{"id":7261,"date":"2017-03-17T17:00:24","date_gmt":"2017-03-17T16:00:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7261"},"modified":"2024-12-03T10:20:45","modified_gmt":"2024-12-03T09:20:45","slug":"mappe-catastali-e-confini-di-proprieta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mappe-catastali-e-confini-di-proprieta\/","title":{"rendered":"Mappe catastali e confini di propriet\u00e0"},"content":{"rendered":"\n

Le\u00a0mappe catastali<\/strong>\u00a0sono la rappresentazione cartografica del territorio ed individuano i confini, la viabilit\u00e0 e i fabbricati edificati. La legge n. 68 del 2 febbraio 1960 determina i criteri in materia di\u00a0rilevazione del territorio e stabilisce che il Catasto \u00e8 uno degli organi cartografici dello Stato. Al Catasto \u00e8 stata pertanto affidata l’esecuzione e la conservazione dei fogli di mappa del\u00a0Catasto Terreni<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Anche il Codice Civile, al\u00a0capo IV (Azioni a difesa della propriet\u00e0), art. 950, precisa le azioni di regolamentazione dei confini di propriet\u00e0: “Quando il confine tra due fondi \u00e8 incerto, ciascuno dei proprietari pu\u00f2 chiedere che sia stabilito giudizialmente. Ogni mezzo di prova \u00e8 ammesso. In mancanza di altri elementi, il giudice si attiene al confine delineato dalle mappe catastali”.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Come determinare i confini con le mappe catastali<\/h2>\n\n\n\n

Il Catasto Terreni<\/strong> conserva i fogli di mappa di tutto il territorio nazionale. La rappresentazione in scala 1:2000 \u00e8 abbastanza affidabile ma con dei limiti oggettivi. Infatti, 1 mm. sulla mappa equivale a 2 metri nella realt\u00e0 e questo determina uno scarto di precisione medio di circa 40 – 50 cm. Questa approssimazione \u00e8 difficile da colmare. Ecco perch\u00e9 si pu\u00f2 verificare che la determinazione dei confini svolta da due tecnici sui due terreni confinanti possa determinare soluzioni vicine ma non uguali.<\/p>\n\n\n\n

Inoltre, il Catasto \u00e8 in continua evoluzione. La edificazione di nuovi fabbricati, l’ampliamento di quelli esistenti o il frazionamento di terreni fanno s\u00ec che le mappe catastali<\/strong> siano spesso soggette a modifiche e riconfinamenti. Purtroppo, le mappe attuali, in seguito alla informatizzazione delle vecchie mappe cartacee, non sono immuni da errori. Si pu\u00f2 infatti verificare che alcuni fabbricati risultino traslati di 5 o 6 metri rispetto alle originali mappe cartacee.<\/p>\n\n\n\n

Occorre infine rilevare che non tutti i Comuni in Italia hanno provveduto alla informatizzazione delle mappe catastali<\/strong>. Nella nostra dispensa di approfondimento<\/a><\/span> \u00e8 possibile visualizzare l’elenco completo dei Comuni e verificare la disponibilit\u00e0 o meno delle mappe.<\/p>\n\n\n\n

Cosa sono gli estratti di mappa<\/h3>\n\n\n\n

Il documento contenente l\u2019estratto di mappa catastale<\/a><\/span> viene estratto dalla banca dati del Catasto ed indica il foglio ed i mappali su cui insiste l\u2019unit\u00e0 immobiliare. In questo modo \u00e8 possibile identificare con precisione l\u2019esatta ubicazione, la forma, l\u2019orientamento e i confini di un terreno o di un fabbricato.<\/p>\n\n\n\n

L’estratto della<\/strong> mappa catastale<\/strong> \u00e8 la rappresentazione grafica di una porzione di terreno (generalmente in scala 1:2000) nella quale sono riportate le sagome degli edifici e dei terreni e i numeri delle particelle o mappali con la viabilit\u00e0. Le informazioni raccolte sono:<\/p>\n\n\n\n