{"id":7110,"date":"2017-02-24T17:00:30","date_gmt":"2017-02-24T16:00:30","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7110"},"modified":"2021-06-01T17:53:07","modified_gmt":"2021-06-01T15:53:07","slug":"codici-catastali-degli-immobili-cosa-identificano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/codici-catastali-degli-immobili-cosa-identificano\/","title":{"rendered":"Codici catastali degli immobili: cosa identificano?"},"content":{"rendered":"<p>I\u00a0<strong>codici catastali<\/strong>\u00a0sono delle sigle che consentono\u00a0di classificare un immobile in Catasto in Italia. Sono degli indici\u00a0fondamentali per determinare la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-fa-il-calcolo-della-rendita-catastale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\">rendita<\/span>\u00a0<\/a>di un\u2019abitazione\u00a0e per il pagamento dei diversi\u00a0<em>tributi<\/em>\u00a0e\u00a0<em>imposte.<\/em>\u00a0Analizziamo nel dettaglio la tipologia, il significato e la finalit\u00e0.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_7112\" style=\"width: 770px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-7112\" class=\"wp-image-7112 size-full\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/codici-catastali-immobili-2-visureitalia.jpg\" alt=\"Codici catastali\" width=\"760\" height=\"507\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/codici-catastali-immobili-2-visureitalia.jpg 760w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2017\/02\/codici-catastali-immobili-2-visureitalia-500x334.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><p id=\"caption-attachment-7112\" class=\"wp-caption-text\">Cosa sono i codici catastali<\/p><\/div>\n<p>I<strong>\u00a0codici\u00a0catastali\u00a0<\/strong>furono introdotti nel 1939 con regio decreto n. 652, che riform\u00f2 la disciplina del Catasto istituendo il Catasto dei Fabbricati, alla base del\u00a0<em>Nuovo Catasto Edilizio Urbano.\u00a0<\/em>Identificano un bene immobile\u00a0attraverso le sue caratteristiche e sono rilevabili\u00a0attraverso le\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" title=\"Visure Catastali\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure catastali<\/a><\/span>. Queste sono dei\u00a0documenti rilasciati dagli\u00a0<em>Uffici del Catasto<\/em>\u00a0che individuano l\u2019esatta ubicazione di un bene immobile sito in Italia attraverso i dati identificativi catastali.<\/p>\n<p>Le\u00a0<strong>visure catastali\u00a0<\/strong>possono essere richieste in tre modalit\u00e0:<\/p>\n<ol>\n<li>per\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">nominativo<\/a><\/span>, effettuando cio\u00e8 la richiesta inserendo i dati del soggetto, persona o impresa, che si ritiene intestatario dell\u2019immobile;<\/li>\n<li>per\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">immobile<\/a><\/span>, in questo caso la ricerca va effettuata inserendo obbligatoriamente i dati catastali dell\u2019immobile (sezione, comune, foglio, particella e subalterno);<\/li>\n<li>per\u00a0<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\">indirizzo<\/a><\/span>, inserendo quindi il comune, l\u2019indirizzo e il numero civico.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Codici catastali: la struttura<\/h2>\n<p>I codici\u00a0catastali sono ripartiti all&#8217;interno di diversi\u00a0<strong>gruppi catastali<\/strong>\u00a0in base alla loro tipologia\u00a0o alla loro destinazione d&#8217;uso determinando la\u00a0<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rendita-catastale-ridurla-ai-fini-delle-imposte\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rendita\u00a0<\/a><\/span>dell\u2019immobile.\u00a0La classe indicata per l\u2019immobile rappresenta la\u00a0<strong>capacit\u00e0 di reddito dell\u2019unit\u00e0 immobiliare<\/strong>\u00a0nella categoria.\u00a0Viene indicata con \u2018U\u2019 (unica) in assenza di ripartizione in classi del codice\u00a0(redditivit\u00e0 omogenea nella zona censuaria) o con i numeri da I a X al crescere della redditivit\u00e0. Nello stesso codice, la classe distingue il diverso pregio degli immobili e dipende da:<\/p>\n<ul>\n<li>caratteristiche intrinseche, estrinseche e contestuali dell\u2019immobile<\/li>\n<li>contesto in cui l\u2019immobile \u00e8 inserito<\/li>\n<li>qualit\u00e0 ambientale della zona di mercato in cui l\u2019unit\u00e0 \u00e8 situata<\/li>\n<li>caratteristiche edilizie dell\u2019unit\u00e0 stessa e del fabbricato che la comprende.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La<strong>\u00a0tabella\u00a0codici\u00a0catastali<\/strong>\u00a0divide gli immobili a seconda della\u00a0<strong>destinazione d\u2019uso<\/strong>\u00a0in:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>immobili a destinazione ordinaria<\/strong>\u00a0(<em>gruppo A, B e C<\/em>)<\/li>\n<li><strong>immobili a destinazione speciale<\/strong>\u00a0(<em>gruppo D<\/em>)<\/li>\n<li><strong>immobili a destinazione particolare<\/strong>\u00a0(<em>gruppo E<\/em>)<\/li>\n<li><strong>entit\u00e0 urbane<\/strong>\u00a0(<em>gruppo F<\/em>).<\/li>\n<\/ul>\n<h4><strong>Immobili a destinazione ordinaria<\/strong><\/h4>\n<p>Per quanto concerne gli immobili a destinazione ordinaria\u00a0occorre distinguere il codice di riferimento, la descrizione e l\u2019informazione relativa all&#8217;immobile.<br \/>\nRientrano nel\u00a0<em>codice\u00a0A1<\/em>\u00a0le abitazioni signorili. Si tratta di unit\u00e0 immobiliari appartenenti a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati di tipo residenziale.<br \/>\nIl<em>\u00a0codice A2<\/em>, invece, include le abitazioni ad uso civile. Tali immobili sono appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello rispondente alle locali richieste di mercato per fabbricati di tipo residenziale.<\/p>\n<p>Per quanto riguardo i\u00a0<em>codici di tipo A3<\/em>\u00a0e\u00a0<em>A4<\/em>: il primo codice\u00a0si riferisce ad immobili di tipo economico, ovvero unit\u00e0 immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche di economia sia per i materiali impiegati che per la rifinitura, e con impianti tecnologici limitati ai soli indispensabili. Nel codice A4 rientrano invece le abitazioni di tipo popolare con caratteristiche costruttive e di rifiniture di modesto livello, dotazione limitata di impianti bench\u00e9 indispensabili.<\/p>\n<p>Il codice\u00a0A5 corrisponde alle\u00a0abitazioni di tipo ultra popolare, cio\u00e8 quelle unit\u00e0\u00a0immobiliari appartenenti a fabbricati con caratteristiche costruttive e di rifiniture di bassissimo livello. Di norma non dotati di servizi igienico-sanitari esclusivi.<\/p>\n<p>Dal codice\u00a0A6 fino a quello A9 rientrano rispettivamente le abitazioni di tipo rurale, in villini, in villa e i castelli, palazzi di eminente pregio artistico o storico. In A10 troviamo gli uffici privati mentre in A11 le abitazioni ed alloggi tipi dei luoghi (rifugi di montagna, baite, trulli, sassi, ecc..).<\/p>\n<p>Per quanto riguarda i gruppi B, C, D, E ed F \u00e8 possibile visualizzare\u00a0la tabella completa\u00a0<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-categorie-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">cliccando qui<\/a><\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I <strong>codici catastali<\/strong>\u00a0sono delle sigle che consentono\u00a0di classificare un immobile in Catasto in Italia. 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