{"id":7552,"date":"2017-04-28T17:00:33","date_gmt":"2017-04-28T15:00:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7552"},"modified":"2024-09-30T16:45:15","modified_gmt":"2024-09-30T14:45:15","slug":"visura-immobiliare-per-soggetto-esempi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-immobiliare-per-soggetto-esempi\/","title":{"rendered":"Visura immobiliare per soggetto: ecco qualche esempio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere una\u00a0visura immobiliare\u00a0\u00e8 possibile seguire diverse modalit\u00e0 di ricerca. Una di queste consiste nell&#8217;effettuare una\u00a0<strong>visura immobiliare per soggetto<\/strong>, ovvero una ricerca attraverso\u00a0i dati anagrafici del soggetto interessato, persona fisica o giuridica. Analizziamo insieme questo argomento attraverso alcuni esempi pratici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#DIVERSE\">Visura immobiliare per soggetto: le diverse tipologie di documento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#SO\">Visura ipotecaria per soggetto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#RE\">Visura Repertori Cartacei Conservatoria per Soggetto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#CAT\">Visura Catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#IPO\">Visura Ipocatastale per Soggetto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ERRO\">Possibili errori nelle visure immobiliari<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"DIVERSE\">Visura immobiliare per soggetto: le diverse tipologie di documento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura immobiliare per soggetto pu\u00f2 riguardare varie tipologie di documenti, tra cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\">Visura ipotecaria per persone fisiche<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/2-visura-ipotecaria-persona-giuridica.html\">giuridiche<\/a> (che pu\u00f2 essere anche <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/3-visura-ipotecaria-nazionale.html\">nazionale<\/a> e relativa a pregiudizievoli),<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/27-visura-repertori-cartacei-conservatoria-per-soggetto.html\">Visura dei Repertori Cartacei della Conservatoria<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">Visura catastale su persona fisica<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\">giuridica<\/a> (inclusa anche quella nazionale e storica),<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\">Visura ipocatastale per soggetto<\/a>,<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esaminiamo un esempio per ciascuna di queste categorie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"SO\">Visura ipotecaria per soggetto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura ipotecaria pu\u00f2 essere richiesta sia per persona fisica che giuridica. Per le <strong>persone fisiche <\/strong>o le <strong>ditte individuali<\/strong>, la visura include tutti gli atti notarili trascritti in Conservatoria RR.II. dal 1975 ad oggi, come compravendite, successioni, donazioni, ipoteche e pignoramenti. Per le <strong>persone giuridiche<\/strong>, la visura raccoglie in un unico documento tutti gli atti pubblici, comprese trascrizioni, iscrizioni, ipoteche e pregiudizievoli relativi a enti, imprese o societ\u00e0 dotate di personalit\u00e0 giuridica, trascritti presso l&#8217;ufficio provinciale della Conservatoria dei Registri Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ecco un esempio di visura ipotecaria per soggetto, in questo caso una persona fisica:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"669\" height=\"952\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50121\" style=\"width:573px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1.png 669w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1-351x500.png 351w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1-300x427.png 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1-378x538.png 378w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1-311x442.png 311w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1-173x246.png 173w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-1-148x210.png 148w\" sizes=\"auto, (max-width: 669px) 100vw, 669px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura ipotecaria pregiudizievoli<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Estratta dalla piattaforma Sister dell\u2019Agenzia delle Entrate, la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\">visura ipotecaria pregiudizievoli persona fisica<\/a> riporta l&#8217;elenco di tutti gli atti pregiudizievoli iscritti a carico di una persona nel periodo automatizzato in Conservatoria RR.II. Se eseguita su <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/9-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-giuridica.html\">persona giuridica<\/a>, invece, la visura permette di accertare se risultino trascritti in Conservatoria dei Registri Immobiliari ipoteche legali, giudiziali o esattoriali, pignoramenti immobiliari o decreti ingiuntivi a carico di una societ\u00e0, di un ente non commerciale o di una persona giuridica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visure ipotecaria nazionale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa visura consiste in un\u2019ispezione su tutti gli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare nel nostro Paese nei quali risulti censita una persona fisica oppure giuridica. Il documento riporta l&#8217;elenco degli Uffici della Conservatoria RR.II. nei quali un soggetto sia proprietario di immobili dalla data di automazione (1975).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"RE\">Visura Repertori Cartacei Conservatoria per Soggetto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura dei repertori cartacei presso la Conservatoria comporta l&#8217;ispezione degli archivi cartacei, dove vengono registrati tutti gli atti notarili disponibili esclusivamente in formato cartaceo, risalenti a prima del 1975, anno in cui \u00e8 avvenuta la digitalizzazione delle Conservatorie in Italia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"CAT\">Visura Catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura catastale, estratta online dalla banca dati Sister dell&#8217;Agenzia delle Entrate, fornisce i dati degli immobili intestati a una persona fisica o giuridica. Per le <strong>persone fisiche<\/strong>, include terreni e fabbricati registrati presso l&#8217;ufficio provinciale del Catasto, mentre per le <strong>persone giuridiche<\/strong>, elenca i beni immobili intestati a societ\u00e0 ed enti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di seguito riportiamo un fac simile di visura catastale per persona fisica:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"778\" height=\"886\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50127\" style=\"width:498px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3.png 778w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-439x500.png 439w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-768x875.png 768w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-300x342.png 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-472x538.png 472w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-388x442.png 388w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-216x246.png 216w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-3-184x210.png 184w\" sizes=\"auto, (max-width: 778px) 100vw, 778px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura Catastale Nazionale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il servizio consente di effettuare una ricerca preliminare in Catasto quando non si conosce l&#8217;ufficio competente per una persona. La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/30-visura-catastale-italia-persona-fisica.html\">visura catastale nazionale su persona fisica<\/a>, estratto in tempo reale, elenca tutti gli Uffici Provinciali in Italia in cui la persona \u00e8 intestataria di beni immobili. Per le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/31-visura-catastale-nazionale-persona-giuridica.html\">persone giuridiche<\/a>, la ricerca avviene online nella banca dati Sister dell&#8217;Agenzia delle Entrate, fornendo l&#8217;elenco degli uffici provinciali del Catasto (esclusi Trento e Bolzano) dove un&#8217;impresa o ente risulta censito come intestatario di beni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Visura Catastale Storica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/37-visura-catastale-storica-persona-fisica.html\">visura catastale storica per persona fisica<\/a> consente di consultare la storia di tutti i beni immobili intestati a un soggetto, come un libero professionista o un titolare di partita IVA. Estratta online dalla piattaforma Sister dell&#8217;Agenzia delle Entrate, la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/38-visura-catastale-storica-persona-giuridica.html\">visura storica su persona giuridica<\/a> riporta sia lo stato attuale che quello storico degli immobili registrati nel Catasto Terreni e Fabbricati per le persone giuridiche (societ\u00e0 di persone, di capitali e enti pubblici o privati).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"IPO\">Visura Ipocatastale per Soggetto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La visura ipocatastale per soggetti, sia persone fisiche che giuridiche, permette di identificare i proprietari di un immobile e di controllare la presenza di ipoteche o iscrizioni pregiudizievoli. Questo documento include la visura ipotecaria, l&#8217;atto notarile di provenienza e la visura catastale. Ecco un esempio di questo documento: <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"615\" height=\"870\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50128\" style=\"width:488px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4.png 615w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4-353x500.png 353w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4-300x424.png 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4-380x538.png 380w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4-312x442.png 312w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4-174x246.png 174w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/04\/image-4-148x210.png 148w\" sizes=\"auto, (max-width: 615px) 100vw, 615px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ERRO\">Possibili errori nelle visure immobiliari<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passiamo adesso alle situazioni che si possono verificare durante la\u00a0ricerca presso la<strong>\u00a0<\/strong>Conservatoria RR.II.\u00a0nel periodo automatizzato o il\u00a0Catasto\u00a0riferita ad un nominativo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vi segnaliamo gli errori pi\u00f9 ricorrenti, spesso relativi a mancati allineamenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Doppio o triplo nome<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso delle persone fisiche si pu\u00f2 verificare che il nominativo oggetto di ispezione abbia <strong>pi\u00f9 di un nome<\/strong>. Ad esempio, se il nome completo del soggetto \u00e8 Maria Luisa Francesca non sempre il soggetto \u00e8 stato censito nella banca dati del Catasto con tutti e tre i nomi. \u00c8 pertanto possibile che possano presentarsi diverse posizioni in Catasto ed in Conservatoria per lo stesso soggetto. In banca dati queste posizioni vengono definite come &#8220;<strong>omocodici<\/strong>&#8221; che possono generare anche differenti codici fiscali. Occorrer\u00e0 quindi effettuare una ricerca ampliata e verificare se trattasi dello stesso soggetto o di soggetti diversi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Codice fiscale non validato all&#8217;Anagrafe Tributaria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto il codice fiscale sia un identificativo univoco attribuito dalla Agenzia delle Entrate, lo stesso potrebbe <strong>non essere stato validato in Anagrafe Tributaria<\/strong>. Questo si verifica per gli atti notarili stipulati ante periodo di automazione nei quali il codice fiscale dei soggetti veniva creato sulla base dei dati anagrafici della persona. Con l&#8217;allineamento della banca dati del Catasto con quella dell&#8217;Agenzia delle Entrate si \u00e8 provveduto a validare quelli corretti ma spesso con la visura immobiliare per soggetto si accerta la incongruit\u00e0 del dato. Anche in questo caso possono generarsi degli &#8220;omocodici&#8221; con differenti posizioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro esempio \u00e8 dato dalla presenza di <strong>due codici fiscali per lo stesso soggetto<\/strong>. Sembra impossibile ma \u00e8 un situazione che si verifica di frequente. \u00c8 il caso\u00a0di un soggetto nato\u00a0in una localit\u00e0\u00a0che in passato faceva parte di un certo comune e poi \u00e8 divenuta essa stessa un comune. A questo passaggio di Comune corrispondono ovviamente due codici identificativi del Comune\u00a0diversi, che genereranno due codici fiscali diversi. Potrebbe quindi succedere che nella banca dati del Catasto risultino due codici fiscali associati alla stessa persona, a motivo dei cambiamenti sopraccitati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Errori nel censimento del sesso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati possono essere inseriti nella banca dati del Catasto\u00a0con un <strong>errore di battitura<\/strong>, riguardante ad esempio il sesso. Questo provoca\u00a0a sua volta un errato caricamento del nominativo: il soggetto di sesso maschile di nome Mario, viene censito come Maria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per ottenere una visura immobiliare \u00e8 possibile seguire diverse modalit\u00e0 di ricerca. 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