{"id":758,"date":"2014-06-27T10:30:02","date_gmt":"2014-06-27T08:30:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=758"},"modified":"2024-01-30T12:02:49","modified_gmt":"2024-01-30T11:02:49","slug":"compravendite-immobiliari-2014-approfondiamo-andrea-russo-remax-it","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendite-immobiliari-2014-approfondiamo-andrea-russo-remax-it\/","title":{"rendered":"Mercato immobiliare 2014: intervista ad Andrea Russo di Remax Italia"},"content":{"rendered":"<h4>Compravendita immobiliare, mercato dell&#8217;acquirente e propensione al rischio: l&#8217;investimento nel mattone attraversa ora una lenta fase di repricing che fa ben sperare. Ne parliamo con Andrea Russo, consulente sviluppo franchising <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"RE\/MAX Italia\" href=\"http:\/\/www.remax.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">RE\/MAX Italia<\/a><\/span><\/strong> e curatore di <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Blog Immobiliare\" href=\"https:\/\/blogimmobiliare.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Blog Immobiliare<\/a><\/span><\/strong>.<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-762\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/remax.jpg\" alt=\"remax italia\" width=\"500\" height=\"497\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/remax.jpg 1544w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/remax-250x250.jpg 250w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/remax-500x497.jpg 500w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2014\/06\/remax-1024x1018.jpg 1024w\" sizes=\"auto, (max-width: 500px) 100vw, 500px\" \/><\/p>\n<p><strong>L\u2019FMI ha appena lanciato un allarme sulla bolla immobiliare affinch\u00e9 si contenga il rischio di un altro crash devastante. Possiamo essere influenzati da questa tendenza globale? Cosa immagina ci si possa aspettare oggi dallo scenario nazionale per il prossimo semestre?<\/strong><\/p>\n<p>In Italia non si \u00e8 potuto parlare fin qui di vera<strong> bolla immobiliare<\/strong> in quanto questa non \u00e8 esplosa ma negli ultimi 7 anni si \u00e8 sgonfiata lentamente, dato che la reazione del mercato e quindi delle persone coinvolte non \u00e8 stata drastica come ad esempio negli USA, ma piuttosto ha permesso di dilazionare i suoi effetti in un periodo di tempo ampio capace di riassorbirne in parte l\u2019urto. Per questo l\u2019Italia adesso si trova in una fase di lento e costante repricing che probabilmente consolider\u00e0 il mercato attuale senza grandi scossoni.<\/p>\n<p><strong>Dopo due anni in negativo le compravendite tornano a crescere nei primi tre mesi grazie anche all&#8217;effetto del nuovo regime delle imposte di registro. Si pu\u00f2 pensare che il trend resti in costante crescita?<\/strong><\/p>\n<p>Siamo di fronte ad una reazione \u201cfisiologica\u201d, dove la cura alle difficolt\u00e0 del settore \u00e8 riscontrabile nell\u2019adeguamento dei prezzi figlio di un crollo della domanda, la quale non era sparita ma piuttosto era in attesa di tempi migliori per gli acquirenti. Oggi chi pu\u00f2 permettersi di acquistare \u00e8 consapevole di poterlo fare a prezzi molto competitivi e alla luce di un timido ottimismo. \u00c8 in aumento il numero di coloro i quali credono che questo possa essere un buon momento per <strong>investire nel mercato immobiliare<\/strong>. Per questo motivo gi\u00e0 da due anni in <strong>REMAX Italia<\/strong> parliamo di mercato dell\u2019acquirente.<\/p>\n<p><strong>A proposito di rendimenti, per chi invece vuole investire?<\/strong><\/p>\n<p>Nel lungo periodo di certo l\u2019immobile si conferma un ottimo investimento destinato sempre e comunque a rivalutazione. Nel breve periodo sar\u00e0 difficile assistere a plusvalenze provenienti da acquisti immobiliari, e se a medio termine le <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Novit\u00e0 sulla tassazione degli atti immobiliari\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tassazione-degli-atti-immobiliari-modifiche-alle-imposte-catastale-ipotecaria-registro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">politiche di tassazione<\/a><\/span><\/strong> e la bassa inflazione non garantiscono alte percentuali di reddito derivante dalle propriet\u00e0 immobiliari, manterranno comunque l\u2019investimento immobiliare un investimento sicuro per chi non ha propensione al rischio.<\/p>\n<p><strong>Oggi il processo di selezione delle agenzie immobiliari \u00e8 sempre pi\u00f9 duro. Rispetto ai livelli precrisi, il numero di societ\u00e0 che svolgono attivit\u00e0 di mediazione immobiliare si \u00e8 ridotto di oltre il 15%. In un ambito dove la forbice fra intermediazione e disintermediazione sono sempre pi\u00f9 marcati, quali sono le armi a disposizione di chi fa mediazione immobiliare oggi?<\/strong><\/p>\n<p>Un mercato scarsamente competitivo come quello immobiliare degli ultimi 10 anni ha consentito un elevato aumento del numero degli operatori che oltre al facile accesso alla professione si sono ritrovati a cavalcare un trend di crescita vertiginoso che ha creato illusioni di facili e costanti guadagni: cos\u00ec, mentre la maggior parte degli agenti \u00e8 stata colta impreparata e ha speso (e spende) troppo tempo a cercare le cause e individuare le colpe, quelli che per tempo si sono riposizionati hanno interpretato al meglio il mercato razionalizzando i costi, e ottimizzando l\u2019attivit\u00e0. La <strong>formula dello studio associato<\/strong>, ad esempio, ha consentito di moltiplicare i servizi alla clientela e di dedicarsi ad essa con un rapporto consulenziale tale da rispondere alle esigenze di un mercato evoluto che cerca nell\u2019agente immobiliare non un segnalatore di opportunit\u00e0 immobiliari ma un consulente esperto capace di gestire tutte le fasi dell\u2019operazione mettendo al riparo il cliente da errori che spesso costerebbero cari. <strong>RE\/MAX<\/strong> in Italia grazie a questo modello organizzativo ha risposto bene alle difficolt\u00e0 di questi ultimi anni e si trova in una posizione di vantaggio sul mercato proprio perch\u00e9 adotta un modello di agenzia immobiliare pi\u00f9 rispondente alle esigenze attuali.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Compravendita immobiliare, repricing degli immobili e investimento nel mattone: ne parliamo con Andrea Russo, consulente sviluppo franchising RE\/MAX 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