{"id":7152,"date":"2017-03-02T17:00:31","date_gmt":"2017-03-02T16:00:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7152"},"modified":"2025-09-25T16:20:58","modified_gmt":"2025-09-25T14:20:58","slug":"accatastamento-delle-pertinenze-nel-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-delle-pertinenze-nel-condominio\/","title":{"rendered":"Accatastamento delle pertinenze nel condominio"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quanto costa fare l'accatastamento delle pertinenze di un immobile?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"L'accatastamento di una pertinenza (come una cantina o soffitta) prevede un costo di 50 euro di diritti catastali per ogni unit\u00e0 autonoma. A questi si aggiunge l\u2019onorario di un tecnico abilitato, necessario per presentare la pratica. In alternativa, \u00e8 possibile affidarsi a servizi online specializzati come VisureItalia che gestiscono tutto il processo di accatastamento DOCFA in modo digitale.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali sono le pertinenze che possono rientrare nelle agevolazioni fiscali?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Le pertinenze agevolabili dell\u2019abitazione principale includono immobili in categoria catastale C\/2 (cantine, magazzini, soffitte), C\/6 (autorimesse, posti auto, stalle), e C\/7 (tettoie).\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00c8 possibile ottenere l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d per pi\u00f9 pertinenze?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"S\u00ec, a seguito di una recente pronuncia giurisprudenziale, \u00e8 possibile ottenere il bonus prima casa anche per pi\u00f9 pertinenze, se nel contratto viene dichiarata l\u2019intenzione di accorparle tra loro o con l\u2019abitazione principale, allo scopo di ampliarla.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le modifiche apportate alla&nbsp;normativa catastale&nbsp;hanno introdotto alcune<em>&nbsp;<\/em>novit\u00e0 per l\u2019accatastamento delle pertinenze delle nuove costruzioni. Quali sono le conseguenze sull&#8217;accatastamento delle pertinenze di un condominio? Scopriamolo nel presente articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa sono le pertinenze?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#imu\">Pertinenze e IMU<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#c2\">Le nuove modalit\u00e0 di accatastamento delle pertinenze C\/2<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#condo\">Le pertinenze in condominio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa sono le pertinenze?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in questo caso per avere una precisa definizione dobbiamo fare riferimento al Codice Civile. L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&amp;art.idGruppo=101&amp;art.flagTipoArticolo=2&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.idArticolo=817&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.progressivo=0\">art. 817<\/a>&nbsp;stabilisce che: &#8220;<em>Sono pertinenze le cose destinate in modo durevole a servizio o ad ornamento di un&#8217;altra cosa. La destinazione&nbsp;pu\u00f2 essere effettuata dal proprietario della cosa principale o da chi ha un diritto reale&nbsp;sulla medesima<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 sufficiente che una cosa sia collegata ad un\u2019altra perch\u00e9 possa esistere un&nbsp;<strong>vincolo di pertinenza<\/strong>.&nbsp;Sar\u00e0 invece necessaria la coesistenza di due presupposti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;<em>elemento oggettivo<\/em>, ovvero il&nbsp;rapporto di servizio od ornamento rispetto alla cosa principale;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;<em>elemento soggettivo<\/em>, rappresentato dalla volont\u00e0 del proprietario o del titolare di altro diritto reale di destinare la cosa al servizio od ornamento della cosa principale.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rapporto di pertinenza viene meno quando non sussistono pi\u00f9&nbsp;l&#8217;elemento oggettivo o soggettivo. Esistono diversi&nbsp;<em>tipi pertinenze<\/em>, quelle&nbsp;oggetto della nostra attenzione&nbsp;saranno&nbsp;le&nbsp;<strong>pertinenze di immobile a immobile<\/strong>&nbsp;(es. posto auto o garage, cantina, soffitta, tettoia, pozzo).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"imu\">Pertinenze e IMU<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa che ha istituito IMU, l&#8217;Imposta Municipale Unica sugli immobili, precisa che possono considerarsi pertinenze dell&#8217;abitazione principale solo le unit\u00e0 immobiliari classificate nelle seguenti&nbsp;<strong>categorie catastali<\/strong>&nbsp;nella misura massima di un&#8217;unit\u00e0 pertinenziale per ciascuna delle categorie catastali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-c2-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\">C\/2<\/a><\/em>, ovvero cantine, soffitte, solai;<\/li>\n\n\n\n<li><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c6-cosa-significa-e-requisiti-degli-immobili\/\">C\/6<\/a><\/em>, come&nbsp;stalle, posto auto, autorimesse senza fini di lucro;<\/li>\n\n\n\n<li><em><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c7-definizione-caratteristiche-vantaggi\/\">C\/7<\/a><\/em>, comprendente tettoie chiuse o aperte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un corretto accatastamento \u00e8 essenziale anche ai fini IMU. Negli anni &#8217;60 e &#8217;70, dopo l&#8217;edificazione di un&nbsp;condominio, capitava che nell&#8217;atto di compravendita&nbsp;fosse compreso un posto auto o una cantina nel piano pilotis. Tuttavia, senza attribuzione di&nbsp;un identificativo catastale. Attualmente i Comuni, al fine di recuperare tributi (IMU e TASI) chiedono obbligatoriamente di accatastare queste pertinenze. In alcuni casi, in&nbsp;fase di accatastamento, \u00e8 stata possibile la loro identificazione&nbsp;catastalmente ma solo come&nbsp;<em>bene comune non censibile<\/em>&nbsp;(BCNC). Si tratta di un bene comune a&nbsp;tutti i condomini e di competenza dell&#8217;amministrazione condominiale. In sede della prima riunione condominiale, queste pertinenze, una volta accatastate come BCNC, verranno attribuite ai singoli proprietari degli appartamenti facenti parte il condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In generale, la&nbsp;legge istitutiva dell\u2019IMU prevede che si possa fruire dell\u2019esenzione per prima casa per una sola pertinenza appartenente a&nbsp;ciascuna categoria catastale C\/2, C\/6, C\/7.<br>Ci\u00f2 \u00e8 valido&nbsp;anche in caso di&nbsp;pertinenza accatastata&nbsp;unitamente all&#8217;abitazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"c2\">Le nuove modalit\u00e0 di accatastamento delle pertinenze C\/2<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le modifiche apportate nel 2016 alla normativa catastale hanno introdotto&nbsp;alcune novit\u00e0 nell&#8217;accatastamento delle pertinenze dei fabbricati di nuova costruzione. Queste riguardano&nbsp;nello specifico le&nbsp;pertinenze rientranti nella categoria C\/2 e che&nbsp;hanno accesso autonomo rispetto all&#8217;immobile principale. Pertanto riguardano cantine e soffitte con accesso&nbsp;dalla strada o da parti comuni dell\u2019edificio di cui fanno parte insieme all&#8217;abitazione. Queste non saranno pi\u00f9 inserite nella stessa planimetria catastale dell\u2019abitazione. Si dovr\u00e0 procedere alla creazione di&nbsp;un diverso subalterno e poi <strong>accatastare la pertinenza in C\/2<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa novit\u00e0 produrr\u00e0 delle conseguenze&nbsp;prettamente economiche: la rendita catastale complessiva sar\u00e0 superiore e aumenter\u00e0 la spesa per procedere all&#8217;accatastamento delle unit\u00e0 immobiliari. La pertinenza non verr\u00e0 pi\u00f9 considerata come vano accessorio dell\u2019abitazione, ma come vano principale del proprio specifico subalterno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per richiedere l\u2019accatastamento di nuovi fabbricati \u00e8 necessario avviare la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html#1893\/classic\/m=and&amp;q=docfa\">pratica&nbsp;Docfa<\/a><\/strong>. Si tratta di un programma informatico realizzato dall\u2019Agenzia del Territorio e messo a disposizione dei professionisti (geometri, ingegneri, periti) per la compilazione delle denunce di accatastamento e di variazione relative alle unit\u00e0 immobiliari urbane censite o da censire presso gli Uffici del Catasto. Il&nbsp;documento che include i dati tecnici e descrittivi delle unit\u00e0 immobiliari denunciate oltre ad una serie di rappresentazione grafiche dell\u2019immobile (planimetrie catastali) da accatastare o rispetto alla quale presentare una variazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"condo\">Le pertinenze in condominio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso delle&nbsp;pertinenze in&nbsp;condominio&nbsp;di nuova costruzione, l\u2019impresa incaricata&nbsp;dovr\u00e0 accatastare un numero considerevole di appartamenti con soffitta e\/o cantina. Con il nuovo accatastamento delle pertinenze, le spese complessive risulteranno molto pi\u00f9 alte in fase di accatastamento dell\u2019immobile. Questo perch\u00e9 non si avr\u00e0 pi\u00f9 l\u2019accatastamento unito di alloggio e cantina\/soffitta, ma si dovranno costruire numerosi subalterni autonomi. La presentazione in Catasto di ogni unit\u00e0 immobiliare in categoria C\/2 ha un costo fisso di 50,00 euro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto costa fare l&#8217;accatastamento delle pertinenze di un immobile?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;accatastamento di una pertinenza (come una cantina o soffitta) prevede un costo di 50 euro di diritti catastali per ogni unit\u00e0 autonoma. A questi si aggiunge l\u2019onorario di un tecnico abilitato, necessario per presentare la pratica. In alternativa, \u00e8 possibile affidarsi a servizi online specializzati come VisureItalia che gestiscono tutto il processo di <a href=\"http:\/\/Pratica di Accatastamento Fabbricati DOCFA\">accatastamento DOCFA<\/a> in modo digitale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le pertinenze che possono rientrare nelle agevolazioni fiscali?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le pertinenze agevolabili dell\u2019abitazione principale includono immobili in categoria catastale <strong>C\/2<\/strong> (cantine, magazzini, soffitte), <strong>C\/6<\/strong> (autorimesse, posti auto, stalle), e <strong>C\/7<\/strong> (tettoie).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile ottenere l\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d per pi\u00f9 pertinenze?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, a seguito di una recente pronuncia giurisprudenziale, \u00e8 possibile ottenere il bonus prima casa anche per pi\u00f9 pertinenze, se nel contratto viene dichiarata l\u2019intenzione di accorparle tra loro o con l\u2019abitazione principale, allo scopo di ampliarla.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&gt;&gt; Per saperne di pi\u00f9, leggi anche&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/supercondominio-individuazione-parti-comuni\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Super condominio e l&#8217;individuazione delle parti comuni<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le modifiche apportate alla\u00a0<em>normativa catastale<\/em> hanno introdotto alcune<em>\u00a0<\/em>novit\u00e0 per l\u2019accatastamento delle pertinenze delle nuove costruzioni. 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