{"id":6996,"date":"2017-02-01T17:30:19","date_gmt":"2017-02-01T16:30:19","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=6996"},"modified":"2025-09-10T10:09:27","modified_gmt":"2025-09-10T08:09:27","slug":"accatastamento-dei-fabbricati-censiti-al-catasto-terreni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-dei-fabbricati-censiti-al-catasto-terreni\/","title":{"rendered":"Accatastamento dei fabbricati rurali censiti al Catasto Terreni"},"content":{"rendered":"\n

I fabbricati rurali sono edifici destinati a supportare l\u2019attivit\u00e0 agricola, come magazzini, stalle, depositi e altri immobili utilizzati in modo strumentale alla coltivazione e all\u2019allevamento. Questi fabbricati, se in possesso dei requisiti previsti, vengono classificati catastalmente nella categoria D\/10<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In passato, prima dell\u2019entrata in vigore del D.L. 557\/1993, convertito nella Legge 133\/1994, tali immobili erano censiti unicamente nel Catasto Terreni, risultavano privi di rendita catastale e non richiedevano la presentazione di una planimetria<\/a>. Con l\u2019introduzione della nuova normativa, \u00e8 diventato obbligatorio dichiarare i fabbricati rurali al Catasto Fabbricati tramite procedura DOCFA, anche se non hanno subito modifiche edilizie.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Perch\u00e9 i fabbricati rurali non possono restare al Catasto Terreni?<\/a><\/li>\n
  2. Normativa di riferimento<\/a><\/li>\n
  3. Quando \u00e8 obbligatorio trasferire il fabbricato al Catasto Fabbricati<\/a><\/li>\n
  4. Come provvedere alla pratica di accatastamento dei fabbricati rurali<\/a><\/li>\n
  5. Come richiedere i servizi online<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n

    Perch\u00e9 i fabbricati rurali non possono restare al Catasto Terreni?<\/h2>\n\n\n\n

    I fabbricati rurali, sebbene in passato fossero censiti nel Catasto Terreni, devono oggi essere trasferiti al Catasto Fabbricati<\/strong> in base a quanto previsto dal D.L. 557\/1993 e dal D.L. 201\/2011. Anche in assenza di variazioni edilizie, tutti i fabbricati rurali dotati di autonomia funzionale e reddituale devono essere accatastati come unit\u00e0 immobiliari urbane, pena l’applicazione di sanzioni amministrative. <\/p>\n\n\n\n

    Il trasferimento non comporta la perdita del requisito di ruralit\u00e0<\/strong>, che pu\u00f2 essere riconosciuto tramite l\u2019attribuzione della categoria catastale D\/10<\/strong> o, in caso di classamento diverso, con una specifica annotazione da richiedere all\u2019Agenzia del Territorio. Questo passaggio \u00e8 fondamentale per poter accedere ai benefici fiscali, come l\u2019esenzione IMU<\/strong>, concessi solo agli immobili che risultano rurali da un punto di vista catastale.<\/p>\n\n\n\n

    Normativa di riferimento<\/h2>\n\n\n\n

    La normativa accatastamento fabbricati rurali si \u00e8 evoluta nel tempo partendo dal Regio Decreto Legge 652\/1939, che esentava i fabbricati rurali gi\u00e0 censiti nel Catasto Terreni dall\u2019iscrizione al Catasto Urbano. Successivamente, il D.L. 557\/1993 ha istituito il Catasto Fabbricati imponendo l\u2019iscrizione di tutti i fabbricati<\/strong>, senza per\u00f2 far perdere automaticamente ai rurali i requisiti di ruralit\u00e0. La legge 286\/2004 ha poi precisato che il requisito di ruralit\u00e0 fiscale vale solo se il fabbricato \u00e8 posseduto da imprenditori agricoli iscritti al registro delle imprese.<\/p>\n\n\n\n

    Infine, il D.L. 201\/2011 ha reso obbligatorio il definitivo accatastamento dei fabbricati rurali nel Catasto Fabbricati per attribuire loro rendita catastale e applicare l\u2019IMU. In caso di mancato accatastamento, l\u2019Agenzia delle Entrate pu\u00f2 procedere d\u2019ufficio, applicando sanzioni <\/strong>da 1.032 a 8.264 euro, riducibili con il ravvedimento operoso. Sono esclusi dall\u2019obbligo i fabbricati collabenti (categoria F\/2) e i ruderi, che devono comunque essere regolarizzati con apposite dichiarazioni.<\/p>\n\n\n\n

    Quando \u00e8 obbligatorio trasferire il fabbricato al Catasto Fabbricati<\/h2>\n\n\n\n

    Il trasferimento di un fabbricato al Catasto Fabbricati \u00e8 obbligatorio in diversi casi: quando si costruisce un nuovo edificio<\/strong>, entro 30 giorni dalla fine dei lavori; quando un fabbricato rurale \u00e8 ancora censito al Catasto Terreni<\/strong>, in base al D.L. 557\/1993 e al D.L. 201\/2011; oppure quando si effettuano interventi <\/strong>come ristrutturazioni, cambi di destinazione d\u2019uso, frazionamenti o ampliamenti. Inoltre, il trasferimento \u00e8 necessario per ottenere una rendita catastale, indispensabile per vendere l\u2019immobile o per calcolare imposte come IMU e TARI. In caso di mancato adempimento, l\u2019Agenzia delle Entrate pu\u00f2 procedere con l\u2019iscrizione d\u2019ufficio e applicare sanzioni da 1.032 a 8.264 euro, riducibili tramite ravvedimento operoso.<\/p>\n\n\n\n

    Come provvedere alla pratica di accatastamento dei fabbricati rurali<\/h2>\n\n\n\n

    Per la procedura di accatastamento tramite DOCFA, quando si tratta di fabbricati ex rurali, va utilizzata la tipologia di documento denominata: \u201cFabbricato ex rurale \u2013 art. 2, comma 36 o 37, D.L. n. 262\/2006\u201d. La richiesta di riconoscimento del requisito di ruralit\u00e0 pu\u00f2 essere presentata sia per gli immobili a uso abitativo (esclusi quelli di categoria A\/1<\/a><\/strong> e A\/8<\/a><\/strong>) sia per quelli strumentali all\u2019attivit\u00e0 agricola rientranti nelle categorie dei gruppi A, B e C<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    I tecnici incaricati, nella dichiarazione DOCFA, devono indicare nel campo \u201cdata ultimazione lavori\u201d la data in cui si \u00e8 verificata una variazione giuridica rilevante, come un trasferimento di diritti reali o la perdita dei requisiti fiscali di ruralit\u00e0. Per i nuovi fabbricati o quelli interessati da interventi che comportano un cambio di categoria o di rendita, \u00e8 necessario allegare un\u2019autocertificazione che attesti la sussistenza dei requisiti di ruralit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    In alternativa, se si tratta di fabbricati strumentali all\u2019attivit\u00e0 agricola gi\u00e0 censiti in una categoria D diversa dalla D\/10, \u00e8 possibile richiedere la riclassificazione in D\/10 attraverso DOCFA, seguendo le modalit\u00e0 indicate nell\u2019allegato tecnico alla Circolare n. 2\/2012 dell\u2019Agenzia delle Entrate.<\/p>\n\n\n\n

    Come richiedere i servizi online<\/h2>\n\n\n\n

    I proprietari di fabbricati rurali sono tenuti a verificare preliminarmente come \u00e8 censito in Catasto il loro immobile. Attraverso una visura catastale online<\/a>\u00a0si pu\u00f2 verificare:<\/p>\n\n\n\n