{"id":7349,"date":"2017-03-29T17:00:58","date_gmt":"2017-03-29T15:00:58","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7349"},"modified":"2026-04-21T11:45:27","modified_gmt":"2026-04-21T09:45:27","slug":"modello-autocertificazione-destinazione-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/modello-autocertificazione-destinazione-urbanistica\/","title":{"rendered":"Modello autocertificazione destinazione urbanistica: quando \u00e8 previsto?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/138-certificato-di-destinazione-urbanistica-cdu.html\">certificato di destinazione urbanistica<\/a><\/span> \u00e8 autocertificabile? La risposta \u00e8 affermativa, ma con delle precisazioni. Scopriamo di pi\u00f9 sul modello per l&#8217;autocertificazione della&nbsp;destinazione urbanistica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende con certificato di destinazione urbanistica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#auto\">Cos\u2019\u00e8 l\u2019autocertificazione per la destinazione urbanistica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non\">Quando non \u00e8 richiesto il CDU<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende con certificato di destinazione urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato di destinazione urbanistica (CDU) contiene tutte le prescrizioni urbanistiche relative ad un&#8217;area o un immobile, cos\u00ec come previsto dal Piano Regolatore Generale (zona agricola, edificabile, verde, ecc.). La&nbsp;situazione giuridica attestata nel certificato \u00e8 quindi determinata da provvedimenti precedenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo tipo di certificato occorre nel caso della stipula di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>un atto di compravendita, di divisione o di donazione&nbsp;con oggetto un terreno che non sia pertinenza di un edificio <strong>qualsiasi sia la sua superficie<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>un&nbsp;atto di compravendita, di divisione o di donazione con oggetto un terreno che costituisce pertinenza di un edificio censito al Nuovo Catasto Edilizio Urbano se di <strong>superficie uguale o superiore a 5.000 mq<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>un atto pubblico avente ad oggetto trasferimento, costituzione o scioglimento della <strong>comunione di diritti reali <\/strong>relativi a terreni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In assenza del CDU, tutti gli atti tra vivi stipulati in forma pubblica o&nbsp;privata e aventi come oggetto il trasferimento, o la costituzione, o lo scioglimento della comunione di diritti reali relativi a terreni, sono nulli. Essi non possono essere quindi n\u00e9 stipulati n\u00e9 trascritti nei pubblici registri immobiliari nel caso in cui&nbsp;agli atti stessi non fosse allegato il certificato di destinazione urbanistica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"auto\">Cos\u2019\u00e8 l\u2019autocertificazione per la destinazione urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019autocertificazione della destinazione urbanistica \u00e8 un documento che consente al cittadino di dichiarare autonomamente la destinazione d&#8217;uso di un immobile o di un terreno, basandosi sulle informazioni contenute nel piano urbanistico comunale. Questa modalit\u00e0 di autocertificazione si fonda sulla normativa che permette di dichiarare fatti e dati verificabili con facilit\u00e0, senza necessit\u00e0 di fornire ulteriori documenti o ottenere approvazioni formali da parte dell\u2019amministrazione locale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019articolo di riferimento \u00e8 il 15 della <strong>Legge 183\/2011<\/strong>, che stabilisce che il certificato pu\u00f2 essere oggetto di autocertificazione e deve essere rilasciato, a pena di nullit\u00e0, con la seguente dicitura: \u201c<em>Il presente certificato non pu\u00f2 essere prodotto agli organi della pubblica amministrazione o ai privati gestori di pubblici servizi<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"non\">Quando non \u00e8 richiesto il CDU<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si presenta la <strong>dichiarazione di successione<\/strong>, non \u00e8 richiesto il Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU). Gli eredi, infatti, devono dichiarare autonomamente il valore del terreno tramite autocertificazione, da presentare direttamente all\u2019Agenzia delle Entrate. Il CDU <strong>non pu\u00f2 essere<\/strong>, infatti, <strong>presentato agli organi della Pubblica Amministrazione<\/strong>, come stabilito dall&#8217;articolo 40 del Decreto del Presidente della Repubblica 28 dicembre 2000, n. 445.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, la normativa sul rilascio del CDU non si applica quando i terreni sono pertinenze di edifici censiti nel Nuovo Catasto Edilizio Urbano, a condizione che la superficie complessiva dell&#8217;area di pertinenza non superi i <strong>5.000 metri quadrati<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si riporta un fac-simile di autocertificazione destinazione urbanistica terreni da allegare alla successione:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"628\" height=\"756\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-50903\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1.png 628w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1-415x500.png 415w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1-300x361.png 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1-447x538.png 447w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1-367x442.png 367w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1-204x246.png 204w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/03\/image-1-174x210.png 174w\" sizes=\"auto, (max-width: 628px) 100vw, 628px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Per approfondire<\/strong>, leggi anche&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/serve-certificato-destinazione-urbanistica\/\">Certificato di destinazione urbanistica (CDU), a cosa serve e quando richiederlo<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/p-1496-certificato-destinazione-urbanistica-cdu.html\">certificato di destinazione urbanistica<\/a><\/span> \u00e8 autocertificabile? 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