{"id":6213,"date":"2016-11-16T18:30:14","date_gmt":"2016-11-16T17:30:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=6213"},"modified":"2024-11-05T11:42:32","modified_gmt":"2024-11-05T10:42:32","slug":"come-si-calcolano-i-metri-quadri-nelle-visure-catastali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-calcolano-i-metri-quadri-nelle-visure-catastali\/","title":{"rendered":"Come si calcolano i metri quadri nelle visure catastali"},"content":{"rendered":"\n

Dal 9 novembre 2015 la visura catastale contiene un dato importante: la superficie catastale espressa in metri quadri<\/strong> dell’immobile. Si tratta di un’importante innovazione inserita nella attesa riforma del Catasto. Cerchiamo di capire come l’Ufficio del Catasto inserisce questo dato nelle visure catastali.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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    \n
  1. Il passaggio dai vani ai metri quadri<\/a><\/li>\n
  2. I metri quadri nella visura catastale<\/a><\/li>\n
  3. Come si calcola la superficie catastale nelle visure catastali<\/a><\/li>\n
  4. Metri quadri nelle visure: risvolti per il condominio<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n

    Il passaggio dai vani ai metri quadri<\/h2>\n\n\n\n

    Il passaggio dai vani ai metri quadri \u00e8 un’importante innovazione: il provvedimento dell’Agenzia delle Entrate ha riguardato 57 milioni di immobili su 61 registrati in Catasto. Sono stati esclusi quegli immobili censiti in Catasto ma privi della relativa planimetria catastale<\/strong>. Si tratta di immobili non di recente costruzione e rispetto ai quali non \u00e8 stata predisposta la planimetria o non \u00e8 stata comunque depositata in Catasto. Si verifica spesso anche un mancato allineamento dei dati tra Catasto e Conservatoria. <\/p>\n\n\n\n

    La planimetria pu\u00f2 infatti risultare allegata all’atto notarile ma non essere depositata in Catasto, determinando quindi quegli errori catastali<\/a><\/span> cui abbiamo fatto riferimento. In ogni caso, il DPR n. 78\/2010<\/strong>, all’articolo 19 comma 4, ha disposto che la planimetria catastale deve obbligatoriamente essere depositata in Catasto ed allegato all’atto notarile in caso di vendita dell’immobile<\/p>\n\n\n\n

    Bisogna rilevare che questo dato era gi\u00e0 disponibile prima ma solo per gli addetti ai lavori ed era consultabile per il pubblico solo nelle visure catastali su immobili <\/strong>con destinazione commerciale. Il dato \u00e8 stato infatti introdotto con il DPR n. 138 del 23 marzo 1998<\/a> (Regolamento recante norme per la revisione generale delle zone censuarie, delle tariffe d\u2019estimo delle unit\u00e0 immobiliari urbane e dei relativi criteri nonch\u00e9 delle Commissioni Censuarie in esecuzione dell\u2019articolo 3, commi 154 e 155, della Legge 23 dicembre 1996, n. 662 pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 108 del 12 maggio 1998<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Come richiedere online la visura catastale e la planimetria?<\/h3>

    Grazie al sito web di VisureItalia puoi ottenere il documento che ti serve direttamente alla tua email:<\/p>

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    PLANIMETRIA CATASTALE ONLINE<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
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    <\/div><\/section>PLANIMETRIA CATASTALE ONLINE<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    I metri quadri nella visura catastale<\/h2>\n\n\n\n

    Nel 2015 l’Agenzia delle Entrate ha introdotto il dato della superficie catastale espressa in metri quadri nella visura catastale<\/a><\/span>. La revisione ha riguardato gli immobile censiti nelle categorie catastali A, B e C. Il dato viene rilevato dal Catasto attraverso la planimetria catastale<\/strong>, se disponibile e se depositata in Catasto. La superficie catastale non \u00e8 rilevabile nelle visure catastali estratte attraverso il canale Entratel o Fisco Online. <\/p>\n\n\n\n

    Bisogna prestare particolare attenzione a tre dati sulla superficie catastale espressa in: metri quadri calpestabili, a fini TARI e ai fini IMU e TASI.<\/p>\n\n\n\n

    Metri quadri calpestabili<\/h3>\n\n\n\n

    Si fa riferimento in questo caso a tutta la superficie calpestabile<\/strong> dell’immobile, senza considerare muri perimetrali e pareti divisorie. In questo caso non si utilizza alcun coefficiente e si utilizzano nel computo tutti i vani in cui \u00e8 suddiviso l’immobile, indipendentemente dalla loro funzione o destinazione. Pertanto, rientrano nel computo anche i balconi, le terrazze, il vano scale, l’atrio di ingresso, il ripostiglio. Tutti contano allo stesso modo.<\/p>\n\n\n\n

    Metri quadri a fini TARI<\/h3>\n\n\n\n

    Per il pagamento della TARI (Tassa sui Rifiuti) si contano invece i metri quadri al netto delle superfici esterne<\/strong>, come balconi e terrazze. Il dato, rilevabile con una visura catastale<\/a><\/span>, consente di disporre della relativa rendita catastale, indispensabile per il pagamento della tassa.<\/p>\n\n\n\n

    Vani ai fini IMU e TASI<\/h3>\n\n\n\n

    Per il calcolo delle imposte IMU e TASI si fa ancora riferimento ai vani. Il dato della rendita catastale<\/a><\/span> viene quindi elaborato considerando non i metri quadri ma i vani in cui \u00e8 suddiviso l’immobile. La riforma del Catasto avrebbe dovuto uniformare i dati e, soprattutto, evitare la sperequazione tra i valori di rendita catastale e gli effettivi valori di mercato degli immobili.<\/p>\n\n\n\n

    Come si calcola la superficie catastale nelle visure catastali<\/h2>\n\n\n\n

    La superficie catastale \u00e8 composta da: vani principali e accessori diretti, vani accessori indiretti, vani accessori indiretti e superfici scoperte. <\/p>\n\n\n\n

    Vani principali e accessori diretti<\/h3>\n\n\n\n

    Si tratta di ingresso, camera, cucina, sala, disimpegno, bagno. Vengono conteggiati nel computo anche i muri perimetrali per uno spessore massimo fino a 50 cm. e le pareti interne divisorie. La superficie calcolata \u00e8 quella effettiva, pari quindi al 100% senza applicazione di coefficiente.<\/p>\n\n\n\n

    Vani accessori indiretti<\/h3>\n\n\n\n

    In questo caso si fa riferimento ad esempio a cantina, ripostiglio, locale di sgombero. Il computo della superficie li conteggia in modo differente se comunicanti o meno con i vani principali. Nel primo caso, comunicanti<\/strong>, vengono conteggiati in misura del 50%<\/strong> della superficie reale. Se invece si tratta di vani accessori non comunicanti<\/strong>, il coefficiente adottato \u00e8 il 25%<\/strong> della superficie reale.<\/p>\n\n\n\n

    Vani accessori indiretti<\/h3>\n\n\n\n

    Anche in questo caso occorre distinguere se si tratta di balcone e terrazza comunicanti o meno con i vani principali. Se comunicanti<\/strong>, vengono computati al 30%<\/strong> della superficie reale, sino a 25 mq. mentre la quota eccedente i 25 mq \u00e8 conteggiata in misura del 10%.<\/strong> Se il balcone e\/o la terrazza non<\/strong> sono comunicanti<\/strong>, sino ad una superficie di 25 mq sono considerati in misura del 15%<\/strong>. Oltre i 25 mq. il coefficiente adottato \u00e8 il 5%<\/strong> della superficie reale.<\/p>\n\n\n\n

    Superfici scoperte<\/h3>\n\n\n\n

    Anche il cortile, se presente, contribuisce a determinare la superficie catastale. Il valore fa riferimento al dato della superficie dei vani principali e accessori diretti. Le superfici scoperte sono computate in misura del 10%<\/strong> sino alla superficie dei vani principali. Oltre questo dato, il coefficiente applicato \u00e8 il 2%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Metri quadri nelle visure: risvolti per il condominio<\/h2>\n\n\n\n

    In seguito alla\u00a0riforma del condominio\u00a0\u00e8 stato previsto un nuovo registro, denominato Registro dell\u2019Anagrafe Condominiale<\/strong> che comporta nuovi adempimenti per l\u2019amministratore di condominio. Si tratta infatti di un registro finalizzato a garantire una maggiore trasparenza della composizione della compagine condominiale sia nei rapporti interni tra comproprietari e tra questi ultimi e l\u2019amministratore sia nei rapporti esterni con i privati e le pubbliche autorit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Oltre all\u2019amministratore condominiale, i nuovi adempimenti interessano anche i singoli condomini, chiamati a collaborare con l\u2019amministrazione comunicando tempestivamente le informazioni richieste ed ogni variazione utile. La disciplina prevede che:<\/p>\n\n\n\n