data l\u2019esiguit\u00e0 del credito il recupero coatto dello stesso risulterebbe troppo dispendioso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al di fuori di questi casi eccezionali, quindi, l\u2019amministratore ha 180 giorni di tempo per agire giudizialmente nei confronti del condomino moroso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondire l&#8217;argomento, leggi&nbsp;<strong><span style=\"color: #000080;\"><span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/morosita-condominiale-procedure-recupero-crediti\/\">Morosit\u00e0 condominiale: procedure per il recupero crediti<\/a><\/span>.<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recupero crediti: come rintracciare i condomini morosi<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elenco dei condomini morosi alla mano, \u00e8 il momento di agire per il&nbsp;<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/16-recupero-crediti-per-professionisti-e-aziende\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">recupero dei crediti<\/a><\/span><\/strong>. Ci sono alcuni servizi richiedibili online che potrebbero risultare utili e necessari:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/122-rintraccio-residenza-anagrafica-e-domicilio.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rintraccio residenza persona<\/a><\/span><\/strong>,&nbsp;consente di individuare la residenza fiscale del debitore in Italia e le utenze telefoniche mediante la consultazione di banche dati nazionali e indagini investigative;<\/li>\n\n\n\n<li><strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/125-rintraccio-posto-di-lavoro-e-reddito.html\">rintraccio posto di lavoro<\/a><\/span><\/strong>, permette di&nbsp;verificare se un debitore ha capacit\u00e0 reddituale in quanto dipendente di un&#8217;azienda privata o di un ente pubblico ed \u00e8 quindi in grado di restituire un debito attraverso un&#8217;azione legale;<\/li>\n\n\n\n<li><strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/indagini-patrimoniali-persone\/121-indagine-bancaria-persona.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">indagine bancaria persona<\/a><\/span><\/strong>,&nbsp;fornisce la denominazione degli istituti di credito nei quali la persona fisica risulta censita ed i rapporti di conto corrente bancario o postale con la giacenza.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recuperare in credito nei confronti dei <span style=\"color: #000080;\"><strong><a style=\"color: #000080;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/recupero-crediti-verso-condomini-morosi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">condomini morosi<\/a><\/strong><\/span>, come procedere? La <em>legge di riforma 220\/2012<\/em> ha provato a fare chiarezza sull&#8217;argomento, ma per alcuni aspetti si brancola ancora nel buio. Vediamo insieme il quadro normativo dedicato alla materia.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":7675,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173,764],"tags":[1390,1391,25,1389],"class_list":["post-7661","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","category-recupero-crediti","tag-amministratore-di-condominio","tag-condomini","tag-condominio","tag-notifica-titolo-esecutivo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Notifica del titolo esecutivo verso i condomini morosi<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Recuperare in credito nei confronti dei condomini morosi, come procedere? 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