{"id":7218,"date":"2017-03-08T17:00:16","date_gmt":"2017-03-08T16:00:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7218"},"modified":"2025-10-22T16:44:43","modified_gmt":"2025-10-22T14:44:43","slug":"trascrizione-pignoramento-immobiliare-come-si-fa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-pignoramento-immobiliare-come-si-fa\/","title":{"rendered":"Trascrizione pignoramento immobiliare: come si fa?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0trascrizione del pignoramento immobiliare\u00a0\u00e8 un atto necessario della procedura di espropriazione forzata.\u00a0\u00c8 essenziale che venga svolta correttamente affinch\u00e9 il pignoramento sia valido.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#occ\">In quali occasioni dare seguito a un pignoramento immobiliare<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#eff\">In cosa consiste il pignoramento immobiliare e quali sono gli effetti<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#proc\">Trascrizione pignoramento immobiliare: procedimento ed effetti<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#preli\">Trascrizione pignoramento immobiliare: verifiche preliminari<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#si\">Si pu\u00f2 fare e come opposizione a un pignoramento?<\/a><\/li>\n    <li>\n      <a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#an\">Come si annulla o cancella una trascrizione di pignoramento?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#dura\">Quanto dura la trascrizione del pignoramento? Serve rinnovarla?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#err\">Cosa fare se la nota di trascrizione contiene errori?<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"occ\">In quali occasioni dare seguito ad un pignoramento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutto ha origine da un rapporto obbligatorio allorquando il debitore non provvede ad adempiere la propria obbligazione&nbsp;nei confronti del creditore. Quest\u2019ultimo, per vedere soddisfatto il proprio credito, si rivolge al giudice per la firma del&nbsp;<strong>decreto ingiuntivo<\/strong>. Con questo viene ordinato&nbsp;al debitore di ottemperare agli obblighi assunti&nbsp;entro un termine stabilito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successivamente, si procede con la notifica dell&#8217;<strong>atto di precetto<\/strong>\u00a0presso il domicilio del debitore. Si tratta di una comunicazione ufficiale e formale\u00a0con la quale il creditore avverte ed intima il debitore di saldare il suo debito entro e non oltre 10 giorni dalla notifica. Se ci\u00f2 non avviene, il creditore ha il diritto di procedere all&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/esecuzione-immobiliare-cose-e-come-funziona\/\">esecuzione immobiliare<\/a><\/strong>, entro 90 giorni dal precetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedura esecutiva immobiliare prende avvio con l&#8217;<strong>atto di pignoramento<\/strong>, il quale viene&nbsp;notificato al debitore indicando tutti&nbsp;gli estremi idonei ad identificare in maniera univoca il bene che si intende pignorare. Si dovr\u00e0, inoltre, procedere alla&nbsp;<strong>trascrizione del pignoramento immobiliare<\/strong>&nbsp;presso i Registri Immobiliari. Il creditore deve poi provvedere al deposito in Tribunale dell&#8217;atto notificato e della nota di trascrizione,<strong>&nbsp;<\/strong>nel termine perentorio di 15 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da questo momento si d\u00e0 ufficialmente il via alla procedura di esecuzione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"eff\">In cosa consiste il pignoramento immobiliare e quali sono gli effetti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;espropriazione forzata ha quindi inizio con il&nbsp;<strong>pignoramento<\/strong>&nbsp;e quest&#8217;ultimo inizia&nbsp;la notifica dell\u2019atto di precetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La\u00a0notifica dell&#8217;atto di pignoramento immobiliare\u00a0si effettua recandosi presso l\u2019ufficio del competente Ufficiale Giudiziario. Il creditore deve presentarsi con il titolo esecutivo, il precetto, l&#8217;originale dell\u2019atto di pignoramento, una copia uso trascrizione su cui va apposta\u00a0una marca da bollo\u00a0e tante copie per quanti sono i soggetti pignorati. Una volta che il preposto ha controllato\u00a0la regolarit\u00e0 delle notifiche ed il rispetto dei 90 giorni dalla notifica dell&#8217;atto di precetto, gli atti vengono consegnati all&#8217;Ufficio competente. Pagati i costi del pignoramento, si d\u00e0 inizio alla\u00a0procedura di notifica. Trascorsi\u00a010 giorni, il creditore deve ritornarvi per verificare il buon fine della notifica e ritirare la copia uso trascrizione debitamente notificata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"proc\">Trascrizione pignoramento immobiliare: procedimento ed effetti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta effettuata la&nbsp;notifica del pignoramento, il creditore deve procedere alla redazione della&nbsp;<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/trascrizioni-iscrizioni-e-annotazioni-ipotecarie\/29-trascrizione-atto-in-conservatoria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong>nota di trascrizione<\/strong><\/a><\/span>&nbsp;su supporto informatico con il software Unimod. Questa dovr\u00e0 essere consegnata alla&nbsp;<em>Conservatoria dei Registri Immobiliari,<\/em>&nbsp;insieme alla copia notificata del pignoramento uso trascrizione. Il competente&nbsp;<em>ufficio provinciale della Agenzia delle Entrate<\/em>&nbsp;deve provvedere, con annotazione nei registri informatici, alla trascrizione dell\u2019atto e alla restituzione di una copia delle note. Tale trascrizione ha durata ventennale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Quali sono gli effetti?<\/em>&nbsp;Per effetto della trascrizione il pignoramento pu\u00f2 essere opposto ad eventuali terzi successivi acquirenti dell\u2019immobile. Nel momento in cui il&nbsp;pignoramento diviene efficace, il debitore assume il ruolo di&nbsp;<strong>custode<\/strong>&nbsp;dell\u2019immobile, di tutte le pertinenze e dei frutti interessati. Se l\u2019immobile non \u00e8 occupato dal debitore, il giudice nomina come custode un diverso soggetto&nbsp;su istanza del creditore pignorante o di uno intervenuto successivamente e solo dopo essersi confrontato con&nbsp;il debitore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la<strong>&nbsp;trascrizione del pignoramento<\/strong>&nbsp;\u00e8 eseguita erroneamente, l\u2019atto di pignoramento \u00e8 invalido. Tuttavia, questa invalidit\u00e0 pu\u00f2 essere sanata eseguendo una nuova notificazione dell\u2019atto e una sua corretta successiva trascrizione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondire, leggi anche\u00a0<strong><span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/importi-debito-pignoramento-immobiliare\/\">Importi di debito per il pignoramento immobiliare<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"preli\">Trascrizione pignoramento immobiliare: verifiche preliminari<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il creditore deve&nbsp;<strong>individuare i&nbsp;beni di propriet\u00e0 del debitore<\/strong>&nbsp;da sottoporre a pignoramento. Tali informazioni possono essere acquisite dallo stesso interessato oppure dallo studio legale che lo rappresenta. Si dovranno effettuare delle&nbsp;<em>ricerche mirate nei pubblici Registri Immobiliari<\/em>&nbsp;per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>accertare la titolarit\u00e0 giuridica dei beni immobili e che non ci siano ipoteche o pregiudizievoli in capo agli stessi. In questo caso \u00e8 utile richiedere online una\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\">visura ipocatastale per immobile<\/a><\/span>, che consente di conoscere non solo i dati\u00a0del\u00a0proprietario\u00a0e dei\u00a0comproprietari, la natura del\u00a0diritto reale, ma anche di definire l&#8217;esistenza o meno di situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili oggetto di ricerca\u00a0(ipoteche volontarie, servit\u00f9, ipoteche legali, pignoramenti, decreti ingiuntivi, ecc..).<\/li>\n\n\n\n<li>verificare che il loro valore sia\u00a0congruo e capiente rispetto al credito. Ci\u00f2 sar\u00e0 possibile attraverso una\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/134-valutazione-immobiliare-online.html\">valutazione immobiliare standard<\/a><\/span>\u00a0online, la quale permette di effettuare una precisa valutazione dell&#8217;immobile attraverso la misurazione e quantificazione della superficie dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare sulla base della relativa planimetria catastale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"si\">Si pu\u00f2 fare e come opposizione a un pignoramento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al debitore \u00e8 riconosciuta la possibilit\u00e0 di difendersi e avviare eventuali opposizioni a un pignoramento, anche se questo \u00e8 gi\u00e0 avviato. Il processo esecutivo pu\u00f2 essere sospeso e persino estinto in presenza di determinate cause previste dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"an\">Come si annulla o cancella una trascrizione di pignoramento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cancellazione della trascrizione di un pignoramento immobiliare avviene solo dopo l\u2019estinzione del debito o la conclusione della procedura esecutiva. Non \u00e8 automatica: occorre presentare una richiesta formale alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, allegando un atto ufficiale (ad esempio, un\u2019ordinanza del giudice o un accordo tra le parti) che attesti la fine del pignoramento. La richiesta pu\u00f2 essere presentata personalmente o tramite un avvocato o notaio, anche online in alcune Conservatorie. Senza la cancellazione, l\u2019immobile resta vincolato e non pu\u00f2 essere liberamente venduto o gestito.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dura\">Quanto dura la trascrizione del pignoramento? Serve rinnovarla?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trascrizione del pignoramento immobiliare ha efficacia per 20 anni dalla data della sua iscrizione nei Registri Immobiliari (art. 2668-ter c.c.). Se non viene rinnovata entro questo termine, la procedura esecutiva si estingue automaticamente e non pu\u00f2 pi\u00f9 essere riattivata. Inoltre, non \u00e8 possibile una rinnovazione tardiva. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"err\">Cosa fare se la nota di trascrizione contiene errori?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la nota di trascrizione del pignoramento contiene errori (ad es. nei dati catastali o anagrafici), \u00e8 necessario presentare una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/correzione-nota-di-trascrizione-immobiliare-errata-le-responsabilita\/\">richiesta di correzione della nota<\/a> alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, allegando la documentazione corretta. L\u2019istanza pu\u00f2 essere presentata dal soggetto che ha richiesto la trascrizione (di solito il creditore) o tramite un professionista (notaio o avvocato).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche >><\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-compilare-la-nota-di-trascrizione-modello\/\">Come compilare la nota di trascrizione: il modello<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La <strong>trascrizione del pignoramento immobiliare<\/strong> \u00e8 un atto necessario della procedura di espropriazione forzata.\u00a0\u00c8 essenziale che venga svolta correttamente affinch\u00e9 il pignoramento sia valido.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":7220,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192,764],"tags":[862,1275,1166,681,1294,770,1276,557,1293],"class_list":["post-7218","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","category-recupero-crediti","tag-avvocati","tag-avvocato","tag-conservatoria-rr-ii","tag-ipoteca","tag-opposizione-a-pignoramento-immobiliare","tag-pignoramento-immobiliare","tag-studio-legale","tag-trascrizione-atti-conservatoria","tag-trascrizione-atto-pignoramento"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Trascrizione pignoramento immobiliare: come si fa?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Trascrizione pignoramento immobiliare: cos\u2019\u00e8, come si fa e quali effetti produce. 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