{"id":7103,"date":"2017-02-23T17:14:16","date_gmt":"2017-02-23T16:14:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=7103"},"modified":"2022-08-01T16:47:40","modified_gmt":"2022-08-01T14:47:40","slug":"terzo-datore-debitore-non-datore-ipoteca-differenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/terzo-datore-debitore-non-datore-ipoteca-differenze\/","title":{"rendered":"Mutuo immobiliare: il terzo datore e il debitore non datore di ipoteca"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-size: revert; color: initial;\">Il <\/span><strong style=\"font-size: revert; color: initial;\">contratto di mutuo<\/strong><span style=\"font-size: revert; color: initial;\"> \u00e8 disciplinato agli <\/span><em style=\"font-size: revert; color: initial;\">artt. 1813 e seguenti<\/em><em style=\"font-size: revert; color: initial;\"> del Codice Civile<\/em><span style=\"font-size: revert; color: initial;\">. \u00c8 un contratto reale, ci\u00f2 significa che si perfeziona con la consegna e non con il solo consenso delle parti. Quest\u2019ultime sono:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li>il <em>mutuante<\/em>, banca o istituto di credito che consegna al debitore una determinata somma di denaro o di altre cose fungibili;<\/li>\n<li>il <em>mutuatario<\/em>, debitore che si obbliga a restituire al mutuante quanto ha ricevuto con determinate modalit\u00e0 e tempi, corrispondendo in pi\u00f9 gli interessi proporzionati alla consistenza del mutuo ed alla sua durata.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L\u2019area di impiego di questo contratto \u00e8 molto ampia, la tipologia che ricorre pi\u00f9 frequentemente \u00e8 quella con\u00a0oggetto una <strong>somma di denaro<\/strong>. Normalmente, la banca pretende delle <strong>garanzie<\/strong> per la restituzione della somma erogata e degli interessi.<\/p>\n<p>Adesso, la nostra attenzione non sar\u00e0 rivolta alle tipiche parti del contratto di mutuo ma ad altre due figure che possono essere ugualmente coinvolte nella sua stipula.<\/p>\n<h2>Il mutuo immobiliare e le garanzie<\/h2>\n<p>Quando si \u00e8 in presenza di un <strong>mutuo immobiliare<\/strong>, il <em>mutuatario<\/em> ha necessit\u00e0 di una somma di denaro per finanziare l\u2019<strong>acquisto <\/strong>o la<strong> costruzione <\/strong><strong>di un immobile<\/strong>.<\/p>\n<p>Ottenuto il prestito, la banca pretender\u00e0 delle garanzie. La prima\u00a0garanzia \u00e8 costituita da un\u2019<strong>ipoteca<\/strong>, una <strong>garanzia reale<\/strong> che andr\u00e0 a gravare sull&#8217;immobile acquistato o in costruzione. Questa rappresenta una sicurezza per\u00a0la banca nel caso in cui il mutuatario non adempia ai propri obblighi, e quindi non paghi le rate del mutuo e gli interessi dovuti.<\/p>\n<p>A volte per\u00f2 le banche o gli istituti di credito possono richiedere anche la prestazione di una ulteriore garanzia.\u00a0Questo potr\u00e0 accadere nel caso in cui\u00a0il valore dell&#8217;immobile non sia sufficientemente capiente o perch\u00e9 le condizione economiche e patrimoniali della persona che richiede il mutuo non siano\u00a0certe e stabili.\u00a0In tale situazione, quindi, il <em>mutuante<\/em>\u00a0richieder\u00e0 la presenza di un <strong>garante<\/strong>,\u00a0il quale risponder\u00e0 in solido con il mutuatario.<strong>\u00a0<\/strong>Esso dovr\u00e0 essere\u00a0in grado di garantire condizioni economiche sufficienti al rimborso delle rate in caso di necessit\u00e0.<\/p>\n<h3>Il terzo datore e il debitore non datore di ipoteca<\/h3>\n<p>Il garante potr\u00e0 assumere alternativamente due differenti posizioni, quella di\u00a0<strong>terzo datore di ipoteca<\/strong> oppure\u00a0di\u00a0<strong>debitore non datore di ipoteca.<\/strong><\/p>\n<p>Il <strong>terzo datore di ipoteca<\/strong> si far\u00e0 garante per il debitore concedendo un proprio bene in ipoteca. In tal caso, risulteranno <strong>due beni ipotecati<\/strong>: in primis\u00a0quello del <em>mutuatario<\/em> e poi quello del terzo. A meno che non sia espressamente convenuto, egli non potr\u00e0 godere del cosiddetto <em>beneficio della preventiva escussione.\u00a0<\/em>Non potr\u00e0\u00a0pretendere che il <em>mutuante<\/em>, prima di aggredire il bene ipotecato, provi a soddisfare il credito su eventuali altri beni di propriet\u00e0 del debitore.<\/p>\n<p>Il <strong>debitore non datore di ipoteca <\/strong>o <em>fideiussore<\/em><strong>\u00a0<\/strong>parteciper\u00e0 al mutuo<strong>\u00a0<\/strong>prestando\u00a0invece una\u00a0<strong>garanzia personale<\/strong>. Risponder\u00e0 nei confronti del <em>mutuante\u00a0<\/em>con il proprio patrimonio personale allo stesso modo del <em>mutuatario.\u00a0<\/em>Alla fideiussione viene fissato un limite di importo, superato il quale il debitore non datore di ipoteca\u00a0non sar\u00e0 pi\u00f9 tenuto a compensare l&#8217;insolvenza del debitore.<\/p>\n<p>Normalmente,\u00a0la richiesta del denaro parte dal mutuatario e viene inoltrata\u00a0al garante\u00a0e al bene (o beni) ipotecato.<\/p>\n<p>Nelle <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure ipotecarie<\/a><\/span>\u00a0\u00e8 possibile verificare il <em>terzo datore di ipoteca<\/em>, mentre non risulta il\u00a0<em>debitore non datore di ipoteca<\/em>. Una visura ipotecaria eseguita per soggetto con indicazione dei dati del <em>fideiussore<\/em><strong>\u00a0<\/strong>avr\u00e0 esito negativo. Non essendo titolare di diritti reali, a favore o contro, sull&#8217;immobile ipotecato, non \u00e8 censito nella banca dati Sister della <em>Agenzia delle Entrate<\/em>. Solo a seguito della visura della <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/17-nota-di-trascrizione-online-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nota di trascrizione<\/a><\/span> sar\u00e0 possibile verificarne la presenza nell&#8217;<em>atto pubblico<\/em>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sicuramente tutti si saranno imbattuti, direttamente o indirettamente, in un <strong>contratto di mutuo<\/strong>. In questo articolo analizzeremo le differenze tra due figure, il <strong>terzo datore<\/strong> e il\u00a0<strong>debitore non datore<\/strong>\u00a0<strong>di ipoteca<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":7105,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[1257,681,1256,168,1255],"class_list":["post-7103","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-debitore-non-datore","tag-ipoteca","tag-ipoteca-volontaria","tag-mutuo","tag-terzo-datore-di-ipoteca"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Mutuo immobiliare: terzo datore e debitore non datore di ipoteca<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tutti si saranno imbattuti in un contratto di mutuo. 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