{"id":7529,"date":"2017-04-26T17:00:51","date_gmt":"2017-04-26T15:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7529"},"modified":"2026-09-10T15:21:14","modified_gmt":"2026-09-10T13:21:14","slug":"chi-sono-visuristi-intervista-baita-paolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/chi-sono-visuristi-intervista-baita-paolo\/","title":{"rendered":"Il lavoro del visurista: intervista a Paolo Baita"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La figura professionale del visurista si \u00e8 evoluta nel tempo, anche grazie alle attivit\u00e0 dell\u2019AVI per promuovere la professione. Oggi ospitiamo nel nostro blog il vicepresidente dell\u2019Associazione Professionale Esperti Visuristi Italiani, <strong>Paolo Baita<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli esperti visuristi sono professionisti incaricati di eseguire\u00a0<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure ipotecarie<\/a><\/span>\u00a0e\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure catastali<\/a><\/span><\/strong>\u00a0presso gli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare e i Servizi Catastali dell\u2019Agenzia delle Entrate, con l\u2019obiettivo di ottenere dati certi e precisi su soggetti e immobili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loro attivit\u00e0 rappresenta un importante supporto per notai, avvocati, amministratori di condominio e altri professionisti. Nel caso del notaio, ad esempio, il visurista si occupa principalmente di\u00a0<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/23-visura-ipocatastale-ventennale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">visura ipotecaria ventennale<\/a><\/span>, <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/53-trascrizioni-iscrizioni-e-annotazioni-ipotecarie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">trascrizioni e iscrizioni ipotecarie<\/a><\/span><\/strong>. Le relazioni rilasciate possono essere utilizzate per contratti, atti notarili, successioni, procedure giudiziarie, recupero crediti, mutui e affidamenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li>\n      <a href=\"#div\">Diventare esperti visuristi: intervista a Paolo Baita<\/a>\n      <ul>\n        <li>\n          <a href=\"#fg\">\n            La figura professionale del visurista non \u00e8 molto conosciuta anche agli operatori del settore immobiliare. Pu\u00f2 definire meglio le attivit\u00e0 ed in quali casi \u00e8 utile rivolgersi ad un visurista?\n          <\/a>\n        <\/li>\n        <li>\n          <a href=\"#az\">\n            Quali azioni ha intrapreso in questi anni l\u2019AVI per il riconoscimento della professione di visurista e per la sua promozione e diffusione?\n          <\/a>\n        <\/li>\n        <li>\n          <a href=\"#r\">\n            La riforma del Catasto \u00e8 attualmente in discussione ma molte associazioni e molti ordini professionali hanno espresso forti perplessit\u00e0. Qual \u00e8 la posizione dell\u2019AVI in materia?\n          <\/a>\n        <\/li>\n        <li>\n          <a href=\"#cnd\">\n            Il registro dell\u2019anagrafe condominiale \u00e8 un obbligo per gli amministratori di condominio. Quale pu\u00f2 essere il contributo dei visuristi?\n          <\/a>\n        <\/li>\n        <li>\n          <a href=\"#cri\">\n            La crisi del settore immobiliare \u00e8 stata caratterizzata in questi anni da una forte riduzione delle compravendite e, di conseguenza, degli atti notarili. Come hanno riorganizzato la loro attivit\u00e0 professionale i visuristi?\n          <\/a>\n        <\/li>\n        <li>\n          <a href=\"#avi\">\n            Ritiene che la professione del visurista possa costituire uno sbocco professionale per i giovani? L\u2019AVI ha predisposto un percorso di formazione?\n          <\/a>\n        <\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"div\" class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #333333; font-family: 'Roboto Slab', serif; font-size: 30px; font-weight: 600; background-color: transparent;\">Diventare esperti visuristi: intervista a Paolo Baita<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>AVI<\/strong>,&nbsp;<em>Associazione Visuristi Italiani<\/em>, opera a&nbsp;tutela e garanzia della professionalit\u00e0 dell&#8217;<strong>esperto visurista<\/strong>.&nbsp;Nel 2013, \u00e8 stata riconosciuta come associazione professionale non regolamentate. Nel sito web del Ministero dello Sviluppo Economico \u00e8 inserita tra le associazioni abilitate al rilascio di&nbsp;un Attestato di Qualit\u00e0 riservato ai propri iscritti. Fino a poco tempo fa, era possibile&nbsp;<strong>diventare visurista<\/strong>&nbsp;solo facendo&nbsp;pratica presso uno studio. Da poco ha preso corpo un&nbsp;percorso accademico di alta formazione universitaria, utile a insegnare questa professione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">sezione interviste<\/a><\/span>&nbsp;del nostro blog si arricchisce con un interessante chiacchierata insieme&nbsp;<strong>Paolo Baita<\/strong>, vice presidente dell&#8217;<em>Associazione Professionale Esperti Visuristi Italiani.&nbsp;<\/em>Un approfondimento&nbsp;sulla&nbsp;professione del visurista e sulle attivit\u00e0 svolte attualmente dall&#8217;AVI&nbsp;per promuovere la figura professionale dei visuristi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondire, leggi anche&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><strong><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-ipotecaria-ventennale-ruolo-visurista-notaio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Visura ipotecaria ventennale. Il ruolo del visurista per il notaio<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"fg\" class=\"wp-block-heading\"><strong>La figura professionale del visurista non \u00e8 molto conosciuta anche agli operatori del settore immobiliare. Pu\u00f2 definire meglio le attivit\u00e0 ed in quali casi \u00e8 utile rivolgersi ad un visurista?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>L&#8217;esperto visurista immobiliare esercita l&#8217;attivit\u00e0 di ricerca che permette di determinare se un soggetto, persona fisica o giuridica, \u00e8 intestatario di beni immobili e se sugli stessi vi sia la presenza di gravami quali ipoteche volontarie, legali, ipoteche giudiziarie ecc.. In questo modo viene verificato se l&#8217;immobile \u00e8 libero da situazioni pregiudizievoli che possono limitare la disponibilit\u00e0 dello stesso.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>E&#8217; utile, nonch\u00e9 necessario, rivolgersi ad un esperto visurista nei casi in cui si deve \u201cmovimentare\u201d l&#8217;immobile per acquisto, donazione, successione oppure nel caso in cui si vanti un credito.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 id=\"az\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali azioni ha intrapreso in questi anni l\u2019AVI per il riconoscimento della professione di visurista e per la sua promozione e diffusione?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Grazie alla legge n. 4 del 14 gennaio 2013 (legge che ha riconosciuto le professioni non ordinistiche) l&#8217;AVI ha adeguato il proprio statuto. \u00c8 stata iscritta nell&#8217;elenco del Ministero dello Sviluppo Economico quale Associazione non ordinistica che pu\u00f2 rilasciare agli associati l&#8217;attestazione dei requisiti di competenza. Per mantenere gli standard qualitativi richiesti dalla legge n. 4, gli&nbsp; associati AVI devono aderire obbligatoriamente a corsi di aggiornamento organizzati dall&#8217;Associazione stessa. Per la promozione e diffusione della figura dell&#8217;esperto visurista, AVI partecipa a convegni e seminari di varie associazioni e ha stretto rapporti di intercambio con ordini e collegi professionali. AVI \u00e8 inoltre presente su alcune maggiori riviste del settore e su quotidiani quali IL SOLE 24 ORE. L&#8217;Associazione viene inoltre costantemente proposta sui social network.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 id=\"r\" class=\"wp-block-heading\"><strong>La riforma del Catasto \u00e8 attualmente in discussione ma molte associazioni e molti ordini professionali hanno espresso forti perplessit\u00e0. Qual \u00e8 la posizione dell\u2019AVI in materia?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Nel merito della questione della riforma del catasto, l&#8217;AVI ha pi\u00f9 volte ribadito la necessit\u00e0 che il dato catastale, contrariamente a quanto oggi succede, certifichi la condizione \u201csana\u201d dell&#8217;immobile. Condizione ottenibile esclusivamente effettuando le ispezioni ipotecarie ultraventennali.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>L&#8217;AVI, pertanto, condivide le perplessit\u00e0 espresse, per altre motivazioni, da alcuni ordini professionali.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 id=\"cnd\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Il registro dell\u2019anagrafe condominiale \u00e8 un obbligo per gli amministratori di condominio. Quale pu\u00f2 essere il contributo dei visuristi?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Premesso che nonostante il comune pensare il catasto \u00e8 probatorio solo dal punto di vista fiscale e non giuridico ed inoltre l&#8217;intestazione della visura catastale non indica, molto spesso, l&#8217;esatta corrispondenza con il reale proprietario dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, l&#8217;anagrafica condominiale \u00e8 opportuno che sia verificata con visura ipotecaria per ottenere il dato certo di propriet\u00e0. Questo eviter\u00e0 spiacevoli sorprese alle delibere dell&#8217;assemblea condominiale. In tal senso l&#8217;esperto visurista \u00e8 il professionista in grado di assistere l&#8217;amministratore.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 id=\"cri\" class=\"wp-block-heading\"><strong>La crisi del settore immobiliare \u00e8 stata caratterizzata in questi anni da una forte riduzione delle compravendite e, di conseguenza, degli atti notarili. Come hanno riorganizzato la loro attivit\u00e0 professionale i visuristi?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La figura dell&#8217;esperto visurista, fino ad alcuni anni fa, era in gran parte limitata al supporto degli studi notarili. Oggi i visuristi mettono a disposizione la propria professione per legali, amministratori di condominio, ausiliari dei&nbsp; Giudici, banche, societ\u00e0 di recupero crediti, consulenti tecnici d&#8217;ufficio, imprese, commercialisti, ragionieri, centri fiscali di assistenza sindacale, patronati e privati cittadini.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 id=\"avi\" class=\"wp-block-heading\"><strong>Ritiene che la professione del visurista possa costituire uno sbocco professionale per i giovani? L\u2019AVI ha predisposto un percorso di formazione?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Ritengo di s\u00ec, tant&#8217;\u00e8 che l&#8217;AVI \u00e8 in procinto di avviare una convenzione con l&#8217;universit\u00e0 Mercatorum per un corso di alta formazione sulla professione dell&#8217;esperto visurista.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La figura professionale del visurista si \u00e8 evoluta nel tempo e questo anche grazie\u00a0alle attivit\u00e0 svolte dall\u2019<strong><span style=\"color: #666666;\">AVI<\/span><\/strong>\u00a0per promuovere la\u00a0<strong>professione dei visuristi<\/strong>. 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