{"id":6944,"date":"2017-01-26T18:30:43","date_gmt":"2017-01-26T17:30:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=6944"},"modified":"2022-12-07T16:41:35","modified_gmt":"2022-12-07T15:41:35","slug":"rendita-catastale-ridurla-ai-fini-delle-imposte","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rendita-catastale-ridurla-ai-fini-delle-imposte\/","title":{"rendered":"Rendita catastale: ecco come ridurla per le imposte"},"content":{"rendered":"\n

Periodicamente, a giugno e dicembre di ogni anno, cittadini ed imprese si trovano ad affrontare il pagamento delle tasse sugli immobili. Al fine di ottemperare a tale obbligo, \u00e8 necessario disporre del\u00a0valore della<\/strong>\u00a0rendita catastale<\/strong>. Il dato \u00e8 facilmente reperibile attraverso le\u00a0visure catastali online<\/a><\/span>. Si evince quindi come il valore della\u00a0rendita catastale<\/strong>\u00a0abbia unicamente una finalit\u00e0 fiscale, che risponde poi alla finalit\u00e0 istituzionale del Catasto. Il valore catastale viene infatti attribuito a tutti gli immobili in grado di produrre un reddito in forma autonoma. Non essendo sempre agevole comprendere ed utilizzare i dati in Catasto, abbiamo predisposto una breve guida per capire\u00a0come si leggono le visure catastali<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Come ridurre la rendita catastale ai fini delle imposte<\/h2>\n\n\n\n

L’istanza di modifica della<\/strong> rendita catastale<\/strong> pu\u00f2 essere presentata in tre casi:<\/p>\n\n\n\n

Stato conservativo dell’immobile<\/h3>\n\n\n\n

Se il fabbricato si trova in uno stato di degrado ed abbandono, \u00e8 possibile presentare una istanza al Catasto<\/a><\/span><\/em> richiedendo la riduzione della rendita catastale<\/strong>. La denuncia di variazione deve essere presentata tramite un tecnico abilitato attraverso una pratica catastale<\/a><\/span> e autorizzata dagli uffici comunali.<\/p>\n\n\n\n

Destinazione d’uso<\/h3>\n\n\n\n

La destinazione d’uso di un immobile pu\u00f2 subire, col tempo, delle modifiche che determinano una riduzione del valore catastale. E’ il caso, ad esempio, di locali commerciali siti in zone urbanistiche periferiche e adibiti, di fatto, a magazzini. In fattispecie simili, \u00e8 possibile richiedere una revisione della rendita catastale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rettifica dei dati catastali<\/h3>\n\n\n\n

I dati catastali sono soggetti a variazioni effettuate d’ufficio da parte dell’ufficio del Catasto. Spesso si verifica che la pratica iniziale di censimento di una unit\u00e0 immobiliare contenga degli errori. I casi pi\u00f9 frequenti riguardano l’intestazione della ditta catastale e l’indirizzo in cui \u00e8 ubicato l’immobile. Ma i parametri che incidono sulla rendita catastale<\/strong> sono la superficie e la categoria catastale. Se il proprietario dell’immobile verifica che questi dati sono errati, pu\u00f2 presentare una istanza al Catasto<\/a><\/span>. In questo nostro precedente articolo trovi tutte le informazioni utili su come presentare una richiesta di rettifica dei dati catastali online<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Quando serve la rendita catastale<\/h2>\n\n\n\n

Stante la finalit\u00e0 fiscale del Catasto, il valore della rendita catastale<\/strong> necessita in diverse occasioni:<\/p>\n\n\n\n

Pagamento imposte sulla casa IMU, TASI e TARI<\/h3>\n\n\n\n

Entra il 30 giugno ed entro il 16 dicembre di ogni anno, deve essere effettuato il pagamento mediante F24 delle imposte sulla casa. Sono tenuti al pagamento tutti i titolari di diritti reali sugli immobili. A decorrere dal 2017, l’invio della dichiarazione IMU e TASI sar\u00e0 telematico.<\/p>\n\n\n\n

Stipula atto di compravendita immobiliare<\/h3>\n\n\n\n

Al momento della stipula di un atto di compravendita, devono essere corrisposte le imposte ipotecarie ed i tributi catastali<\/a><\/span>. Il calcolo viene effettuato dal notaio rogante sulla base del valore della rendita catastale<\/strong> riferita all’unit\u00e0 immobiliare oggetto di compravendita.<\/p>\n\n\n\n

Presentazione dichiarazione di successione<\/h3>\n\n\n\n

La denuncia o dichiarazione di successione<\/a><\/span> deve essere presentata entro 12 mesi dalla data di decesso. Dopo aver appurato l’effettiva consistenza del patrimonio immobiliare in capo al de cuius, si rileva l’importo della tassa di successione. Abolita inizialmente nel 2001 \u00e8 stata reintrodotta dal 3 ottobre del 2006, la tassa viene calcolata sulla base del valore degli immobili, individuato attraverso la rendita catastale<\/strong>. Scopri in questo articolo come si calcola la tassa di successione<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Come trovare la rendita catastale<\/h2>\n\n\n\n

Le modalit\u00e0 di richiesta sono differenti a seconda dei dati di cui si dispone:<\/p>\n\n\n\n