{"id":6344,"date":"2016-11-28T18:30:16","date_gmt":"2016-11-28T17:30:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=6344"},"modified":"2025-01-22T10:46:00","modified_gmt":"2025-01-22T09:46:00","slug":"pratiche-catastali-per-fabbricati-rurali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pratiche-catastali-per-fabbricati-rurali\/","title":{"rendered":"Procedure per le pratiche catastali per i fabbricati rurali"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;Agenzia delle Entrate\u00a0si \u00e8 espressa in diverse occasioni in materia, richiamando l&#8217;obbligo di iscrizione in Catasto per i fabbricati rurali. Sul tema \u00e8 intervenuto anche il\u00a0Consiglio Nazionale dei Geometri, precisando, con la Circolare n. 15086\/2016, le procedure per le\u00a0pratiche catastali\u00a0relative ai\u00a0fabbricati rurali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#q\">Il quadro normativo per le pratiche di accatastamento dei fabbricati rurali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#5>5 requisiti dei fabbricati rurali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#es\">Fabbricati esclusi dall&#8217;obbligo di accatastamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#di\">Disposizioni in ordine alle pratiche catastali<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"q\">Il quadro normativo per le pratiche di accatastamento dei fabbricati rurali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I titolari di diritti reali sui\u00a0fabbricati rurali, compresi anche quei fabbricati che hanno perso il carattere di &#8220;ruralit\u00e0&#8221;, hanno l&#8217;obbligo di dichiararli al\u00a0Catasto Fabbricati. \u00c8 quanto stabilisce espressamente l&#8217;Agenzia delle Entrate. Il termine era stato originariamente fissato al 30 novembre 2012 e poi \u00e8 stato prorogato al 31 maggio 2013 ma solo per quei fabbricati siti nei comuni a rischio sismico. Per quanto, di fatto, siano ormai scaduti i termini, non viene meno l&#8217;obbligo per i proprietari di immobili. In caso di inadempimento, sar\u00e0 l&#8217;Agenzia delle Entrate a provvedere d&#8217;ufficio, con aggravio di oneri e sanzioni a carico del contribuente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel corso degli anni, dal 1939 al 2011, sono intervenute numero<strong>&nbsp;norme<\/strong>&nbsp;tese a disciplinare la materia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Regio Decreto n. 652 del 1939<\/em>\u00a0&#8211; Stabilisce che i fabbricati rurali censiti al\u00a0<strong>Catasto Terreni<\/strong>\u00a0non hanno l&#8217;obbligo di iscrizione al\u00a0<strong>Catasto Edilizio Urbano<\/strong>\u00a0(ora Catasto Fabbricati),<\/li>\n\n\n\n<li><em>Decreto Legge n. 557 del 1993<\/em>\u00a0&#8211; Istituisce il\u00a0<strong>Catasto Fabbricati<\/strong>\u00a0imponendo l&#8217;iscrizione di tutti i fabbricati. I fabbricati rurali non perdono il carattere di &#8220;ruralit\u00e0&#8221;,<\/li>\n\n\n\n<li><em>Legge n. 133 del 1994<\/em>\u00a0&#8211; Stabilisce le condizioni per il riconoscimento del\u00a0requisito\u00a0di &#8220;<strong>ruralit\u00e0<\/strong>&#8220;<\/li>\n\n\n\n<li><em>Decreto Ministero delle Finanze n. 28 del 1998<\/em>\u00a0&#8211; Attua le disposizioni delle legge 133\/1994 a decorrere dalla entrata in vigore del 11 marzo 1998,<\/li>\n\n\n\n<li><em>Legge n. 286 del 2004<\/em>\u00a0&#8211; Condiziona il requisito della &#8220;ruralit\u00e0&#8221; del fabbricato alla qualifica di imprenditore agricolo del proprietario ed alla iscrizione al Registro Imprese,<\/li>\n\n\n\n<li><em>Decreto Legge n. 201 del 2011<\/em>\u00a0&#8211; Impone l&#8217;iscrizione dei fabbricati rurali in\u00a0Catasto finalizzata alla determinazione di una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/32-visura-catastale-imu-tari-e-tasi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">rendita catastale<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"5\">5 requisiti dei fabbricati rurali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;articolo 9 della&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/Legge-133-1994-visureitalia.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">legge n. 133\/1994<\/a><\/span>&nbsp;fissa i criteri per l&#8217;attribuzione del&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/legenda-fabbricati-e-aree-edificabili\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">carattere di &#8220;<em>ruralit\u00e0<\/em>&#8221; ai fabbricati<\/a><\/span>:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Possesso\u00a0&#8211; Il possesso del fabbricato deve essere detenuto dal proprietario o dal titolare di altri diritti reali o dall&#8217;affittuario o dal conduttore del fondo,<\/li>\n\n\n\n<li>Utilizzo\u00a0&#8211; I soggetti di cui sopra o loro dipendenti devono utilizzare il fabbricato come abitazione per almeno 100 giorni all&#8217;anno,<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie\u00a0&#8211; I fabbricati rurali devono essere pertinenza di un fondo di superficie non inferiore a 1 ettaro, censito al\u00a0<strong>Catasto Terreni<\/strong>. Nel caso di fabbricati rurali ubicati in montagna o di serre, il limite \u00e8 ridotto a 3 are,<\/li>\n\n\n\n<li>Volume d&#8217;affari\u00a0&#8211; Il soggetto proprietario o conduttore del fondo deve avere un volume d&#8217;affari superiore al 50% del suo reddito a fini Irpef,<\/li>\n\n\n\n<li>Tipologia\u00a0&#8211; Ai sensi delle legge n. 408\/1948, i fabbricati rurali non devono avere caratteristiche e\/o finiture di lusso. Sono pertanto escluse le\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-categorie-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">categorie catastali<\/a>\u00a0A\/1 e A\/8.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"es\">Fabbricati esclusi dall&#8217;obbligo di accatastamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;Agenzia delle Entrate precisa inoltre le tipologie di fabbricati\u00a0esclusi\u00a0dall&#8217;obbligo di presentazione di\u00a0pratiche\u00a0di\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/18-pratiche-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">accatastamento<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fabbricati di superficie coperta inferiore a otto mq,<\/li>\n\n\n\n<li>serre,<\/li>\n\n\n\n<li>vasche\u00a0di accumulo per agricoltura ed allevamento,<\/li>\n\n\n\n<li>fabbricati senza alcuna\u00a0copertura,<\/li>\n\n\n\n<li>porcili, pollai, casotti, tettoie\u00a0di altezza inferiore a 1,8 mt. e con una superficie interna inferiore a 150 mq,<\/li>\n\n\n\n<li>manufatti\u00a0privi di fondazione e non infissi sul terreno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"di\">Disposizioni in ordine alle pratiche catastali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa attuale sopra richiamata prevede espressamente che, qualora i proprietari non provvedano all&#8217;accatastamento dei fabbricati rurali, l&#8217;Agenzia delle Entrate vi provveda d&#8217;ufficio. In questo caso, l&#8217;ufficio provinciale del\u00a0Catasto\u00a0effettuer\u00e0 un accertamento con oneri e relative sanzioni a carico del soggetto. Il Consiglio Nazionale dei Geometri \u00e8 recentemente intervenuto per porre ordine alla materia e precisare quanto segue:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le\u00a0sanzioni\u00a0vanno da un minimo di 1.032 euro all&#8217;importo massimo di 8.264 euro,<\/li>\n\n\n\n<li>facendo ricorso al\u00a0ravvedimento operoso, le sanzioni saranno ridotte da un minimo di 172 euro al valore massimo di 1.377 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come esaminato in un nostro precedente<span style=\"color: #000080;\">&nbsp;<a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imu-e-tasi-per-le-categorie-catastali-speciali-unita-collabenti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">articolo<\/a><\/span>, le unit\u00e0 collabenti (F\/2) e gli immobili diroccati, sono esclusi dall&#8217;obbligo di presentazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #800080;\"><a style=\"color: #800080;\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/11\/circolare-consiglio-nazionale-geometri-visureitalia.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #000080;\">Clicca qui<\/span><\/a><\/span> per scaricare la Circolare n. 15086\/2016 del\u00a0Consiglio Nazionale dei Geometri<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;<em>Agenzia delle Entrate<\/em> si \u00e8 espressa in diverse occasioni in materia, richiamando l&#8217;obbligo di iscrione in Catasto per i fabbricati rurali. 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